最新拆迁管理办法

1、湖南省人民政府关于娄底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的批复索引号：430S00001/2011-01068文号：湘政函2011284号公开范围：全部公开主题词：所属主题：法制公开责任部门：省政府法制办公室签署日期：2011-12-12登记日期：2011-12-12发文日期：2011-12-12所属机构：省政府办公厅公开方式：政府网站统一登记号：HNPR-2011-00051信息时效性：2017-03-01登记号：HNPR 2011 00051湘政函2011284号湖南省人民政府关于娄底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的批复娄底市人民政府:你市关于审批娄底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的请示

2、（娄政201148号）收悉。经研究，现批复如下:一、同意娄底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法。二、你市要强化依法行政理念，进一步完善集体土地上房 屋拆迁补偿安置机制，确保房屋拆迁程序合法，切实维护被征 地农民和被拆迁人的合法权益。要切实加强对集体土地上房屋 拆迁补偿费用的管理，妥善做好被拆迁群众的住房安置工作。附件：娄底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法二0年十二月十二日附件娄底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法第一条为加强对全市集体土地上房屋拆迁补偿安置 工作的管理，切实维护被拆迁人的合法权益，根据中华人 民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施 条例、湖南省实施中华人民共和国土地管理法

3、办法 等法律、法规，结合我市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内征收和征用集体土地，其房屋 和其他地上附着物的拆迁补偿安置，适用本办法。集体经济组织成员因本集体经济组织土地征收成建制 转为城镇居民后，因建设需要使用其剩余土地，涉及房屋拆 迁补偿安置及其他地上附着物的，按本办法执行。国家建设使用国有农用地和乡（镇）村公共设施、公益 事业建设以及乡镇企业使用集体土地，涉及房屋拆迁补偿安 置的，参照本办法执行。国务院、省人民政府对公路、铁路、水利、水电工程等 基础设施建设征收土地涉及房屋拆迁补偿安置另有规定的， 从其规定。第三条全市各级人民政府应加强对房屋拆迁补偿安 置工作的领导。市、县（市）国

4、土资源行政主管部门负责本 行政区域内征收和征用集体土地上的房屋拆迁补偿安置管 理工作；市、县（市）征地拆迁机构具体组织实施。发展和改革、规划、人力资源和社会保障、 公安、监察、 住房和城乡建设、物价、财政、工商、税务、民政、农业、 城管执法、房产等部门依照各自的职责共同做好相关工作。第四条 拆迁补偿安置应当遵循依法、公开公平公正的 原则，实行统一标准、统一拆迁、合理安置。在城市总体规划与土地利用总体规划确定的城市建设 用地重合范围（以下简称“城市规划区”）内，各级人民政府 应根据统一规划、集中安置、统规统建的原则，在实施征地 前组织相关部门按程序完成安置房用地选址和安置房建设 修建性详细规划报

5、批工作。在实施征地前，用地单位应将拆 迁补偿安置资金足额存入国土资源行政主管部门在财政开 设的专户，实行专款专用。第五条在土地调查红线确定后，征地方案依法报批 前，市、县（市）国土资源行政主管部门应当将拟征土地的 用途、位置、补偿标准、安置方式等，在拟征地的乡镇（街 道）和村（社区）、组以拟征地告知书的形式告知 3天 以上并送达至各相关部门。拟征地告知后，征地拆迁机构应 当对拟征地上的建（构）筑物的权属、地点、面积、数量等 进行调查登记。调查结果应与拟被征地农村集体经济组织、 农户和地上附着物产权人依法依规共同确认。拒不签字盖章 确认的，征地拆迁机构可采取照像、摄像、勘测等方式取证， 并可将取

6、证结果予以公证。确认或取证结果（包括文字、表 格、有关数据、现场照相及摄像资料、相关证明材料等）作 为房屋拆迁补偿安置依据。自拟征地告知之日起，在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建或突击装修的，征地时不予补偿。第六条 自拟征地告知书发布之日起12个月内，在拟征地范围内暂停办理下列事项：（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）审批新建、改建、扩建房屋和其他建（构）筑物 的建设，办理房屋或土地流转，核发房屋和土地权属证书；（三）办理户口的迁入、分户，但因出生、婚嫁和复转 退军人或大中专院校学生毕业等确需办理户口迁入的除外；（四）以拟拆迁房屋为经营场所办理工商注册登记手续；（五）房屋或土地用途变更手续等；（

