《电梯使用管理与维护保养规则》解读

1、3/13/2022.1电梯使用管理与维护保养规则电梯使用管理与维护保养规则解读 二二一一年九月年九月 TSG T5001-2009TSG T5001-2009 3/13/2022.2内容内容一、我省电梯基本情况、一、我省电梯基本情况、TSG T5001出台的背景及其出台的背景及其在特种设备法律标准体系中的法律地位在特种设备法律标准体系中的法律地位二、条文解读二、条文解读三、电梯管理工作中存在的问题及对策三、电梯管理工作中存在的问题及对策3/13/2022.33/13/2022.4一、我省电梯基本情况、一、我省电梯基本情况、 TSG T5001出台的背景及出台的背景及其在特种设备法律标准体系中的

2、地位其在特种设备法律标准体系中的地位1、我省电梯的情况：我省截至今年、我省电梯的情况：我省截至今年8月月30日，注册登日，注册登记的电梯有记的电梯有58866台，在用电梯台，在用电梯52445台（截至台（截至2009年底，年底，全国共拥有电梯全国共拥有电梯137万台）万台） ，电梯的年增长率一直保持在，电梯的年增长率一直保持在20%以上，以上，2009年达到了年达到了24.7%。全部电梯中，投入使用。全部电梯中，投入使用超过超过10年以上的有年以上的有4053台，超过台，超过15年以上的年以上的1711台。目前，台。目前，全省电梯的平均定检率为全省电梯的平均定检率为97.26%，自，自2007

3、年以来，共发年以来，共发生电梯事故生电梯事故1起，死亡起，死亡1人。人。3/13/2022.52 2、20072007年年1010月月2424日我省制定发布了日我省制定发布了电梯维护保养电梯维护保养要求要求（DB37/7222007DB37/7222007）地方标准，）地方标准，20072007年年1212月月1 1日实日实施。对电梯日常维护保养的项目等提出了具体要求，对进施。对电梯日常维护保养的项目等提出了具体要求，对进一步规范企业的维护保养行为起到了积极地作用。一步规范企业的维护保养行为起到了积极地作用。20082008年年4 4月份，开始将月份，开始将RFIDRFID技术应用于电梯的维保

4、。目前全省具技术应用于电梯的维保。目前全省具备电梯维保资质的企业备电梯维保资质的企业468468家，已使用家，已使用RFIDRFID技术进行监管技术进行监管的电梯的电梯1345113451台。台。3/13/2022.63、2007年年6月，国家质检总局特种设备安全监察局向月，国家质检总局特种设备安全监察局向中国特检院下达了本规则的起草任务书。中国特检院下达了本规则的起草任务书。2007年年7月，中月，中国特检院组织有关专家成立了起草组，在北京召开工作会国特检院组织有关专家成立了起草组，在北京召开工作会议，形成了草案。议，形成了草案。2007年年9月，起草组在北京召开工作会月，起草组在北京召开工

5、作会议，提出修改意见，形成征求意见稿。议，提出修改意见，形成征求意见稿。2007年年10月，国家月，国家质检总局以质检特函质检总局以质检特函200763号文征求有关部门、单位、号文征求有关部门、单位、专家及公民的意见。专家及公民的意见。3/13/2022.72008年年9月，根据征求到的意见，起草组在北京召开月，根据征求到的意见，起草组在北京召开会议对征求意见稿进行了修改并形成送审稿。会议对征求意见稿进行了修改并形成送审稿。2008年年9月，月，特种设备局将送审稿提交国家质检总局特种设备安全技术特种设备局将送审稿提交国家质检总局特种设备安全技术委员会审议，起草组修改后形成了报批稿，委员会审议，

