楼宇亮化维护要求

1、精选文档响 水 县 城 楼 宇 亮 化运行维护方案2019年4月目 录一、县城楼宇亮化概况二、县城亮化存在的问题三、运行维护服务事项四、亮化日常维护要求五、检修费用测算六、平安要求一、县城楼宇亮化概况1.1、编制说明：本方案要求是为楼宇照明工程日常维护而编制，此次修理楼宇较多，地点分散较广，本项目工程是响水县城已建项目的亮化照明工程的维护工程。有多个单体项目构成，以农村商业银行（双元路与黄海路交汇处）为中心向四周掩盖。亮化照明大多接受LED灯具；涉及到线条灯、洗墙灯、射灯、点光源、壁灯、单向投光灯、双向投光灯等用于点缀装饰，应用数量较多，局部有灯具不亮和损坏现象。因本单位修理人员不足，对于楼层

2、过高修理地点缺乏修理设备，因此对外查找有力量、有资质的修理单位进行修理。二、县城亮化存在的问题 楼宇地点分布较散，部分地点安装年限较长，不便管理因此易存在平安隐患。2.1 平安隐患 2.1.1灯具外观状况LED线条灯灯具由于外观接受PC材质为外罩，经过长时间风吹日晒，会消灭破损、老化现象，应准时更换，以免造成线路短路发生火灾等状况。2.1.2灯具安装状况由于灯具种类不同，外形以及重量也不相同，所以过保质期外可能消灭安装配件老化或者因本身重量导致安装饰错位，安装连接件老化而使灯体消灭悬挂、掉落等现象易发生伤及行人、店铺门牌砸损等事故隐患。2.1.3灯具使用状况亮化安装至今使用有45年左右，有些地

3、方安装时间更久，早已过质量保质期，随着年限加速老化。在频繁的定时起亮以及消灭外壳老化等状态下，使灯体内的灯珠烧毁或者灯体内的电路消灭短路等问题导致灯具使用消灭特别。2.1.4把握箱状况由于亮化地点安装时间不全都，导致亮化的设备保质期限消灭了不统一。把握箱由于年久未维护导致消灭破损、生锈等状况，长期使用会消灭配电箱内电源短路。因把握箱门长期不关闭或箱体老化导致箱门掉落。把握箱内的元器件会落入大量灰层，时间过长可导致把握箱内元器件因灰层导致接触不良和启动瞬间造成静电导致器件损坏。2.1.5电源转换器应有防雨措施灯体类型较多，使用电压等级不全都，因此对于低电压灯具使用需加装电源转换器。而电源转换器功

4、能性不同，具有带防雨功能和不带防雨功能。为了使电源转换器能够长期使用，需做好防雨措施。2.1.6电源线爱护状况因建筑物墙体二次改装导致亮化电源线路部分消灭暴露或防护套管裂开损毁造成线路绝缘老化、短路等危急因素。2.2完好率不足美感缺失 因各楼宇亮化安装时间不统一，时间过久，对于外壳塑料型灯具消灭老化破损现象，个别楼宇灯具达到使用寿命周期，居民外墙装修拆卸灯具等现象。导致夜间亮化起亮时影响整体楼宇效果。2.3 修理资源匮乏 2.3.1 人力方面本单位因响水县城道路照明维护地点较多、事务种类较多、人员缺乏。对于楼宇亮化运行维护业务需要外包有城市亮化施工资质修理企业进行亮化专业性的维护。2.3.2

5、机械方面本单位机械设备修理高度适用于低楼层，无法达到对于高楼层楼宇侧面亮化的维护，因此需要有相应力量、相应设备装置的专业修理单位承接此工程。2.3.3 资质方面此次楼宇亮化运行维护工程不同于地面作业，属于高空作业，存在肯定的风险性。对于灯具的种类选择需要专业的修理人员，因此需要专业的资质修单位承接此工程。具有平安生产许可证、城市道路照明工程资质（城建局），运维单位必需有高空升降车，工作必需有高空作业证或者高压电工证，参与修理人员必需参保人生意外保险不低于100万保额，同时具有养老保险禁止修理单位违法分包。三、运行维护服务事项3.1 运维目标要求3.1.1 管理项目部应在合同签立后一周内正式成立

6、。相关管理人员到位。现场修理人员足够，能满足工作需要的维护人员及使用工具、车辆，24小时电话响应。3.1.2 以主动性服务，预防性维护的理念，定期对道路进行巡查，对灯具消灭的特别，应准时修复，不能影响使用。3.1.3 如遇突发事故，现场维护人员需在接到业主通知后30分钟内赶到现场，在承诺的时间内解决特别。遇现场修理人员无法解决的问题，准时加派修理力气，在人员、机械、备品备件、设备器材等实行联动支持、相互协作，快速反应，在24小时内处理完毕。3.1.4 严密检查电线电缆的接线端子，中间接头，转角和交叉等部位的绝缘，保证完好，钢管或电线不能有棱角，毛刺或杂物等造成损伤。3.1.5 经常性检查和紧固

