东都商住楼工程

1、 一、工程概况及施工准备 1.1 综合说明 东台市东都商住楼工程，位于204国道西侧（东都公司院内），地理位置优越，交通便利。该工程由无锡轻大建筑设计研究院有限公司设计，设计编号D06-052。建筑面积6822m2。 框架六层。 1.2 建筑概况 1层层高为2.18m，2层层高为 4.2m，3-6层层高均为3.0m. 室内装饰： A、地面： 水泥地面 具体做法：20厚1:2水泥砂浆压实抹光，60厚C15混凝土，100厚碎石或碎砖夯实，素土夯实。 B、楼面 1、水泥楼面(除厨房、卫生间外) 具体做法：10厚1:2水泥砂浆面层，20厚1:3水泥砂浆找平层，现浇钢筋混凝土楼面。 2、细石混凝土楼面，

2、适用于厨卫间。 具体做法：40厚细石混凝土，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光，防水层：聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8，20厚1:3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角，现浇钢筋混凝土楼面。 C、内墙抹灰 内墙一混合砂浆墙面。 具体做法：内墙涂料，10厚1:2水泥砂浆抹面，15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底,刷界面处理剂一道。 内墙二釉面砖（瓷砖）防水墙面，适用于卫生间。 具体做法：5厚釉面砖白水泥浆擦缝（粘贴前釉面砖浸水两小时以上），6厚1:0.1:2.5水泥石灰膏砂浆结合层，12厚1:3水泥砂浆打底压实抹平，刷界面处理剂一道。 D、外墙 具体做法：刷乳胶漆（外墙用）-（罩面涂膜），网格布，抹面胶

3、浆，10厚挤塑型聚苯乙烯保温板，粘结胶浆，6厚1:2.5防裂砂浆粉面压实抹光，12厚1:3水泥砂浆打底赶平，墙体。 E、平顶：现浇板下平顶 具体做法：乳胶漆，6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面，6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛，刷素水泥浆一道（掺建筑胶），现浇钢筋混凝土板。 F、屋面 1、刚性防水屋面 具体做法：40厚C20细石混凝土，内配150双向钢筋，粉平压光，按纵横间距6m设置分格缝，缝中钢筋断开，嵌防水油膏，20厚1:3水泥砂浆找平层，40厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板，3厚SBS改生沥青防水，20厚1:3水泥砂浆找平层，现浇钢筋混凝土板，坡度见平面。 2、坡屋面 具体做法：彩色水

4、泥瓦，1:3水泥砂浆卧瓦层，1:3水泥砂浆找平层，40厚挤塑型聚苯乙烯保温板，3厚SBS改性沥青防水，1:3水泥砂浆找平层，钢筋混凝土屋面板，空气间层，20厚1:3水泥砂浆找平，钢筋混凝土楼板。 1.3 结构概况 本工程框架结构。 本工程±0.00以下砼标号为基础C30，柱、梁C35，±0.00以上C30。 墙体 ±0.000以下墙体采用不低于Mu10烧结普通砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上烧结多孔砖墙体采用KM1型烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑，女儿墙采用Mu10之KP1烧结普通砖，M7.5混合砂浆砌筑。 1.4施工准备1.4.1技术准备项目工

5、程师组织施工员、技术员、质安员及各专业工长认真熟悉图纸、施工规范和相关技术文件要求，进行图纸会审前的准备，做好自审记录。编制实施性施工组织方案、工程预算、并进行成本预算分析，调查和分析研究各项经济指标。根据施工图预算和施工组织设计，编制出各类材料的名称、规格、数量、质量和订货以及周转材料和机具设备进场时间计划。组织进行钢筋、铁件、模板的翻样工作，编制翻样图。技术交底，施工前以书面形式分级进行技术交底，内容包括图纸交底（包括铁件预埋、洞口预留等），施工组织设计交底，设计变更、工程洽商交底和分项工程施工工艺安全等。测量放线，按照测绘单位提供的测量坐标点，从而进行定位放线，并主动请测绘单位校验，确保

6、万无一失。1.4.2现场准备1、我公司在开工前五日内组织人员进驻现场，清理施工场地，挖排水沟，根据建设单位指定的上下水源，电源规范敷设水电线路，建好各种生产、生活临时设施。2、对基槽、坑外的场地进行平整，平整后的场地向排水沟做0.5%的排水坡，排水沟环绕基槽、坑周边布置上盖铁篦子盖板，地下面经排水沟再由沉淀池沉淀后排入下水。3、现场设备职工食堂、卫生间，食堂严格按照卫生部门的有关规定进行设置管理。4、在每台塔吊上安装一只镝灯，倾斜向下，射向工地。 1.5.3主要施工机具按照工期要求以及运用原则，结合本工程特点，配备二台QTZ25TM塔吊，作为主要的垂直运输机械。现场拌料台每栋楼各配备搅拌机一台

7、。其它机械品种及数量详见施工机具进退场计划表。 1.5.4 材料准备 根据工程预算数量和施工进度确定材料用量进场计划。 对所需的主要建筑材料分批提前取样进行物理性能检验以备用。 周转材料的准备。按照工程形象进度及时组织进场。1.5.5其它准备工作严格按施工程序及时办理好工程开工前的有关手续。根据本工程特点，公司内部集结施工力量，调整、健全和充实组织机构，进行特殊工种的培训及作业条件准备。凡参加本工程施工人员，在进场前要进行各项教育，做到遵纪守法，严格执行地方政府的各项规定。推行“半军事化”的管理，制订和完善各项切实可行的规章制度和岗位责任制，做到职责明确，办事有章可循。二、项目班子、质量、安全