6、起草组修改后形成了报批稿，2009年年5月月8日，日，由国家质检总局批准颁布。由国家质检总局批准颁布。2009年年8月月1日起实施。日起实施。本规则的编制原则是使全国电梯使用管理和维护保养本规则的编制原则是使全国电梯使用管理和维护保养形成一个统一的、能满足电梯安全保障和正常运行的基本形成一个统一的、能满足电梯安全保障和正常运行的基本要求要求,以达到规范电梯使用管理与维修保养工作的目的。以达到规范电梯使用管理与维修保养工作的目的。3/13/2022.84、安全技术规范（、安全技术规范（TSG）的法律地位）的法律地位特种设备的法规标准体系：法律；行政法规、地方性特种设备的法规标准体系：法律；行政法

7、规、地方性法规；规章；安全技术规范（法规；规章；安全技术规范（TSG）；技术标准（强制性）；技术标准（强制性标准、规范；推荐性标准、规范）。标准、规范；推荐性标准、规范）。3/13/2022.95、TSG安全技术规范与地方标准的关系：安全技术规范与地方标准的关系：1988年年标准化法标准化法第六条明确规定：第六条明确规定： 对没有国家对没有国家标准和行业标准而又需要在省、自治区、直辖市范围内统标准和行业标准而又需要在省、自治区、直辖市范围内统一的工业产品的安全、卫生要求，可以制定地方标准。地一的工业产品的安全、卫生要求，可以制定地方标准。地方标准由省、自治区、直辖市标准化行政主管部门制定，方标

8、准由省、自治区、直辖市标准化行政主管部门制定，并报国务院标准化行政主管部门和国务院有关行政主管部并报国务院标准化行政主管部门和国务院有关行政主管部门备案，在公布国家标准或者行业标准之后，该项地方标门备案，在公布国家标准或者行业标准之后，该项地方标准即行废止。准即行废止。3/13/2022.10从效力上讲，安全技术规范高于强制性地方标准；从从效力上讲，安全技术规范高于强制性地方标准；从内容上看，内容上看，TSG T5001完全可以函盖完全可以函盖DB37/722DB37/72220072007，甚，甚至更加详细；从时间上看，安全技术规范在后，地方标准至更加详细；从时间上看，安全技术规范在后，地方

9、标准在前，后者代替前者。基于此三点理由，山东省在前，后者代替前者。基于此三点理由，山东省电梯维电梯维护保养要求护保养要求（DB37/ 7222007DB37/ 7222007）地方标准应当废止。）地方标准应当废止。3/13/2022.11二、条文解读二、条文解读第一章第一章 总总 则则第一条第一条 为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据为，根据特种设备安全监察条例特种设备安全监察条例，制定本规则。，制定本规则。3/13/2022.12 解读：解读： 一、第一章是总则，顾名思义，是一部规范总的原一、第一章是总则，顾名思义，是一部规范总的原则和基本规定

10、的总纲。它是整部规范的灵魂。总则中的条则和基本规定的总纲。它是整部规范的灵魂。总则中的条文，一般不宜放在对某一方面的具体规定之中。总则与其文，一般不宜放在对某一方面的具体规定之中。总则与其他各章的关系总的说来是：总则统率其他各章，而其他各他各章的关系总的说来是：总则统率其他各章，而其他各章的规定则是总则原理、原则的具体体现，两者相辅相成，章的规定则是总则原理、原则的具体体现，两者相辅相成，互为呼应。互为呼应。 3/13/2022.13 二、第一章总则共二、第一章总则共3条，明确了条，明确了规则规则的宗旨、适的宗旨、适用范围、作用。用范围、作用。 三、本三、本规则规则条理非常清楚，第一章总则，第

11、四条理非常清楚，第一章总则，第四章附则，中间两章正好是规则名称的两部分：使用管理、章附则，中间两章正好是规则名称的两部分：使用管理、日常维护保养。日常维护保养。3/13/2022.14第二条第二条 本规则适用于本规则适用于特种设备安全监察条例特种设备安全监察条例适适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。3/13/2022.15 解读：解读： 一、本条为一、本条为规则规则适用范围的规定，即适用于适用范围的规定，即适用于条条例例适用的范围。适用的范围。 二、不适用的是个

