住宅安装工程监督交底

1、住宅安装工程监督控制要点一、.监督要求（一）监督站将对各单位在设备安装工作中的下列行为进行抽查：1.落实完善安装工程的前期相关手续和相关资料（报建、图审及相关分包合同）；2.参建各单位须建立落实人员责任制和质量保障体系，明确参建各方的质量责任；3 配备现场所需要的规范、标准、图集和地方管理性文件；4安装工程应编制总体施工计划，各分部应编制施工方案（注意对检验批的划分）。重要工序要编制具有针对性的施工方案，如大型设备的吊装运输、系统调试等；5明确工程中的难点和特点，在保证工程整体的施工质量前提下加大对难点和特点的投入；6对涉及安全和使用功能的材料（如管材、电线电缆、开关插座、给排水设备（给水塑料

2、管材）、消防设备、供配电设备等）应实行进场检（测）验制度；进口材料应有商检证明和中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能检测报告及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件；有3C认证要求的材料，其3C认证资料应齐备；生活给水系统所涉及的材料必须达到卫生标准，塑料生活给水管道应按规范要求进行复验；电线电缆应按规范要求进行复验；节能设备材料应提供相关技术资料；如质保书为复印件或抄件，应注明原件存放地，进场数量、日期、使用部位、经办人签字、复印件或抄件加盖鲜章；7施工中应保证样板带路。（预埋预留样板、住宅标准层交房样板、公共区安装工程样板、吊顶内施工样板、末端设备安装样板）；各分部采用的新技术和新

3、工艺等均应在样板施工合格和才能进行下道工序施工。同时应注意工序的交接验收、明确施工界限落实责任制度；8应严格执行“关于重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术的（一、二、三、四、五、六号）通告”、“重庆市质量通病治理防治措施”的相关规定；9应严格执行重庆市住宅工程分户验收管理办法和实施指南（二号）的规定；10、注意对过程中的声光图片资料的收集整理，要能体现施工全过程；分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；设计单位工程项目负责人和施工单位技术质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。（二）建筑安装工程实体质量控制主要内容：1. 住宅建筑通风与

4、空调工程（1）住宅厨房竖向通风道的断面应根据所负担的排气量计算确定，应采取支管无回流、竖井无泄漏的措施；无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。（2）空调设备的安装： 空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。（3）采用自然排烟的防烟楼梯前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m²，合用前室不应小于3.00 m²。靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积之和不应小于2.00 m²。 （4）防排烟风管及其配

5、件：风管材质符合设计要求，风管制作尺寸准确，表面平整，风管间连接应严密牢固；风管系统安装，支架选型应符合设计要求，安装间距符合规范规定，风管安装位置、高度、走向应符合设计要求，风管接口严密牢固。柔性短管安装应松紧适度，无明显扭曲；风管按规范要求设置防晃支架；防火阀单独设置支吊架。地下车库净高要求符合住宅建筑规范。风管系统安装后，系统按照中压系统进行严密性检查，合格后方可进行下一道工序；（5）风机安装：风机安装位置正确、固定牢固、减震、防护等措施齐全。（6）系统调试：单机调试合格后才能进行系统调试，系统调试前应有经监理工程师批准的调试方案，调试结束后必须提供完整的调试资料和报告。调试结果符合设计

6、和规范要求。2.民用建筑工程电气部分（1）电气配管进盒、箱顺直，必须一管一孔，并用锁紧螺母或进盒接头固定平直，钢管应有护口，电气配管宜推广加套法和短配加套法。配电箱严禁气割开孔，废孔应堵死抹平。明配管线必须用明装盒，严禁用暗埋盒代替,不得用接线盒代替灯头盒。吊顶内的配管必须按明配管要求设置支架。严禁用水管弯头代替转角接线盒。（2）配管暗敷在砌体或轻质墙内时，应走向合理，保护层不少于15mm，墙面需开槽时，必须采用机械开槽，严禁手工开槽。（3）明装管成排安装时，直线部分应相互平行，曲线部分，当水平或垂直安装时，应与直线部分保持等距离，管道水平上、下安装时，弯曲半径应相同。（4）电气线路经过建（构

