扩初设计成本控制表

1、序序号号项项目目成成本本工工作作要要点点一一结结构构优优化化1限额设计与控制要点向设计院下发扩初、施工图结构设计成本控制要点，明确设计限额2结构设计参数控制在结构设计中，结构荷载和承载力均有一定系数和取值范围，若不对其做要求，设计院通常取值偏于保守，对其经济性考虑较少。过程中跟进了解结构设计参数的取值；地下室顶板荷载取值是否正确（覆土、活荷、人防、消防车道、景观等）； 首层覆土在满足建筑要求的前提下取最小厚度，常规覆土0.5M。3钢筋材料使用控制常用的钢筋主要有一级钢、二级钢、冷轧带肋钢、三级钢等，同样的构件使用不同的钢材其经济性不同，应该对使用的钢材种类根据不同的构件进行匹配。4注意荷载取值

2、主要房间建筑面层做法荷载（KN/m2）建议取值：卧室、书房：1（木地板）；客餐厅、走道：1.4（地砖/石材）；厨房：1.4（无地漏）、2.3（有地漏）；卫生间：2.3（小降板）、3.8（大降板）；阳台：2.35明确合理结构布置，复核结构参数工程部与设计院就各结构参数作深入探讨与交流，力求得到合理结构形式、合理柱网布置、合理结构构件尺寸、合理结构计算参数、安全、最经济结构参数。其中重点审查：结构计算时输入的荷载值、结构计算参数、结构计算结果、结构构件的几何尺寸及配筋率6结构含量指标计算1) 成本部根据设计院提供的设计电子稿或者白图计算钢筋含量及混凝土含量，保证钢筋含量及混凝土含量控制在目标成本范

3、围内，并及时反馈工程部、设计院，以便进一步优化。2）验算时注意：要抽取基础，首层，标准层，天面层等来予以验算，确保结果不会偏离太远。测算结果符合目标成本要求后再出施工图纸。3）如果局部或者全部指标超标需要分列细项详细分析超标部位原因，并将结果发给设计部和主管结构优化的工程师以及相关领导，推进设计优化工作完成，遇到特殊情况确实需要超标的要报请主管领导审批同意后在进行下一部的设计工作。二二选选择择最最优优基基础础形形式式及及埋埋深深1判断基础布置成本最优基础利用率=建筑总荷载/基础总承载力，经济值不小于0.85；不同结构楼层重量估算值：框架结构：1215KN/m2；框剪结构：1316KN/m2；剪

4、力墙结构：1518KN/m2；框筒结构：1416KN/m2；地下室：20KN/m2（未计覆土）；2优化独立基础或桩基的形式，充分利用材料强度三三建建筑筑优优化化1复核建筑控制指标1) 复核窗地比、外墙面砖、涂料、石材比例等，控制在目标成本内。2外立面门窗1）外窗通风面积复核；规避开窗面积不够或超标；2）特殊部位需细化剖面；注意机构图纸复核；3）特殊部位门窗高度复核：如注意出露台门高度不够；门槛过高；坡屋面门高不够等；4）门窗开启方向复核；规避开启受阻3配合设计开展节能方案测算比选，选择符合节能要求的成本最优方案1) 在立面方案已经确定的情况下，节能方案经济性优先顺序为:减小窗墙比-加厚外墙砌体

5、材料-外墙聚苯颗粒砂浆-外墙保温板采用LOW-E玻璃4部品材料选配标准应尽量与目标成本测算标准保持一致1) 复核部品材料设计选用表，不符合项要与设计部协商解决方案并进行相关成本测算分析。在报送集团开工报告时，再次验证七项对标值的优化情况是否控制在目标成本范围内，以邮件的形式主送成本负责人，抄送设计分管领导、成本分管领导及设计经办人，如不符合目标成本要求，则需报公司超目标成本审批。5统一工程做法应力求设计院按我方交楼标准编写施工图工程做法，符合防水抗裂体系要求，详广州公司建筑防水抗裂体系2012版四四精精装装修修1室内精装修根据确定的装修标准，实行限额设计，控制在目标成本内。减少精装房的差异，对