12、人或者单个家庭自用的电梯。二、不适用的是个人或者单个家庭自用的电梯。 三、并不是三、并不是条例条例规定的所有电梯都完全适用于本规定的所有电梯都完全适用于本规则规则。按照。按照电梯、自动扶梯、自动人行道术语电梯、自动扶梯、自动人行道术语（GB/T70241997GB/T70241997）的规定，电梯分为：乘客电梯）的规定，电梯分为：乘客电梯 、载、载货电梯货电梯 、客货电梯、病床电梯（医用电梯）、住宅电梯、客货电梯、病床电梯（医用电梯）、住宅电梯 、杂物电梯杂物电梯 、船用电梯、船用电梯 、观光电梯、观光电梯 、汽车电梯、汽车电梯 、液压电、液压电梯、自动扶梯和自动人行道等等。梯、自动扶梯和自动

13、人行道等等。 3/13/2022.16 本本规则规则附件附件A、B、C、D对对乘客电梯乘客电梯 、载货电、载货电梯梯 、液压电梯、杂物电梯、液压电梯、杂物电梯 、自动扶梯和自动人行道维护、自动扶梯和自动人行道维护保养的内容进行了明确，在附则中特别指出了保养的内容进行了明确，在附则中特别指出了消防员电梯、消防员电梯、防爆电梯防爆电梯应当按照制造单位的要求制定日常维护保养项目应当按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。其他类型的电梯维保单位可以参照此和内容。其他类型的电梯维保单位可以参照此规则规则设设定相应的项目。定相应的项目。 3/13/2022.17 第三条第三条 本规则是对电梯使用管理

14、与日常维护保养本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。以保证所维保电梯的安全性能。3/13/2022.18 解读：解读： 一、本一、本规则规则所列项目为基本项目，原则上维保所列项目为基本项目，原则上维保企业不得减少，但可以增加。即如果某些电梯没有表中的企业不得减少，但可以增加。即如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）项目（内容），如有的电

15、梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整。可适当进行调整。 二、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确二、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑。一般为检查、调整、清洁和润滑。 3/13/2022.19 三、维保基本要求，规定为三、维保基本要求，规定为“符合标准符合标准”的，有国家的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准。准、企业标准。 四、维保基本要求，规定为四、维保基本要

16、求，规定为“制造单位要求制造单位要求”的，按的，按照制造单位的要求，其他没有明确的照制造单位的要求，其他没有明确的“要求要求”，应当为安，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。全技术规范、标准或者制造单位等的要求。3/13/2022.20第二章第二章 使用管理使用管理 第四条第四条 使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。规定，对电梯的使用安全负责。 使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电使用单位应当购置符合安全技术

17、规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。3/13/2022.21 解读：解读： 一、这是对使用单位应当承担的责任和义务的规定。一、这是对使用单位应当承担的责任和义务的规定。主要是要加强管理、购置符合国家规定的电梯使用；主要是要加强管理、购置符合国家规定的电梯使用； 二、不如此做则可以按照二、不如此做则可以按照条例条例第八十三条的规定，第八十三条的规定，责令限期改正；逾期未改正的，处责令限期改正；逾期未改正的，处2000元以上元以上2万元以下万元以下罚款；情节严重的，责令停止使用或者停产整顿。罚款；情节严重的，责令

18、停止使用或者停产整顿。3/13/2022.22 第五条第五条 使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。维保。 使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单位使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单位（以下简称维保单位）进行维保，并且与维保单位签订维（以下简称维保单位）进行维保，并且与维保单位签订维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同至少包括以下内容：保合同至少包括以下内容： (一一

19、)维保的内容和要求；维保的内容和要求； (二二)维保的时间频次与期限；维保的时间频次与期限； (三三)维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。3/13/2022.23 解读：解读： 一、此条是要求使用单位必须组织维保，并与维保单一、此条是要求使用单位必须组织维保，并与维保单位签订维保合同及相应内容的规定；位签订维保合同及相应内容的规定； 二、维保的内容要清楚，时间频次在满足国家要求的二、维保的内容要清楚，时间频次在满足国家要求的前提下可以缩短，但不能长于国家的规定；前提下可以缩短，但不能长于国家的规定； 三、工作不到位则可以按照三、工作不到位则可以按

