房地产法第十章教学辅导

1、第十章房地产登记法律制度第一节房地产登记概述一、房地产登记的定义房地产登记是指法律规定的房地产管理机构,对房地产的权属状况进行持续性的登记。房地产权属是指房地产的所有权、使用权以及其他权利。二、房地产登记的特点房地产登记根据内容和方式的不同,房地产登记可分为契据登记制度、权利登记制度、托伦斯登记制度。契据登记制度是由房地产所在地的登记机关备置登记簿,登记簿上记载房地产权利的变更情况,权利变更后,未登记的,则不能对抗善意第三人,至于当事人之间是否生效,全凭意思表示。权利登记制度是由房地产所在地的登记机关备置登记簿,登记簿上记载房地产权利的取得、变更过程,使有利害关系的第三人可就登记簿上的记载推知

2、该房地产产权状态。托伦斯有登记制度为澳大利亚人托伦斯人所创。我国现行的房地产登记制度类似于德国式登记制,兼采托伦斯登记制,其特点如下:1、房地产登记由不同的登记机关分别登记2、房地产权属登记为房地产权利动态登记3、房地产权属登记采取实质审查主义4、房地产权属登记具有公信力5、房地产权属登记实行强制登记制度6、颁发权利证书三、房地产登记的作用1、能够保护当事人合法的房地产权益2、是国家对房地产进行管理的一种重要措施3、有利于维护房地产交易的安全第二节土地登记一、土地登记的定义土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。他项权利是指土地使用权和土地所有

3、权以外的其他权利。如抵押权、承租权以及其他权利等。二、土地登记的内容1、土地登记人2、土地位置3、土地权属性质4、用地面积、共有使用面积和分摊面积5、地类面积6、土地实际用途7、土地等级8、土地权属来源和依据9、地上附着物的情况三、土地登记制度内容(一土地登记一般规定1.土地登记原则土地登记的属地原则,土地登记的宗地原则。2.土地登记的申请(1土地登记的申请人(2土地登记的申请资料3.国土资源行政主管部门职权(责(1对土地登记申请的处理职权(责(2询问和实地查看权(3审查权(4登记权4.土地登记簿和土地权利证书(二土地登记的类型和相关内容1.土地总登记土地总登记是指在一定时间内对辖区全部土地或

4、者特定区域的土地进行的全面登记。程序:(1通告(2公告2.土地初始登记土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记,其主要法律效果是对设立的土地权利归属及其内容的法律确认和证明。(1国有建设用地使用权的初始登记内容包括:第一,关于划拨国有建设用地使用权的初始登记第二,关于出让国有土地使用权的初始登记第三,关于租赁国有建设用地使用权的初始登记第四,关于作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记第五,关于授权经营国有建设用地使用权初始登记(2农民集体土地所有权和使用权的初始登记第一,关于农民集体土地所有权的初始登记第二,关于集体建设土地使用权的初始登记、第三,关于集体农用地使用权的初始

5、登记(3土地使用权抵押登记(4地役权登记3.土地变更登记(1国有建设用地使用权转让导致的土地变更登记(2买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的土地变更登记(3法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的土地变更登记(4与抵押有关的土地变更登记(5因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或因继承、受遗赠取得土地使用权的土地变更登记(6地役权变更登记(7土地权利人的姓名、住址及土地用途改变导致的土地变更登记4.更正登记和异议登记(1更正登记是指因土地登记簿记载事项发生错误而发生的以更正错误记载为内容的登记。包括:国土资源主管部门主动进行的更正登记、

6、土地权利人申请更正登记和利害关系人申请更正登记。(2异议登记是指利害关系人在土地登记簿记载的权利人不同意更正的情况下,申请将对土地登记簿记载的权利提出的异议予以登记。5.预告登记是指为保全一项请求权而进行的不动产登记。第三节房屋产权登记一、房屋产权登记的定义房屋产权登记是指房屋所有权和他项权利的登记。是房地产产权管理的重要内容,是依法确定房屋所有权的法定形式之一。二、房屋产权登记的种类(一总登记是指在一定的行政区域内举行的一次性的、统一的、全面的产权登记。是最基本的登记。(二转移登记是指在总登记之后,所有权发生继承、买卖、赠与、交换、分割和转让等法律行为而涉及到房屋所有权人变更时所进行的登记。(三变更登记变更登记指在总登记后,房屋发生了扩建、翻改、添建以及部分拆除等增减情况以及相应的宅基地,院落用地使用范围的增减所进行的登记。(四其他登记如更正登记、遗失登记、新建登记、更名登记、异议登记、预告登记等。三、房屋产权登记的程序(一申请登记是指房屋所有权人在规定的期限以内,向房屋登记主管机关提交申请书以及有关证件申请产权登记。包括检验证件和填写申请书、墙界表和收取证件等。(二勘丈绘图是对已申请房屋产权登记和尚未申请登记的房屋以产权人为单位,逐户逐处进行