工程设备机房管理参考标准(草拟)

1、工程部设备设施管理标准工程部2016年3月15日第49页总说明：1.0目的为落实和加强工程部设备运行维护人员及设备管理人员的设备巡回检查工作，切实做好设备的使用、管理以保证园区设备设施安全、稳定、长周期运行制定此标准。2.0适用范围 本标准适用于工程部设备设施管理及日常保养3.0设备设施管理规范及管理标准3.1设备设施管理规范3.1.1技术责任：在专业分工确定后，从技术角度来区分责任人对该系统的安全、正常运行所应该承担的责任，具体描述可以从以下几个方面理解；3.1.1.1责任人对自己所负责的专业系统的情况必须是比较熟悉的，对系统内各节点的设备的技术状态必须是了解的，因而对自己所负责的设备系统的

2、安全运行的发展趋势应该有自己的技术判断。3.1.1.2对涉及本系统内的技术改造的方案必须负责地提出自己的技术意见。3.1.1.3对所管系统内的技术工人的技术操作负有技术交底的责任。3.1.1.4对系统设备的故障、事故提出技术分析的专业意见。 3.1.2系统保养：是特指工程设备系统如“空调系统”、“供配电系统”、“消防系统”等。按上述系统的全部组成，从始端到末端，按一定的设定周期及不同专业的技术要求，对系统全部构成节点为对象的保养工作。系统保养不是以排除故障为目的的操作行为，而是为延长设备寿命、确保设备正常运行为目的的操作类型。 3.1.3运行管理：运行是指设备周而复此地运转。根据工程设备不同专

3、业系统的技术要求和使用要求，通过对设备设施有关动态参数的记录、观察、分析、调整来实施对系统设备的具体操作行为的管理。为排除设备故障而进行的维修工作、检修工作也应该纳入运行管理的内容之中 保养的工艺要求：在实施物业设备系统保养的过程中，对每一个保养环节的具体操作要求。 3.1.4维修：维修是在运行管理范畴内的一件工作。是指在运行中的设备出现了故障后进行的修理行为。其目的是尽快将设备故障排除，恢复系统运行。 3.1.5检修：是特指一些设备设施在一定的运行周期内，有计划地按该设备的技术要求进行解体调整、修复、更换被磨损件的工作行为。被检修设备不一定是故障状态。 3.1.6监测：通过人工或仪表等技术手

4、段，对在运行的设备的各类技术参数进行记录、分析、比较的过程。达到对设备运行动态的情况的了解的目的。 3.1.7检测：通过应用技术的手段和对应的仪表，对设备固有的技术参数进行测量，以达到对被检设备的完好程度和性能好坏的判断的目的。 3.1.8预测：通过对设备系统的大量数据的占有和分析，推断未来的时间段内设备可能出现的技术状态和安全运行的可靠程度的工作过程和结果 3.1.9技术协调：当出现有多专业系统交叉的问题时，组织有关专业工程师进行技术讨论，解决相关问题的过程。4.0设备房出入管理制度4.1工程部设备房包括范围： 4.1.1.高压配电室、低压配电间、水泵房、空调机房、管道井、智能化控制中心、监

5、控中心、电梯机房；以上机房均为工程部的设备运行用房，为了确保设备正常运行，非工程部工作人员，未经许可不得进入以上设备机房。4.1.2公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门主管或其指定人员陪同，并通知当值人员开门后进入。 4.1.3凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入这些场所时，应由工程部主管陪同，通知当值人员开门进入。4.1.4本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时，必须根据工作项目所规定的地点，到当值人员处办理完登记手续后，在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后，应及时通知当值人员办理验收离场手续。 4.1.5凡外单位施工和检修人员因工作需

6、要进入这些工作场所时，必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件，到工程部主管处办理许可和登记手续后进入现场，在工作中不得随意操作和触动与工作无关的设备。工作结束后，及时通知当值人员办理验收离场手续。 4.1.6所有人员进入这些场所后，都应随手关门，并不得随意操作和触动与工作无关的设备。 4.1.7所有施工和检修人员进入现场后，不得进行与工作无关的活动。必须在工作中做到文明施工，并认真做到工完、料尽、场地清。 4.1.8所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于这些设备房。 5.0设备房巡视检查制度5.1主题乐园工程部负责人制定巡视检查计划并安排部门员工按计划对设备房巡视检查。