7、）筑物的沉降缝、伸缩缝时，应在两端设补偿装置，导线应留有余量。（5）导线连接宜采用绝缘压接帽新工艺，2.5mm2多股铜芯线应拧紧、涮锡后压接或连接；导线连接采用绞接方式的应在连接后涮锡。严禁接头处虚接和只用黑胶布缠绕不用绝缘带包扎的做法。导线与用电设备连接前必须进行绝缘测试。测试要求所有导线之间应有线间绝缘测试记录，所有导线应有对地绝缘测试记录。（6）导线必须按相分色，不得混用。A相用黄色，B相用绿色，C相用红色，中性线N用浅蓝或蓝色，保护接地线PE用黄绿双色。照明开关后相线可采用原相色或白色。（7）开关必须控制相线，插座必须采用左零右火上接地的作法，中性线严禁设保险丝。低于1.8m的插座必须

8、选用安全型。（8）一般灯具和开关的木台固定严禁使用木针，应采用塑料膨胀管。严禁在公共场所使用铝制品瓜子链吊装灯具。低于2.4m的灯具按规范要求安装PE保护接地线。大型花灯应做过载试验。（9）照明配电箱内接线严禁串联，并应分别设置中性线和保护接地线汇流排。（10）照明工程包括照明配电箱、线路、开关、插座和灯具等安装施工结束后，要做通电试验。（11）接地支线严禁串联，金属线槽及其支吊架应作好跨接处理。（12）防雷施工，出屋面的所有金属物必须做等电位联结；进出室内的金属管道应做等电位联结；洗澡间应做局部等电位联结。有防雷要求的工程必须有测试点，暗引下线或利用柱筋引下的应做成暗式测试点，高度为0.5-

9、1m，测试点要镀锌、挂锡或抹黄油。测试点为断接卡式时紧固件应镀锌并有防松措施。屋面适当位置应设防雷测试点。 防雷焊接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢间焊接搭接长度不小于圆钢直径的6倍，且要双面焊；扁钢与扁钢间焊接搭接长度不小于扁钢宽度的2倍，且不少于3边焊。（13）低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检；送检数量同种厂家各种规格总数的10，且不少于2个规格。 3.民用建筑工程给排水部分：（1）生活给水塑料管材使用前应在监理见证下取样送检（检验材料物理性能和卫生指标），检验合格后方可使用。（2）暗埋给水管隐蔽前必须认真做好试压工作。（3）给水管

10、道在起点、终点、转弯点必须设置支架，严禁使用管钉固定。严禁使用塑料膨胀管固定支架。（4）给水管道穿楼板时必须设置套管，要求下口平楼面，上口高出最后地面20-30mm，厨、厕为50mm。套管填塞符合规范要求。（5）排水管道必须严格按照设计或施工规范施工，确保坡度，所用管件必须是导向管件。在立管安装时，底层和顶层必须设置检查口，中间隔层设置。立管底部应设置固定支撑支架。（6）塑料排水立管必须每层设置伸缩节，伸缩节的设置应靠近汇水点附近，伸缩节必须留有伸缩距离，塑料管穿楼板宜设置金属套管。立管2m设一个支架，4m（或一根管）设一个伸缩节。（7）卫生器具与管道连接应座油灰处必须座油灰，连接要严密。（8

11、）室内排污管不能和雨水管共管使用。污水立管与废水立管不能共管。有溢流要求的卫生器具溢流水必须畅通。地漏必须保证防臭功能，排水支管应设存水弯，水封高度应不小于50mm。（9）浴盆应考虑特殊情况下的排水问题，有条件的情况下宜设落地式检查门。（10）转换层的厨卫排水管道安装应符合设计和规范要求，并能保证系统的使用功能。（11）成排的卫生器具安装高度、间距应一致。（12）管道的功能性实验要符合设计和规范要求，生活用水系统投入使用前应做水质检测。（三）、资料核查建筑给水排水及采暖工程1、 质量控制资料及原材料进场验收记录资料；2、分项、分部工程质量验收资料及隐蔽工程验收记录；3、系统压力试验、设备试运行

