2006年黄山市黄山区耿城镇商业环境调研报告精品合集

1、黄山区耿城镇商业环境调研报告第一章 黄山市宏观经济环境一、城市性质与特点1 、城市性质：国际性旅游城市，著名的自然与文化遗产地，皖南地区中心城市。2 、二、经济概况“十五”时期是黄山市经济发展最快、综合效益最好、群众实惠最多的时期。 综合实力显著增强，经济增长率呈逐年稳步加快趋势。2003 年生产总值迈上百亿元台阶，2004 年人均生产总值突破1000 美元， 2005 年生产总值达到147.4 亿元， 年均增长10.4%，超“十五”计划 0.4 个百分点。 “十五”末人均生产总值达到 10054元，比 2000 年增长64.4%。财政收入达到 12.6 亿元，年均增长12.8%，比同期生产总

2、值增幅高2.4 个百分点，其中税收收入占财政收入的比重达到81%，比2000 年提高 2.5 个百分点。三、发展规划1 、 规划原则：坚持可持续发展战略，正确处理近期建设与长远发展、经济发展与社会发展、环境保护之间的关系；坚持保护第一的原则，注重对自然遗产与历史文化遗产的保护；坚持城市规划与国民经济与社会发展计划相协调的原则，合理配置城市资源；坚持为最广大人民群众服务的原则，完善城市综合服务功能，改善城市人居环境质量。2 、规划目标：加强对自然与历史文化遗产的保护与利用，全面提升旅游接待设施水平，建设国际性旅游城市；将黄山市建设成为皖浙赣三省交界处的中心城市；建设全面的小康社会。3 、经济发展

3、战略：调整优化第一产业，发展壮大第二产业，全面提升第三产业。4 、 发展策略：建设国际性风景和文化旅游城市策略。借助市域内丰富的自然与历史文化遗产资源，将黄山市建设成为国际性的旅游城市；建设皖南中心城市策略；将黄山市建设成为皖南地区的“龙头城市”，起到辐射和带动周边地区经济发展的作用。四、黄山市针对黄山区的规划充分分析了"两山一湖"地区的发展对其所带来的影响，确定的城市发展方向主要是向黄山北大门方向发展。城市空间结构采用向心集聚与带形发展相结合的模式，形成南北双中心结构。 北部在原有布局的基础上向心集聚发展完善，原有中心作为商业中心继续发展；南部新区沿甘芙公路向南发展，在山

4、地丘陵与浦溪河之间呈带状布局，在中部形成文化、行政和商务中心。第二章 黄山区（太平镇）经济环境一、政区、自然状况（一）地理黄山市黄山区位于东经117° 50-118 ° 21 、北纬 30° 00-30 ° 32 之间，东连旌德、绩溪，东南与徽州区毗邻，西接石台、青阳，西南与休宁、黟县交界，东北同泾县相依，东西宽约 51.75 公里，南北长达57.83 公里，总面积1775平方公里。全境属亚热带季风性湿润气候，四季分明，雨季分明。小气候特别显著，年平均气温15-16 度，最热月份（7 月）平均气温27-28 度， 最冷月份（ 1 月） 平均气温3 度左右

5、， 年降雨量1556 毫米， 日照率40%，无霜期达210-230 天。黄山区地处皖南旅游区中心，是南方诸省入皖的要冲位置，华东“四名”（上海名城、杭州名湖、苏州名园、黄山名山）国际旅游线的重要一极，是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）发展战略的重要组成部分。（二）交通黄山区政府驻地太平镇（甘棠镇）距省城合肥市250 公里，距市府屯溪110 公里，距黄山北大门19 公里、南大门51 公里、西大门23 公里，距太平湖18 公里，距九华山北门90公里、南门40 公里。1 、航空：距黄山机场100 公里，安庆机场180 公里，芜湖机场160 公里，合肥机场230公里，杭州萧山机场290 公里

6、。2 、铁路：距（皖赣铁路）黄山站100 公里。3 、公路：与国道205 线、省道103 线相连的甘芙公路贯穿全镇。4 、高速公路：到2010 年，黄山将有6 条对外高速建成，届时将形成高速公路网。徽（黄山）- 杭（州）高速，已通车；合肥- 铜陵 - 黄山高速，2007 年建成，黄山区段长52 公里；沿江高速；扬州- 绩溪 - 黄山；黄山- 景德镇；黄山-衢州。高速建成后，黄山城区距上海380公里、杭州280 公里、南京280 公里、苏州280 公里、合肥240 公里。5 、水路：距长江池州港130 公里、芜湖港160 公里，距千岛湖深渡码头150 公里。（三）人口、政区全区下辖14 个乡镇，

