资产评估报告练习及答案

1、一、术语解释（1）资产评估报告（2）资产评估说明（3）资产评估明细表二、单项选择题（1）所有在资产评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价钱标准,均应采用（）时的标准。a.提供报告日b.评估基准日c.会计期初或期末&评估工作日某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为（）o%资产评估结果有效期一般为一年，这一年是从（）算起的。a.提供报告日b.评估基准日c.验证确认日d.经济行为发生日（4）对于资产评估基准往后发生的重大事项，应当（）a.在正文中列出，并做相应的说明b.在暂查文件中附上相关内容c.按照事项的有关影响对正文的数据进行修改&

2、amp;向有关当事人做口头汇报即可资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效劳（）a.前者大于后者b.后者大于前者c.同样效劳d.不可比较评估报告书尾部至少由（）名负责评估的资产评估师签名盖章b.二c.三d.四委托方在利用资产评估报告书及有关资料时，合理合法的是()a.一份资产转让评估报告书也能够作为资产出售的作价基础。b.超出报告书的有效期后，只要由评估机构从头调整相关数据，就仍是有效的。c.有效期内资产评估数量发生较大转变时，需要按比例调整后才能利用。注涉及国有资产产权变更的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部门确认或授权确认后才可利用。(8)下列哪一项不属于资产评估管理机构对评

3、估报告的运用()a.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平b.对资产评估结果质量进行评估c.为国有资产管理提供重要的数据资料d.征收管理费用的主要依据(9)开达资产评估事务所于2000年8月6至2000年8月25日,对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于200()年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时刻截止到()a.2001年8月5日b.2001年8月24日c.2001 年 8 月 29 日 d.2001 年 6月29日(10)资产评估报告书应当(a.依照委托方的要求编写b.依照资产占有方的要求编写c.依照资产同意方的要求编写d.

4、依照评估行业有关规定编写3、多项选择题（1）属于资产评估评估报告书正文内容的有（）。a.评估基准日b.评估结论c.被评估单位提供的原始设得清单d.评估原则。评估目的资产评估报告书的主要内容是（）oa.评估立项申请b.评估结果成立的前提条件c.取得评估结果的主要进程&取得评估结果的方式和依据。评估委托合同或协议及其主要内容撰写资产评估报告书应当注意（）。a.评估结论应尽可能知足委托方的要求b.评估口径前后维持一致c.对评估参数与评估结果复核d.评估参数的选取以委托方提供的资料为准。严梏遵循资产评估报告大体内容与格式的暂行规定（4）资产评估报告书的附件应当包括（）a.项资产欠债的评估结果清

5、单b.重要资产的产权证明文件c.评估人员及评估机构资格证书复印件d.评估量划c.关于资产评估报告书附件利用范围的说明能够证明资产所有权的产权证明文件包括（）a.专利证书b.购买合同c.房产证书&商标注册证书c.版权许可证书4、问答题（1）编制资产评估报告书应依照哪些工作步骤进行？(2)资产评估报告对资产评估的委托者有什么用途？(3)资产评估报告的作用主要体此刻哪些方面？(4)简要叙述我国现行法律、法规对资产评估报告的有关制度规定。五、案例分析题(1)李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门领导和项目负责人。于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1

6、999年10月在甲企业财务部门任经理，两边比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是不是委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头许诺了甲企业的要求，并同意了甲企业的评估委托。李某依照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头许诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某以为7300元/m?与8000元/m2之差并未超过10%,属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估量。带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周

7、某，取得允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印签并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估专家赵某一份。请按照以上背景资料，指出4处违背资产评估行业规范的行为，并说明理由。(2)下面是XX资产评估事务所出具的初步报告。1)请分析找出评估报告书中的错误。2)海生精密仪器有限责任公司在利用该机构纠正错误后出具的正式报告时，应注意哪些问题?评估报告书海生精密仪器有限责任公司:我所同意贵公司委托，按照国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全数资产进行了评估。评估中结合伙公司的具体情形，

8、实施了包括财产清查在内的咱们以为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：1 .资产评估机构(略)2 .委托方和资产占有方(略)3 .评估目的：为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。4 .评估范围和对象：本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。5 .评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。6 .评估依据：(1) XX省国有资产管理局(关于同意海生公司与永生公司联营的批复)；(2)委托方提供的资产清单及其他资料；(3)有关资产的产权证明