7、 5.2巡视人员按照设备房巡视检查表内容和工程部设备设施巡视检查作业指导书要求对设备房进行巡视检查。5.3设备房现场悬挂设备房巡视检查表，巡视检查人员现场巡视检查完毕后，如实填写巡查记录。 5.4巡查时发现问题，如本人能现场处理的，应予以立即解决，同时记录设备房巡视检查表；否则，应当即将问题报告主管负责人处理。5.5巡查中发现的问题处理完毕后工程部主管负责人应现场验证，处理的过程和验证的结果均应有完整的记录。5.6附：设备房巡视检查表 6.0责任人制度6.1工程部主管依据各员工专业特长及辖区设备设施实际状况制定员工分工表，明确每位员工与辖区设备设施的对应关系。辖区每项设备设施由专人负责。6.2

8、设备设施责任人必须熟练掌握设备设施相应的运行参数、规格参数及数量位置。6.3辖区设备设施实行包干责任，对应责任人在当班期间必须对自己负责的设备设施进行巡视检查以及按照计划对设备设施进行维护保养。6.4值班人员日常巡视中发现设备设施存在安全隐患，第一时间通知相关责任人和领班，由责任人或领班立即进行处理，短时间无法解决的报主管协调处理。6.5遇设备设施突发故障、事故，值班员工与责任人必须到达现场协调处理。6.6设备设施责任人负责设备设施资料整理、档案的建立、完善。6.7设备设施责任人实行24小时负责制，责任人通讯方式须备案且保证24小时畅通。 6.8附：员工分工责任表目录编号节点名称页码编号节点名

9、称页码变配电设备机房C02消防系统标识27A01变配电室环境要求4C03消防管线施工样板图释28A02变配电室设备完好标准5空调设备机房A03变配电运行记录要求6D01空调设备房管理规范29A04变配电系统标识7D02空调设备房标识管理规范30A05变配电运行情况分析8D03空调设备房安全管理规范31A06柴油发电机图释9D04空调设备房文件及记录管理规范32A07柴油发电机房设备图释10D05空调系统管理标准33A08管理制度、安全操作流程、应急预案上墙图释11D06中央空调系统运行记录要求34A09变配电施工工艺图释12D07空调系统运行情况分析35A10变配电标准化图释13D08空调系统

10、标准图释36A11变配电室电缆桥架施工工艺图释14D09空调系统标准图释37A12变配电室工具管理图释15D10新风系统标准图释38A13变配电室工具、档案管理图释16D11换热站管理图释39A14变配电室上岗证管理图释17电梯机房A15变配电档案管理图释18E01电梯机房及轿厢管理标准要求40给排水设备机房E02电梯机房及轿厢管理标准要求41B01给排水系统管理标准19E03电梯管理标准要求：42B02设备房地面要求20E04电梯设备运行记录要求43B03定期巡检及维护要求:21E0544B04给排水系统的运行管理的内容22E0645B05系统运行情况进行分析23E0746B06给排水标准图

11、释24其他B07生活水箱清洗合格证现场安装图释25F01房屋本体及附属设施管理47消防泵房F0248C01消防系统管理标准26F0349标 准 图 释变电所高压柜地面贴砖变配电室地面地坪漆、绝缘垫标 准 描 述变配电房环境要求1、门：外开，门洞有防鼠防小动物装置、门扇有通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘（或其他防火隔断措施）。防火门及金属门应保持完好，防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识：“高低压配电室”或“非值班工作人员严禁入内”。 2、墙身：刷白，无施工遗留痕迹。无明显的凹凸不平及挂尘的现象。墙身只允许挂“系统图”及“规章制度”。室内应悬挂干湿温度计。室内环境应控制在40 以下、相对湿度80

12、%以下。天花：刷白，无漏水痕迹，无蜘蛛网。 3、地板：地面应干净、平坦、干燥、防滑;可根据实际情况选以下一种处理方法； A.水泥地面全部油灰色地坪漆;B.铺防潮、防滑地砖; 上述两种方式都要在距离配电柜50CM处用黄色油漆划上10-15CM宽的警戒线。在操作范围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫。4、专用工具、用品及器具应在（标示）制定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。 5、明确设备责任人，无人值守时必须加锁。A01编制校对审核标 准 图 释高压柜后侧绝缘垫、卫生地面处理：环氧树脂地坪漆标 准 描 述变配电室设备完好标准1、设备外观干净完整，各类标示清晰，各类指示灯完好无缺，各类仪表完好、

