物业管理检查情况存在问题列表

1、物业管理检查情况存在问题列表序号所在区小区名称物业服务企业项目情况存在问题1禅城区丽日豪庭佛山市星城物业管理有限公司建筑面积：20万收费标准：0.9元/月（低层）1.55元/月（高层）1、天面违章搭建、围蔽现象严重，需做好劝阻工作，并向城管部门报告，缺少安全警示标识；2、小区绿化裸露地方需补种，并注意绿化中的垃圾清理；3、所有的设施设备房应配备灭火器、挡鼠板、注意卫生清洁，巡查记录不到位；4、消防栓、灭火器等巡查不到位，封条没有标注日期，卫生不佳，水带老化的需更换；5、天面、地下车库、设施设备房的管道、设施设备锈蚀的地方应翻新维护；6、水泵房有个泵漏水，应处理；7、工作人员应持证上岗；8、小区

2、里有个木桥老化腐蚀严重，应翻新维护，在修好前应做好警示；9、收支情况公示无存档；10、装修应注意巡查，装修档案中应有巡查记录。2禅城区兆阳御花园佛山市鼎盛物业管理服务有限公司建筑面积：约20万收费标准：2元/月（住宅）1、小区水池、天面应增加安全警示标识；2、消防栓的封条要标明日期，每月更换；3、楼道内存在堆放杂物现象；4、部分设施设备房缺少挡鼠板；5、入户大堂垃圾桶、灭火器应增加标线位置；6、物业收费标准、客服投诉电话未在物业管理处公布；7、装修保证金收返记录应存档；8、缺少垃圾日产日清记录；3禅城区鸿业现代城佛山市东平物业管理有限公司收费标准：1.2元/月1、员工无统一着装、未持证上岗；2

3、、物业管理费收支情况应公示，并拍照留底；3、小区每有总平面图，物业收费标准、客服投诉电话没有在管理处公示；4、绿化裸露较多需补种、绿化中垃圾应清理；5、垃圾桶脏、无垃圾中转站、车库卫生差；6、消防栓、灭火器未按规定定期进行巡查，水带不能绑绳子，老化现象应注意维护更换；7、所有的设施设备房应配备灭火器、挡鼠板、注意卫生清洁，巡查记录不到位，水泵房堆放杂物应清理；8、监控室无人值班、无消防持证上岗人员；9、设备房常开常闭开关缺失、绝缘工具过期；10、天面排水口堵塞、围墙防雷带无维护、天面没有安全警示标识；11、天面、地下车库、设施设备房的管道、设施设备锈蚀严重，应翻新维护；12、楼道卫生差、灯光昏

4、暗、杂物多；13、电梯逾期无年审；14、设施设备房堆放杂物、缺少标示线、机房楼梯有断裂风险；15、无独立的资料室、资料不齐全，未按8大类分类归档，2016年没做满意度调查；装修记录、公益宣传无存档。4禅城区新都会华庭广东宏德科技物业管理有限公司佛山分公司建筑面积：46163.97收费标准：1.5元/月1、小区门口无总平面图、指示牌不足；2、公共收益未定期公布，应拍照存档；3、地下车库堆放杂物， 4、绿化枯枝多，应注意修剪；5、天面消防栓压力表损坏，注意下水道清理；6.电梯五方通话无人应答，应做好教育培训；7、设施设备房灯光不足、作业区地面无标识；8、部分设施设备房未设挡鼠板或用木头做挡鼠板，应

5、急灯不亮的应统一更换；9、无垃圾日产日清记录、无存档。5三水区汇丰豪园佛山市日信物业管理有限公司建筑面积：110000收费标准：0.5元/月（多层）0.78元/月（小高层）1、天面、设施设备房的管道锈蚀的地方应翻新维护；2、设施设备房的操作规范和管理制度应更换；3、电梯三方通话无人应答，应加强培训教育；4、绿化裸露处应补种，并清理绿化中垃圾；5、消防栓封条无日期、水带老化、适当增加灭火器数量，并注意日常巡查；6、保安人员应注意出入人员登记；7、小区水景垃圾较多，应注意清理及日常维护6三水区汇丰花园佛山市美家苑物业服务有限公司建筑面积：9万收费标准：0.65元/月1、天面消防栓无水、消防栓缺少巡