9、及相关资料；(4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料；(5)与委托方资产取得、错售业务相关的各项合同及其他资料。7 .评估基准日:1998年9月30日8 .评估方式：按照委托方评估目的和评估对象，这次评估方式为本钱法,价钱标准为重置本钱标准。9 .评估过程（略）10 .评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为：资产总颔：元欠债总颔：元净资产价值：元11 .评估结果有效期：根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。12 .评估说明：（1）流动资产评估：货币资金账面价值42

10、1588元，其中现金21325元，银行存款400263元,考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按贴面值确认。应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为50832527Co存货账面价值为元，抽查比例为60%,在质量检测与抽查核实的基础±,确认评估值为元。其他流动资产（略）流动资产账面价值元。评估值为元。（2）长期投资评估（略）（3）固定资产评估（略）（4）其他资产评估（略）（5）负债审核确认（略）评估结果汇总表（简略格式）单位:元项目账面价值评估值增减值增减率流动资产-1393670%固定资产3294040%长期投资500

11、000510000100(H)2%资产总计1910370%流动负债-2000(H)%长期负债88620(H)8462000-4000(X)%负债合计-600(X)%净资产2510370%13 .其他事项说明(略)14 .评估结果有效的其他条件(略)15 .评估时间：本次评估工作自1998年1()月4日起至1998年12月20止，本报告提交日期为1998年12月20日。中国注册资产评估师：张三签字盖章XX资产评估事务所：盖章1998年12月20日二、参考答案一、(1)指评估机构依照评估工作制度有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估进程和结杲的书面报告，它是依照必然格式和内容来反

12、映评估目的、程序、标准、依据、方式、结果及适用条件等大体情形的报告书。(2)是按照有关大体内容和格式撰写的，用来描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方式、依据、参数选取和计算进程，通过委托方、资产占有方充分揭露对资产评估行为的结杲组成重大影响的事项,说明评估操作符合相关法律法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部份，在必然程度上决定评估结杲的公平性，保护评估行为相关各方的合法利益。(3)是反映被评估前后的资产欠债明细情形的表格，它是资产评估报告书的组成部份，也是资产评估结果取得认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。(l)b(2)b(3)b(4)a(

13、5)c(6)b(7)d(8)d(9)d(10) d3、(l)abdc(2)bedbee(4)abccabc4、(1)1)整理工作草稿和归集有关资料；2)评估明细表的数字汇总；3)评估初步数据的分析和讨论；4)编写评估报告书；5)资产评估报告书的签发与送交。(2)1)按照评估目的，作为资产业务的作价基础。2)作为企业进行会计记录或调整账项的依据。3)作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。4)作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调处的申述资料之一。(3)1)为被委托评估的资产提供作价意见；2)反映和表现资产评估工作情形及有关方面责任的依据；3)管理部门对评估机构的业务开展情形进行监督

14、和管理的重要依据；4)成立评估档案资料的重要信息来源。(4)1)资产评估报告必需以国有资产评估管理若干问题的规定和国家其他有关法律、法规为依据。2)资产评估机构同意委托开展资产评估活动后，要依照资产评估管理工作的要求，向委托方出具涉及该评估项目的资产评估报告书。3）资产评估报告书是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件组成。4）资产评估活动应充分表现评估机构的独立、客观、公正的原则，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。5）资产评估报告书的数据一般均应采用阿拉伯数字，资产评估报告书应用中文撰写打印。如需出具外文

15、评估报告书，其内容和结果应与中文报告一致，并注明以中文报告为准。6）资产评估工作完毕，评估机构应按资产评估项目立档。7）委托方和有关单位应正确利用资产评估报告书。五、（1）以下几点均为正确答案：1）李某曾在委托单位任职，离职后未满两年；理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避;2）甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元;理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，两边不得事前约定评估价值；3）李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖章章；理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章；4）以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字；理由：评

16、估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章；5）将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。理由：注册资产评估师应保守客户的商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。(2)1)a.评估依据不充分，缺评估法规依据；b.评估方式与评估目的不匹配，应首选收益法。如无法采用收益法而改用本钱法，应作出说明；c.缺评估基准往后调整事项；d.缺评估报告书使用范围说明；C.评估说明应为附件，应与报告书分开写；f.货币资金评估缺银行对账单核实或函证；g.应收账款评估未说明坏账确认方法和金额h.存货评估未说明对存货如何分类、各类存货如何评估；1 .文中流动资产评估值与表中流动资产评估价值不等；j.表中评估值栏欠债合计及净资产计算有误；k.仅有一个注册资产评估师签字；1.缺法人代表签字；m.评估报告有效期错误。2)在利用资产评估报告书时必需要注意的几个方面：a.只能按报告书所揭露的评估