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文档简介

1、 产权酒店分析 产权酒店权益关系投资合同期间 产权酒店权益关系投资合同期间 投资回报 1. 2. 3. 4. 开发商利润投资 合同期内，开发商 使用权因此获 占有使用权 使用权 得收益分配 投资收益业主拥 业主拥 有的产权部分获得 有的产权部分 的收益分配 佣金由于开发商 拥有使用权，因此 通过合同将使用权 使用权 衍生的经营权委托 衍生的经营权 于第三方，第三方 因此获得佣金。 合同到期后，若业 主愿意，仍可继续 签订类似投资合同。 投资客户 所有权 开发商收益 开发商 使用权 产权酒店 酒店住客 佣金 专业第三方 经营权 图例： 合同关系： 权利素： 现金流： CHI DU CONSULT

2、ANTS 尺度 顧問 專 業 值 得 信 賴 的 合 作 夥 伴 产权酒店分析 产权酒店经营模式优劣分析 1. 快速脱手，快速回现，减小资金压力。 2. 可以长期拥有使用权 使用权，以及酒店配套设施产权 产权从而获得长期 使用权 产权 收益。 3. 通过客房部分产权的出售将部分或全部经营风险转嫁给投资 客户 1. 通常要承诺较高的投资汇报率，国内常见为510 510 10 2. 若向投资客户承诺固定回报，则需承担较大市场风险，甚至 亏损 优点 缺点 3. 当前新政重点打击就是投资类行为，产权酒店正属于此范围 4. 从国内地产投资来看，更多的投资客户属于传统的短线投资 短线投资 类型，投资物业持有期超过5年的并不多见，而产权酒店需要 类型 的是理性的长线投资客户 长线投资客户，这于当前市场情况不符。 长线投资客户 盲目承诺回报率的做法在国际 5. 现在很多产权式酒店的投资商盲目承诺回报率 盲目承诺回报率 上是不通行的。没有一家真正的国际酒店管理公司愿意保证 自己在未来的多年中获得稳定的收入，酒店经营本身风险很 大，做这样的承诺是一种自欺欺人的做法。 CHI DU CONSULTANTS 尺度 顧問 專 業 值 得 信 賴 的 合 作 夥 伴 产权酒店分析 THANKS CH

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