6、查记录、破损严重、水带老化、消防箱里杂物较多，缺少灭火器，管道锈蚀严重，需统一翻新维护；2、无专人负责档案管理，资料不完善，未按要求归档；3、缺少消防等突发事件应急预案；4、员工未统一着装，未持证上岗；5、物业管理处未公布岗位及人员情况；6、天面堆放杂物较多，排水沟应清理淤泥杂物，无安全警示标识；7、垃圾未做到日产日清，垃圾桶垃圾很多未及时清理；8、公共收益未按规定进行公示；9、绿化杂草、垃圾多、缺少修剪维护；10、小区水池较脏，缺少维护；11、未按规定进行自查并填写自查表。7三水区山水一品佛山市嘉盈物业管理有限公司建筑面积：约17万收费标准：1.7元/月1、消防箱的水带有老化现象，注意维护更

7、换；2、天面警示标识字体太小；3、电梯应急通话反应慢；4、停车场无应急灯；5、地下车库防洪沙包增加责任人与数量。8三水区恒达花园深圳市彩生活物业管理有限公司建筑面积：42万收费标准：1.2元/月（住宅）2元/月（商铺）1、资料未按八大类归档；2、未进行业主满意度调查；3、消防栓封条无日期，消防栓、灭火器日常巡查记录不规范，水带存在老化现象，注意维护更换；4、天面堆放杂物较多，排水沟应清理淤泥杂物，无安全警示标识；5、所有的设施设备房应增加挡鼠板；6、电梯机房门无锁、卫生差、无温度计；7、小区路标指引太少，楼栋标识不齐，物业管理用房应增加路标指引、招牌；8、小区绿化裸露较多，注意补种及日常维护，

8、绿化垃圾注意清理。9南海区万科金域华庭佛山市万科物业服务有限公司建筑面积：242397收费标准：4.18元/月（商铺）1.98元/月（住宅）1.3元/月（车位）1、消防栓、灭火器的日常巡查不到位，未每月进行检查；2、设施设备房的卫生较差、电梯机房缺少挡鼠板；3、天面管道存在锈蚀现象，需注意翻新维护，下水道的淤泥需注意清理；4、资料员对资料不熟悉，有些资料找不到，应注意归档，保留过程资料及照片；5、和业委会签的物业合同已到期；6、没有消防上岗证、电梯证；7、未看到业主满意度调查情况；8、缺少日产日清记录；9、缺少二次供水、水质监测记录报告。10南海区嘉怡花园佛山市嘉豪物业管理有限公司建筑面积：8

9、5421.44收费标准：0.9元/月1、天面、楼道窗户缺少安全警示标识；2、楼道存在乱张贴现象；3、绿化中垃圾多，注意清理；4、消防栓日常巡查不规范，部分无水带，灭火器配置较少；5、垃圾桶需更换成有盖的垃圾桶；6、小区假山无安全警示标识、水景注意日常维护；7、楼道单车摆放杂乱，需做好提醒规范管理；8、所有的设备设备房及管道锈蚀的地方应统一翻新维护；9、设施设备房应按规定进行定期巡查，注意卫生； 10、公共收益没有定期公示；11、无垃圾日产日清记录。11南海区汇豪嘉园佛山市汇源恒安物业管理有限公司建筑面积：19.5万收费标准：2.3元/月1、消防栓水带不能绑绳子；2、垃圾房缺少现场消杀记录；3、

10、小区主出入口路标指引不够、无总平面图；4、小区绿化中有垃圾，养护不及时；5、地下车库杂物多；6、大堂自行车、电动车摆放杂乱，应提醒规范摆放；7、资料装订混乱，无档案管理制度、借阅制度、无责任人；8、水质检查无提供水质报告；9、设施设备房消防电话损坏，灭火器配备不够，部分用木头做挡鼠板；10、天面、楼道窗户缺少安全警示标示。12南海区雅居尚筑佛山市南海一鸣物业管理公司建筑面积：3.3万收费标准：1.8元/月1、电梯呼叫监控中心不能定位、反应慢；2、部分设施设备房缺少挡鼠板、监控室无操作规程等上墙资料；3、人员配备不足，缺少消防、电梯上岗证；4、地下车库的地坪漆存在脱漆，需修补维护；5、楼层的通道

11、堆放了杂物；6、资料未按八大类归档、资料不齐全，资料员不熟悉资料；7、二次供水无清洗记录、无水质检测报告；8、无垃圾日产日清记录；8、灭四害、白蚁等缺少资料、照片；9、小区卫生较差，绿化裸露及垃圾较多。13顺德区佛罗伦斯柏悦湾花园佛山市顺德区登图物业管理有限公司建筑面积：180159.7收费标准：1.6元/月1、资料基本齐全，但归档不够清晰；2、消防、电梯上岗证配备不足；3、电梯五方通话无人应答，应注意加强教育培训工作；4、发电机房标识不够、灯光较暗，储油池需加沙；5、灭火器存在过期现象，需加强巡查，及时更换；6、绿化修剪养护不够及时，绿化中存在垃圾；7、水景缺少安全警示标识；8、木地板平台应

