房地产开发一平米房子有多少成本

1、房地产开发一平米房子有多少成本?设计费用：约为15到40元每平方米，价格差别主要在楼盘的档次上面；土地费用：就是土地出让费用，通常就是拍卖价格；建造费用：土建和安装，每平方米多层约为900到1200，小高层约为1000到1500，高层约为1300到1800左右；配套费：就是煤气、电力、电信、勘察、质检等部门收的配套费，各个地方不大一样，但基本每平方米在150到300之间；一线城市高点；绿化、景观：基本控制在每平方米100到300之间，也有几十元每平方米的，高档小区就是那种园林式的在200左右；广告费用一般控制在总楼盘总价的3%到5%；公关费：这个费用的支出有很大区别，但总的来说，公关费用的多的

2、土地价格就便宜，用的少的土地价格就高点，一般为10%左右；税收：暂定为500元每平方米，呵呵，这个里面学问比较多，深入下去，可能要写很多；运营费用：包括房产公司各个人员工资福利等等正常开销，一般都控制在5%到10%之间，由于再大的房产公司实际用在每个项目上的人很少，这个费用比较机动；呵呵，还有别的一些费用，主要是前期的运做费用成本，这个比例很少；这样算下来，不管在什么地方的楼盘，它的每平方成本价格在：1500+土地价格到2500+土地价格之间；呵呵 山牧 发表于 2010-8-4 14:29XXXX项目工程投资费表用标准明序号 费用名称 数量 费用标准（元/） 费用金额（万元） 备注一 土地费

3、用 213331.2 1111.1 32000.0 100万元/亩，320亩二 前期工程费用 72.0 2072.8 1 规划设计费用 287997 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用2 勘探费用 287997 5.0 144.0 3 标底编制 287997 0.8 22.5 按标底×1.24 招投标管理费 287997 0.2 5.6 按标底×0.35 工程审计 287997 1.0 28.1 决算价×1.56 购地形图 287997 0.1 2.0 7 放线、测绘 287997 0.1 1.5 8 临时水 518 0.9 25.9 供水费用

4、15;5%9 临时电 1440 4.0 115.2 供电费用×8%三 基础设施建设费 166.1 4783.6 1 供电工程 287997 50.0 1440.0 2 供水工程 287997 18.0 518.4 3 排污工程 287997 18.0 518.4 4 煤气工程 287997 10.0 288.0 5 室外管线费用 287997 8.0 230.4 6 道路广场工程 287997 11.0 316.8 7 绿化及环境艺术 287997 50.0 1440.0 8 变电站、煤气调压站、水泵房 287997 1.1 31.7 四 建安工程费 880.4 25356.6 1

5、桩基 287997 60.0 1728.0 2 单体土建 287997 650.0 18719.8 部分框架结构3 电梯 287997 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积4 消防 287997 20.0 576.0 分摊到总建筑面积5 智能化 287997 100.0 2880.0 6 质监费 287997 1.0 28.1 土建费×1.57 监理费 287997 13.0 374.4 土建费×2%8 大门 287997 3.5 100.0 9 幼儿园 287997 13.0 374.4 社区物管中心 287997 10.0 288.0 10 中心会所 287997

6、30.0 864.0 五 管理费用 24.0 692.1 1 公司运行管理费用(2年期间） 64213 22.3 642.1 前四项费用×1%2 物管前期费用 1.7 50.0 六 不可预见费 64905 67.6 1947.2 前五项费用×3% 土地平整费用 32000 44.4 1280.0 土地费用×4% 公厕、垃圾站 287997 0.5 14.4 地下停车场 287997 7.9 227.5 其他 287997 15.9 457.9 七 销售费用 148.0 4262.4 1 可行性研究、策划费 106559 18.5 532.8 销售总额×5

7、2 销售代理费用 106559 74.0 2131.2 销售总额×2%3 广告费用 106559 55.5 1598.4 销售总额×1.5%八 银行利息 19200  60.0 1728.0 启动资金×6%×1.5年九 税金 460.2 13253.8 1 营业税 106559 205.4 5914.0 销售总额×5.55%2 所得税 22242 254.9 7339.8 毛利润×33% 总计 2989.5 86096.5 容积率 1.35 平均单价 3700.0 山牧 发表于 2010-8-4 14:31宗地2X