7、1 个办事处，人口16.5 万，太平镇居民约4.3 万。四、经济产业结构2006 年全区生产总值初步统计约为26.8 亿元，同上年相比增长14%；财政总收入突破2 亿元大关，达22912 万元，比上年增长28.5%。三大产业比例约为21： 19.5 ： 59.5（ 2005年数据） 。农业经济保持稳定，内部结构得到改善，正在向高效农业方向发展；突出工业支撑地位，发展环保型工业，医药加工、机械铜材、 小水电建设、水资源利用、农产品开发等新型工业体系日益形成；突出旅游经济为中心，坚持旅游立区，旅游业已成为黄山区最大的特色产业和支柱产业。（因正处人代会期间，故以上数据非官方最终数据，部分为黄山市口径

8、，部分为快报数。）五、居民收入2006 年城镇职工年平均工资17100 元，比上年增加1905 元，增长12.5%；农民人均纯收入 3800 元，同比增加402 元，增长12%。增幅比“十五”年均增幅加快5个百分点。全年社会消费品零售总额85075 万元，同比增长15%。（因正处人代会期间，故以上数据非官方最终数据，部分为黄山市口径，部分为快报数。） 六、旅游业状况（一）旅游人流量：2006 年旅游接待人数239 万人次，比上年增长40.6%；其中入境5.2人次，同比增长110.7%；太平湖游客25.3 人次，同比增长25%；由北坡线路上黄山25.12010 年，旅游（二）旅游收入：2006

9、年旅游业总收入10.3 亿元人民币，比上年增长45.1%。按照近三年的平均增长率，预计到2010 年旅游收入约为20 亿元人民币。（三）旅游路线规划： 七、基础设施状况（一）道路交通城区现有主干道主要有南北向的仙源路、太平路、平湖路，东西向的天都路、玉屏路，西南外环的莲花路，以及贯穿整个城区、北接合铜黄高速、南至黄山风景区北大门的北海路（往南出城区外至耿城段现称“金鼎大道”） 。城区尚无正式公交运营，主要交通工具为三轮摩托车、面的。（见右图）规划： 道路保留15 条， 新建 19 条； 完善城市停车场及广场的配置；实行公交优先计划。（二）供水自来水厂日供水能力超过3.5 万吨， 计划在城西北建

10、设一座日处理3万吨的污水处理厂。（三）供电区内建有110 千伏安变电站2 座， 35 千伏安变电站4 座。（四）通讯截止 2005 年底固定电话用户达6 万户，中国移动和联通手机网络覆盖全区，拥有国际互联网、宽带网络和特快专递。（五）燃气居民生活以罐装液化气为主，尚无管道燃气。八、黄山区（太平镇）发展规划（2004-2020 ）（一）发展战略： “一路三区五大战略”。即：抓好以合铜黄高速公路为主干的“一路”建设，做大太平湖旅游度假区、经济园区、政务新区的“三区”板块，实施扩大开放、项目带动、旅游兴区、工业富区、生态立区“五大战略”。（二）发展目标：2007 年，全区经济总量年均递增超过10以上

11、；到2010 年，人均主要指标赶上全国平均水平；到2020 年，比 2010 年翻一番，人均主要指标超过全国平均水平，真正将黄山区建成具有国际水准的休闲度假胜地。（三）城镇人口与城镇化水平规划到 2010 年城镇人口达到6.4 万人，全区城镇化率约35-40%。九、土地使用及供给情况（一）现有土地使用状况用地结构不尽合理, 居住用地比例偏高（38.68%）, 工业用地比例偏低（11.5%）, 公共设施档次较低。（见下图）（二）可供开发的土地资源及规划要求针对当地实际情况，结合其传统优势产业，黄山区现有规划中主要开辟两大园区：黄山区综合经济园区，金桥生态科技工业园区。1 、黄山区综合经济园区位于