12、及时维修。14顺德区海伦堡雅苑佛山市顺德区万方物业管理有限公司建筑面积：94480收费标准：1.5元/月1、绿化中存在垃圾、裸露较多需补种；2、天面护栏、每层窗户无警示标识；3、天面、地下车库管道锈蚀的地方应注意翻新维护；4、设施设备房、地下车库、楼层灭火器配备不足；5、公共收益未定期公示；6、设施设备房的日光灯应更换为防爆灯；7、消防、电梯上岗证配备不足。15顺德区龙光水悦云天广东龙光集团物业管理有限公司建筑面积：349264收费标准：1.81/月/元（商品房）2.2元/月（别墅）1、电梯、消防上岗证配备不足；2、未定期公示管理费收支及公共收益；3、资料室杂物较多，应注意清理；4、绿化枯枝较

13、多，应注意修剪维护；5、监控室有144个屏蔽，需查明原因并消除；6、天面空间太小，没有消防管，需发函给开发商；7、电梯机房排气扇太小，需更换大的；8、楼道里存在用灭火器挡消防门的现象，灭火器应装箱子里，并贴封条；9、地下车库私家车位的车牌号标示字体偏小，需更换。16顺德区凯蓝名都广州市萨弗物业管理有限公司佛山分公司建筑面积：458995.14收费标准：1.8元/月1、天面警示标识不够、下水道有杂物；2、绿化无修剪计划、无及时补种、垃圾多；3、没有完整的资料室，资料未按八大类归档；4、消防栓、灭火器未按规定进行巡查，消防栓里存在杂物，水带存在老化现象，应注意维护更换；5、楼层、地下车库、设施设备

14、房的灭火器配备不够；6、所有的设施设备房积尘严重、堆放杂物、无挡鼠板、缺少操作规程等上墙资料；7、电梯五方通话无反应，应查明原因；8、楼道杂物多；9、装修管理制度不规范，装修未配备灭火器；10、水泵房灯光不足；11、居委会等公益宣传资料要存档。17高明区尚品蓝湾佛山市高明区皓盛物业管理有限公司建筑面积：30150收费标准：1.7元/月（1-6层）1.9元/月（7-15层）1、天面存在杂物、下水道注意清理淤泥杂物，消防管压力表损坏，缺少安全警示牌；2、电梯机房灰尘较大、无限重标识；3、楼梯装修杂物较多，防火门存在砖头挡住现象；4、消防栓的封条是2017年9月份，未严格定期巡查，水带不能绑绳子；5

15、、灭火器应用箱子装，需定期巡查；6、违建现象较多，需加强装修巡查，发整改通知单，报城管部门；7、资料未按八大类分类归档，资料不齐全8、未做满意度调查，未开展社区活动；9、设施设备房、楼道未配备应急灯；10、电梯五方通话无人应答。18高明区汇源豪庭佛山市汇源恒安物业管理有限公司建筑面积：18.4万收费标准：1.5元/月（商铺）1元/月（电梯）0.8元/月(步梯)1、小区绿化垃圾较多，补种、修剪不及时，下水道、沟渠应注意清理淤泥杂物；2、五方通话有故障，应及时维修；3、消防栓巡查记录不到位，未严格定期巡查； 4、天面、楼道堆放杂物；5、楼栋应配置足量的灭火器；6、满意度调查、社区活动的资料应更加完

16、善；7、天面、设施设备房的管道锈蚀应统一翻新维护；8、设施设备房的卫生较差，应定期清洁；9、水泵房存在漏水现象。19高明区帝景豪庭佛山市南海区安保物业管理有限公司高明分公司建筑面积：92830收费标准：0.6元/月（步梯住宅）1元/月（电梯住宅）1、天面杂物、种植较多，下水道应注意清理淤泥杂物；2、消防栓、灭火器等巡查记录不到位，杂物、灰尘较多，水带卷法不对，存在老化现象，应注意维护更换；3、大堂自行车停放杂乱，应提醒规范摆放；4、小区绿化裸露、垃圾较多，应及时补种，下水道、沟渠应注意清理淤泥杂物；5、资料未按八大类进行分类归档，资料不齐全，日常管理资料未及时归档；6、社区活动无记录、无垃圾日产日清资料；7、所有的设施设备房缺少挡鼠板、应急灯，卫生情况较差，巡查记录不到位； 8、电梯机房消防电话故障；9、