专业知识与实务模拟题Ⅳ

1、专业知识与实务模拟题IV单选题1、人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断，说明了投资者面临风险的（）。A.客观性B.不确定性C.潜在性D.可测性答案：C解析从房地产投资的规律来看，房地产投资风险具有潜在性。但是，人们可以根据以往发生类似的事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观的判断。单选题2、下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D,是对项目未来将要发生的费用的预测和估算答案：A知识点投

2、资与成本单选题3、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为（）。A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%答案：B知识点投资组合理论单选题4、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的（），为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。A.财产功能B.产品功能C.基本功能D.辅助功能答案：A因为产品功能、基本功能、辅助功能都是围绕产品而言的。单选题5、下列各项中，不能计提固定资产折旧的是（）。

3、A.融资租人的固定资产B.经营租人的固定资产C.经营租出的固定资产D.大修理停用的固定资产答案：B解析经营租人的固定资产产权不属于企业，因此不能计提折旧。单选题6、关于破产财产的分配，下列说法不正确的是哪项（）A.债务人应缴纳的其他社会保险费用优先于所欠的税款受偿B.共益债务优先于职工工资受偿C.破产费用优先于职工伤残补助D.应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费优先于债务人应缴纳的其他社会保险费用受偿答案：A解析根据企业破产法第43条第2款和第113条第1款规定可知A不正确，当选。单选题7、在市场需求过旺引起价格总水平不断上升的情况下，可通过（）措施平抑价格。A.减少政府财政支出

4、B.增加政府财政支出C.扩大银行信贷规模D.减少银行信贷规模答案：A解析价格总水平调控可以通过经济、法律和行政的手段，对市场价格的形成、运动和市场价格变动进行直接或者间接的干预和约束，以保证价格机制有效地发挥作用。与此同时，也可以通过购买数量的变化，从而引起总需求和价格总水平的变化。在市场需求过旺引起价格总水平不断上升的情况下，可通过减少政府财政支出，减少对社会产品和服务的需求量，以促进供求平衡，平抑价格。单选题8、我国财政支农的比重一直偏低，进入20世纪90年代以来，呈下降趋势，19911997年分别为10.3%、10.0%、9.5%、9.2%、8.4%、8.8%、8.3%。农业财政支出占国

5、家财政总支出的比例，仅为农业在国民生产总值中的比例的1/3至1/2。这一定程度地削弱了农业发展的后劲，导致农民增收乏力，贫富差距逐渐增大。据统计，2002年农民人均纯收入为2476元，城镇居民人均可支配收入为7703元。在城乡居民收入差距扩大的同时，东西部农民收入差距也在扩大。20多年来，在东部经济取得重大发展的同时，广大中西部地区的发展迟缓，与东部地区的差距越来越大。2002年，西部地区农村贫困人口共1742万人，占全国农村贫困人口的61.8%。从人均GDPf,1999年东部、中部和西部分别为10089元、5407元和4217元，最高的上海市是最低的贵州省的11倍。中西部地区与东部的差距，根

6、源于中西部工业化和城市化的落后，因而实质上还是一个城乡差距和“三农”问题。为缩小城乡差距，解决“三农”问题，中央出台了一系列政策，社会主义新农村建设正式启动。在农业税方面，中央原来决定，从2004年开始，用5年时间在全国范围内全面取消农业税，但实际上，到2005年底，全国已基本取消了农业税（个别省份降至不超过2%）。农业年人均纯收入，在2004年打破长期徘徊并增长6.8%的基石上，2005年又在粮食价格较低而农用生产资料价格大幅上涨的情况下，增长近6%这是1997年以来仅有的两个高增长年份。在医疗方面，继续推进农村新型合作医疗制度试点，在合作医疗保费平均每个农民30元（中央财政、地方财政、个人

7、分别承担10元）的基础上，中央又增加10元直接补助。在教育方面，完善农村义务教育制度，扩大对农村困难家庭子女教育费补贴。卜列说法不正确的是（）A.我国农业财政支出占国家财政总支出的比例远远低于农业在国民生产总值中的比例B.我国财政支农比重偏低一定程度地削弱了农业发展的后劲，导致了贫富差距的增大C.中西部地区与东部的差距，实质上还是城乡差距和土农”问题D.1999年，江苏的人均GDP大约是甘肃的12倍答案：D解析根据“最高的上海市是最低的贵州省的11倍”可知D项错误。故选Do单选题9、以下说法中错误的是（）。A.从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小B.当实际收益超出预