12、黄山区城关镇甘棠，由上海同济大学规划设计，面积 4 平方公里。园区主导产业以当地林、茶、竹、菌为特色资源的深加工产业；以中成药、中药保健为主的现代中药加工产业；以旅游工艺、保健和食物为主的加工产业；以机械、电子为主的现代制造业；其它高新技术产业。2、金桥生态科技工业园区位于黄山区耿城镇，面积6 平方公里，分二期建成，起步区建设3.68 平方公里。园区以发展高新技术为重点，突出发展绿色食品加工、旅游工艺品、生物制药、铜业加工、电线电缆加工、漆包线、电子、机械制造、电机、汽车零配加工和IT 等行业，鼓励中外客商投资兴办技术密集、产品出口、能耗低、无污染、附加值高的高新技术企业和科研机构。项目200

13、4 年2005 年2006 年土地购置面积（）1764862403858土地开发面积（）3013550009910完成投资额（万元）105301759441424黄山区 2006 年房地产面积综合表单位：万元、平方米、个项目合计住宅其中90 以下住房经济 适用房别墅 高档公寓办公楼房屋施工面积2929602095315500349570500本年新开工面积939669036355001710500房屋竣工面积23159227220995700商品住宅竣工套数0288020200商品房销售面积13288611292901392100现房销售面积25376203440000期房销售面积107510

14、9258501392100商品住宅销售套数092210000现房销售套数0169000期房销售套数075310000现房平均销售价格147811780000期房平均销售价格1649138401554001 、土地级别划分一级： 东至圣泉路、交通局， 南至清溪路，西至玉屏路、太平国际大酒店、广播电视局，北至龙井市场、保险公司；二级：东至太平汽车站，南至政务新区南侧，西至原移办工业园、北海建材厂，北至中波转播站；三级： 东至食品厂，南至旅游职业学校，西至凤凰苑、北海加油站，北至立新龙门水库。2 、基准地价黄山区城区用地基准地价土地类型商业用地（单位：元/ )住宅用地（单位：元/ )土地级别一类二类

15、三类一类二类三类基准地价1000670380510380270变幅800-1520570-970280-630410-710300-490260-430容积率1.01.01.01.21.21.2黄山区城区商业路线基准地价编 号路线区段起点止点土地 级别标准宽度（米）标准深度（米）路线价格（元 / ）1太平路中段玉屏路建设局16-88-1014802平湖路中段松竹山庄交通局16-88-1015103北海路龙井市场清溪路16-88-1016504北海路南段清溪路芙蓉阁宾馆26-88-109005平湖路西段松竹山庄甘棠镇政府26-88-103、地块标准配备基准地价指一、二级用地达“五通一平”（红线外

16、通电、通路、通讯、通上水、排下水，红线内场地平整），三级用地达“四通一平”（红线外通电、通路、通讯、通上水，红线内场地平整）条件下的平均价格，具体地价依据修正体系评估。十、商业状况（一）经济现状及商业氛围现有商业以北海路与平湖路交叉口为中心，北海路的平湖路至太平路一段为黄金地段，其西边平湖路北侧新建的中通广场的投入使用，扩大了核心区域。城区没有大型综合性商业体，以沿街铺面零售和几个综合性市场批发零售为主要构成。（二）代表性商业项目分析城区代表性综合市场有五处：中通广场，黄山茶叶市场，中心市场，芙蓉市场，龙井市场。1 、中通广场2、黄山茶叶市场位于平湖中路北侧，外围铺面，内部广场式构造，面积约6

17、000 ， 经营茶叶批发零售。3、中心市场位于平湖中路北侧，由服装市场、农贸市场、餐饮街等构成。4、芙蓉市场位于平湖西路南侧，是城区两个主要农贸蔬菜市场之一，面积约3000 。5、龙井市场位于北海路北端，是城区北部最主要的农贸蔬菜市场，面积约10000 。H一、商业住宅状况（一）现有商业住宅体量及分布（二）现有商业住宅形态1 、玉河商业休闲步行街项目名称玉河商业休闲步行街项目位置北海南路东侧总占面积开发商黄山金鼎房地产开发有限公司总建面积建筑设计商业层数景观设计芜湖市海天策划公司市场定位整合推广总户数建筑风格面积区间103-228 平米 , 以 103.5 和 133.4 为主工程进度住宅部分