7、六）其他有碍房屋拆迁补偿安置工作的手续。在暂停办理期限内，相关职能部门违反前款规定办理的手续，不能作为房屋拆迁补偿安置的依据。造成他人损失的，由违规办理手续的单位负责赔偿。第七条 征地方案批准后，市、县（市）人民政府应当 在收到征地方案批准文件之日起 10个工作日内，在被征地 的乡镇（街道）和村（社区）、组发布征地公告，将批准用 地的机关、文号、时间和被征地的所有权人、用途、位置、 地类、面积、补偿标准、农业人员安置方式以及办理征地补 偿登记期限、地点等予以公示。被拆迁人应当在规定期限内，持其集体土地使用权证、 建房批准文件等合法证明，到指定的地点如实申报，办理拆 迁补偿安置等相关登记手续。第

8、八条 对被拆迁房屋主体、装修（饰）、其他设施和 地上附着物的补偿，按本办法规定的标准执行。补偿方法按 本办法规定的说明执行。第九条 有下列情形之一的，不予补偿：（一）违法建（构）筑物、拟征地公告发布后的突击装修（饰）；（二）超过批准使用期限的临时建（构）筑物；（三）虽经有权机关批准，但有关批准文书中注明建设 需要时无条件拆除的临时建（构）筑物；（四）在批准临时使用的土地上修建的永久性建筑；（五）建房批准文书中明确应拆除而未拆除的旧房。第十条 下列设施或装修（饰）不予补偿：（一）室外固定木质柜；（二）室外各类防护网、护栏、遮阳棚等；（三）农、畜、牧业等生产用房的装修；（四）其他室外非正常装修。第

9、十一条 被拆迁房屋的用途，以土地权属登记为准， 土地权属证书上未载明用途的，以建房批准文书载明的用途 为准。利用合法的居民个人居住用房从事生产经营活动，在拟征地告知书发布前 6个月内办有工商营业执照、税务 登记证、纳税证明的，其生产经营用房可按照所属房屋主体 结构的补偿标准另行增加 15%勺补偿（包括商品及营业用具 自行处理费用、搬运费等因拆迁需要补偿的费用）。拆迁企业、学校、幼儿园、医院、养老院、寺庙、教堂 等非个人居住用房，除按照本办法规定的标准补偿外，可另 增加80%勺补偿（包括停产停业工资及设备拆除、安装、搬 运、调试、人员过渡、重建地的取得等因拆迁需要补偿的费 用），不再安排重建地。

10、第十二条房屋拆迁安置方式包括安置房安置、货币安 置与异地新建安置。城市规划区内，被拆迁人可选择货币安 置或安置房安置。城市规划区外，应当采取异地新建安置方 式安置。安置后，被拆迁人另行申请宅基地的，不予批准。第十三条符合安置条件的人员是指户籍属本集体经济 组织，有合法用地建房批准手续，并在被拆迁房屋内实际居 住的产权人。第十四条 城市规划区内，符合安置条件的被拆迁人， 每人可获得90平方米（含公摊面积）的安置房购买指标。被拆迁合法正房（常住人口常年居住用房）建筑面积超 出被拆迁人所享受的安置房购买指标以外的部分，按200元/平方米的标准增加补偿。第十五条 安置房建设实行分区片、分阶段、按需求分

11、 批建设。安置房由被拆迁人按 500元/平方米的均价购买。成套安 置房面积超出购买指标部分，由被拆迁人按市场评估价购 买。安置房应当水、电、气等入户，安装有门窗等基本装饰， 具备基本生活条件。安置房建设成本（含报建、办证等费用）由建设、物价 等部门核定公布。除被拆迁人依前款规定支付的价款外，资 金不足部分由用地单位承担。安置房底层部分由安置管理实施单位统一管理。安置管 理实施单位需保证在安置小区内建设人平不低于10平方米的经营性用房，所得收益用于弥补安置小区日常物业管理费 用。第十六条 城市规划区内，符合安置条件的被拆迁人选 择货币安置的，按其可享有的安置房购买指标给予货币补 助。其中，娄星区

12、、娄底经济开发区、万宝新区按2000元/平方米补助，冷水江市、涟源市、双峰县、新化县按1600元/平方米补助。货币补助后，不得再购买安置房。第十七条 城市规划区外，采取异地新建、相对集中、统规自建方式安置，另行安排宅基地，具体按下列规定执行：（一）各级人民政府应当采取措施，使农村村民住宅建 设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。安置宅基 地选址和建设应当符合乡镇土地利用总体规划和村庄建设 规划，并按程序报批。（二）被拆迁人自行办理宅基地相关手续，由用地单位 支付宅基地补助。宅基地补助按原经合法批准的房屋底层占 地面积计算，标准为 380元/平方米（含“三通一平”、基础及 取得重建基地等费