8、等人员的配备根据该工程的特点，我公司将派遣具有多年施工经验的人员具体组织本工程施工，在项目经理的领导下，由相应的技术、施工、质安、材料、核算、后勤等方面人员组建有力的管理班子。 项目部主要人员管理职责如下：2.1项目经理及项目副经理：代表企业法人，对本工程全面负责，其职责为：负责项目经理部的全面工作，沟通部门之间，项目经理部与作业队之间，与业主与横向单位之间的关系。2.2项目工程师：全面负责技术、质量、安全工作，协助项目经理开展管理工作，协调项目经理部与监理及各方面的工作关系。2.3技术组：负责编制施工方案，技术管理、施工预算、技术统计、成本核算、劳动定额和试验等项工作。2.4施工组：主要负责

9、生产调度，文明施工，计划进度安排。 2.5测量组：负责施工全过程的定位、放线、轴线引测、标高控制、沉降及变形观测。2.6质安组：主要负责工程质量预控，检测，隐蔽验收，技术复核，质量评定和技术资料的收集工作和施工现场安全动态管理，消防保卫，环境保护等工作。2.7后勤组：主要负责材料询价、采购、计划供应、管理、运输、工具设备的管理，租赁以及配套使用和办公供需，生活后勤，食堂卫生，宿舍文明。三、劳动力组合3.1本工程实行二层管理，即项目经理部施工层，各层实行经济技术考核责任制，具体明确各层管理机构的责、权、利关系，充分调动各层人员的积极性。施工层（专业班组）作为工程项目具体实施单位，内部制定独立的人

10、、财、物、消耗定额，进行独立核算。职工实行计件工资，并与施工质量挂钩。项目经理统筹安排整个工程项目的人力、物力、财力的平衡调度，监督项目的施工质量、安全、进度，正确选择施工方法。3.2为了确保本项目能“优质高速”按时乃至提前完成，劳动力配备必须考虑如下因素：a、根据工期要求及进度计划，各施工阶段的工程量和工作面及专业技术需要配备充足的劳动力，以利于平行流水，立体交叉施工有足够的劳动力调配。b、根据工艺要求配备专业施工人员，专业工种人员齐全充足，技术素质满足要求，特别要优先干劲足，技术水平高的操作能手，以利于保证质量、进度。c、加强机械管理和劳动力的科学调配，充分提高劳动效率。 四、重点部位的施

11、工方案及施工方法 4.1施工阶段划分根据本工程的特点及要求，划分为三段，各阶段平行作业。 4.1.1 基础：挖土，架模及基础垫层，承台、基础梁钢筋绑扎，架模砼浇筑养护。4.1.2主体工程： 框架柱、梁浇筑，框架填充墙、其它墙体砌筑，竖向立管安装。4.1.3 室内外土建装修工程：室内、外装修、屋面防水。根据各阶段的施工顺序，安装工程与土建工程密切配合，穿插进行施工。4.2施工程序本着“先地下后地上，先主体后装修、土建、水电相互配合”的原则，确定本工程总的施工程序为基础结构主体结构外装修内装修水电安装。4.2.1基础工程：投点放线支模素砼垫层承台及基础梁钢筋绑扎、柱钢筋预留预埋模板验收砼浇筑养护土

12、方回填。4.2.2主体工程： 投点放线复核柱钢筋、预留预埋柱模板验收浇筑柱砼砌筑填充墙体梁支模梁钢筋绑扎、预留、预埋验收砼浇筑养护。 4.2.3室内外装饰分为室内装饰和外装饰，其工艺流程如下： a、室内装饰：需粉刷的墙面基层清理贴灰饼冲筋门窗框安装墙面粉刷各类管道安装、试压、试验楼地面基层清理水泥砂浆面层门窗扇安装灯具、洁具安装调试油漆、涂料清理验收。b、外墙乳胶漆：基层清理贴灰饼刮底保温板施工粉面层灰刷乳胶漆清理。 内外装饰工程我们关键抓好诸工种的协调配合及相互间的保护。4.3测量方案 4.3.1 定位放线，采用苏州光学仪器厂生产的J2-JD激光经纬仪投射，为确保定位放线万无一失，积极报验监

13、理复核。4.3.2高程控制：垫层施工时，先打水平桩。垫层浇好后，支基础模板时，在主控制线上端外侧垫层处标出水平标高标记。一层结构砼浇好后，在轴线控制位置同时标出统一水平标记，以便于主体施工时丈量标高。主体以上各层水平标记，按不同设计层高，计算后采用30m钢卷尺在墙四角由下向上通长丈量标高，作出明显标记，作为高层传递，以免形成累积误差，各层标高控制分别在控制层及底层设水准仪进行前后视读数，使标高误差控制在2mm以内。4.3.3沉降观测：建筑物自身的沉降观测，根据建筑变形测量规程JGJ/T8-97的要求确定观测点位置，在观测点位置预埋-6-60*60铁板。形成水准坐标测控网。其精度必须满足三级测控

14、标准，确保水准点的精度等级不低于DS1。沉降观察需用精密水准仪和钢水准尺，进行观察时，使用固定的观测工具。人员固定，每次观察均采用环形方法或往返闭合法当场进行检查，同一个观察点两次观察之差不得大于1mm。沉降观测的次数和时间，第一次观测在观测点安装稳定后及时进行。之后，每加高一层观测一次，直到封顶。封顶以后的观测次数初定一季度观察一次，第二年每二个季度观测一次，第三年起每年一次直到稳定。沉降观测资料及时汇总整理，并附有各种有关数据，并将其沉降结果绘制成沉降量的分布曲线图表。竣工后我们将测量点、水准点和测量汇总表移交业主或监理，交由业主或监理继续观测沉降。4.4基础工程 4.4.1土方工程 土方

