广东省2016年房地产经纪人：货币和汇率试题

1、广东省2016年房地产经纪人：货币和汇率试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉. A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。 A：佣金结算 B:物业交接 C:协助交易达成 D：产权过户与登记 E：客户资金代收代付风险3、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞

2、争对手情况的方式是。 A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B：以目标客户需求为主导的销售策略制定 C:以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D:以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E:工厂的生产设备 4、货币衡量和表现商品价值的职能是指。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C:贮藏手段职能 D：国际货币职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、”您买房子是打算和父母一起住吗？”这一问题属于。 A：开放式问题 B：指引型问题 C：镜像型问题 D:试探型问题 E:工厂的生产设备 6、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向

3、机构领导。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房（出租或承租)决策的过程。 A:收集 B：引导 C:匹配 D：勘验 E:工厂的生产设备 8、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：目标利润定价法 B：比较定价法 C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备 9、关于房屋的修缮责任,下列说法错误的是。 A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 B

4、:租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C:房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用,可以折抵租金或由承租人分期偿还 E：权利型房地产投资信托 10、我国参照了国际上的通行作法,把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E:客户资金代收代付风险11、房地产经纪人要树立形象必须从开始。 A：速度 B：真诚 C:机敏 D:微笑 E:工厂的生产设备 12、关于

5、财务内部收益率的说法，错误的是。 A：财务内部收益率测算时一般采用试算法 B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率 C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D:财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产交易的基本制度中,不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。 A：房地产成交价格 B：房地产评估价格 C：房地产市场价格 D:房地产销售价格 E：权利型房地产投资信托14、关于房地产广告的说法,错误的是. A:房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有

6、表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托 15、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。 A：购买需求 B:购买动机 C：购买能力 D:购买形式 E：工厂的生产设备 16、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。 A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务 B：买方独家代理的委托关系明确、牢固 C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高 D：具有收入高、时间价值高特

7、征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪业是房地产的润滑剂. A：开发经营 B：市场运行 C:管理交易 D：设施建设 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 A:市场分析 B：交易达成 C:议价谈判 D：供需搭配 E：客户资金代收代付风险 19、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。 A：输出价格风险 B：信用风险 C：输入价格风险 D：财产损坏风险 E：工厂的生产设备 20、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是. A：地形图 B：房产图 C：宗地图 D：地籍图 E:房地产

8、经纪服务的外部社会环境不诚信 21、根据电磁波的波长,电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。 A:超短波>微波短波中波长波 B：超短波>短波>微波中波长波 C:微波超短波短波中波>长波 D:微波>短波>超短波中波长波 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是. A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 B:有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情 D：有意购房,但对价位不明确,资金也尚未到位，开价随意性

9、大 E：工厂的生产设备23、针对不同的项目,通过选择毛坯、简装、精装示范,工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点 A：系统接待流程 B：样板层层示 C：现场物料准备 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备 24、一般情况下,客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。 A：询问其不满意之处，并做好记录 B:及时找出问题的关键，逐一进行解决 C：分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备25、关于区位选择的表述,错误的是. A：区

10、位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B:区位优势是固定不变的 C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值. D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 A：故意隐瞒没有取得商

11、品房预售许可证明的事实 B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C:故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E:故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实 2、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。 A:建立健全以财务管理为核心的管理体系 B:建立企业财务管理目标 C:建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 E：加强成本管理3、消费者购买动机的具体表现有。 A：要求廉价的动机 B：要求物实的动机 C：要求名气的动机 D：要求物美的动机 E:要求便捷的动机 4、房地产经纪机构的多样化战略中，

12、横向多样化的类型是： A：市场开发型 B：市场创新型 C:产品开发型 D:产品创新型 E:产品、市场开发型5、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象,商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有。 A：广告塔式招牌 B:遮蓬式招牌 C:横置招牌 D：直柱式招牌 E:立式招牌 6、一般来讲,企业人力资源管理的内容包括。 A：加强风险管理 B：员工招聘与选拔 C：职务分析与设计 D：劳动关系管理 E：职业生涯规划 7、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C:相互尊重 D：热情周到 E：行为规范 8、客房接待时正确的做法有。 A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻 B：注意思路清晰明了,包

13、括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词 C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录,留下电话号码 E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型 9、租赁税费包括. A：营业税 B：租赁手续费 C：城市维护建设费 D：房地产税 E:教育费附加 10、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。 A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B:物业的类型、物业管理费的收费标准 C:具体的开盘时间和价格、交房时间 D:主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用 E：每个楼盘的主要入住业

14、主来源情况、入住率、绿地率11、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。 A：鼓励客户推荐 B:给新客户提供附加服务 C:与客户积极沟通 D：正确处理投诉 E：建立长久的合作关系 12、二级房地产估价机构具体的条件有。 A:取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上 C：有15名以上的专职注册房地产估价师 D:有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60 E：有固定的经营服务场所 13、对墙体的基本要求包括。

15、 A：具有足够的强度和稳定性 B:满足热工方面的性能 C：具有一定的隔声性能 D：具有一定的防火性能 E:有均匀的压缩量14、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。 A:设备、设施陈旧落后 B：正常使用的磨损 C：自然经过的老化 D：意外破坏的损毁 E：延迟维修的损坏残存 15、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。 A：保障债权人的权利 B：保护交易安全 C:维护市场信用 D:提高知名度 E：拓展市场 16、下列对于电梯的叙述，不正确的是。 A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户 B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为 C：电梯及电梯厅应适当集

16、中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等 D：6层以上（含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯 E：消防电梯的常用速度大于25ms 17、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有. A：受刑事处罚的 B：不具有完全民事行为能力的 C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的 E：在一个房地产经纪机构执业满4年的 18、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。 A：居住人口 B：居住户数 C:住房价格 D:住房套数 E：住房面积 19、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有. A：房地产经纪服务合同属于实

17、践性合同 B：房地产经纪服务合同属于双务合同 C:房地产经纪服务合同属于有偿合同 D：房地产经纪服务合同属于单务合同 E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 20、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( ). A：目的性原则 B：情境性原则 C：指引性原则 D:系统性原则 E：正确性原则 21、目前,我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的. A:地产代理操守守则 B：房地产经纪执业规则 C：不动产中介经纪业伦理规范 D：房地产经纪人道德准则与执业标准 E：客户资金代收代付风险 22、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。 A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响 B:通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传,树立企业在市场中独一无二的形象和标示 C：通过建立良好和持续的客户关系,强化客户的归属感和品牌忠诚 D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 E:通过达