13、用）。报建和办证费用由用地单位另行承 担。（三）用于安置的宅基地由被拆迁人参照征收集体土地 的标准补偿，由乡镇人民政府督促与落实。第十八条有多处合法房屋的被拆迁人，房屋拆迁时按照“一户一宅”的原则进行拆迁补偿安置。第十九条 城市规划区内，非本集体经济组织成员的房 屋被拆迁的，不再进行安置，但被拆迁人世居在本集体经济 组织并能提供房产管理部门、国土资源部门出具的无房证明 的，可参照本集体组织成员获得安置房购买指标。被拆迁人选择安置房安置的，按1000元/平方米的均价购买。被拆迁人选择货币安置的，按其可享有的安置房购买 指标给予货币补助。其中，娄星区、娄底经济开发区、万宝 新区按1500元/平方米

14、补助，冷水江市、涟源市、双峰县、 新化县按1100元/平方米补助。城市规划区外，非本集体经济组织成员的房屋被拆迁的， 不再进行安置，但被拆迁人世居在本集体经济组织并能提供 房产管理部门、国土资源部门出具的无房证明的，其被拆迁 合法正房建筑面积按 200元/平方米的标准增加补偿。凡已购买（含已处置）房改房、经济适用住房的，其原 在农村集体经济组织土地上的合法房屋被拆迁的，不再进行 安置，但夫妻一方为本集体经济组织成员的，该成员可予以 安置。第二十条 被拆迁人的搬迁过渡费按 3000元/人的标准 支付。过渡期为18个月，最长不得超过30个月。过渡期间， 被拆迁人不得擅自搭建临时过渡房。城市规划区内

15、，因安置方的原因没有按规定安置到位 的，19至24个月内，搬迁过渡费按350元/人月的标准支 付，25至30个月内，按500元/人月的标准支付，超过 30个月的，按700元/人月的标准支付，直至安置到位。第二十一条 在规定期限内未领取的拆迁补偿费，征地 拆迁机构应当以权利人的名义专户储存。发布征地补偿安置方案公告并足额支付拆迁补偿费后， 被拆迁人应当在规定的期限内搬迁腾地。逾期拒不搬迁腾地 的，由市、县（市）国土资源行政主管部门责令限期腾地。 逾期不执行的，可依法申请人民法院强制执行。被拆迁人对限期腾地决定不服的，可以依法申请行政复 议，也可以依法向人民法院提起诉讼。复议、诉讼期间不影 响征地

16、补偿安置方案的实施。第二十二条 市、县（市）国土资源行政主管部门应当 建立信息公开制度，接受公众查询。市、县（市）国土资源行政主管部门应当建立征地拆迁 管理举报制度，公开举报电话、来信来访地址和其他联系方 式。第二十三条征地拆迁工作人员违反本办法规定造成不良后果的，由监察部门依法追究行政责任。构成犯罪的， 依法移送司法机关追究刑事责任。第二十四条 被拆迁人弄虚作假、伪造、涂改土地、房屋权属证明的，由国土资源行政主管部门给予警告，责令限 期改正。违反中华人民共和国治安管理处罚法的，由公 安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法移送司法机关追究 刑事责任。被拆迁人采取违法手段骗取补偿或补助的，应当追回

17、， 并依法追究其法律责任。征地拆迁实施过程中，对阻碍依法实施征地拆迁的个人 或团体，由有关部门依法处理。第二十五条 本办法自2012年3月1日起施行。娄 底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法（娄政发20083号）及娄底市人民政府关于对娄底市集体土地上房屋 拆迁补偿安置办法实施中几个具体问题的批复（娄政函2008217号）和娄底市人民政府办公室关于实施娄底市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的补充通知（娄 政办函200833号）同时废止本办法实施前，市、县（市）人民政府已发布征地补偿 安置方案公告的，按公告确定的标准进行补偿安置。虽已办 理征地审批手续，未发布征地补偿安置方案公告的，按照本 办法进行拆

18、迁补偿安置。附件：1、房屋结构、装（修）饰、设施要求及补偿标 准2、其他地上附着物及零星青苗补偿标准3、其他设施补偿标准4、房屋及其他地上附着物补偿方法的说明附件1房屋结构、装（修）饰、设施要求及补偿标准一、砖混结构（一）补偿标准：1000元/平方米。（二）结构、装（修）、设施要求。1、主体结构：24厘米眠墙；标准梁柱；现浇或预制楼梯踏步；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带 空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周有 水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，楼梯间为金属、木质或 砖混等各类材质扶手护拦；层高3米。2、地面、墙面、顶面：室内地面（含防潮层）达到防 滑地面砖、花岗岩、大

