2017土地管理基础：城市建设用地审批方式

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017土地管理基础：城市建设用地审批方式一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元平方米、850元平方米和900元平方米，若赋予的权重分别为05、03和02，则该宗地的最终评估价格为元平方米。A：820B：845C：850D：857E：时间因素 2、全国最大的钢铁基地是_。A包头市B宝鸡市C唐山市D鞍山市3、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于_。A土地增值B土地折旧C土地投资D土地性能改变 4、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为

2、6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A90.3B94.6C98.3D1005、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。A：土地供给稀缺性B：土地利用方向变更的相对困难性C：报酬递减的可能性D：利用后果的社会性E：3550 6、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素 7、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息

3、期应包括_。A前期、建设期、销售期B前期、开发期、销售期C建设期、销售期D开发期、销售期 8、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：时间因素 9、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，该两间门面房的租金应_。A执行政府规定的租金标准B执行法定的租金标准C由李某和王某共同协商议定D由价格评估机构确定 10、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：12C：13D：16E：时间因素11、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则

4、可采用法求取该年的月平均增长率。A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地 12、影响土地利用的主要因素有。A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：3550 13、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74D：某城市的汽车家庭占有量为12辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素14、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。A1年B3年C5年D7年 15、下列城市规划因

5、素中对地价影响最大的因素是。A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素 16、是与建筑已使用年限关系最密切的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素 17、土地交易的客体是。A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素 18、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+维护费。【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素 19、编制_的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A城市细部规划B城市总体规划C城市详细规划D城

6、市分区规划 20、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地 21、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。A道路B排气C供水D排水E供气 22、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是_法。A收益还原B成本逼近C路线价D市场比较23、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与【2009年考试真题

7、】A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地 24、下列描述中，_不属于农用地基准地价更新的技术途径。A以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价25、下列分组中属于按品质标志进行的是。A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国土

8、资发2008284号规定，等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。A：供地计划B：出让公告C：成交公示D：土地总体规划E：供地结果 2、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。A：相关比率B：结构比率C：环比比率D：定基比率E：核算比率3、根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得_所在地土地等别相对应的最低价标准。A高于B低于C等于D低于或等于 4、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。A：协议B：招标C：

9、挂牌D：拍卖E：划拨5、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。A：专项定点监测B：遥感监测C：实地调查D：统计报表调查E：理论调查 6、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。A：工程项目B：单项工程C：建设项目D：单位工程E：分部工程 7、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。A：土地承包权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权 8、下列属于税收的主要特征的是_。A调节性B强制性C固定性D无偿性E有偿性 9、定量研究的缺点为_。A成本高B

10、周期长C太抽象D数学方法具有失灵的可能E得到的结果不客观 10、下列房地产中，不得设定抵押的有_。A共有房地产未经其他共有人书面同意的B未解决权属争议的房屋C已出租的房屋D被执法机关查封的房屋E普通商品住宅11、城市基准地价是_年期的土地使用权价格。A无限B各用途法定最高出让C基准日后的剩余D转让剩余 12、在我国，政府可通过_等措施，促使不动产价格提高。A控制土地供应量B提高土地出让价格C房地产开发经营的税费D调整产业政策E降低房地产税收 13、证券投资基金的特点包括。A：风险性高B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性14、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。A：营业税B

11、：企业所得税C：城乡维护建设税D：教育费附加E：个人所得税 15、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。A当地人民政府提供补充耕地资金B农村集体经济组织筹集有关资金C组织农民投工投劳实施土地整理项目D当地农民提供补充耕地资金E当地企业提供补充耕地资金 16、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是（）。A政治风险B人事风险C经济风险D经营风险 17、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A2B3C4D5 18、下列属于闲置土地的范围的包括_。A按照建设用地批准书规定的期限开发利用

12、土地的B按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的 19、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2004年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例 20、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：契据登记制 21、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值 22、城市维护建设税的特点有。A：税款专款专用B：属于一种附加税C：根据城镇规模设计税率D：征收范围有限E：主要是公共设施建设所需的税费23、城镇土地分等中的城镇区位因素包括_。A城镇非产业规模B交通口位C金融状况D政策法规E城镇对外辐射能力 24、某评估公司接受委托评估一幢8