2020包工包料装修工程承包合同范本

1、2019 包工包料装修工程承包合同范本【标准版】委托方 (甲方 )： _承接方 (乙方 )： _风险告知： 在装修合同中，作为发包方， 为预防欺诈问题，发包方应当事先了解承包方主要的情况， 包括确认承包方的主体资格是否真实与合法，该工程公司是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人， 是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质， 资质等级符合本次施工的要求 ;对方委派代表签约人的，应该要确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书 ;同时要事先了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规，遵循平等自

2、愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程承包事项协商一致，签订本合同。第一条、工程概况1、工程地址：_2、工程范围：该工程总面积为_平方米，施工面积为_平方米。3、工程内容：_4、承包方式：包工包料大包干交钥匙工程。5、工程期限：工程期限为_天，开工日期是_年 _月 _日，竣工日期是 _年 _月 _日。第二条、工程价款及付款方式1、工程总承包价为_元。2、上述总承包价为包干价，包含本合同所有工作内容，包工包料及其它一切费用(包括拆房，打围墙 )，甲方无需再向乙方支付任何费用。3、付款方式： 竣工验收后付 _元，除总金额的百分之五质保金外，剩余部分 _付，质保金一年满后付清(时间按验收合格之日起计

3、算)。第三条、质量要求1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。风险告知： 为了保障发包方的合理利益，在合同中应当明确约定对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。在装修合同中应当约定，工程竣工后承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。 若发包方在验收时发现不符合质量标准的， 可要求承包方赔偿或返工。3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负

4、;施工质量由乙方负责。第四条、材料供应1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程， 非经甲方同意， 不得挪作他用。 乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。2、乙方提供的材料、 设备如不符合质量要求， 或规格有差异， 应禁止使用。 如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。风险告知： 在本装修施工合同中关于材料提供的约定，既约定了由发包方提供材料的注意事项， 也约定了由承包方提供材料的注意事项。需要注意的是， 在由承包方提供材料的情况下， 承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必

5、须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。3、甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。第五条、工期延误1、对因以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期可顺延：(1)工程量变化 ;(2)不可抗力 ;(3)甲方同意工期顺延的其他情况。2、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。3、因乙方原因造成

6、工期延误，每延误一天，按总工程款的3赔偿甲方损失。第六条、双方责任1、甲方责任(1)开工三日前为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。(2)无偿提供施工期间的水源、电源。(3)参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收及竣工验收。2、乙方责任(1)施工中应严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同工程。(2)不得扰民及污染环境等装饰装修活动。(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。(4)保证居室内上、水管道畅通和卫生间的清洁。完工后清扫施工现场，清运垃圾由乙方负责。(5)乙方必须保

7、证施工质量，发生施工质量问题，乙方应及时予以改正。如竣工验收时如发现质量问题，乙方应立即予以改正，在未达到甲方的整改要求前甲方有权拒付人工费。(6)乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题， 后果自负。 施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的所有民事、 刑事责任由乙方承担。第七条、违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第八条、争议解决本合同项下发生的争议， 双方应协商或向消费者协会申请调解解决， 协商或调解解决不成时，向工程所在地人民

8、法院起诉，请人民法院裁决。第九条、合同的变更和终止1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的 10%交付违约金，并办理终止合同手续。2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十条、合同生效1、本合同双方盖章，签字后生效。2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方： _ 乙方： _签字： _ 签字： _签约日期： _ 签约日期： _装修合同的注意事项：一、装修合同之承包方资格审查作为发

9、包方，为预防欺诈，应了解承包方主要的情况:1、确认承包方的主体资格是否真实与合法，是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。2、确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书。3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。二、装修合同之材料在合同中关于材料应进行详细的约定， 如可约定由承包人提供的材料、 设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准， 有质量检验合格证明， 同时必须符合国家环保标准。若承包方提

10、供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。三、装修合同之工期在合同中， 应对工期进行明确的约定， 承包方应按期完成工程。 如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的， 工期应当顺延。 但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。四、装修合同之质量装修合同中，作为承包方， 应注意对承包事项的基本信息进行准确、详细约定，应严格按照设计图纸和质量标准施工。1、对于产品质量标准应进行明确约定，按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准，以避免产品质量标准方面发生争议。2、承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明

11、完成工程，确保质量。五、装修合同之检验为保障发包方的合理利益， 应在合同中明确约定， 对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。装修合同应约定，工程竣工后， 承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。 如果发包方不能在规定时间内组织验收， 及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。六、装修合同之保修期为了保障发包方的利益，双方应在合同中明确约定保修期，保修期在验收合格后起算，双方可在验收合格后填写工程保修单。七、装修合同之价款为了避免风险， 应特别注意在装修合同中对价款支付时间、 方式、违约责任等进行明确约定。1、明确约定款项的支付方式，如以现金、