海南鲁能城海蓝福源超级大盘新品桃花涧项目分析研究

1、海南鲁能城海蓝福源超级大盘新品桃花涧项目分析研究 鲁能海蓝福源的开发商是海南鲁能城旗下的海南盈滨岛置业有限公司，公司成立于2007年7月6日，注册资金3亿元人民币。鲁能海蓝福源规划面积约11平方公里，已取得其中土地约5100亩，该部分建筑面积约139.68万平方米，计划投资65亿，开发周期10年。海蓝福源不仅是鲁能城管理公司旗下规模最大、开发周期最长的片区开发项目，也是海南目前为止最大的项目。滨海黄金海岸线项目区位：整个海蓝福源项目北望琼州海峡，毗邻新海口市级行政中心，距离海口市中心仅18公里，距美兰机场35公里，交通便捷，属于海口的半小时生活圈内。项目交通：目前滨海大道已经修通至海口火车站，

2、据项目仅2.8公里道路未修通，该路段由城建集团承建，计划2009年11月动工。该路段的修通将大大缩段市中心与项目的距离，使项目与西海岸版块融为一体。西海岸热带九花园是：半岛园、三角园、百花园、奥林匹克园、群岛园、门户园、海角园、小溪园、海口园。海口省政府倾力打造的标志性皇家滨海旅游领地鲁能海蓝福源湾区规划占据半岛园、三角园、奥林匹克园湾区规划：从整体高度看，海蓝福源世界级湾区 是由“外海、内海、半岛”组成的外 海内 海半岛蔚蓝色的世外桃源Shangri-la on the seaShangri-la on the sea【海上香格里拉】鲁能海蓝福源湾区定位：海上的香格里拉规模：超级湾区规划面积

3、11平方公里、独享20公里海岸线，打造低密度、低容积率、高绿化率的建筑产品 资源：本项目同时聚集6公里的一线外海景观；14公里的静谧内海岸线；共20公里的超长海岸线。海蓝福源世界级的湾区，正是对这种超级资源的高度概括。其高度聚合程度，带来无限开发创造的可能性，在整个海南楼市是史无先例的。国际视角强强组合在规划设计上高起点打造，引入了国际知名的滨海休闲地产规划国际视角强强组合在规划设计上高起点打造，引入了国际知名的滨海休闲地产规划公司担纲设计。依托项目独一无二的规模和资源，规划了包括海上主题酒店群、纯公司担纲设计。依托项目独一无二的规模和资源，规划了包括海上主题酒店群、纯别墅度假区、生态环保度假

4、区、静修文化体验区、人文滨海沙滩休闲带、滨海商业别墅度假区、生态环保度假区、静修文化体验区、人文滨海沙滩休闲带、滨海商业娱乐区主题区域等主题组团的复合型人文休闲大盘。这种复合型的人文休闲的规划娱乐区主题区域等主题组团的复合型人文休闲大盘。这种复合型的人文休闲的规划理念在海南地区是绝对超前的，突破了当前海南休闲地产项目海资源理念在海南地区是绝对超前的，突破了当前海南休闲地产项目海资源+游艇游艇+高尔夫高尔夫+酒店的简单主题运作的模式，使得项目在未来将成为海南乃至国内休闲地产的典范项目。酒店的简单主题运作的模式，使得项目在未来将成为海南乃至国内休闲地产的典范项目。海蓝福源-倾力打造-海上的香格里拉

5、 身心灵回归的生活体验定义国际湾区休闲生活在海口甚至三亚的一线海景项目，海蓝福源最大的特点就是独一无二的“内外双海”资源。以及独特的文化资源，正是由于这种资源的存在，为海蓝福源项目提供了先天的凌驾于其他项目的独有资质。国际国际SPASPA会所会所音乐理疗会所音乐理疗会所太极养生中心太极养生中心海上度假酒店海上度假酒店雨林田园酒店雨林田园酒店内海养生浴场内海养生浴场海港风情街海港风情街国际帆船港国际帆船港国际游艇港国际游艇港国际教育学区国际教育学区国际会议休闲中心国际会议休闲中心消失的地平线Shangri-la on the sea【海上香格里拉】【立意诠释】英国小说家詹姆斯英国小说家詹姆斯希尔