12、和调试记录；4、生活给水系统投入使用前的水质检验报告；5、消防系统调试、消火栓试射记录；6、强制性条文检查记录。建筑电气工程1、 质量控制资料及见证取样送检检测资料；2、 分项、分部工程质量验收资料及隐蔽工程验收记录；3、 电气线路绝缘电阻测试、设备空载试运行、负荷试运行记录；4、 防雷接地系统、等电位联结、接地电阻测试记录；5、 照明系统通电试运行记录；6、 大型灯具过载试验记录；7、强制性条文检查记录。通风与空调工程1、质量控制资料及见证取样送检检测资料；2、分项、分部工程质量验收资料及隐蔽工程验收记录；3、风管制作和安装施工记录、强度和严密性检验记录； 4、风机安装检查记录；5、设备单机

13、试运转、系统无生产负荷联合试运转与调试记录；6、强制性条文检查记录。节能分部1、质量控制资料及见证取样送检检测资料；2、分项、分部工程质量验收资料及隐蔽工程验收记录；3、建筑节能专项施工方案、施工图设计文件审查和设计变更的图审汇总；4、节能工程设备（材料）技术性能参数核查记录、照明系统通电试验记录（一）、（二）、低压配电电源质量检测记录；5、强制性条文检查记录。二.建筑安装工程档案资料1、建筑安装工程监督交底会议纪要2、质量监督抽查记录3、住宅分户验收抽查记录4、建设工程质量问题整改处理记录、整改回复5、施工合同（总包合同及各分包合同）6、各参建单位的资质证书、营业执照复印件7、各责任人员的资

14、格证书复印件、责任书8、质保体系登记表9、人员变更通知10、安装工程分部、子分部验收记录三、房建安装工程实体监督抽查重点部位名 称介入阶段检查内容或部位备注交底，一次预留预埋标准层首层预留预埋，顶板浇筑之前核对图纸，对安装预留预埋内容进行检查二次预留预埋样板检查砌体施工样板砌体内安装部分施工及资料检查（指预留预埋方面）标准层安装样板检查标准层样板施工完毕，经业主、监理（设计）确认样板层给排水和电气样板安装，照明光源、灯具吊顶首次隐蔽前检查封顶前电气配管（线）、电气接线、桥架及支架、消防二次接管、风管及其部件安装以及绝热、防火封堵、施工记录和施工试验记录，照明光源、灯具安装车库安装样板检查风、喷

15、淋等第一个子系统安装桥架及支架、消防管道安装、喷头设置位置；风管制作安装，各专业管线间的相对位置关系安装工程系统检查合同内容基本完成泵房、变配电室、风机房、发电机房等设备房；电井、管道井；转换层、标准层、屋面、地下室等部位安装工程节能分部工程验收节能有关分项工程实体和资料进行检查验收准备会（或分户验收）（1）施工图及设计变更记录（2）主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备的出厂合格证及进场（检）试验报告（3）安装工程的质量验收记录（4）安装工程相关功能性试验（5）工程实体的监督检查验收会主要对预验收提出的安装实体问题核实是否整改，安装工程资料是否完善四、住宅建筑安装工程常见质量问题深化设计阶

16、段未对各专业图纸进行统筹和综合深化设计，导致使用功能的不合理。如：镜子镜前灯与洗脸盆安装方向不一致；洗衣机的给排水位置与插座位置不在一个方向；空调预留穿墙孔洞与插座的相对位置不合理；空调预留穿墙孔洞外被排水立管阻挡；空调室外机没有位置安装；消防管道安装位置不合理造成楼梯前室的门无法全部开启；卫生间的插座预埋设在淋浴花洒附近，消防管或消火栓导致净宽不足，风管导致净高不足等问题预留预埋阶段1、防雷焊接（搭接长度不足、搭接钢筋用电焊加热煨弯、未采用双面焊、焊接质量差）2、防雷焊接未按设计要求用地梁底部钢筋做接地体3、防雷焊接引下线数量或规格不符合设计要求4、防雷焊接均压环及引下线存在未连通或漏焊、混