13、指示正确。 2、各级开关工作正常，高低压开关柜的前后门锁完好无损。直流屏工作正常，电池保养正确。补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。高压操作工具齐全，且有检验合格证。 3、配电间内照明灯具齐全，防小动物的措施完好。 4、配电间内的灭火设备处在有效期内，火灾报警设备有效。 5、变压器房干净，无浮尘，变压器无过载、超温，设备房内照明灯具完整，通风设备完好。A2编制校对审核标 准 图 释供电系统一次侧模拟图高压室专用工具箱标 准 描 述变配电运行记录要求1、运行技术参数：高压侧（以高压供电回路为记录项）：每小时记录电压（KV）、电流（A）直流屏技术数据：充电电压、电流、直流电压。2、低压侧

14、受电端总开关、各馈电回路（屏、柜）的每小时记录电压（V）电流（A）功率因素（COS），每天固定时间记录主要回路的电能耗用情况。3、运行数据统计 电能耗用统计表;月总负荷变化情况曲线表;回路月负荷情况变化曲线表;变压器投入运行情况统计表 4、交接班记录与检查,当班运行人员要对其记录负责，认真签名，每月由工程维修主管对其运行记录、各类统计表格进行审核并签字。A3编制校对审核标 准 图 释低压总柜地面铺设绝缘胶皮、墙壁粉刷标 准 描 述变配电系统标识: 所有标示应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识。各出现电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规

15、格、用途、去向标示；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。1、高低压配电室主要出入门外应有“高压配电室”、“低压配电室”“非值班操作人员严禁入内”等白底红字的标志牌。2、在高压配电柜的进线柜的正面和背面，要在适当的位置上标上进线回路的名称并与系统图上的标注一致。 3、对已经送电的高压开关及已退出运行的高压开关，要挂上统一的有“投入”“正在工作、严禁合闸“的标示牌。 4、高低压配电柜的顶部应明确标示该柜在系统中的编号，并必须和竣工图上的标号相一致。有条件的情况下还应标明该柜的功能和用途，例如：“联络柜”

16、“计量柜”“馈电柜”5、在低压配电柜的所有送电开关的面板上应该用统一的字样表示该路开关的回路名称。 6、在低压配电送电的“母线槽”“电缆”上应可靠地扎上已经标注上回路名称的金属牌子，在同一回路不同的适当位置，扎上同一标示。 7、楼层配电室及专用管井应该有明确的标示牌。A4编制校对审核标 准 图 释T型桥架内电缆走线整齐进配电柜线缆有序标 准 描 述变配电运行情况分析：每年年末到次年一月前，由强电主管对本年度的系统运行情况进行技术分析，提交系统运行分析报告。系统运行情况分析报告必须具有如下内容： 1、全年平均荷载（KW）、各台变压器的运行时数（H）、总用电量、重点用电回路的用电总量（KWH）、全

17、年低压端平均线电压（V）、全年平均气温（）、全年高低压配电设备的故障率（%）（从高压进线开始到低压配电柜出线端止的设备） 2、分析系统运行的主要技术特点 3、分析出现故障的主要原因 4、对全年系统运行的评价 5、根据今年的系统运行情况提出来年运行管理的预测性意见 A5编制校对审核标 准 图 释柴油发电机房柴油罐储存间标 准 描 述1、 建立门禁制度及警示标识2、对设备、管道、阀门等做出标识3、按规定巡视检查并做出记录4、机房内严禁堆放物品5、每日对机房进行清洁，机房地面不得有积水、设备不得有积尘6、确保机房内的消防安全A6编制校对审核标 准 图 释储油满足要求，加油方便安全，油路无渗漏消防沙池

18、容积不低于：1.5*0.6*0.6立方米；标识上墙，离地高1.5米标 准 图 释电池配有浮充器，充电正常，有电池切换开关，连线规范，并上架。电池一用一备，电解液液位正常，气孔无堵塞，接头无爬碱。气体灭火装置有效A7编制校对审核标 准 图 释消防电话通畅，语音清楚。按照2kg/25配置CO2灭火器，有效。压力表朝外，把手水平右偏45度，相互间隔均匀，不超过10CM。有月度检查记录。标 准 图 释管理制度、安全操作流程、应急预案3上墙，悬挂整齐美观。巡查、维修、来访3记录上墙。不宜采用塑料件夹，宜使用铁夹木板。相关单位联系方式和电话上墙。统一装入像框。配有鞋套篓，新旧有区别(统一使用一次性鞋套）配