8、XX拍-XX地块（金州路两侧）主要规划指标：土地面积：27102平方米（40.65亩） 容积率：2.4（商业7%） 建筑密度：28%以下 规划绿地率：30%以上 规划层数：15层以下 文化活动室：300平方米，公厕60平方米，卫生服务站60平方米；成本测算： 一、容积率：2.4 占地面积：27102平方米（40.65亩） 建筑密度：28% 基底面积：7589平方米 二、建筑面积：2.4X27102=65045平方米 其中店面：4553平方米 住宅：60072平方米 公建：300+60+60=420平方米 多层住宅（70%）：42050平方米 高层住宅（30%）：18022平方米 架空层面积：7

9、589-4553-420=2616平方米三、总面积：65045+2616=67661平方米 四、成本计算：1、建筑安装工程造价：架空层造价：550元/平方米 （27102X0.28-4553）/67661X550=25元/平方米 不带电梯住宅造价：700元/平方米 42050/67661X700=435元/平方米 带电梯住宅造价：900元/平方米 18022/67661X900=240元/平方米 店面及公建造价：700元/平方米 4973X700/67661=2元/平方米 永久性用水施工、设备费用： 10元/平方米3、永久性用电施工、设备费用：35元/平方米 4、监理费用：7元/平方米 5、道

10、路及围墙费用：15元/平方米 6、绿化费用：10元/平方米 7、图纸设计费用：12/元/平方米8、钻探费用：3元/平方米 9、广告费、楼书、模型：12元/平方米10、售楼部及临时办公室：5元/平方米 11、审批接待、办公费用：12元/平方米 12、市政排污费：15元/平方米 13、质量监督费：700X0.2%=1.4元/平方米 14、有线电视：1元/平方米 15、人防补偿费用：24元/平方米 16、静载费用：3元/平方米 17、安防费用：6元/平方米18、土方回填费：1元/平方米 19、电信及信报箱：1元/平方米 20、大门、路灯、传达室：4元/平方米 21、投资利息：10元/平方米 （80+

11、24+6+3+1+5）0.7%X1222、工资（5000（项目经理）+3500（副总经理）+2500（工程部经理）+1500（技术员）X5+2500（财务经理）1500（会计）1300（出纳）（售楼部经理）800（售楼人员）1000（炊事员）/67661=7元/平方米 23、奖金：141454800X1%/67661=21元/平方米 ) 24、营业税：141454800X6%/67661=125元/平方米 综上总计：1043元/平方米 总成本：67661X1043=70570423元当地调查可售平均价格：（45536000（店面均价）600722500（住房均价）177498000元 利润：1

12、77498000元70570423元106927577元 最高土地售价：106927577元67661）/（10.712%）15801.0841457元平方米 换算单位：（106927577元40.65）/（10.712%）242.66万元/亩 山牧 发表于 2010-8-4 14:35房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

13、5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次

14、高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它

15、生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理

16、费：330元/平方米；23、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；24、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以

17、国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。 山牧 发表于 2010-8-4 14:35项目前期成本费用名称 计算依据 数量 收费标准（元/平米） 金额（万元） 总建面单方成本勘测设费 1，936.34  40.63 勘测费 30.00  建筑方案设计 总建筑面积 476，586  15 714.88  建筑初步设计 总建筑面积 476，586 

18、 7 333.61  施工图设计 总建筑面积 476，586  8 381.27  园林设计 总建筑面积 476，586  10 476.59  政府规费 8，128.08  170.55 配套费 计容面积 400，336  190 7，606.38  招标代理费 总建筑面积 476，586  4.00  质监费 中标价(万元) 52，424  0.20% 104.8

19、5  散装水泥保证金 总建筑面积 476，586  0.9元/平米 42.89  定额测定费 中标价(万元) 52，424  0.14% 73.39  综合服务费 中标价(万元) 52，424  0.075% 39.32  施工图审查费 总建筑面积 476，586  1.2元/平米 30.98  工程规划综合费 总建筑面积 408，586  2元/平米 81.72  68，00

20、0  4.5元/平米 30.60  房测费 建筑面积 476，586  0.5元/平米 23.83  放线费 放线点数 600  477.5元/点 28.65  验线费 放线点数 600  477.5元/点 28.65  白蚁防治费 总建筑面积 476，586  0.143元/平米 6.82  防雷设计审核费 工程概算(中标价) 52，424  0.01% 5.24 

