工程概预算(第三章)

1、 l建设工程费用的组成及计算程序；建设工程费用的组成及计算程序；l直接费、间接费、建设工程其他费用的确定；直接费、间接费、建设工程其他费用的确定；l工程造价管理。工程造价管理。 在了解建设工程直接费、间接费及建设在了解建设工程直接费、间接费及建设工程其他费用的基础上，重点理解和掌握建工程其他费用的基础上，重点理解和掌握建设工程费用的基本组成和计算程序、计取办设工程费用的基本组成和计算程序、计取办法以及对工程造价的管理与控制等。法以及对工程造价的管理与控制等。第三章第三章 建设工程费用建设工程费用本章主要内容及要求本章主要内容及要求 第三章第三章 建设工程费用建设工程费用 第一节第一节 建设工程

2、费用的组成及程序建设工程费用的组成及程序一、建设费用的组成一、建设费用的组成 建设工程费用是国家确定建设项目投资的依建设工程费用是国家确定建设项目投资的依据，根据建设部的有关规定，建设工程费用的构据，根据建设部的有关规定，建设工程费用的构成见下图：成见下图：二、工程建设费用的计算程序二、工程建设费用的计算程序 详见教材详见教材P155P155程序表程序表8-28-2，表，表8-38-3及参见及参见P254P254的计算实例。的计算实例。建筑安装建筑安装工程费用工程费用工器具购置费工器具购置费设备购置费设备购置费土地征用及补偿费土地征用及补偿费 勘察设计费勘察设计费 技术转让费技术转让费.等等

3、利润利润间接费间接费工程直接费工程直接费 税金税金（一）建筑安装工程费用：（一）建筑安装工程费用： 由工程直接费、间接费、利润、税金等四部由工程直接费、间接费、利润、税金等四部分组成。各部分具体组成情况如下：分组成。各部分具体组成情况如下： 1. 1.工程直接费工程直接费 工程直接费又由工程直接费又由定额直接费定额直接费、其他直接费其他直接费等等组成。组成。 定额直接费定额直接费: :指施工过程中耗费的构成工程指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。费、材料费、施工机械使用费。 l 人工费人工费: :

4、 基本工资、工资性津贴以及属于生产工人开支基本工资、工资性津贴以及属于生产工人开支范围的各项费用。范围的各项费用。l 材料费材料费: : 各种材料、构配件、零件、半成品的用量，以各种材料、构配件、零件、半成品的用量，以及周转材料及周转材料( (如模板、脚手架）的摊销量，按相应预算价格如模板、脚手架）的摊销量，按相应预算价格计取的费用。计取的费用。l 施工机械使用费施工机械使用费: : 按相应的机械台班费定额计算的机械按相应的机械台班费定额计算的机械使用费、施工机械安拆费及进出场费和定额所列的其他机使用费、施工机械安拆费及进出场费和定额所列的其他机械费之和械费之和。 定额直接费又称定额基价。由于

5、人工、材料、机械台班单定额直接费又称定额基价。由于人工、材料、机械台班单价经常发生变化，因此，定额直接费是一定时期、一定范围内价经常发生变化，因此，定额直接费是一定时期、一定范围内的产物。的产物。定额直接费定额直接费= = （分项工程量（分项工程量 定额基价定额基价) ) 定额基价定额基价= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +施工机械使用费施工机械使用费 其他直接费其他直接费: : 指定额直接费以外施工过程中发指定额直接费以外施工过程中发生的其他直接费用。包括生的其他直接费用。包括: :l冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费: : 如临时设施如临时设施( (防寒、雨棚防寒、雨棚) )、劳保、劳

6、保品用、排除雨雪的人工及劳动效率降低等费用。品用、排除雨雪的人工及劳动效率降低等费用。l生产工具用具使用费生产工具用具使用费: : 不属于固定资产的生产工具、不属于固定资产的生产工具、检验试验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人检验试验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。自备工具的补贴费。l检验试验费检验试验费: :指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用般鉴定、检查所发生的费用。l工程点交、定位复测、场地清理费工程点交、定位复测、场地清理费: :指工程交工验指工程交工验收、定位复测、清除建筑物一定范围的垃圾

