我国旅游房地产业发展对策探究

1、我国旅游房地产业开展对策探究旅游 房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发和营销形式为主体的业态形式。我国正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为旅游房地产的开发提供了宏大的 开展 空间。据预测，随着旅游假日 经济 的持续增长，必将吸引大量投资，其中很大一部分会投入到旅游物业建立上，旅游与房地产横向结合的创新形式将为旅游房地产业的蓬勃开展带来无限活力与活力。一、准确定位，统筹规划旅游房地产开发还应将开发工程准确定位，要防止同一地区在产业与工程构造上的雷同，努力发挥旅游性这一自身的独特优势，围绕所扮角色与功能目的，整合到开发工程中去，培植独特的优势。特别是时下建立得风风火火的主题公园，更应有自己

2、的鲜明特色。如横店影视城以其宏大的基地规模，丰富的拍摄场景吸引了海内外影视导演们纷纷率剧组前来横店取景拍戏。而银川镇北堡那么是以独特的大西北风情，成为以大西北为题材的影视首选的影视基地。这些主题公园凭借导演、明星、剧组的名气引来大量游人，可谓一举两得。旅游房地产开发要找准在整个房地产业工程中担当的 时代 性角色，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地产的开发与景区生态环境保护、文化生态优化、开掘旅游资源、打造拳头产品相结合，实现经济效益与 社会 效益、环境效益的统一。随着物质生活程度的进步，人们的安康意识越来越强烈，对居住的环境要求也越来越高。对“安康住宅、“绿色住宅、“生态住宅的需求那么是水到渠

3、成的结果。针对时下人们的这种需求，我国的旅游房地产开发商可以考虑如何设计规划工程，政府也可考虑出台相关的政策法规与此配套。规划是建立的龙头，是旅游的蓝图，所有工程必须在一定旅游大区域内统筹规划，打破行政区划的樊篱，合理布局，平衡布点，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地产的开发效益与景区生态环境保护、文化生态优化、开掘旅游资源、打造拳头品牌相结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。同时，各地方政府和旅游房地产业首先要在市场需求和国家宏观要求中找平衡，应该在国家宏观调控的总体把握下，对一个详细领域的市场需求和趋势做出合理判断，开发符合市场需求的旅游房地产工程，而不是单纯为利益所驱使，盲目跟进

4、，重复建立。二、强调文化，提升品位对一个旅游房地产工程来说，在角色定位的前提下，围绕开发工程的角色与目的，对其蕴涵的文化 历史 内涵进展挖掘提升，开展经济商业文化运作，也是开发成功的重要因素。如在旅游景观房产的区位的选择上，除了注重商业环境、 交通 条件以及物业管理等多种因素外，更多地关注小区的文化气氛。以大连为例，随着大连知名度的进步，大连的楼盘已经成了大连的一道风景，房地产将会带动旅游业的开展，而两者结合的产物-旅游房地产那么需要增加一些文化内涵和 时尚 元素，如有轨电车和中山广场周边的建筑都是一种文化的象征。因此，旅游房地产开发应该加注重提升住宅文化含量。只有努力挖掘自身的优势内涵，利用

5、恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能获得经济效益的最大化。三、 科学 设计，精心筹划旅游 房地产的创意与筹划是整个工程成功的关键。工程的规模与功能，建筑的色彩与体量，布局的尺度与收放，气氛的营构与把握，都应在创意和筹划中很好地确定，最终通过新颖朴实的外观、功能完善的内构，配套齐全的设施以及 自然 协调的韵味来塑造工程的特色与魅力。同时，旅游房地产开发工程应以是否表达“以人为本作为衡量工程质量上下的标准。功能完善、设施齐全、规模恰当、层高适宜、空间适度、平安便捷、观感舒适是每个工程都应运用和表达的设计原那么。在开发工程上，要力戒贪大求全或零星开发，要在“宜人怡人和“满足需要上下功夫，尤

6、其要强调对普通百姓和弱势人群的方便与关爱。诸如扶手高度、地面防滑等详细的细节都应在设计中表达出来。这种人性化的设计与效劳一定会使度假的游客产生“宾至如归的感觉。四、严格管理，注重创新违法建立几乎是所有涉及旅游房地产工程的现象之一。“超方案生育、“无方案生育的现象，严重 影响 和干扰着旅游房地产业的安康有序 开展 。一些商人打着开发旅游工程的旗号开发旅游房地产，将以旅游工程性质审批的土地转向房地产开发。这种投机行为要引起高度重视，否那么，就会造成国有资产的流失。所以，加强管理，严格执法，是标准旅游房地产市场的根本手段和措施。创新是旅游房地产开展的灵魂。美国迪斯尼乐园自开业以来之所以经久不衰，根本

7、原因是每周都有一个新娱乐工程推出。深圳华侨城自开业以来之所以游客盈门络绎不绝，其根本原因就是每隔一段时间，都有新的旅游工程或者是娱乐工程推出。 目前 ， 中国 旅游业开展正处于战略转型期，即从观光型向度假型转变，或者是说从点、线型旅游向板块式旅游开展。让游人常玩常新，是生存开展的关键所在。作为供人们玩耍休闲度假为主要功能的旅游房地产，工程的不断翻新以及设计上留有充分的变通和开展余地，需要通过创新的方式去实现，始终以新颖引人的姿态与魅力去赢得游人的青睐。综上所述，旅游房地产开发商要考虑国家的相关政策，工程审批部门要综合考虑全局利益，既着眼当前，又立足长远，统筹规划，合理开发，将旅游房地产的开发效益与景区生态环境保护相结合，实现 经济 效益与 社会 效