房地产上海静安枫景营销策划报告

1、房地产上海静安枫景营销策划报告静安枫景营销策划报告宏观市场: （数据来源 :上海市房地产交易中心 ）上半年上海房地产市场 ”涨” 声一片 ,主要表现在以下几个方面 : 房产投资 涨: 上半年房地产开发投资额 245258万元,而同期为 1986468万元,增加 23.1%。 房产开发 涨: 上半年完成土地开发面积 690339平方米,而同期为 314891平方米,增加 119.3%;上半年商品房新开工面积 9089660平方米,而同期为 7876680平方米,增加 15.4%; 上半年商品房竣工面积 4298042平方米,而同期为 3095774平方米,增加 38.8%。房产销售 涨: 上半年

2、商品房预售面积 7730990平方米,而同期为 6120268平方米,增加 26.3%;4173 元,涨幅为上半年商品房销售面积 9996460平方米,而同期为 8017253平方米,增加 24.7%; 存量销售 涨: 上半年存量房销售面积 6190892平方米,而同期为 3130836平方米,增加 97.7%。 销售价格 涨 : 上半年上海房价比去年底涨了 230 元,全市住宅预售平均价格达到每平方米 5.8%。今年 6 月份的中房上海价格指数则出现了”井喷”,环比猛涨了 11 点,同比涨幅则高达 40 点 ,为 1995年中房价格指数建立以来的最高涨幅。个人购房 涨 : 上半年个人购房比例

3、为 95.9%,而 同期为 93.6%。分析:宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展,同时”十五”计划将房地产业确定为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心,上海房地产市场进入新一轮发展周期。上海进入中等发达地区 ,消费能力有较大提高 ,市民购房热情空前高涨 ,排队购房现象时有发生。 房地产政策法规的不断完善 ,为市场的理性发展提供了保证 ,同时也增强了消费者购房信心 ,个人购房比例不 断提高。投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。供需市场发生结构性变化 ,出现供小于求的良性格局。同时 ,随着供求关系的变化 ,物业品质的提升 ,上海房地产市场价格一路上扬结论:在发展

4、商和消费者双重信心影响下，上海房地产市场形势一片大好，供需基本平衡。受市场惯性影响，下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案所处宏观形区域市场（一）、静安区概况（数据来源：上海市静安区官方网站）一、地理位置上城市中心区iLbia Dvntd豈HEiris'll'静安区是上海市一个典型的城市中 心区，占地面积7.62平方公里，人口 38静安区周围与 6个区相临：东临成都北路，与黄浦区为邻；西靠镇宁路、万航渡路、武宁西路、江苏路、长宁路,与长宁区交界；南沿延安中路、陕西南路、长乐路与卢湾区和徐汇区衔接；北至安远路、长寿路，与普陀区毗连隔苏州河与闸北区相望。二、人文特点上东西文明的交织

5、静安区历史悠久，人文荟萃，千年的静安寺，百年的南京路，历经人世沧 桑,巧织东西文明，绘就一道旖旎的都市风景线。静安区是一个商业、商务旅游区，这里交通便捷，高架、地铁、公交线路连接上海的四面八方。静安区寸土寸金，这里不但呈现着繁荣的景象，而且蕴藏着众多的商机和深厚的发展潜力三、城区规划上一一高品味的商业商务区和高品质的生活居住区根据城市发展要求，要在五到十年内建成符合国际先进标准的”双高区”，即高品味的商业商务区和高品质的生活居住区。:盘卞脅路躺严东片区（丄球 rt -1海业袒Xx北虫咔电"平=2由AX f雜姿越丿静安区的城区规划以”一轴双翼”为主体路线，具体情况为：轴”即静安南京路沿

6、线地区，面积约为1.8平方公里，处于上海城市东西发展的主轴上，是上海的中心商业区和国际金融、贸易中心区之一，是静安区社会经济发展的主轴线和黄金走廊是静安”高品味商业商务区”的主要载体”南翼”为延安路威海路以南地区 ,面积 0.96 平方公里 ,属于上海十一个近代建筑风貌保护区之一,以花园住宅、新式里弄和近代公寓为主体形成高档居住和办公区,是静安”高品质的生活居住区”的主要体现”北翼”为愚园路北京路以北地区 ,面积 3.86 平方公里 ,曾是传统工业区和危棚简屋集中区 ,部分地区已被改造 为现代化高层住宅区。静安区正按建设”高品质的生活居住区”的要求对”北翼”进行新一轮旧区改造根据以上特点和要求 ,静安区政府今年制