盘活老建筑实现空间再造,老校区老厂房集聚高新技术产业

1、盘活老建筑实现空间再造，老校区老厂房集聚高新技术产业5月 8日，南京城市硅巷现场会在南京师范大学紫金校区举行，该 市首个由大学老校区整体改造而成的硅巷载体南师大玄武科技园 正式亮相，谈妥一批契合玄武区主导产业的创新项目签约落地。城市硅巷，是南京推进创新名城建设、破解老城产业“空心化” 的具体举措。自 2018年首次提出“硅巷”概念以来，南京连续 3 年将 城市硅巷建设写入“一号文件”，通过深化校地融合、升级低效载体、 导入产业资源、优化创新生态，探索中心城区转型发展发展战略的新 思维。目前，南京玄武、秦淮和鼓楼三个老城区建成市级备案载体 32 家，总面积 102.54 万平方米，集聚轻工业企业

2、 154 家，培育和引进科 技型企业 1180 家。空间再造，盘活低效载体玄武区板仓街 78号，3 栋改建出新的建筑错落分布。 2019年，南 师大紫金校区最后一批中学生离校后，玄武区与南师大引入专业企业 打造科技园区。目前，这个全新的硅巷载体顺利开园，一期运营面积 1.1 万平方米，近 40 家企业签约落户。2018 年，南京吹响创新古都建设“集结号”。面对老城空间与载 体稀缺、产业和人才外流的现实，南京推动存量载体导入升级，融通 中心城区创新资源，打造“无边界”的城市硅巷。在珠江路，闲置多 年的未来城变身高品质科研办公空间 ;在蓝旗街， 5311厂房老厂房被打 造成秦淮硅巷国际黄浦创新广场

3、 ; 在模范马路，南京工业大学虹桥校区 搭载“创新孵化器”3年探索，主城一批老校区、老厂房、老楼宇 换装出发，“百万硅巷”打开创新名城“逐梦空间”。建设城市硅巷，没有固定套路。从最初的政府引导示范，到社会 资本踊跃参与，南京坚持“一案一策”，探索多元化推进模式。玄武 区同仁西街 7 号依托市属抓手资源，区级平台对其承租扩建 ;南理工科 技园利用卫岗奶业原有玻璃厂厂房，协作南京理工大学相互合作建设 成果转化基地 ; 骐谷科技园由省信息协会牵头导入资源，由社会企业负责运营管理。目前，玄武区累计投入硅巷专项建设专题研究资金 3 亿 元，撬动社会资本超 10亿元，建成 14 个市级备案硅巷载体，实现

4、7 个街道全域覆盖。资源重组，构建生态体系达特建设启动之初，南京提出“四大原则”，其中两条就是避免 “二房东”思维不能满足于收租金、当甩手掌柜，而是要聚焦创 新创业全要素、全流程，让各类资源在硅巷内所发生“化学反应”， 构建服务企业发展全生命周期的创新生态。落在城市硅韭园的“创新种子”，大多小贷是初创团队和小微企 业，尤其需要“阳光雨露”的滋润和“专业园丁”的呵护。依托专业 服务机构专业领域密集的资源优势，主城区通过健全科技中国金融、 人力资源、知识产权、技术交易等文化产业服务体系，打造一站式创 新服务链条。“租金早已不是载体运营方的主要收入。”万谷集团在 南京管理多个硅巷载体，董事长刘煊表示

5、，随着越来越多的社会资本 放行，运营方盈利模式迭代升级，发展壮大更多的是通过成立基金扶 持有成长空间的企业团队，为其链接内外部资源，实现共同成长。西安倍格、上海瑞安等中介运营机构竞相入驻，创熠派嘉创业投 资合伙企业基金、信安科创 - 硅巷科创授粉基金、 5G 物联网产业投资基 金等一批引入基金导入，成为风险投资与创新创业成果对接的平台， 让自主创新资源就地遇到“良媒”、找到“婆家”。既有产业上下游，又有服务上下楼，一个更完整的生态体系快速 构建。玄武区组建硅巷联盟， 28家成员单位包括 14 个载体运营方和 14 家创服、创投机构，大力推进各类资源的多向流动、优势互补，形 成“抱团”发展的集群

6、效应。达特秦淮区成立硅巷创新实验室，聘请 51 名专家，专门所研究如何服务创新。秦淮区提出，研发推广更多符 合企业实际需求的产品和项目，成为企业成长训练营、企业服务加速 器、创新创业朋友圈、信息资源交换机、硅巷自主创新创新型策源地 和区域发展智囊团。人才回流，释放创新活力打开南京的“硅巷版图”，新增载体几乎全部集中于靠近高校院 所的核心，这里区域交通便捷、公共服务完善、消费场景多元，创新 圈叠加市中心区，让年轻创客在老城街巷灵感迸发、活力涌动。“如果不是城市硅巷，我们也许早就搬到郊区，甚至离开南 京。” 2016 年诞生于珠江路的达斯琪，是专注于全息裸眼 3D 技术的新 锐企业， 29岁的创始

7、人赵府选择在这里创业，一方面是因为初创团队 里有东南大学的学弟创业团队学妹，另一方面也是因为自己舍不得的 环境。从最初的格子间到租下 1200 平方米的整层空间，达斯琪迅速抢 占市场制高点，目前完成三千万 Pre-A 轮融资。留不住创新人才，就谈不上产业转型。老城区抓住机遇产业特色， 积极引导培育，一批创新“黑马”脱颖而出。南京市科技局局长方靖 介绍，围绕驻地高校的优势专业和解放后龙头企业的关联产业，每个 硅巷载体均明确 1-2 个主导产业，目前产业集聚度已经超过 70%。玄武 区主打新一代信息技术、智慧医疗方向，秦淮区聚焦芯片应用、航天 技术重点发力，鼓楼区大力扶持数字经济、文化创意产业的创新金融 人才。硅巷载体多为“小而美”，企业发展壮大后往哪里去 ?合肥统筹全 市创新空间，推动硅巷与高新区相互支撑，在明确产业发展定位的基 础上，打造差异化、专业化创新空间组合，推动优质企业“孵化加速 在硅巷、产业化在高新区”，形成“梯度培育、链式复合”的创新闭 环，在创新名城厚植“科创森林”。根据计划，南京今年不但将新增