19、臵有温湿度计温度低于40摄氏度，湿度低于80 RCH% 。A8编制校对审核标 准 图 释电气线槽穿楼板防火封堵变配电室接地母排标 准 图 释变配电室接地测试点标识线槽内电缆敷设整齐A9编制校对审核标 准 图 释变配电室柜前有绝缘胶垫，刷有警示带，无裂口，平整有序，无起拱。变配电室（设备房间明亮整洁，消防器材完备。设备上方如有通水管道，应有如接水盘、喇叭口等防水措施。模拟线路图上柜，市电蓝色，备电黄色。有开关状态。）标 准 图 释地面不返砂，标杆机房地面、踢脚必须贴地砖；墙面刷白无污渍。接地排刷漆（黄绿相间，间隔100mm）柜内走线规范，无积尘A10编制校对审核标 准 图 释电缆桥架安装电气配电

20、箱标准配线安装标 准 图 释电缆桥架伸缩节制作标准电缆桥架穿墙防火封堵A11编制校对审核标 准 图 释变配电室工具管理变配电室工具管理标 准 图 释变配电室工具管理高压绝缘操作定期校验，检定有效，工具摆放整齐A12编制校对审核标 准 图 释变配电室工具管理变配电室工具管理标 准 图 释A13编制校对审核标 准 图 释鼠药放置点挡鼠板安装标 准 图 释设备房安全卫生责任人配电柜钥匙箱A14编制校对审核标 准 图 释资料柜专人管理，建立资料管理台帐、管理标识及借阅制度工程部档案文件管理标 准 描 述供配电系统管理要点： 1、配备合格的专业的工程技术人员和相应数量的操作维修电工；2、建立值班制度、巡

21、视检查制度、外来人员登记制度、值班工作流程；值班人员须持证上岗，特殊工种操作证复印上墙，实行岗位责任制；3、建立配电系统档案，制定配电盘控制箱作业要求，公共区域的管井门、箱柜门须处于关闭状态并配有楼层区域标识、警示标识；盘、箱检查内容包括强电箱内部的主开关、主线路、交流触器、热继电器、负荷线、按钮开关、转换开关控制线路、指示灯、仪表等，并做好巡视记录。 4、配备必要的工具和安全防护用具；地面铺绝缘垫，绝缘保护用品摆放有序，定期检查，避免老化、粘连等。5、属于三级用电负荷的总配电房的配电设备每日至少巡检1次并记录；属于二级用电负荷的总配电房的配电设备每日至少巡检2次并记录；属于一级用电负荷的总配

22、电房的配电设备每两小时须巡检并记录。 6、制定临时用电的管理规定，临时取电必须采取保护措施，如电缆、导线穿管保护、警示防护等。7、定期对仪表检测，确保准确；8、注意保持用电负荷的“三相平衡”；9、节约用电，提高功率因数，降低能耗；10、需要临时停电要及时通知各部门使用人，建立应急预案。11、做好公共用电的计量和分摊以及资料的保存；A15编制校对审核标 准 图 释水泵进出端不锈钢管道、阀门压力表定期检测标 准 描 述给排水系统管理标准1、组建给排水维修专业班组，熟悉管道的走向，阀门位置、负担区域等会看懂图纸；2、所有的水泵房、管井房等门口应有房间功能标识牌；维修组应有系统图悬挂墙上；系统内所有水

23、泵、阀门、管道要挂上或标上标识；管道应有流向标识和用途说明；阀门应挂用途标识牌；3、建立健全给排水技术档案，熟知隐蔽和地下工程管路情况；应有给、排水系统设备维保作业指导书或维保操作说明等；建立维修和保养管理制度4、配备必要的维修工具和安全保护用品以及耗材；常用的维修阀门、管件和计量仪表应有库存备件；5、经常检查水压、水位、水质，保证正常供水；经常检测用水量，并做好记录，及时发现用水量增大情况，排除和防止漏水事件；限水、停水要事先通知使用人；对紧急停电停水突发事件处理应采用有效预案；6、定期进行水箱、水池清洗，适当撒药杀菌，防止二次污染。生活给水系统（箱）按规定时间由有资质的清洗公司进行清洗消毒

24、及水质检测；紫外线消毒设备应定期检查并记录；7、机房卫生管理应责任到人，每天保持清洁，高空管道每年至少清扫一次；8、给、排水设备、阀门、管道工作正常，表面无锈蚀，无跑冒滴漏，动作灵敏可靠；定期检查给水系统内的排气阀，并有检查记录；设备检修（维保）有检修记录，该记录应保存3年；9、冬天给水管道要适当保暖，经常清洗隔油池，不能把餐厅、食堂的污油水排放直接排到污水池里，尤其在冬天要经常疏通油污排水管道；B01编制校对审核标 准 图 释阀门螺杆保护(各种阀门加套塞满黄油的防护管)稳压罐基础贴地砖,边缘涂5CM宽黄色定位线标 准 描 述设备房地面要求 1、地面贴米黄地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆（