6、应不同建筑产品的装修方案统一材料选用，便于提高经济采购批量。2 公共装修：装修方案确定后，测算销售大厅、会所、大堂、电梯厅成本是否在估算成本内。3材料尺寸根据装修建筑尺寸,选择合适模数的材料尺寸，将各类材料损耗降到最低。材料档次的选择主要以满足功能性需求为主，并综合考虑后期维护成本。减少精装房的差异，对应不同建筑产品的装修方案统一材料选用。便于提高经济采购批量。4测算复核在项目第一次开放前，需要复核精装修成本是否在目标成本标准范围内，以邮件的形式主送成本负责人，抄送设计分管领导、成本分管领导及设计经办人，如不符合目标成本要求，则需报公司超目标成本审批五五供供电电方方案案1选择高、低压柜 测算比

7、选高压柜、低压柜不同品牌、型号、及不同组合方案情况下成本 2配电房布置（1）变配电房原则上应建在供电范围的中心位置，尽量控制供电半径，减少低压电缆的长度。(2)配电房尽量选择在塔楼下方的地下室，不要占用车位3变压器方案比选 （1）规格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低。在需求总容量不变情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外，还可节省空间。但若实际使用容量不能达到或接近本台较大变压器容量的、会形成空转，在按变压器计量收费情况下，电费可能较高，单台容量要综合评选。（2）规格1250KVA以上变压器价格昂贵，建议不选。4发电机（1）如有发电机，则应在低压室设置一段应急母排，

8、为非消防重要复荷提供电源，将非消防重要负荷由末端双电源切换变为在低压柜处进行双电源切换，可节省低压电缆；（2）在发电机容量达到一定数值后，配置单台发电机的成本较配置两台发电机的成本高，且配置两台发电机的供电质量更高，应综合比较后选择较优的方案；（3）发电机烟气排放尽量考虑地面排放，不考虑高空排放（需提前与当地环保部门沟通,在保证能通过验收的前提下考虑地面排放）（4）发电机房通常设计偏大，可以优化5配电主干线路 （1）一般情况下，价格递增顺序为；电缆+电缆穿刺接头，电缆+预分支接头，母线槽；防火桥架（或线槽）+普通电缆（或阻燃电缆）敷设方式，普通桥架（线槽）+耐火电缆的敷设方式。当然回路较少时采

9、用导线（或电缆）穿管（阻燃管价格远低于镀锌钢管）方式可能更省，具体综合测算。(2)应符合当地供电局要求，尽量减少母线槽的长度；（3）尽量选择TN-C-S系统（三相四线制）6市政供电引入（1）在场地、环境允许情况下，架空线路最省。（2）当影响环境采用电缆时，单线电缆截面规格不得超过300mm2，避免再行选大一级（或大一级以上规格）、产生浪费。（3）在线路最短原则下，首选铠装沿市政已建电缆沟敷设。（4）当在线路最短原则下市政无已建电缆沟、而延长线路就可利用市政电缆沟时，要根据实际情况测算在延长线路条件下利用市政电缆沟敷设与自行新建电缆沟或采用直埋敷设方式时的最优方案。（5）一般情况下，敷设方式不同

10、时的价格从低到高排序为：利用市政已建电缆沟直埋+过路套管全程穿管自行新建电缆沟。（6）电缆沟深度、宽度在满足有关要求前提下要控制在规格最小范围内。7小区配电线路最省方案排序：铠装电缆直埋+过路套管导线+全程穿管普通电缆+全程穿管铠装电缆+全程穿管普通电缆+电缆沟铠装电缆+电缆沟。但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，具体需要通过实际方案测算才能确认。 8电缆沟优化 电缆沟造价受其长度、截面尺寸、沟内构件三部分影响，设计优化应从这三方面进行。设计优化原则：（1）电缆沟走向优化（2）电缆沟规格优化（3）电缆沟支架优化（4）采用电缆沟+保护管，电缆沟容量大，便于以后增

11、加或维护电缆，在造价差别不大的情况下首选电缆沟，保护管宜采用C-PVC电缆管，过路处采用镀锌钢管或玻璃钢电缆导管 ，当PVC110保护管的数量大于等于12根时宜采用暗埋式电缆沟9配电箱元件组合比选（1）尽量选用国产或合资产品会使价格降低；(2)电梯随机控制箱内已含轿厢照明、井道照明回路，电梯机房配电箱如有以上两个回路需取消；（3）仅在住宅主电缆末端设置一个浪涌保护器即可10电线电缆选择(1)对截面超过70mm2的电缆逐一核对,使其截面积最优；（2）电缆耐火等级的选择应遵循经济、实用的原则。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火；（3）高层住宅供电采用电缆+穿刺接头，不宜采用母线槽、分支电缆或电缆分