7、灯具的金属支架，防止因螺栓松动导致灯具移位或脱落。3.1.6 备足易损件。不能因接插头，灯具种类等备品不足，无法修复，影洪亮化效果。 3.1.7 遵守国家、地方法律、法规和条例,遵守电力行业以及建筑工程平安生产管理条例标准。3.2 运维单位要求3.2.1 修理单位需达到城市及道路照明工程专业承包叁级资质。3.2.1 参与修理人员应取得相应证件，所用设备及操作设备应有出厂合格证和操作证件。3.3.3 此次修理包含响水县城内楼宇亮化，现场灯具简单，接受甲供材料形式修理。3.3运维工作3.3.1运行维护服务设施范围：（a）全部灯具的使用状况；（b）电源把握箱的用电设备；（c）线路爱护的范围。3.3.

8、2维护服务工作内容：担当使用期间平安管理、运行维护、事故处理和应急抢险、技术资料和生产档案、文明生产、数据采集等几个方面的工作，具体如下：（a）负责对亮化灯具的正常使用状况（b）负责对亮化范围内定时巡察、缺陷处理、故障处理、日常维护。（c）负责建立完整的运行维护质量管理体系并制定措施，符合国家及行业有关质量标准的规定。（d）负责建立技术文件管理体系，建立亮化维护的技术档案。（e）负责各种修理记录表格的编制，建立亮化修理期档案。（f）负责亮化管理工作，包括维护台账建立、各种维护灯具记录表格编制，为亮化正常使用所维护灯具、器件完好而进行定期检查、预防性危急源处理、消缺及事故抢修等工作都属于本项目修

9、理内容。（g）协作路灯管理所检修工作，依据要求对亮化路段进行维护工作。（h）对于亮化灯具有遮挡物进行清理（i）完成业主所交办的其他相关工作，提高业主满足度。3.4、路段具体地点和数量本次修理项目为楼宇亮化立面修理工程，不供应图纸，各地点的灯型、规格不完全相同，要求修理人修理时自行勘察现场，修理后的产品（设备）应与原有标准、规格、灯具颜色、灯光颜色、亮化效果等保持全都，如原有损坏的产品(设备)目前市场上已无相同产品(设备)的,经业主同意可以接受质量标准不低于原有产品(设备)的其他产品(设备)。具体地点如下表：序号地点线条灯洗墙灯投光灯点光源射灯电缆时控备注数量(支）数量（支）数量（只）数量（只）

10、数量（只）数量（米）数量（套）一、宾江路步行街1白氏内衣二、双元路1海宁快歺2亚邦洒店3盛世房产4朝阳批发部5双园林宾馆6烟草公司7建设银行8军平酒业9老教育局10城管局三、灌江路1清华园2栋2教育局3体育馆4津竹宾馆5恒美家园四、黄河路1御锦豪庭3栋2水岸桃园2栋3天工锦绣南门4栋4帝逸国际序号地点线条灯洗墙灯投光灯点光源射灯电缆时控备注数量(支）数量（支）数量（只）数量（只）数量（只）数量（米）数量（套）五、银河路1中医院六、幸福路1亚美商务宾馆2御锦豪庭12栋七、桃花源路1重庆烧鸡公2乐途汽车养护中心3财宝广场八、黄海路1中医院2天工锦绣6栋3东方家园2栋4海鲜城5仁爱耳鼻喉6太平洋保险

11、7交通饭店8邮政局9计生楼10曙源驾校11水云涧12种子公司13第一街2栋14盛都华城2栋15响水镇政府16响水第三人民医院17壹佰度18江苏银行19香谢丽舍20洋河蓝色经典21小草农产品22嘉达房产23南京吴良材24云中岛手机城25国土局辅楼26蓝特手机修理序号地点线条灯洗墙灯投光灯点光源射灯电缆时控备注数量(支）数量（支）数量（只）数量（只）数量（只）数量（米）数量（套）27苹果三星修理中心28现代医院29吴良材眼镜店30荣耀honor31汽车公司32书店33尚品宫34传奇楼35四通手机城36宫廷桃酥37邓可立眼镜38宏远手机城39灌河珠宝40万联手机连锁卖场41中银富登42时代超市连体楼