17、凝土结构内防雷焊接后涂刷防腐漆5、预留孔洞及预留线盒等位置偏差超标、预留套管选型错误（应采用防水套管的未采用防水套管）6、预埋线管（黑铁管内防腐、 UPvc管材质、管道弯扁度）7、管道敷设（路线合理、就近、转角接线盒、弯曲半径、成排间距、3管以上不重合交叉、定位绑扎、与结构的配合或在钢筋外侧）8、接头处理（ UPvc管接头粘胶、薄壁钢管和镀锌钢管不能焊接、扣压和紧定连接的可靠性、金属管跨接处理、接头防水）9、软管做预留线管使用暗埋、线盒留设深度、预留抹灰层厚度、线管进箱盒一管一孔10、给排水管道防渗漏和成品保护安装阶段屋面部分1、避雷带连接、固定2、金属管道和构件的跨接、接地、等电位联结3、排

18、水管道（透气帽高度、在门窗洞口4m范围内应高出洞口600mm、直接冲刷地面和高度、管根处理）4、金属物的防腐、油漆5、风机安装（线管跨接、防护网）6、管道支墩、跨越变形缝处的补偿7、室外（屋面）露天安装的塑料管道应有保温、防晒措施8、室外电气配管不做好防水处理9、雨落水管不直冲屋面、雨水口未加装水篦子公共区间（走道、电梯前室、大厅、楼梯间等）1、电气线路（线路支吊架设置、柔性管道的使用符合规范、接线盒的设置、管道排列、弯曲半径、配管到位）消防明装金属线管应采取防火措施3、镀锌电气配管焊接接地、不做跨接线，不采用双色线4、金属配管和金属桥架的跨接、跨接线线径不小于4mm²5、消防管或消

19、火栓导致净宽不足，风管导致净高不足问题6、消防箱的安装（箱内短管未刷漆、接头麻丝未清理、孔洞未填实抹平）、过道内的管道支架应倒角，消火栓门的开启角度应满足要求塑料给水管道采用金属支架未加衬垫8、公共部分装饰的插座不设置漏电保护，线径变小。9、灯具低于2.4m接地、灯具节能10、水平排水管道坡度、检查口、固定支架，立管底部不设固定支撑井道（水、电）1、井道挡水、水井排水2、防火封堵（管道穿楼板套管封堵材料未选用防火材料和柔性连接、穿墙洞口封堵）3、电气配管及电气桥架内内穿线截面大于40%4、接地扁钢、桥架的跨接、防腐5、配电箱内接线检查（多股线、接地、进箱洞口保护和封闭、元件）6、给排水管管径、

20、水表管径不符合设计或不匹配、管件与管道不配套7、给排水管支架设置数量不足、横平竖直误差超标8、消防喷淋末端试水管不从末端接出，而从主管直接接出；溢流管或泻水管不能直接接入排水管9、电井内电缆支架不接地，导线不穿管，配管不到位，电缆头不封芯、住户接地线不全部接至接地干线或接地扁钢上、柔性管道使用不符合要求室内1、线管入箱盒未加接头、多余孔洞未封堵2、电线（缆）按相分色，接头处理符合规范要求（接头未焊接、未采用专用接头、多股线存在断股连接现象、电线中间接头在线管内）3、电线规格不符合设计要求，（PE线线径小于规定值，箱内线径不符合要求）4、卫生间插座未选用防水型、低于1.8m插座未选用安全型5、插

21、座接线不正确、接地线串接、漏电保护不正常动作。6、开关、插座面板色差大、安装位置不合理、标高误差大，观感差7、强弱电箱不按设计要求设置元件、安装位置不合理、标高误差大，观感差7、开关、断路器等动作不灵活8、弱电系统不按照设计图纸和交房标准完成工作量。可视对讲设置在入户花园。9、等电位联结、防侧击雷措施等不满足要求10、标示不明确11、室内塑料排水管道未加阻火圈12、排污管道伸缩节设置位置不正确或遗漏13、管道中心距墙间距大于一倍管径14、管道穿楼板、穿墙套管设置、管根渗漏预防措施、15、地漏、存水弯水封问题16、底层排水支管与排出管高度差不足，17、空调室外机的搁置18、厕所排水横管设清扫口、延时冲洗阀时间