12、接箱；（4）高压专线截面并非一定为300mm2，需事前与供电公司沟通，尽量减小电缆截面11桥架路由尽量选择最短的路由六六供供水水方方案案1水泵房建设（1）重点考虑建造水泵房的必要性 ；（2）必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间应以距市政接入点最近为原则 。(3)生活水泵采用低速立式离心泵，消防水泵采用高速立式离心泵，生活水泵各分区选型尽量考虑同一型号；（4）生活泵房和消防泵房一般合建；（5）水泵房最好靠近配电间；2供水方案比选 根据项目产品组合（高层、小高层、多层），进行供水方案技术经济比选（带水箱变频加压控制系统；无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等）3室内水暖材料设备选

13、用要点在满足压力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材（如常用采暖管价格增序排列：PPR管铝塑复合管PB管）。2） 对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制七七消消防防方方案案1设备选择 满足功能前提下，含超高层在内，对温、烟感探测系统的设备选型优先选用国产设备、报警器材2消防控制回路方案优化 消防控制回路的设置影响到电缆的长度，科学合理的设置应予以关注。3消防喷淋系统平面布置优化 消防喷淋系统的平面布置直接决定了消防喷淋管道的长度及相关终端设备的数量。使消防喷淋系统平面布置满足规范要求并经济合理4通风道优化 通风、排烟管道选用形式（如镀锌铁皮风道、玻璃钢风道）应做经济对比分析后

14、择优选择 5预埋管优化 (1）消防预埋管当地无明确规定的选用阻燃塑料管替代钢管最为经济；（2）高层每户弱电进线管仅保留4根（一根25，三根20；注：如距离较长，可改为两根25、两根20） 6共用线槽消防弱电可以用同一线槽八八市市政政及及小小区区管管网网优优化化1给水管选择着重考虑管材优选：综合施工、使用等因素，给水管经济合理性排序为：PE管焊接钢管无缝钢管镀锌钢管UPVC塑料管球墨铸铁管钢塑管2排水管材料选择 排水管排序为：规格500以内：UPVC波纹管钢筋混凝土管PE波纹管；规格500以上：钢筋混凝土管UPVC波纹管PE波纹管。一般情况下，机动车道下选用重型（级管或S2管材），对非机动车道下

15、选用重型要严控。3检查井设计 避免设计盲目统一选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型 ，并尽量减少检查井数量。4管网埋深与井深 减少管网埋深与井深。5优化管网走向、长度 管网的长度直接关系其造价，管道走向设计的系统性则决定了管道的长度。优化管网走向、长度九九室室内内供供水水1管径选择 （1）满足压力、流量等技术条件时的管径选择（达到要求即可，不能过大），如给水干、立管、支管、户内管管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内；（2）高层给水进户管：1-2个卫生间采用DN20；3个卫生间采用DN252阀门塔楼内采用总管减压阀，不用

16、支管减压阀3水箱、水池选取 二次供水的钢制水箱或混凝土水池应经成本核算后择优取定4污水提升泵站污水泵站是指利用泵的动力将低洼地区经收集的污水提升到其下游 污水系统中，从而降低低洼区土场地标高。污水泵站需要长期维护费用。对大量填土地块，由于自然坡度无法达到排水要求，需考虑建设污水提升泵站十十采采暖暖工工程程1散热器、温控阀选择 根据项目产品定位选择散热器、温控阀等（不同材质、进口、国产、品牌、厂商）2管道材质选择 在满足压力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材（如常用采暖管价格增序排列：PPR管铝塑复合管PB管）3保温材料优化对采暖管道而言，管道外部的保温材料对成本也有影响，并容易被忽视