21、 防雷施工监审费 栋数 15  500.00  0.75  防雷装置安装费 总建筑面积 476，586  0.42  20.02  异地绿化费 绿化差异面积(平米) 0  3000 0.00  水文 三通一平费 2，040.00  42.80 临时道路 20.00  施工用水 10.00  施工用电 10.00  土石方工程 2，000.00

22、60; 临时设施费 22.50  0.47 临时办公室 建筑面积 0 800  0.00  临时围墙 地块长度 1500 150  22.50  12，126.92  254.45 山牧 发表于 2010-8-4 14:36项目前期成本费用名称 计算依据 数量 收费标准（元/平米） 金额（万元） 总建面单方成本勘测设费 1，936.34  40.63 勘测费 30.00  建筑方案设计 总建筑面积 476，586 &

23、#160;15 714.88  建筑初步设计 总建筑面积 476，586  7 333.61  施工图设计 总建筑面积 476，586  8 381.27  园林设计 总建筑面积 476，586  10 476.59  政府规费 8，128.08  170.55 配套费 计容面积 400，336  190 7，606.38  招标代理费 总建筑面积 476，586  4.00&

24、#160; 质监费 中标价(万元) 52，424  0.20% 104.85  散装水泥保证金 总建筑面积 476，586  0.9元/平米 42.89  定额测定费 中标价(万元) 52，424  0.14% 73.39  综合服务费 中标价(万元) 52，424  0.075% 39.32  施工图审查费 总建筑面积 476，586  1.2元/平米 30.98  工程规划综合费 总

25、建筑面积 408，586  2元/平米 81.72  68，000  4.5元/平米 30.60  房测费 建筑面积 476，586  0.5元/平米 23.83  放线费 放线点数 600  477.5元/点 28.65  验线费 放线点数 600  477.5元/点 28.65  白蚁防治费 总建筑面积 476，586  0.143元/平米 6.82  

26、防雷设计审核费 工程概算(中标价) 52，424  0.01% 5.24  防雷施工监审费 栋数 15  500.00  0.75  防雷装置安装费 总建筑面积 476，586  0.42  20.02  异地绿化费 绿化差异面积(平米) 0  3000 0.00  水文 三通一平费 2，040.00  42.80 临时道路 20.00  施工用水 10.0

27、0  施工用电 10.00  土石方工程 2，000.00  临时设施费 22.50  0.47 临时办公室 建筑面积 0 800  0.00  临时围墙 地块长度 1500 150  22.50  12，126.92  254.45 山牧 发表于 2010-8-4 14:37某地产商业工程成本(含室内装修） 序号 成本项目 原始指标说明 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万元) 单方造价一 主体建筑工程费

28、40，000  8，120.00  2，030.00 1 基础工程费 320.00  80.00 桩基础 建筑面积 40，000  1 40，000  80  320.00  80.00 2  结构工程 40，000  1 40，000  400  1，600.00  400.00 3 建筑工程 40，000  1 40，000 

29、; 220  880.00  220.00 4 门窗工程 40，000  0  400.00  100.00 门 户数 0  1 0  0  0.00  0.00 玻璃隔断 建筑面积 40，000  0.2 8，000  500  400.00  100.00 5 公共部位装修   40，000 &

30、#160;0  4，920.00  1，230.00 外墙装修、保温隔热 建筑面积 40，000  0.5 20，000  1，000  2，000.00  500.00 室内装修工程 建筑面积 40，000  0.90  36，000  800  2，880.00  720.00 屋面 建筑面积 40，000  1 40，000  10

31、  40.00  10.00 二  主体安装工程费 建筑面积 40，000  0  2，784.00  696.00 1 室内水暖气电 40，000  0  1，264.00  316.00 室内给排水 建筑面积 40，000  1 40，000  2  8.00  2.00 室内电气工程 建筑面积 40，000  1

32、 40，000  14  56.00  14.00 中央空调 建筑面积 40，000  1 40，000  300  1，200.00  300.00 2  设备及安装费 40，000  0  1，400.00  350.00 电梯供货及安装 建筑面积 40，000  1 40，000  300  1，200.00&#

33、160; 300.00 消防系统 建筑面积 40，000  1 40，000  50  200.00  50.00 3 弱电/智能化系统 建筑面积 40，000  1 40，000  30  120.00  30.00 闭路监控及周界系统 建筑面积 40，000  1 40，000  20  80.00  20.00 背景音乐系统 建筑面积 40，

