房地产交易法律知识培训

1、房地产交易法律基础知识房地产交易法律基础知识主要内容主要内容一、重视法务工作的意义一、重视法务工作的意义二、交易过程中应注意的法律问题二、交易过程中应注意的法律问题三、几个重点强调的问题三、几个重点强调的问题 1 1、防患于未然、防患于未然2 2、彰显公司风采、彰显公司风采3 3、保护经纪人的劳动成果、保护经纪人的劳动成果一、重视法务工作的意义一、重视法务工作的意义二、交易过程中的法律问题二、交易过程中的法律问题 客户身份很重要，源于代理有不少。客户身份很重要，源于代理有不少。 若有此种情况在，若有此种情况在，授权委托授权委托莫忘掉。莫忘掉。 带看房屋有必要，带看房屋有必要，服务确认服务确认不

2、可少。不可少。 若有此种情况在，若有此种情况在，签字签字切忌太潦草。切忌太潦草。 协商一致当然好，协商一致当然好，佣金确认佣金确认须记牢。须记牢。 若有此种情况在，若有此种情况在，二金二金转换也得要。转换也得要。 签约感觉是美好，签约感觉是美好，细心谨慎细心谨慎很必要。很必要。 若有此种情况在，若有此种情况在，补充协议补充协议尽量少。尽量少。 履约完毕把房要，履约完毕把房要，物业交验物业交验莫小瞧。莫小瞧。 若有此种情况在，负责到底为最好。若有此种情况在，负责到底为最好。 委托委托看房看房签约签约一致一致交验交验委托委托看房看房签约签约一致一致交验交验委托委托看房看房签约签约合意合意交验交验补

3、充协议的作用 S-01.S-01.（售房）非独家委托协议（售房）非独家委托协议 S-02.S-02.（求购）非独家委托协议（求购）非独家委托协议S-03.S-03.（售房）独家委托协议（售房）独家委托协议 S-04.S-04.（求购）独家委托协议（求购）独家委托协议S-05.S-05.房屋买卖居间协议房屋买卖居间协议 S-06.S-06.（出租）委托协议（出租）委托协议S-07.S-07.（求租）委托协议（求租）委托协议 S-10.S-10.房屋租赁合同房屋租赁合同S-13.S-13.客户服务确认书客户服务确认书 S-14.S-14.佣金确认书佣金确认书S-15.S-15.定金保管书定金保管书

4、 S-16.S-16.房款保管书房款保管书S-19.S-19.物业交割单物业交割单 S-21.S-21.合作确认书合作确认书S-22.S-22.钥匙保管书钥匙保管书 S-26.S-26.成交报告成交报告S-27.S-27.成交报告和交易流程更改单成交报告和交易流程更改单 S-33.S-33.置业贺信置业贺信S-34.S-34.房屋买卖三方合同房屋买卖三方合同 S-35.S-35.资金监管委托协议资金监管委托协议S-36.S-36.配偶方承诺书配偶方承诺书 S-37.S-37.监护人承诺书监护人承诺书S-38.S-38.证件保管书证件保管书 S-40.S-40.优先购买权放弃声明优先购买权放弃声

5、明S-41.S-41.授权委托书授权委托书法律文本类型法律文本类型填写合同的注意事项填写合同的注意事项1 1、合同封皮、首页的抬头部分要详细填写（姓名、身份号）、合同封皮、首页的抬头部分要详细填写（姓名、身份号）2 2、未填写的空白处必须用斜线划去，不得遗漏、未填写的空白处必须用斜线划去，不得遗漏3 3、对合同内容有修改的，应划去原有内容后重新填写，并由合同三对合同内容有修改的，应划去原有内容后重新填写，并由合同三方分别签字或者盖章确认，严禁使用涂改液等简易措施处置方分别签字或者盖章确认，严禁使用涂改液等简易措施处置4 4、签字要规范、清楚签字要规范、清楚5 5、如有委托代理人代为签署合同的，

6、应具备合法有效的授权委托书、如有委托代理人代为签署合同的，应具备合法有效的授权委托书6 6、补充协议须经区域法务专员审查、补充协议须经区域法务专员审查三、几个重点强调的问题三、几个重点强调的问题 1、授权委托书、授权委托书2、客户服务确认书、客户服务确认书3、补充协议、补充协议4、法务备案事宜、法务备案事宜1、授权委托书 适用对象：适用对象： 实际交易人与合同当事人不一致实际交易人与合同当事人不一致 授权授权委托书内容：委托书内容： 委托人、受托人的姓名及身份证号、授权事项、授权范围、授权期限委托人、受托人的姓名及身份证号、授权事项、授权范围、授权期限 作用：作用： 代理人（受托人）违约时，可