25、灰色），线槽和线管涂刷银灰油漆 2、设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置，并划出定位带；3、如设备房内设置电源控制柜，控制柜前须铺设绝缘垫，绝缘垫标准：厚度5MM，宽度60CM，如低压配电房、电梯机房、水泵房等4、设备房接地带设置要求：扁铁宽度为25MM，底边距地面高度为25CM，沿墙体铺设焊接，涂刷黄绿相间油漆5、各电源控制柜外围地面，距箱子10CM的位置设置定位带（如设置绝缘垫，则定位带须在绝缘垫外围） 6、定位带宽度为5CM，颜色为黄色或黄黑相间色；7、定位带可以使用油漆（路标漆）涂刷，也可以使用黄色反光膜；B02编制校对审核标 准 图 释设备房隔音墙保洁工具标 准 描 述定期巡

26、检及维护要求:1、无人值守的设备房责任人应对设备房每日至少巡检1次； 2、设备房每周清洁1次； 3、重要设备房配电柜及设备每季度检查接地1次； 4、上述工作内容应填写巡检/维护记录表。B03编制校对审核标 准 图 释生活水箱房管理样板水泵进出水管排列整齐，压力表和阀门安装位置统一、标高一致标 准 描 述给排水系统的运行管理的内容1、运转检查：系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂声，有无漏水现象。 2、电气检查：所有水泵控制箱的自动手动投入情况是否正常。电气接线端口有无松脱。液位控制器是否正常工作。 3、阀门检查：所有阀门的状态情况，是否按标识牌标识所示状态。 4、管道检查：特别是供水压力管道，

27、要定期检测管壁厚度，排水管保持畅通，不漏水，特别地漏位置。 5、用水量记录：每月对用水量做好记录，并以图表形式出现与以往几年同期用水量作对比（附用水记录表）。 6、对以上检查作好记录，并由检查人员签上姓名、日期，每周由项目维修领班进行监督、核查，每月由工程维修主管对其运行记录及统计表格进行审核并签定。B04编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述每年12月15日前，由工程物业维修暖通主管对本年度的系统运行情况进行分析，提交系统运行分析报告。系统运行情况分析报告必须具有如下内容： 1、全年用水量统计，各分表用水量统计，与以往年作比较，采用了何种节水措施，效果如何。 2、全年出现故障的主要原因分析

28、。 3、对压力管道壁的测厚要每年对比，作出管道壁厚度变化的趋势分析。 4、对全年系统运行的评价。 5、根据全年的系统运行情况提出来年运行管理的预测性意见。B05编制校对审核标 准 图 释标 准 图 释管道标示、油漆集水坑盖板涂黑色油漆(水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍)B06编制校对审核标 准 图 释标 准 图 释空调通风系统清洗检测报告空调通风系统疾控中心检测报告B07编制校对审核标 准 图 释消防泵房区域消防供水管道，常开阀门铁链固定、标示清晰标 准 描 述消防系统管理标准1、配备有机电设备管理的知识，又有消防知识的专业人员，工作责任性强；2、建立消防设备

29、设施的技术档案，设备台账；3、建立消防巡查、检查、检测制度；4、对发现问题和隐患要及时整改，并下（整改通知书）；5、做好记录档案，对设备需要隔离或停运要按级上报批准。6、消防系统每年一次全面检测，并定期抽检，所有检测记录存档；应确保消防水泵、喷淋水泵的控制启动系统正常使用且每半年应联动检测一次，有联动测试记录；7、消防排烟系统，消防广播系统，自动排烟窗系统，火灾报警器系统，火灾探测器系统，正压送风机系统各种模块处在良好工作状态；设施功能完备无损坏；8、卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确；是否可以急停。9、烟感探测器、温感探测器、手动报警器、工作正常，定期清洁并进行外观检查及报警

30、测试，确保喷淋头无泄漏，外观完整；定期进行末端压力检查，确保在正常的压力值内；10、严格跟踪、监督外包维保单位对整个系统的维保工作，通过日常检查和每年的联动测试对其工作做全面的评估；C01编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述消防系统标识1、阀门应有标注内容包括“系统、状态、上一级阀门位置”的标示牌。 2、防火卷帘应标有“防火卷帘下严禁堆放杂物”的标示牌。 3、防、排烟风机在适当位置上挂有标注内容包括有“保护范围、功能”标示牌，电机运转方向“箭头”的指示。 4、室内消防栓箱应在适当位置上挂有标注内容包括“消防栓”“请爱护消防设施仅供灭火时使用”的标示牌，消火栓的使用方法标示。 5、消防管道主

