产权式酒店广告文案

1、产权式酒店广告文案篇一：产权式酒店公寓宣传文案蔚来城私属酒店式公寓宣传文案目录：一、功能定位篇建筑理念七大中央业态分布二、产品价值篇私属酒店式公寓：自身价值宜居创业价值宜商投资价值宜投资三、物业篇：物业理念物业团队物业治理物业效劳四、政策篇一、功能定位篇：建筑理念未来生态人居科艺文广场是蔚来城主体规划之一,是集科学技术、世界文化、顶尖艺术、生态人居于一体的完美生活配套.旨在满足人们对科学、艺术、文化、商务社交、休闲娱乐、健康、购物等多方面需求.建成后的科艺文广场,将成为未来长河休闲商业区中央,成为高铁沿线的一个企业家锋尚聚集地,成为未来城市中央的焦点区,并且对居住环境有极大的改善,为休闲商业效

2、劳价值作由最大化奉献,并引领世界消费的风向标.七大中央国际中央国际风情商业街产权式酒店公寓LOFT商务公寓企业会所空中别墅国际会议中央教育培训中央休闲娱乐中央业态分布二、产品价值篇私属酒店式公寓：自身价值宜居给你一个星级酒店的家蔚来城私属酒店公寓：60130M平层公寓、60150m2LOFT商务公寓,多种风格的酒店式精装设计,可满足不同人群的居住需求,再配以五星级酒店物业治理,必使其成为千里各大企业、金领、驻外商务人士、商旅人士的首要居住选择.解决企业五大经营治理难题1.企业会议：企业开展中,大小会议不断,这里让你省去寻找会场的麻烦,开会、餐饮、住宿都在自己的星级酒店,一站式搞定.2.企业培训

3、：员工培训、高管培训、拓展练习、专题讲座等,这里还是企业的“培训基地.3.企业接待：接待客户住在企业自己的酒店,用实力说话,不愁订单搞不定.4.企业会所：社交活动、娱乐活动、文体活动、企业家沙龙,企业拥有自己的高级会所配套.5.企业公寓：外聘高管、高级参谋、销售精英?住在自家星级酒店,提升企业品牌形象.家庭居住家庭公寓家庭客房企业公寓在家办公、在家做饭、家庭工作、自住办公,也可以作为家庭客房.家里来了贵宾,一般住酒店,但都不如有您自己的客房,在这里,既可以是家庭自住,也可以是作为贵宾招待的酒店客房,不失面子,也很有身份.还可以作为企业公寓,招待企业领导,企业贵宾.创业价值宜商商业：包括底商裙楼

4、,中央,国际风情街,经营高档服饰,名品珠宝,奢侈品.在这里可以作为企业办公场所,企业之间进行商务会谈,商务交流；可以是企业会所,拥有会议、宴会多功能厅,可以召开企业之间首脑会议,在宴会多功能厅招待贵宾,是办公、休闲的最正确场所.投资价值宜投资选择科艺文的三大利益点借势太阳谷、客群稳定、盈利有保证：依仗太阳谷国际微排酒店,由专业酒店治理团队为你经营治理,客源稳定,配套完善,保证稳赚.世界样板物业价值一路飙升：作为世界人居样板、国家节能示范工程蔚来城永远是地产界保值增值的首选.七十年产权超值回报：常规产权式酒店只有40年产权,蔚来私属酒店式公寓是70年,多用30年,真正超值不动产.三、物业篇：物业

5、理念为尊贵的业主提供不动产保值增值效劳,让业主体会到更加贴心、更为细致、更显价值的专业之道.物业团队一支秉承国际化效劳理念的精英团队,高标准治理高素质人才高质量效劳.物业治理24小时全功能专人专业专责,用上流社会户户专属的现代管家观念,取代群众化效劳的方法,向一般性物业治理说再见.物业效劳首问负责制,政要级的安保享受；零打搅、内进式效劳.四、政策篇：?根底政策套数付款比例1套25套610套10套以上定金10万抵15万10万抵15万10万抵15万10万抵15万40%无9.9折9.8折9.5折60%9.9折9.8折9.5折9.3折100%9.8折9.5折9.3折9折?增值权益A、太阳谷展厅三年使用