18、已完工, 商业部分在建配套设施销售价格商铺均价3000/ , 住宅均价1600/ 车位数量出租价格销售现状付款方式U S P功能规划综合点评3 、杜鹃花苑项目名称安天·阳光花园项目位置莲花路北段总占面积100 亩开发商安徽安天国际置业有限公司总建面积80000 建筑设计合肥新站综合开发试验区规划建筑设计研究院商业层数6层景观设计清华大学（深圳）景观设计有限公司市场定位中青年置业者整合推广合肥华磊房地产咨询服务有限公司总户数建筑风格面积区间83-136 平米工程进度配套设施销售价格1630/ 车位数量出租价格销售现状付款方式一次性付款优惠2U S P新鲜的阳光都市生活功能规划综合点评项

19、目名称杜鹃花苑项目位置新汽车站正对面总占面积2.8 公顷开发商黄山市福达房地产开发有限公司总建面积建筑设计商业层数景观设计市场定位整合推广九天企划总户数建筑风格面积区间83-192 平米工程进度配套设施销售价格住宅1320/ , 门面3300/ 车位数量出租价格销售现状付款方式一次性3优惠U S P功能规划综合点评5 、全华·顺景苑项目名称芙蓉苑·沁园项目位置黄山区北海南路湾山花园11 号总占面积700 多亩开发商杭州市城建开发集团/ 黄山大家置业有限公司总建面积50 万平米建筑设计商业层数景观设计市场定位整合推广浙江动脑广告机构总户数一期住宅136 套建筑风格面积区间91

20、-273 平米工程进度配套设施销售价格住宅1730/ , 单体别墅2700/ 双体别墅3000-5000/ （16 套 ）车位数量出租价格销售现状付款方式U S P功能规划综合点评项目名称全华·顺景苑项目位置总占面积开发商总建面积建筑设计商业层数景观设计市场定位整合推广总户数建筑风格面积区间工程进度配套设施销售价格车位数量出租价格销售现状付款方式U S P功能规划综合点评第三章耿城镇概况一、地理位置、政区、人口（一）地理位置安徽省黄山市黄山区耿城镇，位于黄山风景区北麓，东经118° 05 -118 ° 10、北纬30° 10 -30° 17，东

21、西宽约 8.36 公里，南北长约11.65 公里，总面积85 平方公里。与黄山区正在建设的新城区相连，是由北面进出黄山的必经之地，人称黄山北大门。距黄山太平索道 7 公里，距太平湖25 公里，距佛教圣地九华山120 公里，是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）发展战略的重要组成部分。（三）政区、人口下辖 6 个村， 1 个生态科技工业园区，总人口约1 万，其中镇区居民约3000 人。二、交通耿城镇区呈带状分布，依托一条主干道黄山北大门旅游公路向两侧纵深发展， 既是耿城与外部黄山、太平的连接通道，也是支撑经济发展的主动脉。现有道路无法对整个区域的发展起到串联作用。以下是耿城镇道路交通规划：

22、（一）集镇道路网规划采用自由式道路网， “依山、依河、依势”合理规划、充分利用，与黄山区新区总体规划路网结构保持协调一致。同时， 在镇域范围内又与集镇建设和用地布局相结合，形成相对独立的道路网系统。镇区道路主要分为四个等级：1 、区域主干道，道路红线为30米；2、镇区主干道，道路红线为30米；3、镇区次干道，道路红线20-25米；4、镇区支道，道路红线10-15 米。（二）对外交通规划1 、现状黄山北大门旅游公路（原称甘芙公路，即城区甘棠至黄山风景区芙蓉岭）为耿城镇对外唯一交通道路。年内开工建设耿城饶村至三口镇巷里的三级乡村公路，该路从金桥工业园区边经过；远期将建设自城区浦溪河西岸的张家埂经我

23、镇汪家村进入耿城镇集镇的第三条对外交通公路；2、在耿城汪家村拟建旅游直升机场；3、需规划建设机动车公共停车场、公交车停车场。三、经济状况（一）经济指标2006 年财政总收入完成4300 万元。 1-6 月份财政收入2204.2 万元，同比增长69.5%；1-6 月份完成工业总产值45333 万元， 同比增长130%， 实现利税1310 万元， 同比增长145%。（二）经济产业结构以农业为基础，工业为支撑，生态和旅游为辅助。全镇现有各类工业企业20 余家，涉及铜业加工、电线电缆、漆包线、药业、木竹加工、机械制造、食品加工等行业，工业提供的税收占镇财政收入的60%。区内的“黄山金桥生态工业园区”开