17、。采用较为经济的保温材料4管道埋深采暖管线应设在冰冻线以下，但注意不要过深，以减少土方挖填费用 5保温 1）、通过管道的保温达到减少热媒在输送过程中的热损失，节约燃料；2）、保证操作人员的安全，改造劳动条件；保证热媒的使用温度等，需要对供热管道及其附件采取保温措施。3）、保温层厚度应根据管道输送介质温度及保温材料的不同，经过热工计算和成本测算综合取得：常用材料及厚度如下： 3.1水泥膨胀珍珠岩管壳，具有较好的保温性能，产量大，价格比较便宜，是目前管道保温常用的材料。 3.2岩棉、矿棉及玻璃棉管壳，保温性能好，无毒、耐久且施工方便。 3.3橡塑管壳，保温效果好，加工方便，成本较高。 当采暖供热热

18、媒与周围空气的温度差小于60度时，安装在室外、室内管沟中的采暖供热管道的最小保温厚度水泥珍珠岩管壳公称直径为2570mm时最小保温厚度为40mm民用建筑采暖设计与施工安装手册表818，选用何种材料，须根据地方材料和施工费用综合测算得出。 管道保温并非越厚越好。保温层越厚，表面积也越大，超过一定的限度时，由于表面积的增大反而使管道热损失增加，因此，管道保温层不能超过下表的极限厚度，以达到经济合理的目的。公径 32 40 50 70 80 100 125 150 200 250 极厚 45 55 65 80 95110 115 120 125 130 十十一一景景观观方方案案1景观材料选择与适应性

19、 提供铺地材料及树种，铺地材料尽量本地化，同时需考虑材料适用性（如砂岩不宜用于地面、材料规格对承载力的要求车行道加小块石材），避免大面积使用花岗岩等贵重材料；植物选择本地常用，易成活，养管费用低的种类2石材厚度选择 根据不同位置合理确定石材厚度，一般情况下主要部位石材选择:1)压顶50mm厚 ；2)非行车道地面20mm厚 （荔枝面采用30mm厚）；3)行车道地面30-50mm厚；4)立面20mm厚；5）楼梯、台阶踢面20mm踏面2030mm厚 。3注意石材规格的出材率 不同的石才毛板切割成规定尺寸的石材，其出材率有一定差别；同样的石材毛板切割成不同规格的石材，其出材率同样有差别。设计优化原：要

20、求石材供应其各种规格石的出材率 ，以便设计中进行选择，减少出材损耗成本。4景园路铺设 人行景观路面层材料的铺设方式很多，有斜铺、直铺、横铺、碎铺等，人行景观路本身又分直线和弧线，当两者相结合时，就会出现部分铺设方式的材料损耗量较大，因此应寻找适用景观路线型的铺设方式。设计优化原则：应合理考虑铺设方式、材料规格、效果和损耗。5水景内管道比选水景内的管道是景观中经常出现的，一般存在于有喷泉设置的地方。较为昂贵的管道形式是不锈钢管外露，相对经济的方式是pvc管外露或埋地。pvc管埋地方式更能够结合设计效果与经济性。设计优化原则：比选不锈钢外露、pvc管外露或埋地的形式。6景观照明设置 （1）景观灯具

21、的布置应根据项目定位、分期不同设定灯具总价来控制灯型、位置和数量（向设计提供常用灯型种类和单价）；（2）出于安全和成本考虑禁用水下灯；（3）树灯的使用应简单科学；（4）灯具设计优化时要考虑后期维护和使用情况，并通过收集物业管理公司的建议减少不必要的装饰灯具；（5）室外灯具光源尽量选用节能灯；（6）庭院灯间距不宜小于灯高的5倍；（7）草坪灯间距不宜小于15米；（8）宽度不大于六米小区道路，庭院灯按单侧布置7泛光照明（1）应考虑 以前使用过的泛光照明设备继续使用；（2）对住宅使用泛光照明应注意客户舒适度；（3）非开盘区不安装照树灯8喷灌系统 （1）喷灌系统的平面布置 应注意减少管道设置；（2）喷灌系统尽量使用国产品牌；（3）绿化给水按照人工浇灌进行设计，同时取水点不超过4个9泳池水景设置（1）泳池不考虑高配置（如臭氧杀菌等等）（2）设计水景时，尽量不考虑大流量跌水效果10雕塑雕塑在景观中起到锦上添花的作用，并非不可或缺，且雕塑价格往往不菲，市场价格混乱。雕塑应慎用。设计优化原则：严格控制雕塑使用的数量和费用，使用战略型号11苗木设置绿化苗木是景观中最重要的因素，会产生良好的效果，但也并非越多越好，主要讲究层次感的搭配。重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木