房地产业大厦营销策划报告

1、房地产业大厦营销策划报告深圳南华大厦营销策划报告目录第一篇 市场篇第一章 市场分析第二章 消费者分析第二篇 项目篇第一章 项目分析第二章 项目定位第三篇 营销篇第一章 营销策略第二章 营销准备第三章 推广计划第一篇市场篇第一章 市场分析一、写字楼市场分析二、公寓市场分析三、商服用房市场分析四、车公庙片区市场分析一、写字楼市场分析（一）写字楼市场供需现状1、市场供需（截至5月）供深圳市中高档写字楼交付使用的现楼的供应量为2,950,310平方米罗湖区1,024,516平方米福田区1,636,999平方米南山区240,830平方米需市场占有量为2,212,732.5平方米（占用率75%）罗湖（75

2、%）:福田（80%）:南山（70%）:中心区确立给福田区写字楼市场带来商机，罗湖区区域优势渐弱。（二）写字楼市场特征及趋势预测1、写字楼市场租售略显平淡进入 第一季度，写字楼市场与上一季度相比略显平淡，呈季节性放缓。一方面由于大多数公司已在去年末和今年初选好合适的 办公场所搬入 ,暂时不会再考虑新的物业。即使有客户垂询,多是为年底的搬迁做准备。另一方面 ,美国经济滑坡 ,一些跨国公司原 定的扩张计划搁浅 ; 同时由于香港的经济跟随美国大市,香港公司在深圳的投资脚步也放慢 , 因此总体的物业需求有较明显的减 少。2、两大利好促进经济良性发展a) 随着申奥成功及明年初入 WTO 利好消息传来 ,对

3、 深圳的经济发展产生了良好的影响 ,深圳的写字楼市场有明显 的回暖现象。展望 下半年 ,预计深圳写字楼市场会比本季活 跃。除了福田中心区仍将保持良好势头以外,随着高新技术产业对物业需求的增加 ,科技产业园片区的写字楼市场也会逐步 起动。b) 加入 WTO 后 ,由于经济活动总量的增加 , 将从总体上扩大国内房地产的需求量,而需求的增加又将导致供给在下一期增加 ,形成动态平衡的关系。在北京、上海、深圳等大 中城市 ,其位于 CBD 的写字楼、高档公寓、商住楼和经济开 发区的工业厂房的需求都将大为增加。3、写字楼市场整体趋向好深圳写字楼市场整体趋势向好 ,吸引了不少投资者的目光 ,买 卖市场开始活

4、跃。位置好、价格合理、升值潜力大的楼盘是投资 热点，如位于中心区的江苏大厦，已达到96%的入住率。4、高交会促进写字楼市场深圳举办的高交会，促进许多知识密集性的高新中小企业蓬勃发展,对写字楼市场需求有所上升。5、租赁写字楼的大多为新成立的公司前期（上半年）租赁成交多是原租户的续租或扩租，其中AIA在租赁信兴广场地王商业中心三个整层的基础上又扩租29层整层。近期的客户中有部分是新成立公司。这类客户一般成交迅速面积以100-200平方米的小单位居多。三、南华大厦区域市场分析1、车公庙片区市场背景材料车公庙片区经济地理环境：车公庙由天安工业区、泰然工业区、安华工业区及车公庙工业区组成。片区东临福田中心区，北临交通干道深南路，隔深南路北望农科中心、香蜜湖片区及高尔 夫球场，西临竹子林，南临滨河路干道。2、南华大厦区域市场分析1）车公庙片区写字楼、公寓现状写字楼:车公庙已形成成熟