20、照条例条例第八十三条的规第八十三条的规定进行处理。定进行处理。3/13/2022.24 第六条第六条 使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设备作业人配备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。 解读：解读： 使用单位应当至少有一名责任心强、专业知识清楚、使用单位应当至少有一名责任心强、专业知识清楚、取得特种设备作业人员证书的同志来管理好电梯。取得特种设备作业人员证书的同志来管理好电梯。3/13/2022.25 第七条第七条 使

21、用单位应当根据本单位实际情况，建立以使用单位应当根据本单位实际情况，建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容：严格执行。安全管理制度至少包括以下内容： (一一)相关人员的职责；相关人员的职责； (二二)安全操作规程；安全操作规程； (三三)日常检查制度；日常检查制度； 3/13/2022.26 (四四)维保制度；维保制度； (五五)定期报检制度；定期报检制度； (六六)电梯钥匙使用管理制度；电梯钥匙使用管理制度； (七七)作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；作业人员与相关运营服务人员的

22、培训考核制度； (八八)意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度；习制度； (九九)安全技术档案管理制度。安全技术档案管理制度。3/13/2022.27 解读：解读： 此条为使用单位建立哪些安全管理制度的具体规定。此条为使用单位建立哪些安全管理制度的具体规定。制度的建立不在于多与少，关键在于实用，能够在管理中制度的建立不在于多与少，关键在于实用，能够在管理中发挥重要作用的制度就是好的管理制度。发挥重要作用的制度就是好的管理制度。3/13/2022.28 第八条第八条 电梯在投入使用前或者投入使用后电梯在投入使用前或者投入使用后30日内，日内，使

23、用单位应当向设区的市的质量技术监督部门（以下简称使用单位应当向设区的市的质量技术监督部门（以下简称登记机关）办理使用登记。办理使用登记时，应当提供以登记机关）办理使用登记。办理使用登记时，应当提供以下资料：下资料： (一一)组织机构代码证书或者电梯产权所有者（指个人组织机构代码证书或者电梯产权所有者（指个人拥有）身份证（复印件拥有）身份证（复印件1份）；份）； (二二)特种设备使用注册登记表特种设备使用注册登记表（一式两份）；（一式两份）； (三三)安装监督检验报告；安装监督检验报告； (四四)使用单位与维保单位签订的维保合同（原件）；使用单位与维保单位签订的维保合同（原件）； (五五)电梯安

24、全管理人员、电梯司机适用于按照第九电梯安全管理人员、电梯司机适用于按照第九条第（五）款要求配备的电梯司机等与电梯相关的特种条第（五）款要求配备的电梯司机等与电梯相关的特种设备作业人员证书；设备作业人员证书；3/13/2022.29 (六六)安全管理制度目录。安全管理制度目录。 维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新合维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新合同生效后同生效后30日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯内维保单位相关标识。梯内维保单位相关标识。 电梯报废时，使用单位应当在电梯报废时，使用单位应当在30日内到原使用登记机日内到原使

25、用登记机关办理注销手续。关办理注销手续。 电梯停用电梯停用1年以上或者停用期跨过年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时，次定期检验日期时，使用单位应当在使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续，日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。重新启用前，应当办理启用手续。3/13/2022.30 解读：解读： 一、本条主要规定了以下几个方面的内容：必须注册一、本条主要规定了以下几个方面的内容：必须注册登记、登记所要提交的资料、维保单位变更应当备案、停登记、登记所要提交的资料、维保单位变更应当备案、停用与启用应该如何办。用与启用应该如何办。 二、注册登记等也是二、注册登

26、记等也是条例条例中规定的内容，使用单中规定的内容，使用单位必须落实好。不做就可能面临处罚。位必须落实好。不做就可能面临处罚。3/13/2022.31 第九条第九条 使用单位应当履行以下职责：使用单位应当履行以下职责： (一一)保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系；管理机构或者值班人员实现有效联系； (二二)在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的安全检验合格安全检验合格标志；标志； (三三)将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘

27、客易于注意的显著位置；易于注意的显著位置； (四四)在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急救在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；3/13/2022.32 (五五)医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的速度大于速度大于2.5m/s的乘客电梯，以及采用司机操作的电梯，的乘客电梯，以及采用司机操作的电梯，由持证的电梯司机操作；由持证的电梯司机操作； (六六)制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预案，学校、幼儿园、案，学校、

28、幼儿园、机场机场、车站、车站、医院医院、商场、体育场馆、商场、体育场馆、文艺演出场馆文艺演出场馆、展览馆、展览馆、旅游景点旅游景点等等人员密集场所人员密集场所的电梯的电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援演练；根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援演练； (七七)电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援；织电梯维修作业人员实施救援；3/13/2022.33 (八八)在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其

29、在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用；进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用； (九九)电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所在援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门；地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门； (十十)监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作；监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作；3/13/2022.34 (十一十一)对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯

30、安全对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安全教育和培训；教育和培训； (十二十二)按照安全技术规范的要求，及时采用新的安全按照安全技术规范的要求，及时采用新的安全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提高与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提高在用电梯的安全与节能水平。在用电梯的安全与节能水平。3/13/2022.35 解读：解读： 一、此条为使用单位应当履行的职责，非常明确。一、此条为使用单位应当履行的职责，非常明确。 二、二、条例条例中第五十条对公众聚集场所有了明确规中第五十条对公众聚集场所有了明确规定，此条对电梯的人员密集场所进行了明确，二者之间有定，此条对电梯的人员密

31、集场所进行了明确，二者之间有交叉，不完全一致。交叉，不完全一致。3/13/2022.36 第十条第十条 使用单位的安全管理人员应当履行下列职责：使用单位的安全管理人员应当履行下列职责： (一一)进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况；况； (二二)制定和落实电梯的定期检验计划；制定和落实电梯的定期检验计划； (三三)检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；晰； (四四)妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌；妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌； 3/13/2022.37 (五五)发现电梯运行事故隐患需要停止使用

32、的，有权作发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人；出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人； (六六)接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援；作业人员实施救援； (七七)实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。对维保单位的维保记录签字确认。3/13/2022.38 解读：解读： 一、本条为使用单位安全管理人员应当履行的职责；一、本条为使用单位安全管理人员应当履行的职责； 二、明确了电梯发生事故必须组织电梯维修

33、人员进行二、明确了电梯发生事故必须组织电梯维修人员进行救援等等。救援等等。3/13/2022.39 第十一条第十一条 使用单位应当建立电梯安全技术档案。安使用单位应当建立电梯安全技术档案。安全技术档案至少包括以下内容：全技术档案至少包括以下内容： (一一)特种设备使用注册登记表特种设备使用注册登记表；(二二)设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；(三三)安装、改造、重大维修的有关资料、报告；安装、改造、重大维修的有关资料、报告；(四四)日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援

34、演习记录；检查记录或者报告、应急救援演习记录；3/13/2022.40 (五五)安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告；报告； (六六)设备运行故障与事故记录。设备运行故障与事故记录。 日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设备记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设备运行故障记录至少保存运行故障记录至少保存2年，其他资料应当长期保存。年，其他资料应当长期保存。 使用单位变更时，应当随机移交安全技术档案。使用单位变更时，应当随机移交安全技

35、术档案。3/13/2022.41 解读：解读： 一、使用单位建立电梯安全技术档案及其保存期限一、使用单位建立电梯安全技术档案及其保存期限的规定；的规定； 二、使用单位建立完善的安全技术档案对于电梯的维二、使用单位建立完善的安全技术档案对于电梯的维修、改造、检验都具有非常重要的作用。修、改造、检验都具有非常重要的作用。 3/13/2022.42 第十二条第十二条 在用电梯每年进行一次定期检验。使用单在用电梯每年进行一次定期检验。使用单位应当按照安全技术规范的要求，在位应当按照安全技术规范的要求，在安全检验合格安全检验合格标标志规定的检验有效期届满前志规定的检验有效期届满前1个月，向特种设备检验检