19、理石或实木、强化木地板以上装（修） 饰标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装（修）饰标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面 砖，其他为干粘石以上装（修）饰标准。3、门窗：各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金 属材质护窗，各类材质雨篷，各类材质装（修）饰门，门窗 套为水曲柳或仿榉木板以上装（修）饰标准。4、水电及其他：厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全；室内各类材质固定组合柜等生活设施齐 全（含室内各类材质间墙）。（三）其他事项。1、房屋主体补偿按650元/平方米计算；2、房屋装（修）饰补偿按 350元/平方米计算；3、层高每增减10厘米，房屋主体补偿增减 1%

20、4、 房屋主体补偿每缺少一项扣减10 30元/平方米，其房屋装（修）饰补偿每缺少一项扣减10 30元/平方米;5、以上补偿只限合法房屋建筑面积。二、砖木结构（一）补偿标准：750元/平方米。（二）结构、装（修）、设施要求。1、主体结构：24厘米眠斗或13墙及木屋架内砖卡墙；预制小梁平板；青瓦屋面；房屋四周有水泥砖砌排水明沟或 暗沟；前后经墙平均高度在 3米以上。2、地面、墙面、顶面：室内地面（含防潮层）达到防 滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装（修） 饰标准；内、外墙粉灰、顶面天棚以上装（修）饰标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面。3、门窗：各类材质门、窗、雨篷、护窗等齐全并已装（修

21、）饰。4、水电及其他：室内水、电系统及配套设施齐全；室 内外水电设施齐全；室内各类材质固定组合柜等生活设施齐 全（含室内各类材质间墙）。（三）其他事项。1、房屋主体补偿按480元/平方米计算；2、房屋装（修）饰补偿按 270元/平方米计算；3、层高每增减10厘米，房屋主体补偿增减 1%4、 房屋主体补偿每缺少一项扣减10 30元/平方米，其房屋装（修）饰补偿每缺少一项扣减10 30元/平方米；5、以上补偿只限合法房屋建筑面积。三、土木结构（一）补偿标准：500元/平方米。（二）结构、装（修）、设施要求。1、主体结构：土砖土筑、节砖墙或木织墙；各类楼 栿; 青瓦屋面；房屋四周有砖砌排水明沟或暗沟

22、；前后经墙平均 高度在3米以上。2、地面、墙面、顶面：地面水泥整体垫层及面层水泥 抹光以上装（修）饰标准；内、外墙面粉灰；顶面竹席、板 条抹灰以上装（修）饰标准。3、门窗：各类材质门、窗、雨篷、护窗等齐全并已装（修）饰4、水电及其他：厨房、洗漱间、厕所内设施齐全；室 内外水电设施齐全；室内各类材质固定组合柜等生活设施齐 全（含室内各类材质间墙）。（三）其他事项。1、房屋主体补偿按350元/平方米计算；2、房屋装（修）饰补偿按 150元/平方米计算；3、层高每增减10厘米，房屋主体补偿增减 1%4、房屋主体补偿每缺少一项扣减 10 30元/平方米，其房屋装（修）饰补偿每缺少一项扣减 10 20元

23、/平方米;5、以上补偿只限合法房屋建筑面积。四、棚屋结构。（一）补偿标准：150元/平方米。（二）结构、装（修）、设施要求。1、主体结构：土砖土筑或节砖墙；青瓦屋面；房屋四 周有砖砌排水明沟或暗沟；层高 3米以上。2、地面：地面硬化以上装（修）饰标准。3、门窗：标准门窗。4、水电及其他：水电设施齐全。（三）其他事项。1、层高每增减10厘米，房屋主体补偿增减 1%;2、以上补偿只限合法房屋建筑面积。附件2其他地上附着物及零星青苗补偿标准（一）项目类别名称或规格单位补偿金额（元）说明晒坪砼水泥坪平方米20厚度不低于8厘米水泥坪平方米12厚度不少于5厘米，贴地砖每平方米增加5元三合土坪平方米8厚度不

24、少于6厘米道路土路平方米6宽度不低于2米砂卵石、炉碴、碎石道路平方米12表面平整压实砼道路平方米30厚度按10厘米计算，每增减1厘米增减10%挡土墙护坡片石十砌体立方米100片石浆砌体立方米150砖砌体立方米220围墙24眠墙平方米60已包括基础，贴瓷片、砖墙 5元/平方米24斗墙平方米50同上18墙平方米40同上土筑、土砖墙:平方米20同上电杆线拆 迁水泥电杆根2807米以上，包括杆上设施水泥电杆根2307米以下，包括杆上设施室外照明线米10双线，室外补偿室外动力线米20室外补偿架电杆线埋栽电杆线根300包括土地补偿、安置补助、青苗补偿费等。占 用水田的增加200元，占用其他耕地的增加1（