6、权,买多少平送多少平.20XX年3月1日-20XX年2月28日B、蔚来开心农场使用权,购买一套送一分地,20XX年3月1日-20XX年2月28日C、科艺文产权酒店会议基金,购置一套赠送2万/年仅用于会场及住宿,3年期限,自交房之日起生效D、太阳谷谷民,购置一套房一人即可成为谷民享受：生态旅游3人次/年,绿色蔬果特供等效劳套数付款比例1套25套610套10套以上?分红权益1、自住业主,每年缴纳一定的治理费.具体价位,开盘时公布2、投资业主,享受以下三种之和的分红A、整个酒店客房营业额的70%B、会议餐饮营业额的5%C康乐工程收入的20%备注：业主分红=业主购置的面积/酒店客房整体面积*A+B+C

7、,如果购置LOFT,面积那么按1.5倍系数计算附：政策说明1、根底政策与增值权益同时享受2、总价先减去优惠后再折扣房款-5万*折扣=实际应缴房款3、购置两套以上者仅限一组客户享受增值权益定金DDDD40%DDD+三选一D+三选一60%DD+三选一D+三选二D+三选二100%D后选一D+三选二D+三选三D+三选三篇二：产权式酒店营销筹划方案产权式酒店营销筹划方案目录一、产权式酒店在国内的开展和来龙去脉1、产权式酒店的定义2、产权式酒店的性质3、产权式酒店的分类二、外产权式酒店的现状三、国内产权式酒店的开发开展简介1、开发2、经营3、销售四国内产权式酒店的一般开发一一开展模式1、国内产权式酒店的一

8、般开发主体2、国内产权式酒店的一般开发运营模式3、不同开发主体的一般选用的开发模式倾向五、国内成功的产权式酒店开发运营案例简析1、北京快乐假日2、秦皇岛碧海蓝天3、丽江滇西明珠六、宏德创富中央产权式酒店的开发特点和定位1、经营保证一一一集具说服力的区位优势2、经营保证二一一适中的规模超低风险3、经营保证三一一集具开展潜力的宏观环境七、宏德创富中央产权式酒店的开发和运营模式分析八、宏德创富中央产权式酒店的销售和运营前景九、投资者利益的承诺与履行宏德创富中央产权式酒店的售后开展一、产权式酒店的开展及来龙去脉1、产权式酒店的定义产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区,英文全称是

9、"TIMESHARE即"时空共享;其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活泼的地区,以保证酒店有较高的由租率和物业升值空间.产权酒店作为一种特殊投资和消费模式,符合经济资源共享的根本原那么,它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放,对公众推由一种即是消费又是存储,即是效劳又是家产,即可自用又可赠送的特殊商品,是房地产业和旅游业的有效结合,是经济开展到一定程度的必然产物.无论对开展商还是投资商,产权酒店都孕育着丰富的商机2、产权式酒店的性质在欧美等旅游及经贸兴旺的国家和地区,产权酒店通常被称为私人酒店,它是投资赚取回报,进行休闲,度假,娱乐为目的新型物业形式,属于旅游房

10、地产类,它与旅游经济,贸易及房地产是有机结合互动开展的关系.产权酒店与别墅,普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别,购置产权式酒店,在享受超值效劳,彰显身份和地位的同时,更有不菲的投资回报,与住宅写字楼的投资,股票投资,储蓄及国债投资等相比,投入轻松,风险小,回报更丰厚,同时还获得一套真正属于自己的私家酒店.3、产权式酒店的分类 时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份如：一年产值51周,共51个时间份,生售每一个时间份的使用权.消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间如一周的居住权.纯产权酒店是指将酒店的每一个单位分别由售给投资人,同时投资人委托酒店治理公司或分时度假网络治理,获取一定的治