36、测个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。电梯，不得继续使用。3/13/2022.43 解读：解读： 此条内容是也是此条内容是也是条例条例设定的内容，使用单位必须设定的内容，使用单位必须严格执行之。严格执行之。3/13/2022.44 第十三条第十三条 电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯：梯： (一一)遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求；遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求； (二二)不乘坐明示处于非正常状态下的电梯；不乘坐明示处于非正常状态下的电梯

37、； (三三)不采用非安全手段开启电梯层门；不采用非安全手段开启电梯层门； (四四)不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施；不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施； (五五)不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不得不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不得超载；超载； (六六)不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘坐的行为。坐的行为。3/13/2022.45 解读：解读： 一、此条是针对乘客的不安全行为和注意事项作出的一、此条是针对乘客的不安全行为和注意事项作出的规定；规定； 二、此条并非真的针对乘客而言的，是对电梯一旦发二、此条并非真的针对乘客而言的，是

38、对电梯一旦发生事故，对电梯管理者有效回避责任的保护性条款；生事故，对电梯管理者有效回避责任的保护性条款； 三、电梯所有者与电梯的管理部门都应当加大宣传，三、电梯所有者与电梯的管理部门都应当加大宣传，让广大乘客知晓乘坐电梯的基本知识，保证电梯的安全运让广大乘客知晓乘坐电梯的基本知识，保证电梯的安全运行。行。3/13/2022.46第三章第三章 日常维护保养日常维护保养 第十四条维保单位对其维保电梯的安全性能负责。第十四条维保单位对其维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规

39、范，并且确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。处于正常的运行状态。3/13/2022.47 解读：解读： 此条是对维保单位总体责任的规定，最终目的是维保此条是对维保单位总体责任的规定，最终目的是维保单位必须保证电梯处于正常的运行状态。单位必须保证电梯处于正常的运行状态。3/13/2022.48 第十五条第十五条 维保单位应当履行下列职责：维保单位应当履行下列职责： ( (一一) )按照本规则及其有关安全技术规范以及电梯产品按照本规则及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保

40、电梯的安全性能；电梯的安全性能； ( (二二) )制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练；位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练； 3/13/2022.49 (三三)设立设立24h维保值班电话，保证接到故障通知后及维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不超过抵达时间不超过30min，其他地区一般不超

41、过，其他地区一般不超过1h； (四四)对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录； (五五)建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存案，档案至少保存4年；年；3/13/2022.50 (六六)协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案；援预案； (七七)对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得具有电梯维修项照特种设备作业人员考核要求，组织取得具有电梯维修项目的目的特

42、种设备作业人员证特种设备作业人员证，培训和考核记录存档备查；，培训和考核记录存档备查； (八八)每年度至少进行每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和电根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或

43、者报告；专用章的自行检查记录或者报告；3/13/2022.51 (九九)安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；梯的定期检验； (十十)在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。报告。3/13/2022.52 解读：解读： 一、本条是维保单位履行职责的具体规定；一、本条是维保单位履行职责的具体规定； 二、电梯的维保记录存入电梯技术档案，档案至少保二、电梯的维保记录存入电梯技术档案，档案至少保

44、存存4年的规定与第十一条电梯安全技术档案应当长期保存年的规定与第十一条电梯安全技术档案应当长期保存的规定有密切联系，应当正确理解。的规定有密切联系，应当正确理解。3/13/2022.53 第十六条第十六条 电梯的维保分为半月、季度、半年、年度电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见附维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见附件件A至附件至附件D。维保单位应当依据各附件的要求，按照安。维保单位应当依据各附件的要求，按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的保养计划与方

45、案，对电梯进行清洁、润滑、点，制订合理的保养计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。要求，保证电梯能够正常运行。3/13/2022.54 现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时调维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。整维保计划与方案。 如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不

46、能保证安全运行，需要改造、维修或定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。3/13/2022.55 解读：解读： 一、维保项目与频次的规定，同时规定了维保单位有一、维保项目与频次的规定，同时规定了维保单位有义务向使用单位提出改造、更新电梯的要求；义务向使用单位提出改造、更新电梯的要求； 二、维保单位可以在满足附件二、维保单位可以在满足附件A至至D有关基本项目的有关基本项目的前提下，可以根据实际情况增加项目，满足维保需要。前提下，可以根据实际情况增加项目，满足维保需要。3/13/2022.

