物业设备值班管理标准作业规程_第1页
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文档简介

1、物业设备值班管理标准作业规程        1.0目的规范值班管理，确保值班质量。2.0适用范围适用于物业管理公司管理处设备部值班工作。3.0职责3.1设备部主管负责对值班工作的监控。3.2设备部班组长负责值班工作的具体安排和检查。3.3设备部值班人员负责按此规程进行值班工作。4.0程序要点4.1交接班操作。a)检查设备并确保运行正常；b)搞好值班室和设备房卫生工作。a)发现异常情况应立即采取有效措施，并通知交班人处理，接班人协助；b)确认无异常情况再回到值班室进行交接班程序。a)上一班运行情况未交代清楚，记录不规

2、范，配电室、值班室、操作间不清洁；b)接班人未到岗，交班人不准下班；c)接班人醉酒或其他情况而未找到接班人；d)在倒闸操作和事故处理过程中；e)若交接班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。4.2值班操作要点。4.3停送电操作要领。a)设备部主管提前两天书面通知运行组停、送电范围(包括变压器报停、启用)；b)运行组接到通知后，一天内完成以下工作：立即通知供配电专业人员即到现场，根据负荷分布情况实地考察其可行性；若不可行应立即汇报情况，并说明原因；若可行，则应明确停送、电时间、范围，填好操作票后，由主管经理审批，同时将停、送电情况书面通知公共事务部。c)公共事务部接到通知

3、后，提前一天贴出停电通知以告之住户；d)倒闸操作前，运行人员要做好相应的准备工作，电梯降至首层，如有必要可将发电机操作开关置于停机位置；e)在确定时间内，在监护人的监护下，操作人员按操作票进行倒闸操作：停电：先停负荷开关，后停隔离开关；送电：先送隔离开关，后送负荷开关。f)倒闸操作完成后，运行人员要检查电梯的运行情况，发电机操作开关置于自动位置；g)做好各项相关记录。a)发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，运行人员应当立即进行全部或部分负荷停电操作，根据情况立即断开低压配电柜上电源开关，或断开高压柜高压开关；b)停电后立即通知设备部主管，主管到现场后立即检查事故原因，在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电。对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电；c)做好各种记录，重大事故应立即报告管理处经理。4.4值班房、设备房卫生管理制度。a)水电工负责配电房、水泵房卫生清洁工作；b)空调工负责空调机房卫生清洁工作；c)电梯工负责电梯房卫生清洁工作。    管负责本部卫

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