建筑屋面工程监理实施细则(最新版)

1、工程概况2. 编制依据23. 专业工程特点24. 监理工作流程35. 监理工作要点66. 监理工作方法及举措11一、工程概况1、工程名称：*2、建设单位：*3、设计单位:*4、施工单位:*5、建设地点：*6、总建筑面积：约15.56万平方米7、栋数、层数：*工程工程共14个单位工程,包括12栋住宅、1个地下车库、1个幼儿园,整个基坑工程平面形状呈梭镖形状,基坑东西长约470m,南北侧宽130m,开挖深度为2-9.4m.整个工程划分为两个标段,由*承建的二标段,包含47#楼、11#、12#楼、标段划分线以西的车库,总建筑面积79537.40平方米.4#楼、5#楼建筑面积均为6922.36m2,建

2、筑高度为55.5m,建筑主体地上18层住宅,分一个单元2户,地下2层,使用功能为储藏室所存物品为丙、丁、戊类物品、电气间、电表问、热表间.屋顶为平屋顶,楼梯间均可出屋面,阳台为封闭阳台.地下工程防水等级为二级.耐火等级为二级.6#楼建筑面积为14229.14m2,建筑高度为88.9m,建筑主体地上28层住宅,分一个单元2户,地下2层,使用功能为储藏室所存物品为丙、丁、戊类物品、电气间、电表问、热表间.屋顶为平屋顶,楼梯间均可出屋面,阳台为封闭阳台.地下工程防水等级为二级.耐火等级为二级.7#楼建筑面积为14216.27m2,建筑高度为88.9m,建筑主体地上28层住宅,分一个单元2户,地下2层

3、,使用功能为储藏室所存物品为丙、丁、戊类物品、电气间、电表问、热表间.屋顶为平屋顶,楼梯间均可出屋面,阳台为封闭阳台.地下工程防水等级为二级.耐火等级为二级.11#楼、12#楼建筑面积均为10773.61m2,建筑高度为55.5m,建筑主体地上18层住宅,地下2层,使用功能为储藏室所存物品为丙、丁、戊类物品卜电气问、电表问、热表间.分两个单元每单元2户.屋顶为平屋顶,楼梯间均可出屋面,两单元楼梯间可通过屋面相连通阳台为封闭阳台.地下工程防水等级为二级.耐火等级为二级.二标段车库含配套商业建筑面积为15700.05m2,地下两层,其中地下二层为人防工程.8、结构类型：车库为框架结构；主楼均为剪力

4、墙结构.9、方案工程总投资：约6亿元10、方案开工工期：2021年09月24日11、方案竣工日期：2021年10月14日12、工程总工期：752日历天13、合同质量等级：7#、12#楼合格.4#、5#、6#、11#楼保证泉城杯,4#楼保证泰山杯.二、编制依据：1、本工程工程已批准的监理规划.2、本工程工程已批准的施工组织设计及专项施工方案3、*工程的设计图纸4、有关设计文件、设计变更及图纸会审意见5、标准、规程:5.1 ?建设工程监理标准?GB50319-20215.2 ?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-20215.3 ?工程建设标准强制性条文?房屋建设局部2021版5.4 ?屋

5、面工程质量验收标准?GB50207-20215.5 ?屋面工程技术标准?GB50345-20215.6 ?平屋面?L13J5-15.7 ?建筑工程做法?L13J1三、专业工程特点1、本工程结构设计使用年限为50年,建筑结构平安等级为二级,地基根底设计等级为甲级,建筑耐火等级二级,屋面防水等级一级.2、本工程屋面包括上人平屋面地砖保护层倒置式屋面、非上人平屋面细石混凝土屋面、机房层屋面水泥砂浆屋面等.各局部具体做法详见本工程图纸设计做法.3、屋面坡度应按施工图中要求找泛水,雨水口及雨水管,在施工中应采取举措加以保护,严禁杂物落入雨水管内.室内排水暗管应做闭水实验前方可包墙封闭并在清扫口处设检修门