15、采用人工挖土方法，其挖土边坡视土质情况现场而定，工作面每边30公分。地槽、地坑开挖后在槽坑内设置排水沟，视现场情况设好集水槽，配备2台潜水泵排去槽内积水。由于雨水可能存在积水，挖土时不一次性挖至底标高，留5-10cm，以防标高控制不准和雨后扰动，槽、坑基超深。待地槽、坑挖完，晴好天气，用水准仪抄平，每2m一测点，定子桩，一次性铲平到底标高，验收合符要求后，抓紧浇筑砼垫层，填土采用蛙式打夯机分层夯实，不能机夯的边角处，采用手夯分层夯实，每层虚铺厚度不越过250mm，并排尽基槽、坑内积水。4.4.2砼垫层经设计院、监理单位、业主有关人员对土方开挖进行验槽。合格后，浇筑C10砼垫层。砼垫层浇筑完毕养

16、护至一定强度后，将控制轴线引测到垫层上，并弹出基础轴线，经复核无误后，通知甲方、监理及市质监站进行验收。4.4.3基础 1、钢筋的制作严格按照设计图纸及施工规范的有关规定进行施工。钢筋制作前必须有钢材合格证和二次试验报告单以及焊条合格证，焊接接头试验报告。 2、四周侧模立好后，应先在基槽底弹出基础边线和中心线，再把侧板和端头板对准边线和中心线。用水平尺校正侧板顶面水平，经检测无误差后，用斜撑、水平撑及拉撑钉牢。 3、施工前必须做好砼的配合比，做好M7.5基础墙砌筑砂浆的配合比；做好钢筋、水泥、砖、砂、石子的二次复检，校核轴线，要及时做好各分部的隐检记录。 4、准备好磅秤、斗车等计量器具，做好施

17、工计量工作，用以保证配合比的准确性。砼浇筑时应注意四周模板支撑牢固，以保证基础的几何尺寸满足设计要求。 5、基础施工中应按施工规范规定制作留置试块。 4.5主体工程 4.5.1钢筋工程 1、钢筋工程的施工流程：钢筋下料施工放线钢筋电弧焊绑扎钢筋。2、钢筋制作：钢筋在加工棚内集中制作，场地要平整，道路畅通，水、电消防设施齐全。根据施工图纸计算出每种型号的钢筋规格、数量，并绘制大样图，注明各弯起的位置、角度等。在进行钢筋制作前，验看质保书及复试报告，并核对品种、规格、级别等是否符合设计要求。断配钢筋时，先检查钢筋的规格，然后实测其长度，并考虑到搭接，成型时增减长度后的实际需要，做到长短搭配，充分利

18、用，减少剩余的零头钢筋。根据层高和设计搭接要求，计算柱子用钢筋的实际长度。制作时工作流程为：验收调直除锈弯曲分规格、类别编号标识堆放。在施工中应注意焊接检查验收工作，接头的现场检查按验收批进行，在同一施工条件下采用同一批材料的同等级别，同规格接头以500个为一验收批，不足500个也作为一验收批，对接头的每一验收批。3、钢筋绑扎：a、梁的上、下部钢筋若为多排筋时，为保证上、下排筋间距为25mm，上下排筋之间每隔2m沿梁宽方向设置一根25钢筋施工垫铁。b、柱竖向钢筋的S型钩按图纸设计要求绑扎好，以防竖向钢筋移位。c、板面钢筋的双层钢筋之间设钢筋马凳（1001000)以保证上、下皮筋之间的间距符合设

19、计要求。d、钢筋保护层采用预制砂浆垫层，垫块间距1000mm，柱上端加密至900mm，防止浇筑砼时钢筋移位。 e、竖向钢筋绑扎时为保证其不偏位，施工前搭设临时平台，当柱的竖向钢筋超过3m，施工人员在平台上操作时，须系保险带。f、钢筋绑扎完，在砼浇筑前，进行二次放样，根据要求纠偏，以确保上层钢筋位置符合设计要求。g、施工至标准层后，柱钢筋高于楼面按要求错开，并保持各层长度一致，以使施工时接头位置准确，错开长度符合要求。h、对绑扎好的钢筋需进行隐蔽验收，符合要求后方可支模及浇筑砼。j、钢筋工程质量按设计图纸，钢筋焊接及验收规程JGJ18-96和混凝土结构施工及验收规范GB50204-92进行施工和

20、验收。 4.5.2模板工程1、工艺流程：模板选择模板设计模板制作模板安装模板验收模板的拆除。、结构工程模板均采用十一层胶合板采取散装拆方案，模板支撑利用钢管搭设排架，用扣件连接，柱侧模全部用对拉螺栓固定。、根据施工进度计划要求及结构承载要求，标准层模板配置套，配置模板时由于主体各层基本相同，对各层模板不同部位进行编号。4、模板设计：施工前对模板支撑体系进行设计，钢模板及其支架的设计符合钢结构设计规范的规定，木模板及其支架的设计符合木结构设计规范的规定，常用模板设计计算套用以往工程模板设计。5、模板制作：根据模板设计本着节约的原则，进行合理配料。6、模板安装与拆除：梁底模采用木模板。其它以及钢筋

