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文档简介

1、房地产土地增值税优惠政策 1法定免税政策。有下列情形之一的，免征土地增值税：（土地增值 税暂行条例第8条）（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣 除项目金额20%，增值率超过20%的，应就其全部增 值额按规定计税。普通标准住宅标准必须同时满足：住宅小区建筑容积 率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下；实际 成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向 上浮动的比例不得超过上述标准的 20%。（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。2.转让房地产免税因城市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行 转让原房地产的，经税务机关审

2、核，免征土地增值税。（土地增值税暂行条例实施细则第 11条）。3转让自用住房免税个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房， 凡居住满5年及以上的，免征土地增值税；居住满 3 年未满5年的，减半征收土地增值税。未满 3年的，全额征收土地增值税。（土地增值税暂行条例实施细则第12条）4. 合作建自用房免税对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后 按比例分房自用的，暂免征土地增值税。建成后转让 的，应征收土地增值税。（财税字199® 48号第2 条）5. 互换房地产免税个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关 核实，免征土地增值税。（财税字1995 48号）6. 个人转让普

3、通住宅免税从1999年8月1日起，对居民个人转让其拥有的普通 住宅，暂免征土地增值税。（财税字1999 210号第 五条）7. 赠与房地产不征税房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使 用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收 土地增值税。（财税字1995 48号第四条）8. 房产捐赠不征税房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利 社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地 增值税。（财税字1995 48号第四条）9. 财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（财税 200824 号）第一条第（三）项规定：“企事业单位、社会团体以 及其他组织

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