47、56第十七条第十七条 维保单位进行电梯维保，应当进行记录。维保单位进行电梯维保，应当进行记录。记录至少包括以下内容：记录至少包括以下内容：(一一)电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数（内容见第十八条）；基本技术参数（内容见第十八条）；3/13/2022.57(二二)使用单位、使用地点、使用单位的编号；使用单位、使用地点、使用单位的编号；(

48、三三)维保单位、维保日期、维保人员（签字）；维保单位、维保日期、维保人员（签字）； (四四)电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。3/13/2022.58解读：解读：一、本条是对维保单位维保记录内容与程序的要求；一、本条是对维保单位维保记录内容与程序的要求；二、记录应当真实、可靠，完整反映当时的维保情况。二、记录应当真实、可靠，完整反映当时的维保情况。3/13/2

49、022.59第十八条第十八条 维保记录中的电梯基本技术参数主要包括维保记录中的电梯基本技术参数主要包括以下内容：以下内容：(一一)曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下分别简称乘客电梯、载货电梯），为驱动方式、额定载重分别简称乘客电梯、载货电梯），为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；量、额定速度、层站数；(二二)液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、油缸数量、顶升型式；油缸数量、顶升型式；3/13/2022.60(三三)杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、

50、额定速度、层站数；层站数；(四四)自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人行道）。行道）。3/13/2022.61解读：解读：本条对维保记录中各类电梯的基本技术参数进行了规本条对维保记录中各类电梯的基本技术参数进行了规定，维保人员应当将这些基本参数如实地填写到维保记录定，维保人员应当将这些基本参数如实地填写到维保记录中去。中去。3/13/2022.62第十九条第十九条 维保单位的质量检验（查）人员或者管理维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当

51、对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。录。解读：解读：这是对维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员这是对维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员对电梯维保质量进行检查的要求，检查可以通过检查维保对电梯维保质量进行检查的要求，检查可以通过检查维保记录进行，也可以监督维保人员现场的维保工作进行，还记录进行，也可以监督维保人员现场的维保工作进行，还可通过亲自查看电梯的运行状况进行，无论什么方式都要可通过亲自查看电梯的运行状况进行，无论什么方式都要做好检查记录。做好检查记录。3/13/2022.63第四章第四章 附附 则则第二十条第二十条 消

52、防员电梯、防爆电梯的维保单位，应当消防员电梯、防爆电梯的维保单位，应当按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。解读：解读：此为例外规定，即消防员电梯、防爆电梯不适用此此为例外规定，即消防员电梯、防爆电梯不适用此规范规范，维保单位应当按照制造单位的要求制定日常维，维保单位应当按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。护保养项目和内容。3/13/2022.64第二十一条第二十一条 本规则下列用语的含义是：本规则下列用语的含义是：使用单位，是指具有电梯管理权利和管理义务的单位使用单位，是指具有电梯管理权利和管理义务的单位或个人。其既可以是电梯产

53、权所有者，也可以是受电梯产或个人。其既可以是电梯产权所有者，也可以是受电梯产权所有者授权或委托，具有电梯管理权利和管理义务者。权所有者授权或委托，具有电梯管理权利和管理义务者。日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整、日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。任何电梯性能参数。3/13/2022.65解读：解读：一、本条是两个重要的名词解释，产权所有者一般指一、本条是两个

