上海绿地中心营销案例分享——企划篇[全文]

1、上海绿地中央营销案区分享一一企划篇全文工程介绍上海绿地中央营销案例分享上一企划篇上海绿地中央坐拥一环、两桥、三隧、把守徐汇滨江交通咽喉.双地铁上盖物业群城市综合体.一期将由商业零售地产和办公楼物业组成.其中,地上1至3层为商业综合体,建筑面积约为33></a>.4万平方米；写字楼分2栋,建筑面积约6.6万平方米；而整个工程地下共有3层,与两条地铁线实现无缝链接.2021年12月工程首次开盘,开盘当日热销4.5亿,成为上海12月销冠王;2021年3月二次开盘,开盘当日热销6亿.目录工程案场包装工程外场包装媒体投放渠道工程推广渠道外场推广活动内场推广活动推广经验分享工程案场包装科

2、技、绿色感受未来空间工程案场包装悬浮影院模型科技工艺创新最流行的IPAD创新形式一一表达“未来四通道悬浮多媒体影院,全方位立体展示滨江规划炫彩多媒体沙盘展示,真实复原5A甲级写字楼品质以及科技感细说工程优势工程外场包装充分利用售楼处的地段优势,楼体、围墙广告拦截内环人流媒体投放策略基于市中央5A甲级高端写字楼产品特性,媒体投放以高端财经、理财渠道为主,如"第一财经频道、?财富品质?、?华人世界?等；主流媒体那么以辅助媒体组合式投放.媒体投放策略推广渠道策略线下主导：精准、直接；包括DMft投、高端投资客群短信发布、登机牌广告、高端楼宇广告、专业网站信息发布.DM投递一一以“直送金卡形

3、式吸引目标客群财富存折一一储值、保值、平安创富分享信一一以老朋友投资心得分享超级取款机一一源源不断的财富保证针对高端商务客群一一机场登机牌广告第一商业地产网一一专业商业地产推广针对投资客群集中的上海臻品物业展、浙江温州地区以及鄂尔多斯地区展开项目宣传巡展.外场活动推广温州巡展&gt;&gt;主流媒体宣传、线下精准预热外场活动推广温州巡展&gt;&gt;房展会现场卖卡蓄客外场活动推广温州巡展&gt;&gt;香格里拉专场产品推荐会,集中引爆蓄水客户.外场活动推广高端财经论坛一一对话郎咸平内场活动推广高品质小众圈层活动,提升现场人气、提升工程关注度、增

4、强工程口碑传播.绿地音乐之约活动现场绿地茗茶品鉴活动现场推广经验分享分享1:强调投资逻辑,防止就产品说产品写字楼期房销售中80,以上客户以投资为目的1把投资型“不动产和传统的金融理财产品做比拟,在中国地产投资的优势；2引导对写字楼投资的不了解的客户,说明写字楼投资相对普通住宅投资的优势优质投资型“不动产传统投资产品：黄金股票基金银行理财产品PK“理财,置业优势明显：以小博大,百万投资撬动千万资产；双重收益：物业升值、租金；可靠保证：实力品牌、区域潜力推广经验分享高总价房源销售难点暴露,针对性提出“传家宝概念传家宝写字楼不动产传承财富价值巨大保值升值推广经验分享分享2:与“楼王地块联动,借助楼王

5、效应炒热板块价值推广经验分享分享3:利用集团品牌优势,在工程优势上再加整码1在运用集团品牌优势上,凸出绿地在中国的超高层建筑,直接表达在写字楼、城市综合体上的高水准.2绿地滨江的整体开发,表达绿地在上海开发地位,以及片区未来规划的信心、实力推广经验分享3集团开发理念展示,提升品牌高度,态度决定品质推广经验分享推广经验分享分享4:打造世界品牌的样板体验,租售并举1改变传统样板家具购置模式,在有限本钱范围内由“买转“租,成功引进国际一线品牌.租用6大顶级国际办公品牌家具2空间的充分理解将不同面积段结合公司类型,将大、中、小全面展示将面积空间与企业角色类型有机结合；将优势江景资源与企业定位要求相结合,空间得以充分利用.金融投资公司实景展小广告公司实景展示集团总部办公全景展示推广经验分享分享5:抓住商业地产投资关键点,实的是“未来,投资的是“现状1区位价值的横向比照浦江世纪工程,上海未来真正的中央南滨江徐汇滨江,市中央唯一整体化开发的滨江富豪区外滩时代陆家嘴时代南滨江时代南滨江徐汇滨江,北起卢浦大桥,南至徐浦大桥,与世博场地隔江相望,金融中央陆家嘴与商业中央徐家汇相拥.8.5公里世界级滨江岸线,集高端商务、文化旅游、居住休闲、高科技研发与生态为一体.90年代开发上世纪20、30年代开发现在以及未来2板块前景的纵向类比2021