11、理回报.纯产权酒店又分为商务型及度假型. 养老型酒店是指投资人往往是最终消费者,购置用于退休后养老的物业.在退休前委托治理公司经营治理直至退休后自用.委托治理期间,投资人可获取一定的投资回报.一般情况下该物业在产权人去世后由治理公司回购,再由售,收益其家人所有. 高尔夫,登山,滑雪圣地的度假村指在高尔夫,登山,滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目. 时值度假型酒店指消费者购置一定数量的"分数;这些"分数"就成为他们选购产品的货币.他们可以使用这些"分数"在不同时间,地点,档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施.消费者不拥有使用权或产权.只是为

12、休闲消费提供便利,优惠和更多项选择择."分数"消费可以获取更大的折扣和免费居住时间.二、国外产权式酒店的现状20世纪70年代,欧美兴旺国家进入"丰裕社会二中产家庭成为社会主流,在旅游创新过程中,第一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起,并立即在瑞士和欧美传播开来.之后的20年中逐渐向北美,加勒比海地区以及太平洋地区开展,成为旅游兴旺国家地区颇受群众阶层和企业集团青睐的投资方式.产权酒店这种新奇的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速开展起来.拒资料显示,WTO国际贸易组织,1996全球产权酒店1986-1995年年平均增长15.8%;1980年,全球5

13、00个旅游目的地板15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年,全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购置了产权式酒店.Ragatzass.ciates,199280年代到90年代初,全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍,90年代初,全球产权式酒店销售收入以达40亿美元,到20XX年,全球产权酒店销售将达300亿美元.所有信息说明,产权式酒店将成为旅游及贸易开展过程中的一种重要的经营创新模式,同时成为最受群众家庭青睐的投资工具.三、国内产权式酒店的开发开展90年代开始,随着国内经济和旅游业的迅速开展,产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势,近两年已有几十家

14、产权酒店诞生.如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；即将在20XX年完工的陕西汉中的"21世纪万龙大酒店"；倡导"e时代人性化商务空间"的厦门悦华酒店；10%资回报+房屋产权由新加坡开发的公寓式大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾,海南岛的三亚温泉大酒店,北京的快乐无穷大-龙庆峡假日乡村俱乐部,龙脉温泉等.1、开发目前,国内产权式酒店的开发集中在国内经济开展较为前沿的城市和国内各大旅游类城市,如北京、上海、广州、深圳和丽江、海口、厦门、秦皇岛等,根本以国家级的政治、经济、文化中央和沿海旅游度假城市为主,正在逐渐向中小城市转移,这其中有以、海滨类城市和

15、集具历史价值的文化古城为主,同时以商务交往为主功能的产权式酒店业在蓬勃兴起之中,整个产权式酒店的开发热潮正处在前所未有的兴起之中.2、经营目前,无论以何种方式运营的产权式酒店,其一般的运营方式均为：开发一一销售一一委托专业酒店经营治理公司经管或成立专业的酒店经营治理队伍经管一一兑现购置者应得得投资收益.这一运营模式下实现销售的关键环节在购置者对酒店未来经营治理的信心上,从目前酒店的销售操作上看,酒店经营治理方的选择以及监督其日常经营行为的体制、机制即保证购置者利益实现的体制、机制尤为重要.正常情况下,一般星级酒店的运营本钱占到整个酒店日常营业额的30必右,以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的

16、,如果附以非常有营业保证的区位优势和非常有价值的卖点,投资产权酒店的风险实际非常之小,而一旦收益实现,其收益比例又非常之高,是其他投资类商品所无法比较的.目前,对于产权式酒店的经营治理,国内已经积累了非常成熟的治理经验,上海、广州拥有众多专业的酒店经营管理公司,加之历来就于国际接轨的治理模式,实际上酒店成型后的经营治理并无太大的难度存在,无论是聘请专业的管理公司还是成立专业的工程公司承当销售后经营治理的职能,开发商均不必为寻找销售以后的经营治理公司担忧,日后的收益兑现关键在于选用的经营模式与所处地角的匹配性上.3、销售由于投资收益的可靠性和诱惑力,从目前各地产权式酒店的销售上看,滞销的可能性均