54、重要的名词解释，产权所有者一般指机关、事业单位、企业等组织使用的电梯，受电梯产权所机关、事业单位、企业等组织使用的电梯，受电梯产权所有者授权或委托一般指住宅小区的物业管理公司等情况。有者授权或委托一般指住宅小区的物业管理公司等情况。二、对日常维护保养最早是二、对日常维护保养最早是2003年国家质检总局年国家质检总局机机电类特种设备安装改造维修许可规则（试行）电类特种设备安装改造维修许可规则（试行）（国质检（国质检2003251号）给出了一个明确地定义。简单说就是不号）给出了一个明确地定义。简单说就是不改变电梯的主要参数，通过调整部分部件完成的作业。改变电梯的主要参数，通过调整部分部件完成的作业

55、。3/13/2022.66第二十二条第二十二条 本规则由国家质量监督检验检疫总局负本规则由国家质量监督检验检疫总局负责解释。责解释。第二十三条第二十三条 本规则自本规则自2009年年8月月1日起施行。日起施行。3/13/2022.67三、电梯管理工作中存在的问题及对策三、电梯管理工作中存在的问题及对策 （一）存在的主要问题（一）存在的主要问题1、维护保养资质的门槛较低，取证单位较多，一定、维护保养资质的门槛较低，取证单位较多，一定程度上存在无序竞争，维保质量难以保证。电梯的维保许程度上存在无序竞争，维保质量难以保证。电梯的维保许可条件是可条件是2003年国家局制定的，随着经济的发展、社会的年国

56、家局制定的，随着经济的发展、社会的进步，此许可条件显然较低，企业可以比较容易地取得相进步，此许可条件显然较低，企业可以比较容易地取得相应资质。应资质。3/13/2022.68我省取证单位我省取证单位468家，为争夺市场，竞相压价，使得家，为争夺市场，竞相压价，使得一台电梯原来每年一台电梯原来每年1万多元的维保费，目前已经降至万多元的维保费，目前已经降至4000元左右，维保单位只有争取更多的电梯进行维保才能生存，元左右，维保单位只有争取更多的电梯进行维保才能生存，甚至个别地方出现了甚至个别地方出现了2000元一年的维保情况。而大多数物元一年的维保情况。而大多数物业公司对电梯的维保专业知识不了解，

57、单纯从价格上选择业公司对电梯的维保专业知识不了解，单纯从价格上选择维保单位，又进一步加剧了市场竞争，低廉的价格势必带维保单位，又进一步加剧了市场竞争，低廉的价格势必带来廉价的服务，电梯的日常维保质量难以保证。来廉价的服务，电梯的日常维保质量难以保证。3/13/2022.692、使用环节存在缺陷。主要体现在五个方面：一是、使用环节存在缺陷。主要体现在五个方面：一是使用单位安全意识淡薄、管理不善；二是大部分电梯缺少使用单位安全意识淡薄、管理不善；二是大部分电梯缺少司机，乘客乘梯时存在不安全的动作；三是司机，乘客乘梯时存在不安全的动作；三是“客梯当货梯客梯当货梯用用”，长期超重超载；四是电梯出现故障

58、，非专业队伍的，长期超重超载；四是电梯出现故障，非专业队伍的救援不当，对电梯造成很大损害；救援不当，对电梯造成很大损害；3/13/2022.70五是对在用电梯缺少规范的安全评价。由于电梯受自五是对在用电梯缺少规范的安全评价。由于电梯受自身质量、使用频度、保养水平等因素的影响，对使用年限身质量、使用频度、保养水平等因素的影响，对使用年限国家没有统一的强行淘汰规定，而且缺少电梯禁止使用的国家没有统一的强行淘汰规定，而且缺少电梯禁止使用的技术评判规范，给使用年限长的电梯如何处置形成了政策技术评判规范，给使用年限长的电梯如何处置形成了政策和技术方面的障碍。和技术方面的障碍。2007年，全国共发生年，全国共发生39起重大电梯事起重大电梯事故，其中故，其中27起是由于使用不当造成的，占事故总数的起是由于使用不当造成的，占事故总数的75%。3/13/2022.713、电梯的安全管理方面存在薄弱环节。一是业主是、电梯的安全管理方面存在薄弱环节。一是业主是利益的直接关系者，但由于专业知识的缺失，对维保质