6、.4、屋面防水：屋面防水层为3+3厚聚酯毡胎体SBS改性沥青防水卷材.3、监理工作流程1、分包单位资质审查根本程序2、工程材料、构配件和设备质量限制根本程序3、隐蔽工程验收限制根本程序同意验收并签认,进入下道工序4、旁站监理限制根本程序5、检验批工程限制根本程序进入下道工序6、分项、分部工程限制根本程序7、防水工程限制根本程序五、监理工作要点1、水泥憎水型膨胀珍珠岩施工工艺流程：基层清理一弹线找坡一珍珠岩铺设一设置排气管与排气口1.1 基层清理：现浇混凝土结构层外表,应将杂物、灰尘清理干净.1.2 弹线找坡：按设计坡度及流水方向,找出屋面坡度走向,确定保温层的厚度范围.1.3 珍珠岩铺设：是以

7、膨胀珍珠岩为集料、水泥为胶凝材料,配合比为水泥：珍珠岩=1：6,加水拌合后,用手紧握成团不散,并稍有水泥浆滴下时为好.铺设珍珠岩,虚铺厚度为设计厚度的130%,用木拍板拍实、找平,注意坡度.找坡层最薄处30mm,屋面排水坡度2%,大沟排水坡度1%,落水口周围500mm范围内排水坡度5%.1.4 设置排气管与排气口:排气管应安装牢固,纵横贯穿,不得有堵塞,问距06m,并同与大气连通的排气口连通.管根固定穿过屋面和墙面的管根部位,应用内掺3%膨胀剂的细石混凝土填塞密实,将管根固定.排气道设置间距不应小于6m,排气道所围面积小于36m2,排气道从保温层开始断开至防水层止.排气道应无砂浆、水泥、砂等粉

8、料掺入,保证气体畅通排至排气管.排气出口应埋设排气管,排气管应设置在结构层上；穿过保温层的管壁应打排气孔,屋面排气孔应做到做法一致、排列整洁、外形美观,应设置在纵横分隔缝的相交点处.1.5 检查举措：(1)检查水泥憎水型膨胀珍珠岩配合比、厚度、坡度、平整度是否符合设计及标准的要求.(2)检查找平层的分格情况；分格缝宽.(3)检查水落管接口处,水落管接头及转弯处是处理严密不漏水,且排水畅通.(4)检查水落管离墙宽度和固定件安装是否符合标准要求.(5)水落口要求平整,檐口处薄钢板安装顺直,防锈漆涂刷均匀.(6)检查排汽道是否纵横贯穿,无堵塞,排汽孔安装牢固,位置正确,封闭严密.2、屋面水泥砂浆找平

9、层施工工艺流程：基层清理-管根封堵-标高坡度弹线-洒水湿润-水泥砂浆找平层-养护2.1 基层清理：将结构层、保温层外表的松散杂物清扫干净,凸出基层外表的灰渣等粘结杂物要铲平,不得影响找平层的有效厚度.2.2 管根封堵：大面积做找平层前,应先将出屋面的管根、变形缝、屋面天沟墙根部做圆弧处理好2.3 标高坡度弹线：根据坡度要求,拉线找坡,一般按1-2m贴点标高贴灰饼,铺抹找平砂浆时,先按流水方向以间距1-2m冲筋,并设置找平层分隔缝,宽度一般为20mm,并且将缝与保温层连通,分隔缝最大间距6m02.4 洒水湿润：抹找平层水泥砂浆前,应适当洒水湿润基层外表,注意限制洒水量不宜过多.2.5 水泥砂浆找

10、平层：按分格块装灰、铺平,用刮杠靠冲筋条刮平,找坡后用木抹子搓平,铁抹子压光.2.6 养护：找平层抹平、压实以后24h可浇水养护,一般养护为7d,经干燥后铺设防水层.2.7 验收标准：水泥砂浆找平层无脱皮、起砂等缺陷.砂浆应拌合均匀,砂浆找平层应铺实,无蜂窝等缺陷.找平层与凸出屋面构造交接处和转角处,应做成圆弧形或钝角,且要求整洁平顺.找平层分格缝留设位置和间距,应符合设计和施工及验收标准的规定.屋面找平层允许偏差工程允许偏差mm检验方法外表平整5用2m靠尺和塞尺检查3、防水卷材施工工艺流程:清理基层一涂刷基层处理剂一铺贴卷材附加层一大面防水卷材铺贴一热熔封边一质检合格一蓄水试验3.1 清理基