17、不太大,无论是北京、上海、广州、深圳等大中型城市,还是昆明、丽江、秦皇岛、威海等旅游性城市,产权式酒店的销售状况均一片大好,这也从一个方面印证了酒店的经营市场和消费者对酒店经营投资的信心.五、国内产权式酒店的一般开发一一开展模式1、国内产权式酒店的一般开发主体产权式酒店的运营主体一般分为三类：酒店经营治理公司、旅游度假工程开发公司、房地产开发商,开发完成后一般均交由专业的酒店治理公司经营治理,开发者退居幕后或进行附加价值、增值工程的开发.2、国内产权式酒店的一般开发运营模式依据其主要功能不同,产权式酒店的一般分类在上面已经提到,但依据其投资收益和运营方式的不同,主要可以归纳为三类,均已在国内由

18、现,现根据调研情况分别简述如下:纯产权式酒店又叫分红式产权酒店,是产权式酒店的第一代产品,亦是真正意义上的产权酒店,终身产权归购置者所有,购置者通过酒店的经营盈利分红,在不改变使用性质的情况下(不影响酒店整体经营)购置者有权转让、抵押、继承、租赁,自主权利极大,依据开发商的要求不同,分红的方式和分红的时间以及监督运营的制度略有不同,但这一形式下产权酒店的根本运营模式为：(1)、聘请专业的酒店经营治理公司负责经营(2)、开发商履行日常经营监管义务(3)、在业主大会监督下成立业主委员会或直接委托开发商进行财务监管(4)、对营业收入一全部营业本钱和营业费用后的纯利进行分红(5)、分红周期以每个季度为

19、最短期限,最长不超过一年(6)、每季财务报告受监督者认可授权的会计师事务所严格审核(7)、开发商依据客房的价格或面积计算每个房间的收益比数(又叫分红比数),购置者依据所购客房的收益比数享受收益：收益的计算方式为：分红总额X该房间收益比数收益比数的计算方式为：房间面积/营业总面积或房间总价款/全部房间总价款(8)、购置者只享受收益、不对亏损负责,营业亏损由开发商负责或由酒店经营治理公司转嫁(9)、酒店精装修、开发商配全套家具、家电并负责酒店第一期经营启动所须的全部投入(10)、酒店经营治理公司经营不佳,业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营治理公司更换,此条款一般以盈利标准为要求明确写进

20、对酒店经营治理公司的聘用合同.上述模式既为此类产权式酒店一般的运营模式此类产权式酒店的开发商一般为房地产开发商,以尽快完成投资、收回利润为目的,赚取地产开发利润,多由现在旅游不兴旺的城市或优势并不明显的地段,购置者多为个人投资者或中小企业机构,用于投资收益或节省企业经营招待本钱,适合与不以酒店经营治理为主而专注于地产工程开发、在酒店经营、运作的水平经验上又较为弱势的开发商,我们为创富中央选用的就是这种模式后述.返租式产权酒店篇三：产权式酒店营销方案篇一：产权式酒店营销筹划方案xxxx会员式大酒店营销筹划方案一、xxxx大酒店的形象xxxx大酒店是xxxxxxxx公司投资,由xxxxxxxxxx

21、xx投资有限公司新建的首个投资工程.xxxx大酒店位于xx北路与xx路交汇处,按“准五星级标准建设.建筑主体层高21层,建筑高85米,建筑面积33720平方米,719层拥有标准客房、三连套套间及豪华套间客房285间.2-6层裙楼为餐饮、娱乐、休闲、会议用房,是广阔消费者和旅游客人舒适优雅的高品位场所.二、什么是会员式酒店是投资消费者买断酒店局部客房及其他用房设施的所有权,均可成为酒店的会员.除自己使用消费局部时间外,统一将其他时间的住宿权,委托酒店治理方xxxx大酒店经营,投资人自已获取红利租金的经营模式.三、会员式酒店的三种类型1、退休住宅型：为自己退休后准备后路的住房投资方式.1自己局部时

