08房地产经纪人执业资格考试全真模拟题三

1、2008年房地产经纪人执业资格考试全真模拟题（三）一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案只有个最符合题意）1（）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。A按国家B按区域C按域市D按省份2下列不属于新建房地产产品交易的是（）。A租赁B销售C抵押D保险3房地产增量市场属于房地产（）。A一级市场B二级市场C三级市场D初级市场4下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。A买方竞争市场B市场需求方均为业主C完全竞争市场D卖方竞争市场5房地产市场营销的最显著特点是（）。A市场研究B市场定位C从规划设计阶段介入D项目策划6下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。A交易双方协定定价B较

2、多使用促销手段C转少使用促销手段D采用商获科土地之后7项目取得与地块研究工作在（）进行。A开发商获得土地之前B开发商获得土地之后C较少使用促销手段D采用多种分销形式8产品规划设计阶段的工作不包括（）。A项目定位B项目策划C物业开发建议DA和B9物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。A产品设计B客户定位C形象定位D市场定位10房地产业是（）行业。A技术密集型B劳动密集型C资金密集型D知识密集型11下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。A项目基地状况B交通信息C基本信息D消费者12项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。A项目定位阶段B市场推广阶段C销售阶段D三级市场13

3、下列阶段需要行客户调查的是（）。A房地产项目定位阶段B房地产销售阶段C房地产三级市场D以上阶段均需要14按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。A15B20C30D5015（）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。A普查B重点调查C典型调查D随机调查16行为记录法属于（）。A访问法B观察法C实验法D实地调查法17（）是市场调查的第一要求。A准确性B客观性C实验法D实地调查法18（）是各阶段市场调查常用的方法。A座谈会B成交客户问卷调查C实地调查法D二手资料调查19在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。A资料搜集B制之一调查计划C质

4、量控制D数据处理分析20当企业对需要研究的问题和范围不明确时，可采作（）找出症结。A探测性调查B描述性调查C因果性调查D预测性调查21二手资料调查是（）调查。A定量B定性C定性主，定量为铺D定量为主，定性为铺22在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。A数据分类编号B数据统计C数据整理D数据比较分析23在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。A市场定位B产品定位C形象定位D项目定位24研究建筑功能和空间的组合方法属于建筑策划方法研究的（）。A第一领域B第二领域C第三领域D第四领域25市场细分的因素不包括（）。A地理因素B经济因素C人口因素D行为因素2

5、6档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性（）。A越低B越高C视情况而定D没有心然关系27下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。A片区市场研究B消费者构成及购买行为研究C提炼推广主题D对手动态跟踪28从产品定位中可以寻求（）。A物业主题B客户主题C市场主题D广告主题29推广控制工作的第一个流程是（）。A确定控制对象B设置控制目标C确定控制标准D选择检查方法30一般来说，如果心须重新进行广告策划过程，则可能是由于（）造成的。A衡量效果所用的方法不当B发布时机不当C调查资料有误D媒体选择不当31房地产销售工作中的认购合同由（）保管。A销售经理B销售人员C财务人员D销售人员和财务人员共同32关于销售

6、工作的流程正确的是（）。A定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同B交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同C定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭D交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭33关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。A由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式B信息发布必须持续不断C信息发布必须能引起目标客户的注意D信息发布方式具有多样性34人员销售过程中的开场阶段指的是（）。A寻找客户B接近客户C确认需求和问题D介绍说明35如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完

7、成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。A提示性条款B明示条款C免责条款D默认条款36下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。A私房B经济适用房C免责条款D默许条款37已经出租的房屋出售的，则租赁关系（）。A由购买方承接B由售房者继续履行租约C由购买者和售房者协商解决D随之中止38对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前（）通知承租人。A15dB20dC30dD40d39当一处房地产作出售处分时，关于优先购买权之间的关系正确的是（）。A国家优先购买权承租人优先购买权共有人优先买权B国家优先购买权共有人优先购买权承租人优先购买权C共有人优先购买权承租人优先购买权国家优先购

8、买权D承租人优先购买权国家优先购买权共有人优先购买权40下列关于定金的说法错误的是（）。A支付定金是保证合同履行的必要条件B收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金C定金合同自签订之日起生效D定金的数额不得超过主合同标额2041房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。A银行共管账户B开发商代收代管C银行代收代付D机构代管42住房抵押贷款属于（）。A公积金贷款B保证贷款C商业性贷款D政策性贷款43在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有（）。A商品房买卖合同B借款合同C住房抵押贷款承诺书DB和C44住房抵押贷款申请延期的，原借款期限与延长期限之和最长不超过（）。A25年

9、B28年C30年D40年45在租赁居间业务中，业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管，出租空置的风险由（）承担。A业主B经纪机构C视情况而定D业主和经纪机构共同46转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同（）。A继续执行工B随之变更、解除或者终止C按照约定执行D重新签订转租合同47（）一般为短线投资。A买卖投资B置业消费投资C置业租赁投资D房屋租赁投资48房屋租赁许可证由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。A承租人B所有人C经纪人D使用人49下列不属于房地产经营投资的特征是（）。A价格具有多样性B投入量大C投资回收期短D投资具有保值增值性50房屋租赁投资中租赁经营成本有包括（）。A租赁推

10、广费用B设备运行费用C固定租金D经营管理人员费用二、多项选择题（共30题，每题2分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05）51下列属于工业物市场的是（）。A工业厂房B高档公寓C加油站D研究与发展用房E高新技术产业用房52房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。A自用B投资C投机D保值E增值53房地产三级市场的主要特征有（）。A市场需求方是业主B卖方竞争市场C双方协定，自由议价D买方竞争市场E开发商主导定价54房地产市场调查具有（）。A多样性B复杂性C专业性D地域性E特定性55房地产市场调查更侧重于（）。A产品的消费习惯分析B消费者的生