34、000  1 40，000  10  40.00  10.00 合计   2726 每平米 山牧 发表于 2010-8-4 21:35房地价的技术性层面分析1。对于房地产价格基本构成：房地产价格土地熟地成本建筑物建造成本息、费、税利润1。1 土地熟地成本（土地出让金基础设施配套费）土地开发及其它费用1。1。1 毛地价土地出让金基础设施配套费 土地出让金：为获得使用权而给土地所有者国家的 基础设施配套费：用于城市基础设施（市政：如道路、给排水、电、通讯等）配套建设的。1。1。2 土地开发及其它费用

35、：指征地、拆迁、平整等。此项原来常由开发商来做，当然有不少麻烦，现在政府一般卖熟地，就由政府帮着办了。1。2 建筑物建造成本1。2。1 建安费用（含土建、设备及安装、初步装修）：一般说来，建材未大幅涨价的话砖混多层住宅600650元/m2；框架多层住宅、办公楼800900元/m2；高层住宅、办公楼12001500元/m21。2。2 环境美化：可按建安费用的10%算1。2。3 不可预见和其它：10%1。3 增值：此部分一般为上述熟地成本与建造成本之和的34.88%，详见下：1。3。1 管理费：按成本的3%算1。3。2 支付银行利息：银行13年期贷款利率为5.94%，一般按土地开发0.5年、建设周

36、期1.5年，共计2年且按单利算：为熟地费用的5.94%×211.88%1。3。3 利润：按成本的20%算1。4 营业税及其它：为前述成本与增值之和的5.5%含如下：营业税（熟地费用管理费利息利润）×5%城市维护建设税营业税×7%教育费附加营业税×3% 山牧 发表于 2010-8-4 22:06真正的房地产成本有以下几个方面：1、土地费用：各地各项目土地费用不等，但计算时别忘记还要另加4的契税。2、前期费用：包括设计费（规划设计、施工图设计、景观设计、勘查设计等）2050元/m2；（视小区档次而定）政府规费（包括城市配套费等近10项费用），我所在城市约17

37、5元/m2，前期开办费20元/m2。3项合计约215245元/m2。3、建安费用：多层（7层以下）框架房屋建安费用约12001400元/m2（高层的费用更高），配套费用（水、电、气、雨污水、智能化、景观、绿化等）400元/m2。2项合计16001800元/m2。4、销售费用：分为销售费用（广告费等，占销售收入的2.5）和销售税金（销售收入的5.5），按照5000元/m2计算为400元/m2。5、间接费用、管理费：第3项的3，约50元/m2；资金利息，第3项的15，约250元/m2。6、不可预见费：2、3项之和的3，5560元/m2。7、其他：资金成本，即利息，一个项目或一期工程以1年计算，资金

38、成本至少有15（银行贷款利率虽低，但开发商贷不到），约375元/m2。以上不含土地费合计约26952880元/m2。除此以外，还有所得税（税前利润的33）、土地增值税（计算更复杂）等。 山牧 发表于 2010-8-4 22:07北京万科驻某地经销商说：开发商开发出来的房子并不是简单的砖头水泥弄吧弄吧就能出来的。从开发公司的成本核算上来说需要很多项的。简单列举一下成本核算所需要的内容：1、土地费用      地价款契税 地价的4%     基础设施建设费 183元/平米（我所在的城市-沈阳）2、前期工程费  

39、;    规划设计费占建安费用的2%     可行研究费 1.5元/平米     综合管网设计费 1.6元/*建筑面积     人防工程质检费 7.5元/人防面积     地质勘探费 2元/平米3、建安费用     洋房 1000元/平米     多层 850元/平米     高层 140

40、0元/平米     网点 1500元/平米     现在大概是这个价钱（一般与建筑公司的合同价格上下不会有多大的出入）4、基础设施费     道路 100元/道路平米     排水 20元/平米     园林 40元/平米     供水 20元/平米     供电 30元/平米    &#

41、160;电讯 10元/平米     煤气 10元/平米     消防 10元/平米     智能化 30元/平米     开发期间费     规划定位放线费 2300/栋     施工图审查费 1元/     招标管理费 总造成价的0.7     质量监督费 总造价的2 

42、;    标志牌 420元/栋5、不可预见费用：1-4项之和的2.5%6、管理费用： 建安费用的2.5%7、财务费用：1-6项和的3%8、销售费用：暂按销售收入3%9、税金包括     营业税 销售合同的5%交纳     城市维护建设税 按营业税的7%交纳     教育费附加 按营业税的4%交纳     所得税 交纳所得税的25%     这些只是粗浅的罗列的开发成本

