江浦G47、48地块实地调研160816

1、江浦街道G47、48白马地块实地调研一、地块出让情况浦口区江浦街道白马2号、3号地块均位于江北新区江浦白马社区范围内，距市中心新街口15Km。2016G47地块实际出让面积49198，用地性质为R21住宅用地，容积率1.2R1.5，需配件24班制小学一所。2016G48地块实际出让面积64938，用地性质为R21住宅用地，容积率1.2R1.4，地块挂牌价格如下：2016G47挂牌起始价（亿元）10起拍楼面价13500元/现房销售起始价（亿元）14.9现房销售楼面价20190元/最高限价（亿元）16.5最高限制楼面价22358元/2016G48挂牌起始价（亿元）12.5起拍楼面价13749元/现

2、房销售起始价（亿元）18.3现房销售楼面价20129元/最高限价（亿元）20.3最高限制楼面价22329元/15Km2016G47、48地块四至：东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路。G47地块G48地块G47G48二、地块周边情况这两块地所处位置均位于江北中心地区，南边距离目前江浦老珠江镇很近，而北侧离老山山麓也不远, 地块周边均为江北目前相对成熟的住区，块位紧邻江浦老小区凤悦天晴东侧，仅相隔一道围墙，北侧为旭辉银城白马澜山。地块为天然坡地，可远眺老山，地块内有一小湖泊，原生植被良好 从地块步行至道路端口即可进入主干道象山路，有多趟公交车1、景观资源地块邻近老山国家森林公园，。

3、南京老山系淮阳山脉余脉，横贯浦口，山峦起伏叠嶂，有大小山峰近百座，东西长35公里，南北宽15公里，总面积7493.33公顷，森林覆盖率超过80%，空气中负氧离子含量丰富，是南京最主要的森林公园和城市绿肺。老山国家森林公园地铁10号线G47、G48地块3Km1Km2、交通配套地块距离地铁10号线龙华路站及江浦客运总站1Km左右，步行5-10分钟到达，地铁10号线乘坐5站即可到达河西，交通便捷。 3、教育配套地块西北侧为浦口区第三中学、江浦实验中学，周边有浦口实验小学，江浦高中，都是江北目前最优质的教育资源。未来 G47地块内部还将配建一所 24 班小学。 4、生活配套地块位于江浦成熟的居住区内，

4、周边生活配套成熟，生活配套一应侧全，紧邻文德路商业中心及龙华路商业中心。地块周边还有浦口区中医院，西侧是目前正在兴建的浦口市民中心。三、区域规划情况2015年6月27日，国务院印发关于同意设立南京江北新区的批复，正式批复同意设立南京江北新区。自此，南京江北新区建设上升为国家战略，成为中国第13个、江苏省首个国家级新区。江北新区位于南京市长江以北，由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成，总面积2451平方千米，占南京市域面积的37%，是华东面向内陆腹地的战略支点，拥有便捷的公路、铁路、水路和航空枢纽，是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户， 南京北上连接中西部

5、的重要区域。未来5年，江北新区要打造江北中心、高新创新、三桥创新、老山休闲、桥林制造、西坝港口、六合中心等七大板块。江北新区将成为全国重要的科技创新基地和先进产业基地；南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽；南京市生态宜居、相对独立的城市副中心。到2020年，江北新区总人口约225-245万人，城镇化水平约80%。城乡建设用地446平方千米。生产总值达约4000亿元。到2030年，总人口约300-350万人，城镇化水平约90%。城乡建设用地446平方千米。生产总值达约8000亿元。根据江北新区轨道交通规划，近期将开建多条地铁线路。宁天城际二期已经标注为近期启动，从泰山新村至浦口公园一段长约5公

6、里的路程。4号线二期，4号线一期目前正处在紧张的建设中，但丝毫不妨碍作为储备项目的二期建设列入计划表，此次列入计划的是森林大道至滨江一段长约13公里的工程。目前已经有计划的是在滨江站和浦江站两站中间增加一站，因为两站之间的距离达到2.2公里。11号线，从列入计划表的工程看，明确要求新建桥林板块中心城区大厂板块共计25公里的路段。四、区域近期热点地块出让情况序号地块编号拿地时间楼面地价（元/）拿地房企1NO.2016G082016.4.1514095国资置业2NO.2016G072016.4.1520077金隅3NO.2016G032016.3.1822320保利4NO.2016G022016.