7、和障碍物所发收、定位复测、清除建筑物一定范围的垃圾和障碍物所发生的费用。生的费用。l特殊工种培训费。特殊工种培训费。 续续l材料二次搬运费材料二次搬运费: : 材料必需进行二次搬运所发生的材料必需进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。人工费、运输工具费等。l夜间施工增加费：夜间施工增加费：为确保工期和工程质量，需在夜为确保工期和工程质量，需在夜间连续施工而发生的照明设施、夜餐补助、劳动效率降间连续施工而发生的照明设施、夜餐补助、劳动效率降低及支付噪声干扰所发生的费用。低及支付噪声干扰所发生的费用。 此外此外, ,还包工人交通费、流动施工津贴等。还包工人交通费、流动施工津贴等。计取办法：计取

8、办法： 其他直接费其他直接费= =定额直接费（或人工费）定额直接费（或人工费） 其他直接费率其他直接费率 其他直接费率可查相应的费率表或通过分析计其他直接费率可查相应的费率表或通过分析计算确定。算确定。 2.间接费：间接费：间接用于工程的费用，由间接用于工程的费用，由施工管理费施工管理费和和其他间接费其他间接费组成。组成。l 施工管理费：是施工企业为组织和管理施工所发生的各项施工管理费：是施工企业为组织和管理施工所发生的各项经常性费用。其不易直接计入分项工程的直接费中。如工作经常性费用。其不易直接计入分项工程的直接费中。如工作人员的工资及附加、劳保、差旅、职工教育经费等。人员的工资及附加、劳保

9、、差旅、职工教育经费等。l 其他间接费：如临时设施费、劳保基金、施工队迁移费等。其他间接费：如临时设施费、劳保基金、施工队迁移费等。3.3.利润利润：是指按规定计入建筑安装工程造价的利润。是指按规定计入建筑安装工程造价的利润。也称之为计划利润也称之为计划利润。4. 税金：税金：建筑安装工程应缴纳的税金有营业税、城建筑安装工程应缴纳的税金有营业税、城市建设维护税、教育费附加。市建设维护税、教育费附加。 （从事商业、物资供销、交通运输、建筑安装、金融（从事商业、物资供销、交通运输、建筑安装、金融保险、加工修理业等和其他各种服务业保险、加工修理业等和其他各种服务业-营业税营业税）（二）（二）设备、工

10、器具购置费及其构成设备、工器具购置费及其构成l 设备购置费：设备购置费：指为工程建设项目购置或自制的指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。它是固定资产投资中重要的组成部分它是固定资产投资中重要的组成部分。 （固定资产的标准是（固定资产的标准是: :使用年限在使用年限在l l年以上，单位价值在年以上，单位价值在20002000元以上或属于企业的主要设备的，并在使用中保持原元以上或属于企业的主要设备的，并在使用中保持原有实物形态的资产。）有实物形态的资产。）l 工、器具及生产家具购置费：工、器具及生产家具购置费：指新建项目或

11、扩指新建项目或扩建项目在初步设计时规定的所必须购置的不够固建项目在初步设计时规定的所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、生产家具定资产标准的设备、仪器、工卡模具、生产家具和备品备件等的费用和备品备件等的费用。 （三）（三）工程建设其他费用工程建设其他费用 工程建设其他费用项目繁多，全国不统一，按其工程建设其他费用项目繁多，全国不统一，按其内容性质大体可分为三大类内容性质大体可分为三大类: :l土地使用费土地使用费: : 指建设项目通过划拨或土地使用权出让方指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式，取得建设用地一定期限内使用权所需支付的费用，包括式，取得建设用地一定期限内使用权所需支

12、付的费用，包括按规定必须缴纳的土地使用权出让金，征地拆迁补偿安置费按规定必须缴纳的土地使用权出让金，征地拆迁补偿安置费等。等。l与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用: : 建设单位管理费用；勘建设单位管理费用；勘察设计费；研究试验费；工程监理费；工程保险费；引进技察设计费；研究试验费；工程监理费；工程保险费；引进技术和进口设备其他费用；财务费用等。术和进口设备其他费用；财务费用等。l与未来企业生产经营有关的费用与未来企业生产经营有关的费用: :包括联合试运转费；包括联合试运转费；生产准备费；办公及生活家具生产准备费；办公及生活家具 购置费。购置费。（四）（四）预备费预备费 预备费包

13、括预备费包括基本预备费基本预备费和和工程造价调整预备工程造价调整预备费费。l 基本预备费：基本预备费：在概算内难以预料的工程费用。在概算内难以预料的工程费用。包括在批准的初步设计范围内，技术设计、施工包括在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用等图设计及施工过程中所增加的工程费用等。l 工程造价调整预备费：工程造价调整预备费：在建设期间内因工、料、在建设期间内因工、料、机械设备的价格及费率、利率、汇率、税率等变机械设备的价格及费率、利率、汇率、税率等变化引起工程造价变化的预测预留费用。化引起工程造价变化的预测预留费用。 （五）（五）固定资产投资方向税固定资产投资

