房地产开发项目手册

1、房地产开发项目手册项目编号项目名称企业编号四川省建设厅监制说明1、根据城市房地产开发经营管理条例第19条规定制定房地产开发项目手册。2、房地产开发企业应当在取得土地使用权证15日内，到房地产开发主管部门备案，领取房地产开发项目手册。计划分期开发建设的，每期分别实行房地产开发项目手册备案。3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营活动的检查、批准、处理情况等记录在房地产开发项目手册中o4、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当在自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，办理项目手册备案。5、涉及房地产开发项目变更许可内容、开发建设方式、规

2、划设计条件和方案等，必须按规定报原审批机关批准同意，在办理相应变更手续后15日内办理项目手册备案。6、房地产开发企业应当在申办建设工程施工许可证，组织项目竣工验收时，提交房地产开发项目手册进行核验。未按规定备案的，必须经整改后方可进行下道工作程序。7、在房地产开发项目建设过程中，房地产开发主管部门将采取抽查方式对房地产开发项目手册执行情况进行执法检查。8、开发项目进行中单页交主管部门审验，项目结束后统一交主管部门存档。9、本手册的执行情况作为房地产企业信用管理内容。未如实填写或不按规定时间办理备案的，视作不良行为。10、房地产开发企业应将房地产开发项目手册准备一式三份，分别报房地产开发管理部门

3、、房产管理部门备案，企业留存备查。项目概况开发企业名称资质等级级项目名称初定项目地址项目性质口经济适用房口高档楼盘（口别墅、口高档公寓）口商业楼盘口商住综合（面积比例：）口普通住宅口工业项目（口生产性、口加工性等）项目所在地块情况土地使用权证编号：颁证时间地块总面积平方米折合亩土地使用性质土地取得方式规划设计条件批准文号批准日期建筑总面积其中住宅商业容积率建筑密度建筑身度绿地率90腿下套型结构比例本f计划所在地块分期开发。本项目是第期。占地约亩计划投资万元。开竣工时间：年月一年月开发建筑面积：其中住宅面积：商业面积：主要的配套设施项目有：规划部门意见：年月日注：本表在领取房地产开发项目手册时填

4、写完成。项目手册恚项目准备情况项目负责人：职称：电话：工程技术负责人：职称：电话：拆迁许可证号：拆迁完成时间：拆迁安置情况：面积：人口：安置日期：建设配套情况：口水口电口气口道路口场地口通讯项目到位资金万元，项目总投资万元。所占比例建设工程规划许可证号：发证日期：建筑设计单位:建筑施工单位：工程监理单位：设计配套设施：物管用房：M2门卫室：M2汽车库：M自行车库：M2汽车位：个环卫设施：口水口电口气口通讯口有线电视口消防口绿化景观开发建筑面积：其中住宅面积：商业面积：90M以下套型结构比例：建设部门意见：年月日房管部门意见：年月日注：本表在中办建设工程施工许可证时填报。项目手册表项目实施情况（

5、一）项目单栋工程记录建设工程施工许可证号：发证日期:单栋工程名称开工日期设计单位施工单位完成时间完成投改（万元）垸成t方,占总投%f质量状况预售许口证号发证日期备注基础主体基础主体11项目手册苕项目实施情况（二）配套设施记录项目名称投资（万元）开工日期设计单位施工单位质量状况完工日期政府质量监督机构备注小区内室外工程给水管网供电系统排水管网雨水污水消防管网室外道路、围墙今绿化景观安防系统其它配套有线电视系统通讯网络系统供水单位：口是口否落实供电单位：口是口含落实供气单位：口是口含落实房地产开发主管部门抽查意见：项目手册石销售进度表日期单栋工程名称销售套数约定交付时间现房销售面积综合验收情况H巾

6、规划设计条件落实情况：规划监督机构：监督代表签字：青况：M划要求配套的基础设施和公共设施的建设完成，;程质量验收情况：建设行政主管部门：质量监督机构：监督代表签字：拆迁安置落实情况：房产管理部门：监督代表签字：物业管理落实情况：肖防工程落实情况：消防管理部门：监督代表签字：综合验收人员单位职务电话备案意见:年月日项目前期管理情况物业承接验收参加人员单位职务电话交接资料清单1、2、34、56、“两书制”落实情况（附样本）1、住宅质量保证书：2、住宅使用说明书：商品房预、销售状况：项目变更事项记录记录内容:核验意见:项目总结项目名称:经济效益:社会效益:环境效益:企业签字（盖章）年月日房地产开发管

7、理部门意见：盖章年月日注：在办理项目竣工验收备案时填报本表。项目手册会备案程序1、持该项目可行性研究分析报告、方案总平面图、用地红线图、规划设计条件通知书等到房地产开发主管部门领取房地产开发项目建设条件意见书，并申请对该项目的方案和建设条件进行论证。2、将上述有关事项及时准确地填入项目手册表1、表2中，并携带相关资料（原件）送房地产开发主管部门验核备案。3、持已验核的项目手册表1到规划部门办理工程规划许可证，并交纳相关规费。办理完毕将有关情况记录在表1中，同时送房地产开发主管部门验核备案。4、凭验核后的项目手册表1、表2到建设主管部门办理施工许可证，并将施工进度、质量情况等详细记录在表3、表4

8、中，持相关资料（原件）到房地产开发主管部门验核备案。5、该项目达到预售条件即可持已验核的项目手册表3到相关部门办理预售许可证。6、该项目主体竣工，基础设施和配套设施基本完善后，持相关资料和项目手册表5到房地产开发主管部门验核备案。并组织相关部门对该项目进行竣工综合验收，将竣工综合验收情况和物业交接情况记录在表6中，同时将竣工综合验收资料一并送房地产开发主管部门和房地产管理部门验核备案。7、将该项目的前期物业管理情况（包括项目招投标、前期物业服务合同、业主临时公约、物业公司资质及营业执照等情况）记录在表7中，并将有关资料及项目手册一并送房地产开发主管部门和房地产管理部门验核备案。8、项目实施过程