6、顿的希尔顿的消失的地平线消失的地平线中描写了一座中描写了一座充满神秘色彩的、使人陶醉的充满神秘色彩的、使人陶醉的 “世外桃园世外桃园”。19371937年，著名电影年，著名电影导演费兰克导演费兰克卡普拉又把该书拍摄成电影。从此，卡普拉又把该书拍摄成电影。从此，“香格里拉香格里拉”成为世人向往的成为世人向往的“一块与自然和平共处一块与自然和平共处”的理想王国。香格里的理想王国。香格里拉是迪庆藏语拉是迪庆藏语“心中的日月心中的日月”，是藏传佛教中净土或理想王国。，是藏传佛教中净土或理想王国。海蓝福源海蓝福源桃花涧将是大海中的一片神秘、闲逸、充满人文气桃花涧将是大海中的一片神秘、闲逸、充满人文气息的

7、七色乐土。息的七色乐土。Shangri-La on the sea“海上的香格里拉”理想热带天堂鲁能鲁能海蓝福源以香格里拉的神秘、闲逸、人文为基调，倾力打海蓝福源以香格里拉的神秘、闲逸、人文为基调，倾力打造集融禅修文化、高端养生、康健娱乐、文化体验、休闲运动、造集融禅修文化、高端养生、康健娱乐、文化体验、休闲运动、商务休闲、度假居住等功能于一体，具有国际水准的综合性滨海商务休闲、度假居住等功能于一体，具有国际水准的综合性滨海休闲旅游度假区，营造一个身心灵回归的东方滨海人文休闲大盘。休闲旅游度假区，营造一个身心灵回归的东方滨海人文休闲大盘。鲁能海蓝福源这是鲁能赋予海南二十一世纪的献礼这是鲁能赋予

8、海南二十一世纪的献礼海蓝福源首期桃花涧海蓝福源首期桃花涧“桃花涧桃花涧”项目取名寓意为项目取名寓意为“世外桃源世外桃源”James Wang Design James Wang Design AssociatesAssociates北京杰地亚建筑咨询有限公北京杰地亚建筑咨询有限公司司桃花涧国际级设计组合：桃花涧国际级设计组合：建筑设计建筑设计: JWDA;景观设计：新加坡昇涛；景观设计：新加坡昇涛；室内设计：香港高文安、室内设计：香港高文安、JWDA、上海荃辰。、上海荃辰。 S C A A ARCHITECTS & CONSULTANTS 新新 加加 坡坡 昇昇 涛涛 建建 筑筑 景景

9、 观观 设设 计计( ( 上上 海海 ) ) 有有 限限 公公 司司香港室内设计香港室内设计之父之父高文安高文安桃花涧桃花涧规划指标：项目占地规划指标：项目占地405亩，总建筑面积亩，总建筑面积91198，建筑密度，建筑密度16.9%、容积率、容积率0.34、绿化率绿化率57%、停车位、停车位406个，大堂及商业配套个，大堂及商业配套3034平米。是一个纯别墅业态的顶级休闲社区。平米。是一个纯别墅业态的顶级休闲社区。桃花涧产品配比：桃花涧独栋别墅桃花涧产品配比：桃花涧独栋别墅6588965889共共250250套，主力户型是套，主力户型是230-270230-270平方米；联排平方米；联排别墅

10、别墅2227522275共共122122套，主力户型是套，主力户型是170-200170-200平方米，合计平方米，合计372372套休闲别墅。套休闲别墅。 桃花涧桃花涧建筑风格建筑风格1：桃花涧项目规划充分利用项目本身稀缺海湾资源，以：桃花涧项目规划充分利用项目本身稀缺海湾资源，以“建筑与自然建筑与自然”交融的设交融的设计理念，设计汲取南加州及托斯卡那的休闲精髓，融合东方文化之神韵，使南加州滨海休闲文化计理念，设计汲取南加州及托斯卡那的休闲精髓，融合东方文化之神韵，使南加州滨海休闲文化渗透其中，低密度别墅区，超大面积绿化覆盖，景观环境优越，形成了海口地区最为纯粹异域风渗透其中，低密度别墅区，

