上海房屋买卖合同范本2019最新整理版.doc

1、合同编号:上海房屋买卖合同范本2021a新整理版签订地点：签订日期：年月日上海房屋买卖合同范本2021最新整理版卖方以下简称甲方：,国籍：,身份证号：,地址：2邮政编码：,联系：;委托代理人：,国籍：地址：,邮政编码：;相关法律知识解读及提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人.请务必核实卖方身份！否那么可能导致房屋购置行为无效,产生不必要的纠纷,甚至遭遇诈骗,损失大笔购房款！如需了解核实卖方身份的具体方式,建议您咨询专业律师.买方以下简称乙方：,国籍：,身份证号：,地址：2邮政编码：,联系：;委托代理人：,国籍：地址：,邮政编码：o相关法律知识解读及提示：核实房屋状况

2、除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外,买方还需谨慎核实房屋权利情况,如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围,等等.否那么,可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险,出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况.第一条房屋的根本情况甲方房屋以下简称该房屋坐落于上海市层,共套间,房屋结构为2建筑面积平方米其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米,房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二；房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为.第

3、二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为甲方暂测原产权证上标明房地产产权登记机关实际测定面积.如暂测面积或原产权证上标明的面积以下简称暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准.该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的士%不包括土%时,房价款保持不变.实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的土%包括土%时,甲乙双方同意按下述第种方式处理：1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按率付给利息.2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整.第三条土地使用权性质该房屋

4、相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后,根据有关规定,乙方必须无须补办土地使用权出让手续.第四条价格按总建筑面积/实际建筑面积计算,该房屋售价为币每平方米元,总金额为币乙千百拾万千百拾元整.相关法律知识解读及提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间.如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,保证买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益.尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款.现金支付方式存在较大风险,请谨慎选择.如需选择现金支付,请务必保存有效的付款凭证.

5、第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金币亿千百拾万千百拾元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方.具体付款方式可由双方另行约定.第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给乙方.相关法律知识解读及提示：违约责任由于房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为.为了能防止以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原那么就是双方责权利对等.第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应

6、付款有权追究违约利息.自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算.逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同.届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任.1、终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金.甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿.2、乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行.3、第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息.按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日

7、止,月利息在一个月内按利率计算；自第个月起,月利息那么按利率计算.逾期超过个月,那么视为甲方不履行本合同,乙方有权按以下第种约定,追究甲方的违约责任.1、终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金.乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿.2、甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违违约金,合同继续履行.3、第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续.如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起大内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房

8、要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的一%赔偿乙方损失.相关法律知识解读及提示：明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤,每一个步骤都必须约定清楚,否那么,一旦发生纠纷,对买方或卖方都有可能带来巨大损失,如买方已付款但无法实际取得房屋,或卖方已交房、过户却收不回全部款项,等.房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,那么还需要办理解押或按揭贷款等手续.具体的约定较为细致、复杂,建议请专业律师审查.第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥.交易后如有上述未清事项,由甲方承当全部责任.第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地

9、增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳.第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议.第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部.本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行.第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证.第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决.协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁.甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达

10、成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉.第十六条本合同经甲、乙双方签字经公证指涉外房屋买卖之日起生效.第十七条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力.甲方签章：甲方代理人签章：日乙方签章：乙方代理人签章：日合同附件：附件一：房屋平面图附件二：房屋内部附着设施签订合同考前须知一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件勿以名片代之,确认其真实身份及行为水平.2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托,查验其授权委托书、介绍信等；签订合同必须加盖对方单位

11、公章、合同专用章.3、合同对方为“其他组织：对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章.法人筹备处：确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章.4、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名.二、合同形式：1、必须以书面形式签订合同；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景.三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议方法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁.四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用.五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪治理,出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回.业务人员离职要及时收回上述文件,无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全.发现业务人员在委托授权终止后仍以本