22、间使用：余下的时间留给酒店方经营获得租金回报.2自己局部房间使用：余下的房间留给酒店方经营获得租金回报.3自己全部房间使用：自己在使用期间与酒店方签订合同书,明确各自的责任与权利.2、有限自用型：每间客房分割为独立方式由售给投资消费者,委托酒店方经营获得租金回报,并获得一定期限免费住居权.3、单位固定型：集团购置会员式酒店产品,用于投资和单位员工度假、由差、办公、年会使用.四、酒店会员的三个标准1、正式会员.一个单位或个人投资购置1间客房以上者,均可成为酒店的正式会员.2、银牌会员.一个单位或个人凡投资购置3间客房以上者,均可成为酒店的银牌会员.3、金牌会员.一个单位或个人凡投资购置5间客房以

23、上者,均可成为酒店的金牌会员.五、酒店会员的优惠方法1、开盘前预交20XX元的会员报名费,到签订购房合同付款时酒店方补助3000元给会员.2、酒店方给会员提供6070%勺按揭贷款,解决会员的投资与资金困难的矛盾3、凡引进一个新会员入会,按新会员投资购置客房金额的5%.奖励给引进推荐者.4、凡银牌会员,均可享受酒店方的特约活动.5、凡金牌会员,除享受银牌待遇外,还可享受特约的优惠费用和效劳.六、xxxx会员式大酒店“特色菜谱主题是投资少,回报快,低消费,高享受.1、投资少.凡投资购置酒店客房的个人或单位,您只需付所购房款的40%余下的60嫡项由银行给您提供按揭贷款.2、回报快.您在开盘前预交20

24、XX元的会员报名费,到您签订购房合同付款时,即时享受酒店方补助3000元的会员报各费.您还提前享受酒店方返租一年的租金.酒店治理方在租用您的客房期限内,每年按购房款的10炕付租金.15天3、低消费.凡加盟xxxx会员式大酒店的会员.您每年拥有免费的住宿权,每月享有1天的免费就餐权.您其他时间的住宿和餐饮消费按90%t惠结价.4、高享受.xxxxxxxx会员式大酒店按准五星级标准建设,并高资聘请佳程酒店治理公司一旗舰酒店南京佳程五星级酒店治理,为您提供舒适优雅的住宿、餐饮、休闲、购物的独特场地.酒店内设有特约的优质效劳区,为您提供高品位的效劳.七、预测影响xxxx会员式大酒店销售的主要因素：1、

25、自然环境差.xxxx市城区内暂无省级定点旅游点区,且市级旅游景点较少；2、投资环境差.政府职能部门不是效劳型政府,仍然是监督型政府.周边的工农矛盾锋利,人们的素质跟不上经济建设开展的需要；3、交通环境差.xxxx市城区不是周边市县的必由之路,各市县到xxxx和长沙由差、购物所需时间相差不大.无民用机场和水上航道,洛湛线只开通了货运,酒店不是位于城区的中央区域和政府的所在地区域；4、融资环境差.正处于国家宏观调控阶段,银行原那么上停止了对酒店宾馆的贷款；5、价格“卖点差.xxxx市城区内有房地产开发公司3040家,有5个住宅、工业、政府职能部门开发区域,有大量闲置的房屋和门面.同时,有钱的人不要

26、房子,无钱的人买不起房子.6、宏观调控差.迎宾馆、九龙、五江集团准备筹建准四星级的宾馆、xxxx宾馆准备改扩建,清泉、星马准备开级,特色各异的大小酒家密度大、抬头仰见.正在兴建的老街环球广场、xxxx步行街、城南步行街、九龙商业广场等也构成影响销售的主要因素.八、解除销售危机的方法：1、发挥xxxx及市经济技术开发区的优势.做好外地来xx经商客户的重点工作,做好xxxx后勤保证治理部门的工作,把“卖点瞄准他们.2、发挥市辖内县、市环境差的条件.做好县、市单位到xxxx购房,作为他们来娄由差、休假、年会的固定型用房.做好有钱群体人员、私营老板,特别是煤炭老板来娄购房.3、发挥政府部门,龙头企业集

