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文档简介

1、1. 基本资料职位名称项目拓展部新项目主管职位编号164所属部门项目拓展部部门审核人刘亚明部门类别一类部室批准人2职位关系图：直接下级人数： 0间接下级人数： 0项目拓展部经理新项目主管前期主管法律专员新项目专员3基本目标：3.1 土地信息及相关政策的整理与研究。3.2 新项目的投资分析及可行性研究。3.3 新项目有关的合同谈判。3.4 新项目其他有关的日常工作。4职责权限 :序职 责工作频 次目标权 限使用文件号量权项经审批督重办核准导1按照分公司 51 /年计 划发展计划制完 成定新项目发率2展计划）月完 成土地信息收125集、整理、研率究3有关政策的月完 成VKBJ-QP-PR00115

2、1/整理与研究率和住宅市场研究4重点项目的25新 项完 成VKBJ-WI-PR042可行性分析与听证会资料准备5 合同谈判6 新项目经验总结7 本岗位业务培训目 听率证 会准 确前率10%新 项完 成VKBJ-WI-PR043目 签率约前10%1 月 /完 成次率10%至少 3完 成次 /年率5工作联系5.1 内部工作联系市场部：新项目市场定位、形象定位与竞争对手情况设计部：新项目规划方案成本管理部：新项目成本测算财务部：新项目投资收益测算工程管理部：新项目市政配套情况调查及工程建议集团企划部：新项目信息月报并就重点项目情况征求集团意见5.2 外部工作联系北京市规划院和其他负责制定土地规划方案

3、的单位北京市规划委员会和各区、县负责土地规划方案审批的部门北京市土地储备整理中心及其在各区的分支机构北京市及各区、县城乡建设委员会提供土地信息的单位和个人6任职要求6.1.学历及专业背景要求（含资格证书要求）大学本科以上学历6.2.经验要求：1 年以上行业经验6.3.技能要求：基本技能：较强的文字处理能力， 语言表达能力，对外人际关系沟通能力。业务技能： 熟练掌握房地产项目投资分析，熟悉北京市政府有关的土地政策。熟悉北京市土地市场情况。管理技能：具有组织协调能力，具有较强的沟通能力。外语技能：英语四级水平。计算机技能：熟练掌握Office 系列办公软件，熟悉数据库系统。其它技能：法律基础知识、财务基础知识、工程基础知识、城市规划基础知识。6.4.有助于提升工作业绩的培训：房地产估价实务，房地产投资分析。计算机与管理知识培训7使用文件 :7.1.VKBJ-QP-PR001项目论证程序7.2.VKBJ-WI-PR042 项目可研报告作业指引7.3.VKBJ-WI-PR043 土地获得作业指引8其他加班强度 (不包括培训和调休 )平均出差强度不超过3 天/周4 天

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