11、活模式研究C消费者的消费偏好分析D消费者的行为模式分析E消费者特征分析56房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。A房地产项目定位阶段B房地产市场推广阶段C房地产销售阶段D房地产二级市场E房地产三级市场57随机抽样可以分为（）。A简单随机抽样B就便随机抽样C判断随机抽样D分层随机抽样E分群随机抽样58产品定位时进行的外部市场环境研究包括（）。A经济环境B政策环境C竞争环境D文化环境E政治环境59建筑策划方法具有（）特征。A物质性B个别性C多样性D综合性E单一性60下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。A感观环境B空间形式C社会文化条件D场地条件E使用者61市场细分的要

12、求包括（）。A可测量性B个别性C可盈利性D一致性E不易受影响性62影响房地产价格的项目因素有（）。A位置B自然环境C土地成本D客户取向E发展商知名度63最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。A发展商关系B付款方式C促销活动D尾盘再折扣E分阶段上调折扣64制定中价策略的依据是（）。A市场供求较为平稳B市场竞争较为激烈C要与竞争者保持均势D价们对于开发商和消费者都有比较容易接受E企业的利润期望值一般65下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。A集资房B政府权属公房C售后公房D经济适用房E私房66下列（）房地产权属转移不具备有效性。A房屋产权有争议B产权人出卖房屋后，没有居住

13、去向的C共有房地产，经其他共有人口头同意的D产权证书伪造的E房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合67下列关于定金合同的说法正确的是（）。A定金合同必须是单独书面合同B定金合同从实际交付定金之日起生效C债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回D定金数额不得超过主合同标的额的30E当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限68房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。A开发公司B经纪公司C律师事务所D政府下属兼有过户公司职能的机构E物业管理部门69房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是（）。A房屋租赁登记B课税估价C保险D贷款评估E入住登记70房地产经纪人受理委托业

14、务后，主要收集（）信息。A标的物业信息B竞争对手信息C与标的物业相关的市场信息D委托方信息事E媒体信息71下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。A按揭费用表B楼盘广告C房产展销会D售楼书E转移登记税费表72租赁居间主要业务包括（）。A房屋理财B招租居间业务C代租代管D项目转让与合作E租售结合73房地产经营投资包括（）。A买卖投资B置业消费投资C置业租赁投资D房屋租赁投资E房屋理财74下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。A购置价款B改造费用C经营费用D空置费用E押金利息75下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。A房屋承租人擅自转让房屋B承租人累计拖欠房租3个月以上C承租人经出租

15、人同意将房屋全部转租D承租人故意损坏承租房屋E承租人擅自改变房屋用途76房地产经营投资的特征包括（）。A投资的产品价值具有双重性B价格具有多样性C投资回收期短D投入量大E投入量大77下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是（）。A使用方法B空间形式C场地条件D功能要求E用途78影响房地产价格的市场因素不包括（）。A经纪发展状况B客户取向C发展商营销目标D周边环境景观E发展商知名度79作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。A根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行B推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利C比较灵活D考虑到推陈广成本、售价与企业利润之间的关系E普遍采纳可以使竞争趋于

16、稳定80房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。A房屋所有权人B房屋使用权人C房屋委托代管理人DA或CEA或B三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择、正确的，每个选项得05分）（一）某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为100150m2之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销

17、售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：81项目的产品定位一般可以通过（）方法。A市场分析B分析C建筑策划D市场细分82房地产市场调查的一般内容应涉及（）。A供给调查B需求调查C价格调查D产品调查83本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（）。A预测性调查B因果性调查C描述性调查D探测性调查84如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（）。A需求调查B客户调查C产品调查D价格调查（二）某一楼盘的价目表制定过程如下：首先选取市场比较楼盘，确定权重，其中同质同区楼盘A20，同质异区楼盘B25、楼盘C15，异

18、质同区楼盘D20、楼盘E20，然后进行项目因素调整各楼盘与楼盘比较的最后合计得分（）分别为13、25、11、1、17,根据比较价格，得出楼盘的整体均为3840元m2，接下来进行层差和朝向差的调查整，制定出分栋、分期均价，最终形成价目表。式分析；85价目制定的正确步骤应该是（）。A制定整体均价、进行层差和朝向差的调整、制定分栋分期均价、形成价目表B制定整体均价、制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、形成价目表C制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、制定整体均价、形成价目表D制定栋分期均价、进行层差和朝向差的高速形成价目表、制定整体均价86本案在整体均价确定的过程中可能出现的问题是（）。A

19、均价制定过程中仅考虑到比较楼盘的影响因素，而忽略了楼盘本身的成本B同质异区楼盘B的权重设置可能偏高C重点市场比较楼盘的个数不够D项目因素调整要结合权重进行修正87如果楼舯C的折实均价为3900元m2，则基于楼盘C的本楼盘的比较价格是（）。A3857m2B3893m2C3943m2D3906m288进行楼栋之间的差异调整时，主要考虑下列（）因素。A朝向B质量C周边景观D噪音89在定价因素中属于地域因素的有（）。A生活气氛B规模C景观D配套90除了本案采用的市场比较定位方法以外，还有（）。A成本定价法B市场竟争定价法C未来收益定价法D估算法定价（三）某开发公司将积压的5000m2的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。91除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（）。A包租者的整改投资成本B免租期C再出租的租金水平D空置风险92包租者的租赁经营成本包括（）。A租赁推广费用B设备、设施维护费用C每月交纳的固定租金D整改投资费用93经营成本的高低取决于（）。A相关人员的配置B未来租金水平的高低C免租期长短D租赁空置的多少94如果当初开发公司不是以包租的形