24、始启动。（三）居民收入2006 年城镇居民人均可支配收入元，增长% ；城镇居民人均消费支出元，增长 % 。农民人均纯收入元，增长% ；农民人均生活消费支出元，增长% 。四、公共设施分布状况黄山北大门旅游公路城区段一侧约300 米地带集中了耿城现有所有政府机关、职能部门以及相关机构。1 、政府机关部门：耿城镇政府；2 、银行：工行、农行设有营业点；3 、邮政通讯：中国电信，中国移动，中国联通；4 、保险：无5 、医疗机构：村卫生院；6 、学校：耿城中学（小学，初中）；7 、餐饮，娱乐，运动休闲：8 、社区服务类：无菜场、农贸市场，当地居民均去太平购买；无公用停车场；9 、其他五、总体规划（200

25、4-2008 ）（一）城镇性质：全国生态旅游镇，是黄山风景区的北大门，旅游休闲、度假集散地。（二）发展战略： “生态立镇、旅游兴镇、工业强镇”（三）发展方向发挥区位优势，充分利用黄山风景区知名度，抢抓区政务中心南迁这一时机，建设用地布局向北调整，与新城区实现对接，使耿城镇快速成为黄山区以及黄山周边景区的集散地。（四）城镇人口与城镇化水平到 2008 年左右，耿城镇人全镇人口规模1.5 万人，其中镇区人口规模7500 人， 2023年规划全镇人口规模2 万人，其中镇区人口1.4 万人。（五）土地规划思路1、近期以浦溪河为主要轴线，形成自由式格局，以现有的集镇沿浦溪河两岸向东至沟村、向西至汪家、城

26、澜发展，北面与新区连接，南面是位于辅村的绿谷经济开发区和黄山绿谷流水度假别墅区。2 、以黄山北大门旅游公路为轴线，在饶村方向规划建设黄山金桥生态科技工业园区，在道路两侧山地规划建设旅游休闲、度假及居住设施。3 、远期形成南北方向约3 公里、 东西方向约4 公里， 镇区总面积12 平方公里。镇区中心、集镇广场绿地、农民新村、工业园区及各类休闲度假区等用地功能区块组成整体。黄山市耿城镇（黄山北大门）总体规划”中心镇区规划第四章 项目地块分析一、地理位置项目地块占地面积150 亩， 位于耿城镇城区核心地带，主干道金鼎大道和旅游大道夹角。地块西南部原为农业耕种用地，东北部为山丘地貌，西北紧临耿城中学。

27、（见下图）二、SWOT分析（一）优势1 、 地块位于黄山风景区北大门，是黄山 - 太平湖旅游线路的第一站，也是太平湖- 黄山线旅客的最后一个驻留地。2、近年黄山区及耿城镇对基础设施进行了大量投入，尤其是生态环境和道路交通的改善，也使得更多的游客将太平和耿城作为一个重要的落脚点和中转站，从而极大提升了区域投资价值。3、 黄山区的政务中心南移，使得耿城与太平在地理位置上更加接近，太平对耿城的影响和带动作用体现的更加明显。在城市公交体系正式投入使用后，耿城和太平的联系将不再体现为现在两个独立的点，耿城将真正融入黄山区的开发大环境。4、作为耿城镇的主要投资开发项目， “北驿旅游度假区”、 “厚海印象”

28、以及沿线的“绿谷经济开发区”、 “黄山绿谷流水度假别墅区”的相继启动，耿城镇将在“两山一湖”发展战略中逐渐体现出更重要的地位。（二）劣势1 、 耿城镇区域面积85 平方公里，其中山地占相当大比例，可供开发利用土地呈线形分布，基本集中在镇区连接太平和北大门的唯一一条主干道两侧，缺乏纵深，难以形成规模化、综合性片区，尤其对于商业和旅游娱乐业更显凝聚力差，对于区域内人气和商业氛围的聚集极其不利。2、耿城镇现有人口约1 万，镇区人口不到3000，镇区内医疗、教育、金融等基础建设还不完备，耿城人更愿意选择在太平置业和投资。3、 政府招商引资上尚没有更大的进展，本项目东侧所处十字路口现仅有两个地块已有明确

