2017年山东省房地产估价师《经营与管理》：开工申请与审批考试试卷

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年山东省房地产估价师经营与管理：开工申请与审批考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。 A：房地产平面图 B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片 D：房地产权属账册 E：执行层的组织协调 2、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。 A估价时点为未来，估价对象为未来状况 B估价

2、时点与房地产状况均为现在 C估价时点为现在，估价对象为未来状况 D估价时点为现在，估价对象为过去状况3、可比实例的房地产状况一般是在_时的状况。 A估价时点 B成交日期 C交易登记 D合同签署 4、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是_。 A毛租金乘数法 B潜在毛收入乘数法 C有效毛收入乘数法 D净收益乘数法5、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。 A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、当前，二级房地产估价机构资质中，有_名以上专职注册房地产估价师。

3、A3 B5 C8 D15 7、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。 A：房屋权属登记机关 B：县级以上人民政府 C：房屋拆迁管理部门 D：城市规划行政主管部门 E：执行层的组织协调 8、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂的工程约占0.2%1.0%。该阶段为_。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 9、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应_直线法计算出的成新率。 A大于 B大于或等于 C小于

4、D小于或等于 10、按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。 A：一般保证 B：贷款人、保证人分担责任的比例保证 C：连带责任保证 D：信誉保证 E：执行层的组织协调11、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是_。 A了解项目，满足户型方面的需求 B有针对性地制定销售策略 C选择合适的项目位置 D进行宏观调控 12、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A1 B2 C3 D4 13、与报酬率性质不同的名词有_。 A利息率 B折现率 C内部收益率 D资本化率

5、14、某宗面积为5 000的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元，容积率为2，受让人需按照受让价格的3缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工业用地的监测点评估价格 15、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。 A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调 16、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现

6、在的价格为_万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 17、2004年4月，国务院下发了关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知，将房地产开发项目资本金比例由_提高到_。 A10%，20% B20%，30% C10%，35% D20%，35% 18、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。 A2170.8 B2093.

7、3 C2149.4 D2302.2 19、_包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。 A流动负债 B长期负债 C所有者权益 D永久负债 20、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。 A：征地管理费 B：耕地占用税 C：安置补助费 D：耕地开垦费 E：工业用地的监测点评估价格 21、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。 A：下降 B：上升 C：不变 D：不能确定 E：借款合同 22、住房公积金属于_所有。 A缴存住房公积金的单位 B缴存住房公积金的职工 C缴存住房公积金的单位和个人共同 D住房公积金管理中心23、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地

8、产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算【2003年考题】 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格 24、城市总体规划的近期建设规划期限一般为_年。 A5 B10 C15 D2025、建设投资估算的精度在±10，所需费用，小型项目约占投资的1030，大型复杂的工程约占0210，该阶段为。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选

9、，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额_转换用途所需的费用。 A小于 B大于 C等于 D小于或等于 2、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。 A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：吸水性3、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有_等方面的知识。 A市场分析与市场推广 B项目策划与投资决策 C国家法律政策与各级政府及其部门的规章 D房地产估价 E财政金融 4、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。 A12.55% B

10、12.68% C14.75% D15.01%5、征用土地实行_级审批制度。 A一 B二 C三 D四 6、中华人民共和国物权法规定房地产抵押权实现的方式有。 A：抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 B：抵押权人直接向人民法院提起诉讼 C：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 D：按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 E：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产 7、估价报告有效期应从_起计。 A估价时点 B估价作业期 C出具估价报告之日 D签订估价委托合同之日 8、新设立的房

11、地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括_。 A营业执照 B企业章程和验资证明 C企业法定代表人的身份证明 D专业技术人员的资格证书和聘用合同 E企业纳税证明 9、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个。 A：正的协方差 B：负的协方差 C：标准协方差 D：绝对协方差 E：借款合同 10、赵某以12000 元/的价格购买了230的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，

12、年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为。(2009年试题) A：0.12 B：0.21 C：1.26 D：2.05 E：借款合同11、住房公积金管理中心不是_。 A住房公积金委员会各项决策的执行机构 B住房公积金运作管理部门 C住房公积金管理的主体 D住房公积金管理的决策机构 12、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。 A7

13、00 B600 C500 D200 13、供给理论与市场理论是从方面研究厂商行为。 A：价值 B：需求 C：供给 D：价格 E：执行层的组织协调14、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。 A7.9 B11.9 C12.1 D19.0 15、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。(2008年试题) A：产品质量 B：产

14、品性价比 C：规模和结构 D：产品档次 E：借款合同 16、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。 A：较乐观的估计值 B：较保守的估计值 C：过高的估计值 D：过低的估计值 E：可能的估计值 17、两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为_。 A重整价格基准 B重建价格基准 C重置价格基准 D折旧价格基准 E替代价格基准 18、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 19、临时使用土地的期限，最

15、多不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 20、是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。 A：廉租住房 B：经济适用住房 C：商品住宅 D：福利住房 E：借款合同 21、长期趋势法可以用于。 A：推测、判断房地产的未来价格 B：预测收益法中未来的租金、空置率等 C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力 E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏 22、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。 A成本导向定价 B销售导向定价 C购买者导向定价 D竞争导向定价23、在审核房地产估价报告中，发现不同