21、砼楼梯的底模采用11层胶合板，侧模木模牙板，现浇楼面采用11层胶合板底模，用钢管排架作支撑。严格控制轴线尺寸、标高及柱的垂直度，严禁有跑模、胀模等现象发生，支撑要有足够的强度、刚度和稳定性，同时模板使用前应刷一层薄机油。模板的拆除要在结构构件达到拆模强度后方可有序地进行。4.5.3砼工程 所有浇灌的砼配合比均须先到材料试验中心试配，经调整后挂牌施工，振捣密实。严格把握标高，以防超高超低。砼浇筑采用机械振捣，采用插入式振动器的砼厚度不大于振动器作用部分长度的1.25倍，平板振动器砼厚度不大于200mm。并在浇筑完毕规定时间内养护。达到强度拆模后立即检查砼有无蜂窝、孔洞、麻面、露筋等缺陷，发现问题

22、必须经有关部门检查方可隐蔽。 施工缝的留置，柱的施工缝留在梁下口2-3cm处，楼梯留在跨度中间1/3处，浇筑钢筋砼楼面，尽可能地连续施工，不留施工缝。如确需留置施工缝，施工缝必须符合施工规范的要求。4.5.4砌体工程 本工程砌体采用烧结多孔砖，排列时必须根据设计图纸和多孔砖尺寸、垂直灰缝的宽度、水平灰缝的厚度等，计算砌块的皮数和排数，以保证砌体的尺寸。 砌体的上下皮砌块应相互错缝搭砌，其搭接长度为1/4砖长。砌体的垂直度与窗洞口边线要避免同缝。 砌筑前多孔砖块应浇水湿润。砌筑时，灰缝应横平竖直，砂浆饱满，砖块之间应有良好的粘结力。临时间断处应砌成阶梯形斜槎，不允许留直槎。 砌筑外墙时砌体上不得

23、留脚手洞。 在楼面堆放砌块时，应尽量避免冲击，严禁倾卸撞击楼板。砌块的堆放应尽量靠近楼板的端部。 4.6屋面防水工程 本工程屋面分为平瓦屋面和坡屋面两种。 4.6.1 一般要求 防水工程施工前，应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，处理好屋面，明确各结点的构造要求，确定好屋面的施工程序，对专业施工人员进行技术交底。 结合施工图的设计说明，进行施工技术交底和防水材料检测工作，防水工程必须由防水专业队伍及持有上岗证的防水工施工，严禁非防水专业队伍或无证防水工进行防水施工。 施工前，应对前道分部（项）工程进行验收，施工中应根据施工顺序进行分项检查，隐

24、蔽工程应经验收合格后，才能进行下道工序施工。各项屋面所用材料均应符合图纸设计要求及施工规范的有关专门规定，达不到要求的材料严禁进场。 加强各工序的交接验收，做好屋面工程的隐蔽验收，做好各项资料的收集和质量综合评定工作。尽量避开雨季。重点搞好各结点构造及排水线路和屋面坡度，按要求安装落水斗及落水管。 平屋面 表面基层做20厚1:2水泥砂浆找平层，应平整、光滑且抹成2%的坡度，阴阳角处应抹成园弧形，管道等细部基层也应抹平压光，但注意管道应高出基层至少20mm，而排水口低于防水基层。 保温层上水泥砂浆面层，施工时必须对保温层进行验收，经检查合格、办理隐蔽工程验收手续后方可进行施工。 坡屋面 先按设计

25、要求将斜屋面基层浇筑完毕，按平瓦的规格尺寸，用1：2.5水泥砂浆做挂瓦条，养护一周后盖平瓦。 盖瓦时从檐口由下至上、由左至右的方向进行，檐口瓦要挑出檐口5-7cm，瓦后爪应挂在挂瓦条上，平瓦之间落槽应密合，并注意瓦面、瓦楞的平直，不符合质量要求的瓦不能铺挂。 斜脊、斜沟瓦应先将整瓦挂上，沟瓦要求搭盖泛水宽度不小于15cm，弹出墨线，将多余的瓦锯掉。 脊瓦铺设时应通长拉线，铺平挂直，脊瓦的搭口和脊瓦与平瓦之间的缝隙采用混合砂浆填密，脊瓦与平瓦的搭接每边不小于4cm，平接的接头要顺主导风向，斜接的接头向下。 4.7装饰工程 4 .7.1 施工顺序 1、内装修：安装门窗框塞缝墙面冲筋门窗护角天棚、墙

26、面抹灰楼地面施工安装门窗扇、玻璃油漆。 2 、外装修： 外墙乳胶漆：护角粉灰饼粉底灰保温板施工粉面层灰乳胶漆清理。 4.7.2 施工方法 1、外墙乳胶漆：施工前先将墙外角挂直冲筋，剔除突出部分的砂浆、砼，用细石砼补实外墙脚手洞及予留孔，提前一天浇水湿润，抹底灰。 找规矩贴灰饼冲筋，粉刷前在所有墙角用1:2.5水泥砂浆做护角，每边宽50，上下拉线使护角垂直，在外墙面用钉子拉线每隔1.2至1.5m补做灰饼，灰饼做好稍干后，用水泥砂浆在上、中、下灰饼间标矩。 基层抹灰：根据已找出的规矩，大面积抹底子灰。做法是先在两筋中间墙上薄薄抹一遍，由上往下抹，接着再抹第二遍，然后用短木杠靠在两边冲筋上，由下往上