14、方向税 是指国家为了贯彻国家产业政策，控制投资规是指国家为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对我国境设，促进国民经济持续稳定协调发展，对我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收的固定资内进行固定资产投资的单位和个人征收的固定资产投资方向调节税。产投资方向调节税。（六）建设期贷款利息（六）建设期贷款利息 是指建设项目投资贷款在建设期内应归还的是指建设项目投资贷款在建设期内应归还的贷款利息。贷款利息。 此外，为保证经营性建设项目生产和经营正常此外，为保证经营性建设项目生产和经营正常进行

15、，铺底流动资金也按规定应列入建设项目投进行，铺底流动资金也按规定应列入建设项目投资并计入建设项目概算。资并计入建设项目概算。 第二节第二节 工程造价管理工程造价管理 一、工程造价管理及主要内容一、工程造价管理及主要内容 工程造价管理就是合理确定和有效控制工程造工程造价管理就是合理确定和有效控制工程造价。价。其目的不仅是控制投资不超过批准的造价限其目的不仅是控制投资不超过批准的造价限额，而且更主要是合理使用人力、物力、财力，额，而且更主要是合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。主要内容：以取得最大的投资效益。主要内容：l技术经济分析、设计与施工方案比较；技术经济分析、设计与施工方案比较

16、；l过程造价的计价、定价；（即估算、过程造价的计价、定价；（即估算、概预算编制概预算编制及决算等工作及决算等工作）；）；l全过程的造价分析、对比；全过程的造价分析、对比； l工、料、机、设备和价格信息的收集与发布；工、料、机、设备和价格信息的收集与发布；l工程招投标合同有关造价部分的管理；工程招投标合同有关造价部分的管理；l专业人员的培训与考核。专业人员的培训与考核。二、影响工程概预算费用的因素二、影响工程概预算费用的因素 主要有政策法规性因素、地区性与市场性因素、主要有政策法规性因素、地区性与市场性因素、设计因素、施工因素等方面。设计因素、施工因素等方面。l政策法规性因素政策法规性因素 在整

17、个基本建设过程中，国家和地方主管部门对基建在整个基本建设过程中，国家和地方主管部门对基建项目的审查、基本建设程序、投资费用的构成、计取都有项目的审查、基本建设程序、投资费用的构成、计取都有严格而明确的规定，具有强制的政策法规性。概预算的编严格而明确的规定，具有强制的政策法规性。概预算的编制必须严格遵循国家及地方主管部门的有关政策、法规和制必须严格遵循国家及地方主管部门的有关政策、法规和制度，按规定的程序进行。制度，按规定的程序进行。 l地区性与市场性因素地区性与市场性因素 存在于不同地域空间的建筑产品其产品价格必然受到所存在于不同地域空间的建筑产品其产品价格必然受到所在地区时间、空间、自然条件

18、和市场环境的影响。而构成建在地区时间、空间、自然条件和市场环境的影响。而构成建筑实体的各种建筑材料价格经常发生变化，致使建筑产品价筑实体的各种建筑材料价格经常发生变化，致使建筑产品价格受市场因素影响也越来越大。格受市场因素影响也越来越大。l设计因素设计因素 资料表明，影响项目投资最大的阶段是技术设计结束前资料表明，影响项目投资最大的阶段是技术设计结束前的工作阶段。对工程费用影响的大小为：的工作阶段。对工程费用影响的大小为： * * *初步设计阶段：初步设计阶段： 75%95% 75%95%。（ 主要是对地理位置、占地面积、建设标准、建设规模、主要是对地理位置、占地面积、建设标准、建设规模、工艺设备水平，以及建筑结构选型和装饰标准等的确定。）工艺设备水平，以及建筑结构选型和装饰标准等的确定。） * * *技术设计阶段：技术设计阶段： 35%75% 35%75%。 * * *施工图设计阶段：施工图设计阶段： 5%35%5%35%。 一项优秀（经济合理）的设计可以大量节约投资。一项优秀（经济合理）的设计可以大量节约投资。 l施工因素施工因素 在编制概预算过程中，施工组织设计和施工技术措在编制概预算过程中，施工组织设计和施工技术措施等同