29、规划， 另外两个路口的开发尚无意向。区域内现有项目均动作不大、进展缓慢，大部分土地未见动静，感觉仍处观望态势，土地囤积现象严重。4、项目地块处于“黄山北驿旅游度假区”和“黄山厚海印象”包夹之下，此两个项目的规模和规划定位给本地块带来极大威胁和制约。5、地块地形不规则，给规划设计和布局安排带来一定难度和制约。（三）机会1 、 项目地块位于耿城镇核心地带，随着城镇化进程的加快，此地段将会成为耿城的中心区域，对于确保地价和不动产的投资前景极其有利。2、 同期周边项目的相继启动，给我们提供了极好的学习和参考的空间，充分吸取和借鉴其他项目的经验教训，也使我们在制定规划以及推广策略上可以规避很多的风险，后

30、来居上，后发制人，从而成功占领既定市场。3、项目目前尚处地块规划阶段，产品设计自由度较大，可塑性强。4、项目占地150亩，如果规划定位上能够明确正确的思路，合理利用空间、地形，必将会在竞争中占据有利地位。5、 与黄山区的整体发展相比，其休闲娱乐和文化产业还相当滞后。现有投资项目大多盯在房地产开发上，对于休闲娱乐业的投资比重极小，如果我们能够抓住时机，占领这一块市场，必将成为一支不可估量的黑马。（四）威胁1 、国家政策对房地产市场的影响尚不明朗。2006 年关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见制定的“9070”规定，2007 年初银行将对房贷利率再次上调，等等信息都表明2007 年房地产市场仍

31、将处于政策调控和投资观望。2、 城市建设发展的不确定性在很大程度上影响了本项目的前景。在这次调研期间，我们感到耿城政府对发展规划的执行和引导尚存在一定的无序性和随意性，土地资源的调配还是采取“分饼子”式的自由划割，对于外资的资质和实力判断不够充分，介入和规划只能起到一个指导作用，而强制力不够。3、周边项目涉及商业地产、旅游度假，开发面积和体量庞大，这方面而言，本项目的竞争实力无法对其产生较大冲击。4、对于旅游娱乐和休闲产业，在黄山区没有可供参考和借鉴的示例，虽然市场前景看好，但发展形势不明朗，需要有一个引导接受周期。三、总结首先可以明确的是，本项目无论是时间、空间和市场大环境，当前都是介入的绝

32、佳时机，项目的良好前景毋庸置疑。项目的定位是重中之重。周边项目的影响是我们无法忽视的，如何正确判断形势，客观分析， 处理好区域内的力量均衡，做到明确定位，走出一条符合自身发展的路子，将是本项目成功的关键。耿城尚处发展起步阶段，对于商业物业的体量要求不大，同时这也是贵公司初次涉足房地产开发，无论是市场消化周期和公司的资金流动要求，本项目完全不必盲目追求规模，急于争夺市场份额。充分利用地形地貌，合理布局，走精品化、公园化路线，强调自然生态和生活质量才是最适合本项目的思路。在物业类型上，我们要遵循时常规律大原则，敢于面对周边同类项目，同时我们必须把重心着重放在区域内物业市场开发的盲点上，想别人没想到

33、的，做别人没去做的，先手占据市场空白区。第四章项目建议通过此次考察调研，综合分析我们所掌握的情况，结合当地实际情况及发展趋势，我们认为本项目切实可行，投资周期较短，回报率高。作为对投资房地产业的一次尝试，本项目的规模和资金方面都是非常适合贵公司。项目的成功，在经济上对贵公司的发展是有力的支持，在社会效应和品牌影响力上更会带来极大的提升。一、项目定位本项目定位为综合性旅游、商业、休闲娱乐中心，覆盖范围为太平- 耿城，物业构成为产权式酒店、休闲娱乐中心、别墅、沿街商业。（见下图）（一）产权式酒店：在黄山区首先引进“产权式酒店”模式，高调推广，加大销售和招商力度，必将产生丰厚回报。（二） 沿街商业：徽派风格的商业铺面，根据地段采取单双层组合，同时地下建为小区车库。（三）多