27、刮平。刮完一块后，用木抹子搓平。抹完后应检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正。 面层抹灰：做面层时须底子灰5-6成干后进行。底子灰如过于干燥先浇水湿润。抹罩面灰的抹子一般用铁抹子和塑料抹子。做法是由阴、阳角开始。最好两人同时操作，一人竖着（或横着）薄薄刮一遍，第二人横（或竖）抹找平。阴阳角分别用阴角抹子和阳角抹子捋光，墙面再用抹子压一遍，将抹子纹压平墙面压光。 乳胶漆墙面：外墙粉刷应根据设计要求施工完毕后，充分干燥，方可进行施工。乳胶漆的质量、色彩均应符合图纸设计要求，施工和易性应符合施工规范要求。施工前先处理好墙壁节点，然后进行小面积样板试验，待甲方认可后方可进入大面积施工。按照规定三遍成活，

28、按规范一底两面，每遍之间应有合理的间隔时间，每遍都应该喷涂均匀，色彩一致。乳胶漆的验收执行相应的质量验收标准。乳胶漆施工时，应及时做好防雨工作，如遇雨淋，需将补救方案报送监理认可后方可进行施工。乳胶漆施工时，应由专业施工队伍进行施工，同时做好各项安全保护工作。 2、水泥砂浆楼地面 水泥砂浆楼地面施工前应弹好±500mm相对标高水平线。门框、管道均应施工完毕，办好交接手续。管道四周应用细石砼浇筑密实、堵严，作好垫层及找平层。 施工前将地面基层、地墙相交的墙面，踢脚线处的粘结杂物清理干净，影响面层厚度的凸出部分应剔除平整，提前一天浇水湿润。 铺水泥砂浆前先刷一遍1：0.5素水泥浆结构层，

29、根据±500标高水平线在地面四周做灰饼，相距1.52m冲筋。 根据已做的灰饼、冲筋，铺设1:2头遍水泥砂浆，用木抹子赶铺拍实，用铝合金刮杠，贴灰饼和冲筋标高刮平，刮平后用木抹子搓一遍，待返水后洒1:1干水泥砂浆面，吸水后用铁抹子溜平。 第二遍压光：在压平头遍之后，水泥砂浆地面凝结至人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍。要求不漏压，表面平面出光。 第三遍压光：水泥砂浆终凝前进行第三遍压光，人踩上去稍有脚印但不下陷时，而且抹子抹上去不再有抹子纹压平、压实、压光，达到交活的程序。压光应在终凝前完成。 养护：地面压光交活后24h，铺锯末撒水养护，保持湿润，养护时间不少于5d。养护期间不

30、允许重物和碰撞。 3、内墙抹灰：内墙抹灰采用横向冲筋的方法，施工前先凿去突出墙面灰浆，在窗上口和下口部位冲两条横向水平筋，两条筋表面应垂直，厚度控制适当。各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层空鼓，表面光滑、洁净、接槎平整，线角顺直清晰，施工时要经常检查督促，施工前做好分项工程技术交底工作，明确责任。 4.7.3应注意的质量问题 1、窗洞口、墙面、抹灰空鼓裂缝a、门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，在门窗框处产生空鼓裂缝。应重视门窗框塞缝工序，由专人负责。b、基层清理不干净或处理不当：墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收，影响粘结力。应认真清理和提前浇

31、水（砖墙可提前一天，一般浇水二遍，使渗水深度达到810mm即可达到抹灰要求）。c、基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩率较大。应分层赶平，每遍厚度宜为79mm。d、配制砂浆和原材料质量不好，使用不当，应根据不同基层采取配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料和使用部位的管理。、抹灰面层起泡、有抹纹、开花a、抹完罩面灰后，压光工作跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后产生起泡现象。b、底灰过分干燥，又没有浇透水，抹罩面灰后，水分很快被底灰吸走，故压光时容易出现抹纹或漏压。c、淋制面灰时（包括底灰），对欠火灰、过火灰颗粒及杂质没有过滤彻底，灰膏熟化时间短，抹灰后遇水继续熟化，体积膨胀，造成抹成表面炸裂，出现开

32、花。3、抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正主要是抹灰前挂线、做灰饼和冲筋不认真，或冲的不交圈或阴阳角处不冲筋、不顺杠、不找规矩而造成。、管道后抹灰不平、不光、管根空裂等主要是没按规范安放过墙套管，管后抹灰没有专用工具，没想办法将墙抹好，工作不细所致。4.8门窗工程 4.8.1 门窗安装 塑钢窗的施工： 塑钢窗制作由专业队伍在加工厂制作，内抹灰之前安装框料，待所有内部装修结束再安装扇料，塑钢窗门制作、安装要严格按照92SJ607、92SJ713技术质量要求进行施工，并与其他装修工程密切配合，塑钢窗施工应注意以下几点： （1）运输：要注意轻搬缓放。塑钢窗厂家须用胶质薄膜将塑钢窗胶贴保护好，以免在运输

33、中相互摩擦损伤塑钢窗装饰面。 （2）存放：存放在通风、干燥、清洁的室内，存放保持水平，堆放高度不得超过15樘，不得与石灰和酸性、碱性的材料接触，底层应用木枕垫平。 （3）安装：塑钢窗框要弹性安装，不得接触水泥砂浆面，注意开启方向，框与洞口尺寸的缝隙根据外墙的装饰材料而定。 （4）塑钢窗进场必须有合格证。 （5）塑钢窗颜色、材质、壁厚等均必须符合图纸设计要求。 （6）连接件厚度应在2mm以上，宽度在15mm以上，其间距不大于500mm，并要经镀铬、镀锌等防腐处理。 （7）施工中要注意好塑钢窗表面的成品保护。 （8）施工中严格根据建筑施工规范要求规定的塑钢窗施工用材的标准进行验收。 4.8.2 木