11、超大面积绿化覆盖，景观环境优越，形成了海口地区最为纯粹异域风格纯别墅群。格纯别墅群。桃花涧建筑风格桃花涧建筑风格2 2：桃花涧项目建筑外形上采用简洁、大方的托斯卡纳风格，高低错落的暖色坡：桃花涧项目建筑外形上采用简洁、大方的托斯卡纳风格，高低错落的暖色坡屋顶，配合浅色的涂料和石材外墙，加上木质花架，铁艺栏杆等丰富的装饰元素，打造出红瓦，屋顶，配合浅色的涂料和石材外墙，加上木质花架，铁艺栏杆等丰富的装饰元素，打造出红瓦，绿树，碧海，蓝天的浪漫滨海风情。绿树，碧海，蓝天的浪漫滨海风情。桃花涧桃花涧建筑风格建筑风格3：室内与室外充分交融，错落有致的建筑形式与使用功能完美结：室内与室外充分交融，错落有

12、致的建筑形式与使用功能完美结合，每户拥有大小不同的露台，层层叠落。室外泳池与建筑的柱廊，平台相结合，合，每户拥有大小不同的露台，层层叠落。室外泳池与建筑的柱廊，平台相结合，营造全新的室外健康休闲生活理念。营造全新的室外健康休闲生活理念。桃花涧园林风格：融合了西班牙园林和托斯卡那园林特色的南加州热带休闲园林风格桃花涧园林风格：融合了西班牙园林和托斯卡那园林特色的南加州热带休闲园林风格提供来纯粹异域文化的海边南加州生活。提供来纯粹异域文化的海边南加州生活。桃花涧配套桃花涧配套1 1：极致奢华的酒店大堂：极致奢华的酒店大堂桃花涧配套桃花涧配套2 2：南加州风格咖啡厅：南加州风格咖啡厅桃花涧景观配套桃

13、花涧景观配套3 3：主入口广场：主入口广场桃花涧景观配套桃花涧景观配套4 4：中心广场：中心广场桃花涧景观配套桃花涧景观配套5 5：丽池花园：丽池花园桃花涧景观配套桃花涧景观配套6 6：绿宝石花园：绿宝石花园桃花涧景观配套桃花涧景观配套7 7：贝壳湾海滩区：贝壳湾海滩区桃花涧配套桃花涧配套8 8：联排区中心泳池，温泉泡池。：联排区中心泳池，温泉泡池。桃花涧户型特色桃花涧户型特色1 1：桃花涧独栋别墅户户有私家户外泳池，户户有：桃花涧独栋别墅户户有私家户外泳池，户户有SPASPA凉亭，并且配有凉亭，并且配有温泉泡池，在尽享倩怡的休闲生活的同时，感受海风轻抚的抚摸。温泉泡池，在尽享倩怡的休闲生活的同时，感受海风轻抚的抚摸。桃花涧户型特色桃花涧户型特色2 2：超大玄关入户尽显豪宅奢华；客厅上空，超高奢华空间尽显高雅：超大玄关入户尽显豪宅奢华；客厅上空，超高奢华空间尽显高雅尊贵；卧室全套房设计，充分照顾家庭成员的隐私，体现了以人为本设计理念。尊贵；卧室全套房设计，充分照顾家庭成员的隐私，体现了以人为本设计理念。作为鲁能作为鲁能海蓝福源的首期项目海蓝福源的首期项目-桃花涧，公司精心设计，用心打造。作为海南唯一拥有桃花涧，公司精心设计，用心打造。作为海南唯一拥有内外双海资源的超级规模大盘的入