12、43总工会44电信楼45农行46中国移动手机卖场47明仁眼镜48工薪之家49金陵宾馆50肯德基51正新鸡排52喜洋洋婚纱53十月妈咪54工行55响水卫生院56响水农商行57永泰大药房58妇幼保健59胡记米线60千代香61响约餐厅62大中华喜庆序号地点线条灯洗墙灯投光灯点光源射灯电缆时控备注数量(支）数量（支）数量（只）数量（只）数量（只）数量（米）数量（套）63格力64季松海鲜排挡65两相和66歩步高67阳光家电九、东园路1恋之都足疗2唐朝食府3天工锦绣花园6栋4港电家园5栋十、金海路17天酒店2锦海宾馆3响水兽医站4王家建材批发5新宇广吿6交通执法7天一钢材8鑫盛汽车美容9诚信钢材10浙商保

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14、常巡察人员3人（驾驶员、电气人员、平安员），行驶车辆一辆。4.1.3精确预备维护有关的灯具规格参数；4.1.4编制消耗品、零部件及作业工具用品的物资库存系统文件。4.1.5负责培训亮化维护人员，取得相应的维护技能。4、2维护阶段承包范围内的资产运行管理的有关规定，做好目标资产的日常维护、常规检修和事故抢修等工作，准时处理托付设备的运行问题，确保目标资产平安牢靠运行，保证受托资产完好。在运行阶段修理单位应履行下述义务：4.2.1进行日常维护工作。4.2.1进行常规性检修维护工作，每周巡察道路，以每月小规模修理，每季大规模修理一次。4.2.3在维护亮化期间保存运行记录（维护和修理活动）并允许建设单

15、位随时查阅。4.2.4编制年度、月度设备运行检修统计分析报告，并于每季度5日报送业主，按业主及调度要求及上报各类报表及报告。4.2.5准时向业主报告发生在修理亮化范围内的任何意外大事。4.2.6编制质保期内亮化维护设备易耗品的选购方案，并提交业主核准。4.2.7施工人员对已有亮化维护和缺陷管理的管理责任，修理单位应建立健全维护亮化平安生产的各项规章制度和管理措施，强化现场工作人员的平安意识，杜绝各种事故的发生，保证亮化平安、稳定的使用。4.2.8服务期限届满前一个月，修理单位向业主供应项目完整的交接资料，业主应当在收到文件后7日内进行验收。4.3维护内容：序号维护内容维护频率备注灯具灯具外观应

16、完好无老化破损状况每周巡察2次灯具应安装整齐无掉落、悬挂状况每周巡察检修2次夜间楼宇亮化应全部正常起亮每周巡察检修2次灯具表面无障碍物每月巡察检修2次把握箱把握箱内接触器应正常无太多灰层每月巡察检修1次把握箱内把握器时间、功能正常使用每月巡察检修2次电源线灯具电源线无暴露在外每月巡察1次把握箱出线有护管措施每月巡察1次电源转换器应有防雨措施每月巡察1次4.4维护质量要求4.4.1 灯具外观完好无破损；4.4.2 灯具使用状况无单个、大面积不亮；4.4.3 灯具安装状态水平、竖直，无悬挂、倾斜状况；4.4.4 把握箱电源线加设套管爱护；4.4.5 把握箱外观无破损现象；4.4.5 不发生因修理人

17、员缘由造成灯具破坏大事；4.4.7 不发生因修理人员误操作导致的设备设施损坏大事；4.5修理指标要求4.6.1修理质量年度指标：合格率100%，优良率95%。4.6.2灯具外观完好率：主设备完好率100%，帮助设备完好率95%。4.6.3消缺率：三类以上缺陷周消退率100%；一般缺陷周消退率95%。4.6.4月消缺准时率：100%五、检修费用测算5.1修理费用费用基数说明：每周巡察一次，每月小规模修理，每季大规模修理一次5.1.1 车辆年使用费：5万；5.1.2 亮化修理费：楼宇亮化总计131个地点，共计166栋。其中30米以下楼层97栋，30米以上楼层69栋。30米以下楼层每个地点季度修理费

18、用为2500元，小计每个地点年修理费1万，合计楼宇年修理费97万。30米以下楼层每个地点季度修理费用为3750元，小计每个地点年修理费1.5万，合计楼宇年修理费103.5万。修理总合计费用205.5万元。 5.2费用结算结算前由业主达到现场确认亮化修理合格后赐予结算。费用结算分为合同签订付30%，6月30日前付款30%，年底前付款剩余40%。修理材料供应形式接受甲供形式或者由甲方确定价格后乙供形式。六、平安管理要求6.1平安目标6.1.1 不发生一般及以设备事故；6.1.2 不发生恶性电气误操作；6.1.3 不发生一般及以上人身事故；6.1.4 不发生一般及以上火灾事故；6.1.5 不发生负同等责任以上的一般及以上交通事故；6.1.6 不发生环境污染事故；6.1.7 不发生职业健康危害事故；6.1.8 不发生影响公司形象的重大大事。6.2 施工方必需严格执行国家、地方政府、