31、管应全部为红色油漆，并标有“工作介质流向”的指示；C02编制校对审核标 准 图 释消防管线封堵管线防护样板标 准 图 释消防管线标识清晰防火圈密封PVC管线穿楼板进行防火圈密封C03编制校对审核标 准 图 释冷水主机及管道保温，干净、整洁管道支架：防锈漆+银粉漆，设备基础：贴素面地砖标 准 描 述设备房管理规范1、明确设备责任人，无人值守时必须加锁。2、设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。 3、易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。4、设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、检定合格有效。5、设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口

32、、挡板等设施。D01编制校对审核标 准 图 释 标示牌用挂钩吊挂，开关阀门时，方便取下，不易损坏管道标示标 准 描 述设备房标识管理规范1、所有标示应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。2、设备房门外侧应有设备房名称“主机房（冷冻站） ”、“二次热交换机房”、“新风机房”、“空调机房”、“空调系统配电房（柜）”等功能标示牌，“机房重地，非请勿进”警示标识；室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。3、设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操作有危险的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、“危险！误操作！”等警示标识；各仪表附近应有正常值范围标示。

33、4、多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标示。5、机房设备的主供电导线上应有分相标准（红色、黄色、绿色）的色彩识别。安全区域边缘应有黄色的安全警戒线。对于旋转部件、易触电位置等必须悬挂警示牌。 6、冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向。如“冷却上水管”、“冷却回水管”、“冷冻上水管”、“冷冻回水管”等字样。 7、冷冻（却）水管路系统管路控制阀必须悬挂包括系统唯一编号和功能的标识牌（隶属系统、型号、功能等）及悬挂启闭状态标识牌。8、空调配电柜在相关回路悬挂其运行状态和警示牌。D02编制校对审核标 准 图 释不锈钢防鼠板工具箱标 准

34、 描 述设备房安全管理规范1、无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。2、参观来访人员应由部门负责人指定专人陪同方可进入。3、凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电器设备的设备房以及给水设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。4、位于天台或地下室的设备房入口处应有防止水浸措施。5、设置集水坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引致控制中心或就近固定岗位。6、设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与指挥中心联系。7、设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关

35、的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。8、设备房内应配备应急灯、灭火器并符合下列要求：应急照明灯能在停电状况下至少工作半小时; 灭火器配置标准：每15平方米配置1具2KG灭火器，一个设备房内不少于2具；灭火器摆放位置明显、设置稳固，并有位置标识; 设备房内配备专用消防设施的，应安装防止错误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。D03编制校对审核标 准 图 释制冷系统图(水泵房内须张贴供水系统图)制度规范上墙标 准 描 述设备房文件及记录管理规范墙面应悬挂相应设备设施维护作业指导书、设备房管理规范及必要的应急处理预案。设备房内应放置巡检/维护记录表备查，专人值守的设备房内应放置交接班

36、记录表。D04编制校对审核标 准 描 述空调系统管理标准1、配备足够的专业技术人员，取得上岗资格证；2、建立技术档案资料；3、根据设备技术要求，制订空调的运行制度和维修保养制度；4、空调设备要有专业的单位人员进行保养和维修；5、进行能耗的管理，空调的用水计量和空调运行成本的核算，测算出空调的收费标准。6、空调停运一段时间后投入使用要注意进出水的温度和压力变化，做好记录。7、供、回水管道应标识水流方向和用途，各控制阀门应挂有用途标牌；8、分水器（缸）、集水器（缸）、换热器等压力容器应按照国家检定规程定期检验；压力容器、安全阀、限压阀等应定期由政府相关部门检验，并保存检验记录；9、分水器、集水器无

37、泄漏、无锈蚀、保温状况良好损坏率小于5%，排污阀、压力表、进出闸阀标识清楚，无泄漏或锈蚀；10、严格督促维保单位对设备的保养以及对水处理方面的工作；对维保商的保养及大修严格把关；11、在满负荷的工况下，根据冷却塔出水温度（要求32），或综合考虑出水温度及能耗决定是否更换填料；冷却塔噪音小于65分贝；设有防鼠虫和滤网清洁设施，冷凝水畅通，转动部位无异响，水位控制正常；12、冷却水、冷冻水的年检报告齐全风机盘管翅片每半年清洗一次，夏季潮湿季节应每月冲洗过滤网，清通冷凝水盘下出水口；中央空调处理机、新回风机组初效过滤网至少每10天清洗一次；13、换季启动机组时，需对冷水机组进行维修保养调试，清洗冷却