43、，真正开发的时候还很有可能发生更多的费用。有兴趣的朋友可以简单算一下开发成本，然后加上800到1000元的期望利润就大概和当地房价持平了。 山牧 发表于 2010-8-4 22:08上海环宇建筑工程材料有限公司说：普通框架剪力墙结构住宅，每平米（建筑面积）的钢筋含量是在51KG左右，很简单，做造价的人都知道，经济指标嘛，大家也可以理解为经验含量，每月报产值做报表要用到的，今年4、5月份钢筋价格飞涨，达到了6000元左右一吨（信息价），那时每平米光是钢筋即达到6000/1000*51=306元，一栋楼可能历时一年左右，每个月的信息价平均下来也要5000元左右，即每平米5000/1000*51=2

44、55元，最后做决算的话，不算后期装修装饰、消防水电、室外工程等等，光是主体混凝土结构每平米的造价就达到了650多元。以上数据是我今年正在做得一个工程决算体现出来的。现在这个决算还没有结束，俺个人估计的话，纯成本，每平米（建筑面积）的造价应该在800元上下浮动。这还仅仅是建筑单位的成本，开发商把房子拿过来，还要加上买地的钱，广告的钱，人员设备的钱，招待的钱，灰色支出的钱，那就没有谱了，所以个人觉得，普通框架结构住宅楼的成本应该是在四位数（1000元朝上），至于三位数的成本 你在县城吧，村长就是开发商，笑。附上一些数据给大家参考，我这里，水泥（一吨），42.5级的在390440元，32.5级的在3

45、00340 元，砂子27元/吨，13石子31元/每吨，配合比每个工程都不一样，暂且按普通的C25砼来换算。 山牧 发表于 2010-8-4 22:11广州钢立建筑设计工程有限公司说：按08年7份信息价，钢材约6000元/吨，我手上一项目含钢量112kg/平米，算到房价就672元/平米了。顺便说一下，该项目建筑安装造价2350元/平米，加设备、道路、绿化，另外还要总面积5%左右的配套用房，综合建筑成本约3000元/平米。江门市房产建筑设计有限公司说：土地成本：（按拍卖价格60万/亩计算）×规划容积率（多层按容积率1.4;高层容积率2.2计算）=多层650元/，高层410元/。建筑安装成

46、本：多层700元/；高层1100元/各类规费150元/道路50元/；排水20元/；供水：15元/绿化：60元/供电：140元/燃气：20元/有线电视：16元/方案（建筑）设计：10元/监理成本：8元/照明：7元/；环卫：1元/抗震检测：1.5元消防检测：1.5元地质勘探：0.5元地形测绘、建筑放线、竣工测量：约2.5元/；监控设施：约2元/；综合成本：多层1855元/平方米，小高层2015元/平方米 山牧 发表于 2010-8-4 22:13景德镇商户说：景德镇楼面地价600，多层建安成本800，规费200，基础设施配套220，管理费100，营销成本110，融资成本150，不可预见费50，合计

47、2430元/平方米。目前市场均价23002500，其实开发商利润真不多。 山牧 发表于 2010-8-5 08:59房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70100元/平方米； 2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米； 3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米； 4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：2540元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；

48、 7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）

49、：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130200元/平方米； 14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、

50、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米； 22、监理费：330元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平

51、方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收

52、土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会

53、超过100200元/平方米。 山牧 发表于 2010-8-5 10:23郑州市房地产开发成本：建安取费：多层：800元/平米；小高层、高层：11001300元/平米建委招投标管理（工程造价的0.13%）质量监督：4元/平米材料检测：4元/平米农民工养老统筹(工程总造价4.85%)监理费（工程总造价0.5%）管理费（销售额的0.15%）地价（契税4%）：100300万/亩绿化、管网、道路、水电：90元/平米人防：40元/平米城市配套费：20元/平米强改基金：2元/平米文物勘探（占地面积）：2元/平米设计费：15元/平米审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.