11、层：施工前将验收合格的基层外表尘土、杂物清理干净,阴阳角等部位均应做成半径为50mm的圆弧或1350折角.3.2 涂刷基层处理剂：在铺贴卷材之前,涂刷专用基层处理剂,基层处理剂应均匀并完全覆盖所有部位,不得漏刷或露底,尤其是细部.基层处理剂涂刷完毕,枯燥前方可进行附加层卷材铺贴.3.3 附加层施工：在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层,附加的范围应符合设计和屋面工程技术标准的规定.3.4 铺贴卷材：卷材的层数、厚度应符合设计要求.铺贴从流水坡度的下坡开始,根据先远后近的顺序进行,使卷材长度与流水坡度垂直,搭接顺流水方向；上下层卷材不得相互垂直铺贴,第二层铺贴的卷材必须与第一层错

12、开1/3宽度,卷材长边和短边搭接宽度均为100mm.3.5 热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热,趁热使二者粘结牢固,以边缘挤出沥青为度；末端收头用密封膏嵌填严密.卷材收头上翻高度为300mm(成活面),露台从基层上翻450mm.3.6检查举措：(1)检查防水卷材和胶粘剂的出厂合格证和现场抽样复验报告,核查改性沥青卷材的拉伸性能、柔性、不透水性、耐热度等物理性能指标是否符合标准要求；核查合成高分子卷材拉伸强度、断裂伸长率、不透水性、低温弯折性、耐老化等物指标是否符合标准要求.检查胶粘剂粘结剥离强度和浸水后保持率是否符合要求.(2)对进场卷材应按标准规定的抽检数量,开卷进行外观质量检查,外观质量要求

13、；对于改性沥青卷材不允许卷材有断裂、皱折、孔洞、剥离、露胎等缺陷；对于合成高分子卷材其折痕、杂质、胶块、缺胶等缺陷不得超过标准的规定要求.且卷材的规格、尺寸均应符合标准规定.(3)检查基层必须干净、枯燥,基层处理剂的选择与卷材材质相容.(4)检查防水卷材铺贴方向,操作工艺是否正确,重迭部份宽度是否符合要求.(5)检查防水卷材施工后的外表平整度是否符合要求,不得出现空鼓、折皱等现象.(6)检查泛水、管口的做法是否正确,符合标准要求,封口是否严密不漏水.(7)卷材防水的施工均应符合?屋面工程技术标准?第4.6、4.7条规定.4、挤塑板或聚苯板施工工艺流程：在防水卷材施工完成验收合格后开始铺挤塑板或

14、聚苯板,在施工中不允许碰坏防水卷材.屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层,应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带.检查举措：(1)保温材料施工前,应检查材料的保温隔垫性能,板的密度、厚度、板的形状和强度,是否符合设计要求和标准规定,并与其生产厂家的产品技术指标报告一致.材料进场后,应规定见证抽样复试.(2)检查基层,应枯燥、平整、干净.(3)检查保温材料的铺贴,应紧贴基层,铺平垫稳,坡度正确,分层铺设的板块上下层接缝应相互错开；板面缝隙应采用同类材料嵌填密实；粘贴的板块保温材料尚应符合?屋面工程技术标准?(GB50207-2007)的规定.5、40mm厚细石混凝土施工

15、：采用40厚C20细石混凝土随打随抹,内配力4100钢筋网,6X6m分格,分格缝的留设采用沥青密封胶嵌缝.在基层上弹纵横限制线严格限制面层标高放置分格缝木条的方法,木条上平与面层一致,终凝前取出.6、广场砖上人面层：铺玻纤无纺布打灰饼、冲筋-抹结合层-拉限制线-地砖铺设-灌缝-养护6.1 打灰饼、冲筋、抹结合层：根据屋面排水坡度线,打灰饼及用刮尺做好冲筋.根据冲筋厚度用1:2干硬性水泥砂浆抹铺结合层,结合层应用刮尺及木抹子压平打实.6.2 对拉限制线：对照中央线十字线,根据铺贴方案在结合层上弹上块料限制线.6.3 水泥砖铺贴：根据排幅员进行地砖的镶贴,除界格缝20mm外,其余缝均限制在10mm