38、塔及填料，并对开式冷却水系统进行加药水处理，减少管道锈蚀和结垢；在冷却塔运行期间，需根据水质情况进行加药处理防止细菌繁殖，并定期清理布水器及接水盘杂物，保证冷却水管路顺畅；冬季结冰地区需要有防冻措施，上冻前应及时泄水；冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）稳定可靠，输出参数应与冷水机组要求相匹配；14、空调房间应达到室内设计参数，保证新风量，控制噪声，全空气系统还应保证人对送风速度的要求，不应有强烈的吹风感，噪声应控制在政府规定下的各类用途房间允许噪声值；15、对管辖区域温度进行监测，尽量做到既能满足顾客舒适度又能符合政府节能要求；16、二次装修时对空调系统的改造严格审图，防止影响

39、整体空调效果；中央空调系统主机房管理标准1、天花、墙身刷白，在对外部可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施。2、地面宜做防尘的油漆处理或粘贴地砖、并应做好疏水、防水处理。 3、主机台架应高于地面，在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟。 D05编制校对审核标 准 描 述4、属于冷冻水系统的设备、管道（含冷冻水泵的泵体），其保温应该是良好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道。泵基础、泵台架应保持清洁、干燥。新风机房及空气处理机房管理标准1、设备房门应外开，门坎应为不低于10cm高的防水地坎，基座四周应设置排水明沟、地漏完好，新风进口、回风百页应洁

40、净无尘。 2、设备房内的维修照明完好，应设置作为维修用的专用插座。 3、机身应喷涂防锈漆（对于非镀锌机件）。 4、风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理，用水泥制作的机座墩,应用专用的地板漆进行覆盖。应悬挂排风机的标示牌（内含包括：技术数据、功能、状态等内容）， 5、设备和设备附件以及房间的墙身、天花顶保应保持清洁、干燥。 消防加压送风机及排烟风机管理标准1、 在适当的位置上应悬挂标示牌（包括：技术数据、功能、状态等内容）。 2、设备和设备附件应保持清洁、干燥。带电、旋转部件、进（出）风口应有安全警示标志。中央空调系统运行记录要求运行技术参数 1、制冷主机、冷却（冻）水泵、冷却塔等设备的运行电流

41、（A）、电压（V）、功率因数COS，冷却（冻）进出水温度（）、压力（MP）和流量（M 3/H）等。 2、冷压缩机运行中的油压、油温、轴承温度、油面高度。 3、主机电能消耗数量（KWH）。 4、室外温度、湿度、气候情况（晴、阴等）。 5、空调风机的进出冷冻水温度、送（回）风温度、新风温度、一次混合温度（在自动化条件许可的情况时）。 6、变频系统的检测变频器的温度、运行频率、机柜温度（对具有变频系统部分）。 运行状态记录（通过固定表格对如下情况进行记录）1、主机（含二次热交换系统）、冷冻（却）水泵、冷却塔、空调风机、新风机开停机时间。 2、空调配电系统各回路运行状态。 3、各控制阀门启闭状态。 4

42、、有变频系统的检测变频器运行和异常状态。 5、交接班记录中当班运行中所发生的异常情况的原因及处理情况；当班的设备操作记录（操作设备、时间等）； 6、运行中遗留问题，需下一班处理的事项（包括上级的指令、运行调度情况等）；当班系统运行状况的综合评价及签名；D06编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述系统运行情况分析1、能源统计分析 空调主机（条件许可时，按空调系统进行统计）的日、月、年的用电、用水情况进行统计并与往年同期（含气温、物业的入住率等约束条件）进行比较。 2、运行指标分析（成本核算）指单位能耗成本计算。 3、系统故障、事故统计分析。 4、温、湿度统计（室内、外）对本年度的日、月、年的温

43、湿度进行统计，为能源统计分析、运行指标分析提供基础依据。 5、负荷运行统计与预测分析 根据各年度的能源统计、运行指标、温湿度统计、使用率等基础数据提出来年的空调系统运行方式和运行曲线。 6、系统运行综合评价，管井照明灯具完好。管井门为外开防火门，无破损，门板油漆保持良好。门栓、门锁完好。水管井应设置不低于10CM的防水门坎。7、地面整洁，无杂物，管道支架上没有施工时期遗留的施工垃圾，做好防腐油漆，管道卡码完好，金属管道的防腐油漆覆盖完好并有正确的分色。8、各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力表计显示清晰、正确。D07编制校对审核标 准 图 释冷水机组1冷水机组2标 准 图 释冷水机组3空调机房分集