34、门的施工 1、 工艺流程 弹找规矩决定门框安装位置确定安装标高掩扇，门框安装样板框扇安装。 必须保证木门窗的材质，断面符合图纸设计要求。木门的制作木材应先风干后制作，并用榫胶结合的方法。木门框制作后，应立即刷底油，否则不得安装。夹板的质量规格应符合设计要求及建设单位的有关特殊规定。木门框的安装应用合格的连接件，铆入墙体内的部分，就用细石砼预埋牢靠。安装时要注意垂直度吊线，按操作规程进行安装，安装完毕要自检复查。框与墙连接件可采用开脚螺丝，用C20细石砼镶填密实，注意成品保护，避免门框被车撞，物碰而位移。 门扇安装：注意扇的刨面平整，有接槎和翘曲等毛病。门扇开关不灵，自行开关，应检查扇与框的立梃

35、是否垂直，也要通过上下合页的办法来解决。木门的油漆必须符合设计和施工规范要求。 4.8.3 木门的油漆 木材面的油漆色彩应符合图纸设计的具体要求，油漆的质量应符合施工规范的规定。清理木基层，磨砂子，节疤点点漆片，第一遍满刮腻子，磨光。刷第一遍漆，磨光，刷第二遍漆，再磨光，然后表面满抹清漆。每遍漆之间应根据天气情况确定间隔的时间，在施工间隙中应尽量避免灰尘，雨水的污染。施工时应按次序施工，门扇的上冒头顶面和下冒头底面不得漏刮油漆。油漆的验收执行相应的施工规范标准。 4.9脚手架工程 1、外架为双排钢管架。列管柱距为2米，前后排列管相对应，内外立管排距为1米，内立管中心距墙32.5cm，脚手架步高

36、同楼层高，满铺走道板，走道宽1.0米。 2、立杆接头应分层错开，必须确保垂直，然后再设大、小横杆、剪刀撑，水平支撑走道板并设置竹笆防护拦板。 3、钢管脚手架需设置防雷、避雷装置。脚手架护墙连接件固定在预埋的L40*4铁件上，铁件除按规定布置外，须预埋牢固，垂直于墙面，并用310螺栓通过扁钢套环将脚手架立管固定。认真处理脚手架地基，确保地基具有足够的承载能力，避免脚手架发生整体或局部沉降。严格控制使用荷载，确保有较大的安全储备，严禁违章作业，在六级以上大风、大雾、大雨恶劣气候条件下，停止脚手架施工。加强使用过程中的检查，发现问题及时解决，严禁违章作业。 4.10水、电安装工程4.10.1水安装

37、1、施工程序：室外给排水竖向主干管楼层基管分段试水试压器具安装总体试验验收。 2、主体施工阶段做好管道的正确预埋、预留工作，严禁事后凿洞，密切配合土建做好抗渗防漏技术准备。 3、主体结束后进行全面安装，各类材料设备必须有出厂合格证，并加强现场验收。 4、土建初装修后进行器具安装，总体试验。消防工程施工应在当地消防部门监督下进行，选用消防产品材料要经消防部门审批。 5、给排水及卫生洁具的质量标准必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范国标GBJ242-82的有关规定。 4.10.2 电气安装 1、施工程序：底层配电间楼层管穿线、放电缆、安装母线照明灯具器件调整试验验收。 2、电气预埋必须与土建同步进

38、行，必须正确预留管道，认真检查预留线路的位置尺寸。粉刷结束后进行灯具的安装调试。 3、电缆必须摇测绝缘合格后方可使用，其它材料必须有合格证和现场验收合格后方可使用。电气安装必须有专职人员持证上岗，同时做好与土建的密切配合以保证安装质量。五、技术、质量的保证措施质量 ：合格工程。5.1技术保证措施5.1.1技术交底、技术交底采用三级制，即项目工程师施工员班组长，项目工程师向施工员交底，要求细致齐全，结合具体操作部位，至关主要部位的质量要求、操作要点及注意事项等进行交底。施工员接受交底后，反复、细致地向操作班组长交底，除口头和文字交底外。班组长接受交底后，组织工人认真讨论，保证明确施工意图。、遵循

39、施工组织设计的指导，按照其要求控制进度，保证各项具体方案和措施的落实。、加强对已施工原材料的管理，确保砼试块达到设计强度。、加强对新技术、新材料、新工艺的学习、推广工作，使用前必须先得到监理工程师的认可，制定有关技术要求、施工方法、检验标准，并对操作人员进行培训指导。5.1.2技术交底制度施工前进行技术交底是为了让承担施工任务的技术人员和操作者了解质量要求的标准及具体操作方法，确保工程质量和安全。、技术交底工作分级进行，分级管理，并应建立技术交底单。、技术复杂的关键性的施工技术问题，由项目部施工技术科编制施工指导书，报项目部经理审批后实施，并进行必要的现场技术指导。、项目质量副经理就施工图纸、