8、期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临着风险损失C.一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此，标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大D.人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期收益可能性的大小答案：C暂无解析单选题10、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率答案：C【解析】：物业价格的特征包括：物业价格受区位的影响很大；物业价格实质上是物业权益的价格；物业价格既有交换代

9、价的价格，又有使用代价的租金；物业价格形成的时问较长；物业价格容易受交易者的个别因素的影响。单选题11、某工程合同签订日为3月10日，工程开工日为3月25日。开工日前施工单位已于3月18日按约定支付了保险费。则建筑工程一切险的保险期生效日为（）。A. 3月10日B. 3月18日C. 3月25日D.上述日期中的任何一天答案：B暂无解析单选题12、下列社会关系属于行政法调整对象的是（）A.跨国企业内部的管理关系B.行政机关缔结购买合同而形成的关系C.行政机关工作人员与他人发生的民事关系D.行政机关行使某一行政管理权时与行政相对方发生的社会关系答案：D解析行政法的调整对象是行政关系和监督行政关系。包

10、括行政机关相互之间、行政机关与公民、法人或其他组织之间的关系，以及其他国家机关对行政机关的监督关系。单选题13、在保险合同中由保险人拟定，而且是保险法以列举的方式直接规定，是保险合同中必不可少的法定条款，称之为（）。A.基本条款B.附加条款C.任意条款D.除外责任条款答案：A解析本题重点考查了保险合同中基本条款的定义。基本条款和附加条款是根据保险合同的性质进行的划分，前者指保险人事先拟定，一般由法律直接规定，是双方签订保险合同的依据。后者指双方当事人在基本条款的基础上另行约定的补充条款。任意条款由双方当事人约定。除外责任条款是从内容上来看，其所规定的是保险人的免责条件。单选题14、我国建设工程

11、施工合同（示范文本）规定，建筑工程一切险的投保人应当是（）A.施工合同的发包人B.施工合同的承包人C.施工合同发包人和承包人D.工程项目的代建方和施工合同的发包人答案：A解析在国外，建筑工程一切险的投保人一般是承包商。如FIDIC土木工程施工合同条件要求，承包商以承包商和业主的共同名义对工程及其材料、配备设备装置投保保险。我国的建设工程施工合同（示范文本）规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。因此，采用建设工程施工合同（示范文本）应当由发包人投保建筑工程一切险。单选题15、施工企业为保证施工生产活动和管理活动的正常进行，而在施工现场建造的供施工生产和生活使用的临时房屋、

12、建筑物、构筑物和其他各种临时性的简易设施，属于oA.流动资产B.其他资产C.固定资产D.无形资产答案：B暂无解析单选题16、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为（）。A.郊区化B.逆城市化C.乡村化D.反城市化答案：B知识点城市化单选题17、某企业有原值为2500万元的房产，2003年1月1日将其中的30刈于对外投资联营，投资期限10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%该企业2003年度应纳房产税（）万元。A. 24B. 22.8C. 30D. 16.8答案：B用房产投资联营取得固定收入的，按租金收入计缴房

13、产税，则该企业应纳房产税为拥有的未联营部分（按计税余值计算房产税）与参与对外联营取得固定收入部分（按租金收入计缴房产税）两项之和：未参与联营部分的房产原值=2500X（1-30%）=1750（万元），则两部分房产税之和=1750X（1-20%）X1.2%+50X12喉22.8（万元）。多选题18、关于福利，正确的说法是（）。A.补贴是低差异，高刚性的B.地区津贴常常是高差异，低刚性的C.技术津贴常常是高差异，高刚性的D.基本养老保险是低差异，高刚性的E.基本医疗保险是高差异，高刚性的答案：A,B暂无解析多选题19、下列项目中，属于职工薪酬的有（）。A.业务招待费B.非货币性福利C.养老保险费D.因解除与职工的劳动关系给予的补偿E.社会保险费答案：B,C,D,E解析业务招待费不是企业为获得职工提供的服务而给予的报酬。简答题20、某工程项目需进口一批货物，FOB介格为25000美元，国际运费为100美元，运输保险费率为1%货物投保加成