54、32%不可预见费等 山牧 发表于 2010-8-5 10:23南方某项目投资估算费用名称        单位造价        工程量        总造价        备注1.土地费用        140         

55、      38586.24         含契税及服务费2.前期费用                        7142.40         2.1前期顾问费        

56、60;               6.00         可研费用2.2土地平整及挡土工程                        1697.76         2.2.1土地平

57、整        12        1351800         1622.16         平整到平均高度8米，搬运2.2.2挡土工程        120        6300      

58、;   75.60         按7米高的挡土墙测算2.3土地勘探        1.5        176155         26.42         2.4设计费        30  

59、0;     490000         1470.00         2.5报建费                        3942.21         2.5.1城市配套费 

60、                       1854.00         建安费的32.5.2教育附加费                        56.00   

61、;      2.5.2.1商业与商务        2        40000         8.00         2.5.2.2住宅        1.2        400000

62、60;        48.00         2.5.3规划技术服务费        2        490000         98.00         2.5.4白蚁防治费       

63、 2        490000         98.00         2.5.5劳保费                        1236.00        

64、0;建安费的22.5.6质量监督费                        111.24         建安费的1.82.5.7墙改费        4.6        490000     

65、0;   225.40         2.5.8散装水泥保证金        0.15        490000         7.35         2.5.9人防费        0   

66、     0         0.00         地下室做人防，免缴2.5.10农民工人保障金                        0.00         建安费2，押金，可退还2.

67、5.11噪音超标排污        880        48         4.22         2.5.12垃圾处理费        1.5        490000       

68、;  73.50         估算值2.5.13施工图审查费        2.5        490000         122.50         3.工程费用            

69、           65122.15         3.1市政配套费                        3322.15         3.1.1硬地工程费    

70、    80        68700         549.60         39的硬地面积3.1.2绿化工程费        100        61654         616.54 

71、        35%的绿化率3.1.3基础设施建设费                        2156.00         3.1.3.1供水        10        4

72、90000         490.00         3.1.3.2供电        15        490000         735.00         3.1.3.3排水工程    

73、60;  10        490000         490.00         3.1.3.4电视        5        490000         245.00    

74、;     3.1.3.5电话        4        490000         196.00         3.2建安工程费                    

75、    61800.00         3.2 .1地上建安费                        51800.00         3.2.1.1多层        700   

76、;     0         0.00         暂不考虑建多层3.2.1.2小高层        1000        160000         16000.00         3.

77、2.1.3高层        1300        240000         31200.00         3.2.1.4配套商业        900        15000      

78、   1350.00         多层为主，部分位于高层裙楼3.2.1.5办公        1300        25000         3250.00         3.2.3地下建安工程费        

79、;2000        50000         10000.00         带人防功能地下室4.不可预见费                        2167.94         5

80、.营销费用                        7027.13         5.1营销代理费                        3011.63 

81、        销售额1.5%5.2广告推广费                        4015.50         销售额2%6.管理费用                 

82、;       2930.50         6.1运营管理费                        1953.66         工程费用的36.2项目监理费        &

83、#160;               976.83         工程费用的1.57.财务费用                        1882.13         8.总投资&

84、#160;                       124858.47         山牧 发表于 2010-8-5 10:24河北商品房价格构成表序号        费用名称        造价（元/）      

85、0; 备          注        征地费用                1        征地基价        450        建房率按1:1计算30万元/亩÷

86、;666.67×12        菜田基金        7.5        建房率按1:1计算5000元/亩÷666.67×13        耕地占用税        7.5        建房率按1:

87、1计算5000元/亩÷6667.67×14        旧城改造费        30        2万元/亩÷666.67×1市价费字(93)43号5        菜田等级收费        60      &#

88、160; 4万元/亩÷666.67×16        土地管理费        13.5        总地价3%7        土地测量费        12        8000元/亩+666.67&

89、#215;18        土地出让费        90180        评估价的2040%×30万元/亩÷666.67×19        公建地费        50          &

90、#160;     小计        765.5                前期费用                1        公建配套费       

91、60;84        市建(1992)115号2        市政配套费        42        市价费字(1993)43号;住宅42非住宅473        教育附加费        15   

92、60;    (93)市政办13号4        中学增建费        5        5        人防费        12        市政(1998)64号6   &#

93、160;    邮政费        2        (91)市政第11号7        通信费        4        市政(1992)122号8        水增容费   

94、     10        市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号9        墙体节能基金        5        省政令第72号10        电话费        

95、;13.75        1100元/千瓦×1千瓦/户÷80/户=13.75元/11        电集资        25        2000元/千瓦×1千瓦/户÷80/户=25元/12        施工临时用水    

96、;    3.4        (93)市政第16号,石水字(1993)第56号13        河水排放费        0.2        石市人民政府令第38号14        勘探费        8        按勘探队的取费标准15