22春“房地产开发与管理”专业《物业管理》在线作业答案参考10

1、22春“房地产开发与管理”专业物业管理在线作业答案参考1. 某高级公寓项目在做竞争项目调查，可列为竞争楼盘的是( )A.位置较远的高级公寓项目B.同地段的普通商品住房项目C.位置较远的别墅项目D.相邻地段的产权式酒店项目参考答案：A2. ( )是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。A.物业管理企业收入B.物业管理企业营业收入C.物业管理企业经营收入D.物业管理企业总收入参考答案：B3. 所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动( )。A.正确B.错误参考答案：B4. 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文

2、件有( )。A.工程竣工验收报告B.工程竣工验收备案表C.公安消防部门出具的认可文件D.环保等部门出具的准许使用的文件E.施工单位签署的工程质量保证书参考答案：ABCDE5. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )T.对F.错参考答案：T6. 投资基金根据( )划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A7. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D8. 写字楼公用面积分摊系

3、数一般在0.2-0.3之间。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 因故不能按时办理入住手续的，可以按照入住通知书规定的办法另行办理。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括( )。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资参考答案：ABCD11. 房地产投资的缺点表现在( )。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差参考答案：ABCD12. 以下属于日本住宅公库的特点是( )。A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制B.发挥住宅振兴和引导作用C.制度完善的信用补充体系D.高效率的机构和信

4、用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE13. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )。A.政府担保机构B.保险公司C.SPVD.担保公司参考答案：C14. 下列物业项目中不适用收益法进行评估的有( )。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站参考答案：ABC15. 下列各项中，一般不适用收益法估价的是( )A.学校B.写字楼C.影剧院D.游乐场参考答案：A16. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )A.购房者分期付款B.开发企业收取首付款C.开发企业赊购电梯设备D.建筑施工企业垫款E.开发企业发行短期票据参考答案：ACD17. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B18. 草坪翻新与补植，绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等属于绿化管理的日常管理。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附