40、施工组织设计、施工流程、施工方案及施工方法、技术措施、操作要求等技术问题向施工员、技术员、质检员、安全员及班组长进行技术交底，其方式可口头书面文字及样板、示范操作，并应建立技术交底单。分项或分部技术交底可以与施工作业指导书或施工方案相结合，并以此形成系统的交底。5.1.3内业资料、本工程施工技术资料的管理工作，实行项目工程师负责制建立健全各级职能部门及其技术管理人员岗位责任制，施工现场设专职资料员及时收集有关资料并整理成册，以便查用和存档，资料收集时复核、检查是否正确，发现问题及时修正。、施工技术资料随施工进度及时整理，所用表格均认真填写，做到字迹清楚、项目齐全、准确、真实，且无未了事项。、定

41、期进行资料检查评比，对涂改、伪造、随意抽撤或损毁、丢失等玩忽职守的，由此造成资料不合格，按公司有关规定处罚。5.1.4技术核定施工过程中，发现图纸差错，标注不明确，与实际情况不 符或因施工条件、材料规格、品种不能完全符合设计要求等原因，需要进行施工图修改时，必须由专业施工员填写技术核定单，由项目副经理审核，监理单位及设计单位核定后由项目资料员编目登记分发。工程技术复核采用三级复核制度，程序如下：班组自检互检工种负责人复检质检人员检查报监理验收。 5.1.5施工综合技术管理、单位工程施工前由项目工程师组织项目部和施工队所有技术管理干部认真熟悉图纸，做好图纸会审工作。、进一步熟悉图纸和标书文件的有

42、关条款，领会设计意图、掌握标书文件内容，熟悉各种施工规范，制定严格的技术管理措施，严格按图施工。5.2质量管理措施5.2.1质量管理组织控制系统建立质量管理组织控制系统是认真落实质量管理措施，实现质量管理目标的重要保证。本工程的质量管理在政府质监部门、建设单位和监理公司的共同指导下，以施工单位的项目经理为质量管理核心，成立专职的质量控制组来具体实现质量管理的目标和措施。 5.2.2工程质量检查验收制度、工程隐蔽验收制度，在未经建设单位代表或监理工程师予以认可，不得进行隐蔽工作，并且钢筋砼工程，严格执行砼浇筑令制度。2、工程验收工作一定要有文字记录，并经有关人员认可，存档备案。、工程验收自检制度

43、，分部分项工程项目经理部须先自行验收合格后，会同建设单位代表或监理工程师检查验收，认可后才能进行下一工序施工。、进行工程重点部位的复核工作，如对建筑物轴线、标高和垂直的复核工作。强调生产者对质量负责，各生产班组要认真操作以好求快，同时每天进行自检互检工作，实行挂牌制，小组要有自检记录，随时进行质量分析。原材料进场时，供货商应随行提供材料质保资料，材料员组织质检员、试验员和监理人员一并对材料进行质量检查、验收，并对相应材料进行取样复试，合格后方可办理入库手续，对砂石、水泥等材料，检查、取样地点可在码头、工厂，合格后方可进场。5.2.3工程质量管理措施、工程项目管理措施：本工程的质量管理将严格按照

44、建设单位的工料要求和国家现行的施工规范组织实施，以项目质量管理目标为中心开展质量管理工作，主要措施如下：a、施工准备过程中认真抓好工人的质量意识，以“质量是企业的生命”为主题，宣传工程质量的重要性，增强每位职工的质量意识。b、实行分级负责制：做到各专业工长，从专职质量员到项目经理部的各职能部门及项目经理都明确制定相应的质量管理责任制，确保下级对上一级负责，上一级对下一级工作的质量情况进行有效监督检验，专职质检人员负责检查、监督、验收和评定工程质量，专业工种设的兼职质量员在施工过程中实行自检互检。5.2.4各分部工程质量保证措施1、基础结构工程施工质量保证措施：a、基础土方开挖后，加强基槽降水、

45、防止塌方现象的出现。特别予以重视基坑底标高必须符合设计标高的要求。b、在施工缝处，新老砼接缝必须密实、无夹渣、烂根等现象出现。c、承台、基础砼的浇筑注意振捣密实，并按规范进行养护，防止出现裂缝。2、主体结构工程施工的质量保证措施：a、严格执行质量检验验收制度，各班组在自检、互检基础上，进行交接检查，上道工序不合格决不允许下一道工序施工。b、每层的轴线和标高都由基准点引线放线，不得借用下层轴线、标高。c、严格把好原材料质量关，所有进场的原材料都要钢有合格证书，主要材料按规范要求进行复试，确保先复试后使用。材进场分批验收，热扎钢筋以同一截面尺寸同一炉号钢筋，重量不超过60T作为一验收批，进行外观检

46、查和力学性能试验。其他材料如防水材料，外加剂也要经复试合格后方可使用。d、按规定做好砼试块，钢材焊接试验取样等工作。砼试块保证每一个工作台班不少于一组，每拌制100立方米不少于一组。e、切实抓好计量管理，各种计量器具，如秤、量尺、仪器等必须妥善保管，并定期送到计量部门检查校验。特别是水准仪、经纬仪等更应经常校核，如超过规定误差范围，决不使用。施工过程中要严格把好计量关。拌制砼、砂浆时，必须按重量比将骨料过磅，并准确掌握拌和用水量，控制水灰比。f、钢筋的绑扎要严格控制钢筋绑扎位置，搭接长度、钢筋的规格数量都要严格按照图纸设计要求施工，并且注意保护层的厚度。g、模板的支撑和加固要按照设计方案施工，