7、依法要求委托人承担违约责任。代理人（受托人）违约时，可依法要求委托人承担违约责任。 缺失的风险：缺失的风险： 无授权委托书，代理人（受托人）违约时，将无法追究委托人的违约责任。无授权委托书，代理人（受托人）违约时，将无法追究委托人的违约责任。 并很可能还会遭合同对方当事人起诉，要求居间方赔偿其损失。并很可能还会遭合同对方当事人起诉，要求居间方赔偿其损失。 2、客户服务确认书 作用：作用： 防止客户随意跳单防止客户随意跳单 经纪人劳动成果的权利保障书经纪人劳动成果的权利保障书 缺失的风险：缺失的风险： 公司和经纪人的劳动成果将无法保障公司和经纪人的劳动成果将无法保障 注意事项注意事项： 签字要全

8、面、规范签字要全面、规范3、补充协议 审批流程：审批流程： 事先告知法务专员，审查通过后方可写入合同事先告知法务专员，审查通过后方可写入合同 注意事项：注意事项： 1、尽量避免涉及居间方的责任义务、尽量避免涉及居间方的责任义务 2、涉及居间方的责任时，应将风险控制到最小、涉及居间方的责任时，应将风险控制到最小4、资料备案 时间要求：时间要求： 签订租赁或买卖合同之时起的签订租赁或买卖合同之时起的4848小时内小时内 备案资料内容：备案资料内容： 与该次交易相关的所有资料与该次交易相关的所有资料 特别声明：特别声明： 自自20072007年年4 4月月1010日起，移交备案资料要求一次提交齐全，

9、日起，移交备案资料要求一次提交齐全，欠缺的须在五日内补交。欠缺的须在五日内补交。租赁合同备案资料租赁合同备案资料成交报告原件一份成交报告原件一份 成交报告更改单原件成交报告更改单原件租赁合同原件一份租赁合同原件一份 物业交割单物业交割单 补充协议原件一份补充协议原件一份 客户服务确认书客户服务确认书 佣金确认书佣金确认书 房屋产权证复印件一份（或原购房合同、购房发票的复印件）房屋产权证复印件一份（或原购房合同、购房发票的复印件）出租方身份证复印件一份（或户口本、护照）出租方身份证复印件一份（或户口本、护照）承租方身份证复印件一份（或户口本、护照）承租方身份证复印件一份（或户口本、护照）POSP

10、OS机刷卡凭联复印件一份（或收款收据复印件一份）机刷卡凭联复印件一份（或收款收据复印件一份）出租委托协议原件一份出租委托协议原件一份 求租委托协议原件一份求租委托协议原件一份授权委托书（如有代理人，可为非公证书）授权委托书（如有代理人，可为非公证书）代理人身份证复印件一份（如有代理人）代理人身份证复印件一份（如有代理人）证件保管书证件保管书 钥匙保管书钥匙保管书 合作确认书合作确认书 监护人承诺书监护人承诺书 配偶方承诺书配偶方承诺书买卖合同备案资料买卖合同备案资料成交报告成交报告原件原件一份一份 成交报告更改单成交报告更改单原件原件成交业务内联单原件一份成交业务内联单原件一份 房屋买卖居间协

11、议原件一份房屋买卖居间协议原件一份买卖三方合同买卖三方合同原件原件 补充协议补充协议原件原件一份一份物业交割单物业交割单 客户服务确认书客户服务确认书 佣金确认书佣金确认书 资金监管协议原件一份资金监管协议原件一份房屋产权证复印件一份（无房本为：原购房合同、购房发票的复印件）房屋产权证复印件一份（无房本为：原购房合同、购房发票的复印件）卖方身份证复印件一份（或护照）卖方身份证复印件一份（或护照）买方身份证复印件一份（或护照）买方身份证复印件一份（或护照）POSPOS机刷卡凭联复印件一份（或收款收据复印件一份）机刷卡凭联复印件一份（或收款收据复印件一份）求购、出售委托协议求购、出售委托协议原件原件一份一份授权委托书（如有代理