44、水器D08编制校对审核标 准 图 释空调机房样板集水器进出管道、阀门排布均匀，标高一致，标识齐全标 准 图 释空调管线保温施工样板（总包单位协调各专业分包，集中对设计图纸多次进行会审、计算、核对,合理安排工序，同时对管道、管线进行综合布置，使其排列层次分明，位置合理，保证了工程整体美观与效果）空调管线保温施工样板（给排水、消防、通风、空调及其他设备管道、支架构造布置合理、安装牢固；防腐、绝缘良好，涂饰均匀；保温层平整严密；所有阀门、仪表排列整齐。D09编制校对审核标 准 图 释新风机房样板风机配管及接地做法规范标 准 图 释新风管线保温及标识新风管线标识D10编制校对审核标 准 图 释标 准

45、描 述换热站1、换热站张贴系统原理图，巡检记录表，设备维养记录表等；2、换热站管件部件统一按标准着色3、换热站水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。4、换热站所有基座本体须刷黑色油漆或贴米黄瓷片，四周划出黄色定位线5、换热站定期清理水箱 D11编制校对审核标 准 图 释手动盘车扳手、盘车轮统一悬挂钢丝绳井口标 准 描 述电梯机房及轿厢1、电梯机房的天花、墙身刷白，无漏水、渗水现象，地面采用专用地板漆油漆（灰色）或铺防潮、防滑地砖。控制柜、主机周围划分黄色警戒线。2、电梯的电源控制柜前面须铺绝缘垫（具体标准见设备房统一标准）3、门外开，并有锁紧装置，门上应有明显标志

46、：“电梯机房”、“机房重地，闲人免进”。4、机房内不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体，并应设置手提灭火装置。5、机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过40，设置温湿度计；建议安装空调，以保证室内温度达标；当使用排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网。曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周应筑有不低于10CM的永久性防水围拦。6、主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，油黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上用永久的方式标明最大允许载荷。7、盘车工具齐全，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。在盘车的手轮或电机的后端盖易于看到的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标识

47、。E01编制校对审核标 准 图 释反光镜（盘车看平层标志）地面及桥架标 准 描 述8、电梯机房内应设有详细说明，指出当电梯发生故障时应遵循的拯救操作规程，包括电梯困人的解救的步骤。9、当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置标明各开关所对应的电梯编号及对应控制设备名称的标牌。10、轿厢照明正常，天花及地板清洁无破损。风扇运行可靠且无噪声和异常振动，操作面板、电话、对讲机、CCTV监视器、应急灯、警铃、超载报警等均使用良好。11、轿厢挂应有标有本梯限载的标识牌、安全使用电梯规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。12、厅门和轿门地坎的导槽应保持清洁、无杂物、无沙砾。

48、13、系统标识： 电梯机房主要出入门外应有“电梯机房”、“机房重地，闲人免进”的标志。14、首层电梯厅门外应有电梯的编号。轿厢内挂有表示电梯载重量的标示牌、电梯安全使用规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证。15、对于外墙用的提升设备多于一台的应做好编号。在其电源箱或控制箱的表面，应有“非操作人员严禁开启”的警示。E02编制校对审核标 准 图 释电梯管理员证、维保方维修证上墙工具摆放整齐，能有效盘车标 准 描 述电梯管理标准要求：1、配备管理人员对电梯进行专人管理，管理人员要有国家核发的上岗资格证书；2、建章立制，建立运行制度和保养制度；电梯机房须设置的表格：手动盘车规程、机房巡检表

49、、机房进出登记表、润滑油填加记录表；3、电梯维修、保养和检测及时要通知使用人，并做好现场保护栏警示；电梯维修应有维修标识；4、电梯对讲（五方通话）系统须保证正常使用；5、电梯应有准用证，要有专业有资质的电梯保养单位来实施保养和检修，维修保养合同完备；每年由指定机构进行一次年检，获得年检合格证，并将年检合格证明展示在轿厢内；6、电梯要每日巡检，每两周填写电梯保养记录，并由持电梯安全员证件的管理人员签字；每月至少对电梯机房设备进行一次保养、清扫；7、应制订相关的应急预案，如：电梯困人伤人应急处理预案，发生火灾、自然灾害等应急预案；每年至少进行一次电梯应急预案的演练；8、制定电梯机房管理规定，机房应有通风降温设施，温度保持在040度之间，无机房电梯底坑应有防、排水措施；9、电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风、照明良好, 从启动到平层皆无异常声响、震动或冲击；10、轿顶、机房设备、井道设施和底坑无杂物、油污或积水；11、盘车和救人设施放置于