25、元拉线柱柱300同上室外生活水管米5-10塑料软管按5元/米补偿排水涵管暗砼池管米20直径200毫米以上，每增加100毫米增加20 :/米；室内不予补偿PVC管米10铸铁管米20直径100毫米以上，每增加10毫米增加5元 米；室内不予补偿井（包括抽 水设备、设 施拆装）砖石或水泥预制机井米300直径120厘米以下土井米50直径80- 120厘米摇井口800钻探井米400直径80厘米以上，深度3 米以上水泥抹面平方米6室外倒制件报废钢砼立方米480素砼立方米300棺木副200搬运费阴涵米15洗衣台块100洗脸瓷盆个50瓦窑个1000-2000废弃不补偿石灰窑个1000-2000废弃不补偿沼气池个

26、4000每栋房屋限补一个煤气表个3000含开户、安装费红薯窑个200鸡鸭圈、灶个50土方立方米8材料转运车150简易工棚平方米20 - 30迁坟土坟冢1500墓碑按200元/块补偿砖石坟2400砖砼坟3000（二）零星花木类项目规格单位补偿金额（元）说明桂花树小株2咼不足1.5米中株40高1.5米3米大株200 300高3.5米以上，胸径在10厘米 以上松柏小株2咼不足1.5米中株40高1.5米3米大株100高3米以上杜仲、雪松小株5咼不足1.5米中株50高1.5米3米大株100 200高3.5米以上，胸径在10厘米 以上茶叶小蔸2成片按面积计算中1蔸8大蔸12油茶小株2中株20大株50芭蕉蔸

27、5美人蕉蔸2月季花株3菊花株2兰草株0.3银杏、广玉兰小株5中株40大株200高3.5米以上，胸径在10厘米 以上铁树小株5中株50大株100其他花木小株2大：株5山胡椒树小株2大株10其他乔木小株2中株8大株12_楠竹根2（三）零星果树类项目规格单位补偿金额备注（元）桔树开始结果或老龄树株81、盛产期果 树是指咼度在3.5 米以上，胸径在10 厘米以上，冠径在 3.5米以上。2、一般挂果 期果树是指高度 在2.5米以上，胸 径在5厘米以上， 冠径在2.5米以 上。3、未挂果的 果木只补移栽费2 兀/株。4、0.5米以下 幼田不予补偿。般果树株100盛产期果树株150梨树开始结果或老龄树株8般

28、果树株80盛产期果树株120桃树开始结果或老龄树株8般果树株80盛产期果树株120枣树开始结果或老龄树株8般果树株60盛产期果树株100杨梅树开始结果株40般果树株300盛产期果树株800葡萄树开始结果或老龄树株5般果树株20盛产期果树株100棕树小棕株1中棕株15大棕株30漆树开始刮漆株30-50其他果树开始结果或老龄树株8般果树株40-60盛产期果树株60 - 100说明:一、表内项目，如残缺不齐，长期闲置不用者，按表内标准折价或不予补偿。表中未列入项目，原则上视新旧程度， 按现行建筑定额直接费的 50% 80%予以补偿。二、凡属非固定性生产或生活设施（包括炉灶、非固定 猪食槽、活动水泥板

29、、活动谷仓等）均不予补偿。三、房前屋后的排水设施，进屋的踏步、上楼的楼梯均为房屋的必要配套设施， 已包括在房屋的补偿单价上，不再另行补偿。四、 被征收土地上废弃不用的生产、生活设施不予补偿。五、树木胸径、高度、冠径其中 2项达到标准，可按该 标准规定予以补偿。 其中，胸径是指树高离地三分之一处的 直径；冠径是指树枝、树叶水平投影的平均直径。但零星花木、零星果树补偿每亩最高不得超过娄底市人民政府关于印发娄底市征地补偿标准和娄底市征地青苗补偿标准的通 知（娄政发20103号）中苗圃、果园青苗补偿最高价 格的80%如今后另有新的苗圃、果园青苗补偿规定，从其 规定附件3其他设施补偿标准名称单位补偿金额（元）说明组合灶台组10001、包含材料及拆、装费用在 内。2、能移动的不予补偿。3、组合灶台内有热水灶的， 增加500元/组。钢筋水塔立方米200座便器个100嵌入式壁柜个35浴缸个300电话机移装台2001、价格有调整的，按调整的 价格执行。2、包含材料及拆、装费在内。宽带移装户200有线电视移装户200煤、电热水器移装台150窗式空