16、.板块排列应有中央向四周排列,周边板块边长不小于1/2板块边长.6.4 灌缝：待粘贴水泥膏凝固后,用水泥、颜料填平缝子,用锯末、棉丝将外表擦干净至不留残灰为止.6.5 养护：结合层和填缝的水泥砂浆,在面层铺设后,外表应覆盖、湿润,其养护时间不应少于7do7、屋面工程应对以下部位进行隐蔽工程验收：7.1 卷材防水层的基层；7.2 保温层的隔汽和排汽举措；7.3 保温层的铺设方式、厚度、板材缝隙填充质量及热桥部位的保温举措；7.4 接缝的密封处理;7.5 檐沟、天沟、泛水、水落口和变形缝等细部做法；7.6 在屋面易开裂和渗水部位的附加层；7.7 保护层与卷材防水层之间的隔离层；8、屋面工程观感质量

17、检查应符合以下要求：8.1 卷材铺贴方向应正确,搭接缝应粘结或焊接牢固,搭接宽度应符合设计要求,外表应平整,不得有扭曲、皱折和翘边等缺陷；8.2 嵌填的密封材料应与接缝两侧粘结牢固,外表应平滑,缝边应顺直,不得有气泡、开裂和剥离等缺陷；8.3 檐口、檐沟、天沟、女儿墙、山墙、水落口、变形缝和伸出屋面管道等防水构造,应符合设计要求；8.4 上人屋面或其他使用功能屋面,具保护及铺面应符合设计要求.9、检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否通畅,应在雨后或持续淋水2h后进行,并应填写淋水试验记录.具备蓄水条件的檐沟、天沟应进行蓄水试验,蓄水时间不得少于24h并应填写蓄水试验记录.10、对平安与功能有特

18、殊要求的建筑屋面,工程质量验收除应符合标准的规定外,尚应按合同约定和设计要求进行专项检验检测和专项验收.11、屋面工程验收后,应填写分部工程质量验收记录,并应交建设单位和施工单位存档.六.监理工作方法和举措1、工程施工质量限制的方法1.1 工程质量事前限制1.1.1 工程开工前,审查施工单位现场的质量治理组织机构、技术质量治理体系、治理制度及专职治理人员和特种作业人员的资格.1.1.2 核查承包单位的机构设置、人员配备、责任与分工的落实情况.1.1.3 核查各级专职质量检查人员的配备.1.1.4 审查分包单位和试验室资质：1核查分包单位营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书等.2核查

19、分包单位的业绩.3核查试验室资质.1.1.5 查验承包单位的测量放线1.1.6 签认材料的报验1工程监理部审查施工单位报送的用于工程的材料、构配件、设备的质量证明文件,并按有关规定、建设工程监理合同约定,对用于工程的材料进行见证取样、平行检验.对已进场经检验不合格的工程材料、构配件、设备,监理部签发?不合格项处置记录?发承包单位,要求施工单位限期将其撤出施工现场.2对新材料、新产品核查鉴定证实和确认文件.3必要时会同建设单位到材料厂家进行实地考察.4审查碎、砌筑砂浆配合比申请、碎浇灌申请,并对预拌碎单位资质和生产水平进行考察.5工程材料、构配件、设备报审表应按要求填写.1.1.7 签认建筑构配

20、件、设备报验1审查构配件和设备厂家的资质证实及产品合格证实、进口材料和设备商检证实,并要求和催促承包单位按规定进行复试.2参与加工定货厂家的考察、评审,提出意见和建议.3要求承包单位对拟采用的构配件和设备进行检验、测试,合格后,填写?工程物资进场报验表?报工程监理部,对不合的材料、构配件要求按规定程序办理退场.1.1.8 监理工程师进行现场检验,签认审核结论.1检查进场的主要施工设备2要求承包单位在主要施工设备进场并调试合格后,填写?月工、料、机动态表?报工程监理部.3核查施工机械设备是否符合有关质量和平安强制性要求和标准.4对需要定期检定的设备应有检定证实.5审查施工现场主要设备的规格、型号