47、严格控制支撑尺寸和标高，柱、板、墙板模板的接头位置准确，确保模板的平整度和垂直度。h、对主要的分项工程（模板、钢筋、混凝土）实行严格的质量控制。3、装饰工程质量保证措施：a、建立装饰工程质量保证体系，坚持质量三检制、样板制、岗位责任制。b、装饰工程坚持按高级装饰标准检查验收，贯彻“严格把关”和“积极预防”相结合质量管理办法。坚持先定验收标准、定样板、定材料、定做法、再施工。所有材料必须经甲方、监理、施工单位的技术负责人认可后方可进场，并执行验收手续，凡不符合要求的材料不得进场。C、房间装饰要先做样板间， 经甲方及质监部门认可后方可全面进行。5.2.5质量通病防治措施1、砌砖工程a、消除砖、砂浆

48、强度达不到设计要求。防治措施：砌砖工程所用的原材料砖、砂、水泥等符合设计、规范及标准要求，并持有合格证书或复试报告方可使用。砌砖工程所用的砂浆配合比必须经试验室做好符合图纸设计的砂浆等级施工配合比。建立施工用计量器具校验、维修、保管制度。工地所用砂浆必须按施工配合比进行拌料。b、砌体尺寸不符合设计图纸时，消除组砌不正确，水平灰缝饱满度达不到设计要求。防治措施：砌筑前由现场施工员作好技术交底并按图纸要求弹出墙身轴线及边线，方可砌筑。砌筑时遵循“五皮一吊线，十皮一靠尺”的原则，按要求设置皮数杆，严格控制标高和轴线。砌体按规定的标准要求制作砂浆试块，试块强度以28天为准。2、钢筋混凝土工程a、消除钢

49、筋质量、品种、规格、数量、位置不符合设计要求。防治措施：钢筋必须有出厂质保书及试验报告单。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置必须符合设计要求和施工规范规定，钢筋代换必须征得设计单位同意。钢筋的制作、搭接焊接、绑扎、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范规定。钢筋片和骨架的绑扎，其缺口松口的数量不得超过总绑扎数量的20%，且不得集中，悬挑结构确保钢筋位置准确，施工时需有操作平台，不得踩踏钢筋。柱钢筋，竖向钢筋的弯钩与模板成45度，中间钢筋弯钩与模板成90度，柱箍筋与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，沿受力钢筋方向错开设置，下层柱的钢筋露出楼面部分，用工具或柱箍将柱筋固定

50、，防止偏移，以利上层柱钢筋搭接。梁板钢筋：梁纵向受力钢筋，应保持设计距离，板上部负筋，锚固筋不得被踩下，悬臂板受力钢筋撑脚，纵横方向间距不大于300mm。梁钢筋必须现场绑扎安装。砼浇捣过程中采取措施，尽量不碰撞钢筋，严禁砸压，踩踏钢筋和直接顶撬钢筋，浇捣过程中要有专人随时检查钢筋位置，及时校正。b、消除砼强度不符合设计要求。防治措施：浇筑砼使用的原材料符合设计、规范及标准要求，必须有试验报告，水泥外加剂必须有出厂质保书。砼必须按试验室配合比通知单配制，严格控制水灰比，浇筑时，要振捣密实，按规定做好试块，并且放置养护室养护，到期准时试压。砼浇筑：要求振捣均匀、密实、饱满，浇砼连续进行，如必须间歇

51、，其间歇时间尽可能缩短，并在前面的砼凝结之前，间歇时间不超过2小时。严格按照规程或搅拌机说明书规定的搅拌时间进行充分搅拌，保证拌合物和均匀性。模板拆除按规范、规定要求进行。3、消除屋面、外墙渗漏防治措施：a、消除屋面渗漏：进入施工现场的屋面防水材料，项目质检员要严格把关，必须有出厂合格证及进场试验报告的防水材料方可使用到工程上。屋面防水工程必须有持有施工许可证的单位进行施工，防水工必须有上岗证。屋面坡度、天沟坡度应严格控制，不得有积水现象。基层、面层、现浇天沟按规定设置伸缩缝，伸缩缝按设计要求填嵌密实并做好保护。屋面施工完毕，做24小时蓄水试验，并经监理（甲方）驻工地代表验收，确保不渗漏。b、

52、消除外墙面渗漏：堵塞砌体孔、洞不严造成墙面渗水。防治措施：检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录，清除缝、孔洞中的灰疙瘩、垃圾和灰尘，冲刷干净，在缝、孔、洞的周围先刷一度水泥浆，配合比为1:4:8即107胶合水、水泥、黄砂随用1:1:4混合砂浆嵌补砖缝和螺栓孔，补洞要用砖嵌实。c、外墙沿窗周边渗水防治措施：门、窗安装经检查合格，先清扫门、窗周边和墙面，用1:9的107胶水，水溶液喷刷湿润，随用混合砂浆分别填嵌，头度灰要内外对称填嵌密实，隔24小时再填嵌二度砂浆，表面要压实、抽平。4、穿楼板管根部渗漏穿管周围的砼填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，分两次浇筑，且每次浇捣要密实。预留10mm*10mm(深宽）的密封槽，未预留密封槽时，重新剔槽用柔性密封胶嵌填。楼板上面无法处理时，可在楼板下面的管根四周边凿槽25mm25mm(深宽），用遇水膨胀橡胶长嵌填深20mm，表面再用聚合物砂浆抹平。5、楼、地面渗漏卫生间楼板在板边同时浇筑上翻不小于120mm厚，宽同墙厚的挡水板。浇筑楼板砼时，用平板振动器振实。6、内墙面抹灰及顶棚抹灰天棚抹灰，粘结