危险房屋鉴定标准

1、危险房屋鉴定标准城乡建设环境保护部关于批准颁发危险房屋鉴定标准的通知(1986年4月11日(86城住公字第170号各省、自治区、直辖市建设厅(建委,重庆、武汉、哈尔滨、大连、沈阳、广州、西安市建委,国务院各部委:根据(84城科字第153号文,由我部委托重庆市和锦州市房地产管理局共同编制的危险房屋鉴定标准,经审查,批准为部标准,编号CJ13-86,自一九八六年九月一日起可在房地产管理部门试行。请各单位在试行中认真总结经验,提出修改和补充意见,并随时函告编制单位,以供将来修订时参考。附:一、危险房屋鉴定标准危险房屋鉴定标准1引言1.1为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。1.2本

2、标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。1.3本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。2危险构件鉴定2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。2.2构件单位a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;c.满堂红基础以一个自然间的面积为

3、单位。2.4钢筋混凝土结构构件。2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度,且下弦产生裂缝大于1m m竖向裂缝。2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的2/10 0。2.4.3.3保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。2.4.3.4端节点连接松动,且有明显裂缝。2.5砌体结构构件0(三层以上,超过总高的0.7/100,或相邻墙体连接处断裂成通缝。以上(平均达1/3以上。2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体

4、拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。2.6木结构构件2.6.3.1支撑系统松动失稳,过度变形,导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的4/100。2.6.3.2上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形。2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。2.6.3.4蛀蚀严重,敲击有空鼓声。2.6.3.5主要节点,或上、下弦杆连接失效。2.6.3.6钢拉杆松脱;或严重锈蚀,截面减少达1/4以上。2.7其他结构构件3危险房屋鉴定3.1危险房屋(简称"危房"是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。危房分整幢危多和

5、局部危房:a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。3.2危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和 发展趋势，全面分析，综合判断。 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立 的还是关联的。 若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； 若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构 成危险的影响。 结构

6、老化的程度； 周围环境的影响； 设计安全度的取值； 有损结构的人为因素； 危险的发展趋势。 危险范围的判定 整幢危房 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房 屋倒塌的。 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破 坏，导致整幢房屋倒塌的。 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整 幢房屋的。 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒 塌并危及整幢房屋的。 局部危房 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒 塌的。 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破 坏，导致局部房屋倒塌的。 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个 屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒 塌但不危及整幢房屋的。 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险 状态的。 危房及危险点处理 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房 地产管理部门或其授