27、体消费的好处.政府部门和龙头企业仍然是消费的主体.4、发挥外商投资,长沙佳程酒店加盟的品牌效益.积极树立一种“准五星级高品质酒店旗帜,并积极争取市委、政府对公司工作的支持,使酒店盛装政府桂牌保护的“亮衣.5、发挥能吃苦,能拼搏、有水平、有水平销售队伍的作用.选择像“人寿保险人员一样,具有果敢有力、内在驱动力、内在韧劲、有创新精神、有紧迫感的作为售楼工作人员,经过培训使其发挥应有的作用.九、营销筹划的标准目的作用及方法1筹划的标准目的作用：(1)必须实现利润的最大化.首次开盘销售到达50%Z上视为特优,到达30%50%B为优秀.销售中期到达60%70%,收盘期到达70%-100%就可以实现利润的

28、最大化.(2)快速塑造高品质楼盘品牌.利用电视、报纸、路灯、广告牌等传媒作用,抓住主要亮点,有重点的宣传会员式大酒店篇二：宝丽丰产权式酒店销售方案产权式酒店的起源二、产权式酒店的回报方式1 .纯产权式酒店纯产权酒店的终身产权归购置者所有,购置者通过酒店的经营盈利分红,在不改变使用性质的情况下(不影响酒店整体经营)购置者有权转让、抵押、继承、租赁,自主权利极大,依据开发商的要求不同,分红的方式和分红的时间以及监督运营的制度都略有不同.2 .返租式产权酒店其根本的开发模式与分红式产权酒店根本相同,但是在收益方式上与之存在根本差异,分红式产权酒店是以经营收益为依托,以利润为总分红标的,购置者投资收益

29、大小与酒店的经营业绩好坏息息相关,而返租式产权酒店的投资收益与酒店的经营没有任何关系,其以每年固定的投资回报为主要的收益表达形式,再就是坐享每年的地产升值,在这一形式下,购置者的收益计算方法一般为：房产总价X事先约定的年回报比例一般为8%左右在这一形式下,酒店的定价方法也是与纯产权式酒店是不一样的,由于收益与经营效益桂钩的原因,纯产权式酒店一般采用无区分的定价方法,既每个销售单位,不论朝向、面积大小和位置优劣,往往以同一价格进行销售,不做区分,但返租式产权酒店那么不一样,其每年的投资回报是由其起初的投资总额直接决定的,所以,以此种模式运作的产权式酒店,其不同的房间依据其朝向、位置、面积大小,定

30、价是不同的,这一点直接决定了购房者的收益大小,而且相对固定.三、国内产权式酒店的成功案例案例1.第一城：位于南香河经济技术开发区,由中信国安集团公司投资开发,每年6%勺现金U益和2.3%的代金卡,到目前已如约实现两次返租.经营以承接大型会务为主,并被确定为国际金融论坛永久会址.案例2.中欣戴斯(daysinn):位于珠市口东大街,每个投资单位为6万元,投资期限为2年,每年8%的租金回报和每年3天的免费入住期,两年后保证转售.该酒店的门市价将定在280至380元/日之间,以商务客房为主,共享全球酒店预订系统资源,分享美国戴斯每天20万人次的全球客户资源.案例3.红树林酒店没有固定的投资回报率,第一年给予30天的免费居住权,如果不住的话会按标准间每天门市价500元给予回报即1.5万元.从第二年开始,每个月房间营业收入的10%匚报给客户.另外,到年底的时候利润分成.酒店的财务请第三方-会计师事务所来做,每月公布营业收入.四、大庆酒店业的开展与现状3 .