21、是否符合施工组织设计的要求.1.1.9 审查施工方案1要求承包单位对某些主要分部分项工程或重点部位、关键工序在施工前,将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证举措等情况编写专项施工方案,报工程监理部.2对使用的新技术、新工艺,审查其提供的鉴定证实和确认文件.3要求承包单位将季节性施工方案,在施工前报工程部.4总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位报审的施工方案,符合要求后应予以签认,方案未经批准,该分部分项工程不得施工.施工方案审查应包括以下根本内容：编审程序应符合相关规定.工程质量保证举措应符合有关标准.施工方案报审表按要求填写1.1.10 专业监理工程师审查施工单位报送的新材料、新

22、工艺、新技术、新设备的质量认证材料和相关验收标准的适用性,必要时,要求施工单位组织专题论证,审查合格后报总监理工程师签认.1.1.11 专业监理工程师检查、复核施工单位报送的施工限制测量成果及保护举措,签署意见.专业监理工程师对施工单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行查验.施工限制测量成果及保护举措的检查、复核,应包括以下内容：1施工单位测量人员的资格证书及测量设备检定证书.2施工平面限制网、高程限制网和临时水准点的测量成果及限制桩的保护措施.3施工限制测量成果报验表应按要求填写.1.1.12 专业监理工程师检查施工单位为工程提供效劳的试验室.试验室的检查应包括以下内容：1试验室的资质等

23、级及试验范围.2法定计量部门对试验设备出具的计量检定证实.3试验室治理制度.4试验人员资格证书.5施工单位的试验室报审表应按要求填写.1.2 工程质量事中限制1.2.1 对施工现场有目的地进行巡视和旁站.1.2.2 安排监理人员对工程施工质量进行巡视.巡视应包括以下主要内容：1施工单位是否按工程设计文件、工程建设标准和批准的施工组织设计、专项施工方案施工.2使用的工程材料、构配件和设备是否合格.3施工现场治理人员,特别是施工质量治理人员是否到位.4特种作业人员是否持证上岗.1.2.3 对巡视中发现的问题及时予以纠正,并记入监理日志.1.2.4 根据工程特点和施工单位报送的施工组织设计,确定旁站

24、的关键部位、关键工序,安排监理人员进行旁站,并及时记录旁站情况旁站内容详见旁站监理方案.1.2.5 隐蔽工程验收1对承包单位自检合格报送的隐蔽工程检查记录进行现场检测、核查,对隐检不合格的工程,填写?不合格项处置记录?,并要求整改,合格后再予以复查.对隐检合格的工程签认隐蔽工程检查记录,准予下道工序施工.2对已同意覆盖的工程隐蔽部位质量有疑问的,或发现施工单位私自覆盖工程隐蔽部位的,工程监理机构应要求施工单位对该隐蔽部位进行钻孔探测、剥离或其他方法进行重新检验.1.2.6 平行检验根据工程特点、专业要求,以及建设工程监理合同约定,对施工质量进行平行检验1.2.7 专业监理工程师应审查施工单位定

25、期提交影响工程质量的计量设备的检查和检定报告.1.2.8 检验批工程验收应在承包单位自检合格后向工程监理部报验,监理工程师对报验的资料进行审查,并到施工现场进行抽验、核查,签认符合要求的检验批工程；对不符合要求的检验批工程,由监理工程师签发?不合格项处置记录?,同时应要求施工单位在指定的时间内整改并重新报验.1.2.9 分项工程验收承包单位在一个检验批或分项工程自检合格后,填写?分部/分项工程施工报验表?报监理部,监理工程师对报验的资料进行审查,并到现场进行抽验、核查,签认符合要求的分项工程,对不符合要求的分项工程填写?不合格项处置记录?,要求承包单位整改.对建筑、给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调等工程的分项工程签认,必须在施工试验、检测完毕且合格后进行.1.2.10 子分部工程验收承包单位在完成分部工程后,填报?子分部/分项工程施工报验表?,总监理工程师根据已签认的分项工程质量验收结果会同其他有关单位签署验收意见.1.2.11 质量问题和质量事故处理监理工程师对施工中的质量问题除在日常巡视、重点旁站、分项、分部工程检验过程中解决外,可针对质量问题的严重程度分别处理.1.2.12 监理工程