7、3.1822435中建东孚5NO.2015G552015.11.2714722中建东孚6NO.2015G352015.9.2311130三金7NO.2014G622014.12.34284旭辉银城白马澜山8NO.2014G472014.8.297005保利西江月五、区域在售楼盘价格项目名地址总体量产品类型销售均价 （元/）主力户型旭辉银城白马澜山白马路与狮山路交汇处16万方 1098户小高层住宅平层24000复式2600075、90、130通宇林景雅苑浦口区象山路18号25万方 1888户纯小高层电梯洋房花园12900别墅39000126、144融侨观邸浦口区亚青路65万方 3572户小高层及

8、别墅2300076、125保利西江月城南河路与横江大道交汇处25万方 2560户高层住宅27600 精装90、105、125六、区域重点楼盘详情旭辉银城白马澜山楼盘名旭辉银城白马澜山产品类型22栋8层电梯花园洋房、1栋社区商业、毛坯交付板块区属浦口经济开发区交付时间2017年12月物业费2.5元/月物管机构银城物业开发商旭城房地产（旭辉和银城）主力户型75平三房两厅一卫、90平三房两厅两卫、130平四房两厅三卫周边配套老山国家森林公园；咫尺地铁10号线龙华路站销售动态7月初刚加推了16、17、18和19号楼，共计224套房源，现已售罄。平层房源面积75、115，均价23000-24000元/，

9、复式房源面积90、130，均价25000-26000元/。预计11月底加推20、21、23、24号楼毛坯房源，共160套。平层面积75，复式面积95，价格待定。1、项目简介白马澜山项目即白马路一号地块，位于白马路与狮山路交汇处，在老山南麓，缓坡台地之上，信步可达约80平方公里金陵最大绿肺老山国家森林公园；咫尺地铁10号线龙华路站，依托地铁及龙华路、浦口大道、长江隧道等动脉，尽揽醇熟珠江镇商圈、未来江北新区CBD商圈，畅享河西商圈。可谓“出则繁华、入则幽静”，是都市人居的最佳所在。白马澜山整体定位为低密度花园住区，建筑面积约16万平米，规划建设22栋8层电梯花园洋房、1栋幼儿园及1栋社区商业。在

10、社区纯粹性、亲地性、自然性及舒适性等层面极致营造，新古典主义三段式建筑立面，社区景观覆盖率高达60%，创新5大景观设计，多重宅间主题小花园，约400米长中轴景观带，约500米长健康步道，80%底层业主拥有超值私家花园。在户型设计上，白马澜山创新约75-115平米精致平层和90-130平米的空中跃墅等两大户型品类，舒适尺度，户户均享超值空间，江北最优；呼应上海外滩小洋楼、南京颐和路小洋楼，打造成新一代的都市中心的“花园小洋楼”。项目鸟瞰图 项目营销中心 小区实景2、户型图 75三房两厅一卫 90三房两厅两卫 130四房两厅三卫3、客户群体项目投资与自住的客户各占一半，自住客户多为区域内生活或工作

11、的人。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积（）成交均价 （元/）成交比例1345套134套253套904套860111949391% 七、区域二手房价格融侨观邸林景雅园白马澜山本案碧云山庄凤悦天晴小区名产品类型销售均价 （元/）年代凤悦天晴多层住宅230002006年碧云山庄多层住宅230002008年林景雅园小高层住宅260002011年融侨观邸高层住宅250002014年江佑泊庭多层住宅260002012年周边二手房实景照片八、项目优劣势分析优势：1、江北新区作为国家级的开发区，打造成为全国重要的科技创新基地和先进产业基地，对地块的开发有一定的影响力。2、地块周边路网状况良好，距离新街口车程仅30分钟，距离地铁站步行10分钟以内，通达性好。3、地块地处浦口中心区，周边生活配套完善，生活便捷，白马澜山附近政府还有10万方的商业体打造计划。4、地块本身为天然坡地，利于景观打造，地块内可远