山东不动产测量报告

1、精品编号： 20160029不动产测量报告宗地代码：房屋等定着物代码：宗地位置：项目名称：测量员（签字）：项目负责人（签字） ：技术负责人（签字）测量单位：山东鲁义信息工程有限公司-可编辑 -精品年月日-可编辑 -精品目录一 、 概 述 ······························&

2、#183;········1二 、 测 量 技 术 依 据 ·······························2三 、 控 制 测 量 ·····&

3、#183;····························· 3四 、 界 址 测 量 ··················

4、;···············4五 、 其 它 要 素 测 量 ·····························5六 、 图 件 的 测 制

5、83;······························6七 、 房 屋 面 积 测 算 ················

6、3;············7八 、 质 量 评 价 ·································8九 、 成 果 目 录 &#

7、183;································8十 、 成 果 附 件 ···············&

8、#183;·················9-可编辑 -精品一、概述1. 任务来源为测定 * 房地产开发有限公司的不动产权籍情况，受的委托，由对该项目进行不动产测量工作。外业测绘工作于年月日开始至年月日结束，内业工作于年月日完成。2. 不动产简况（1 ）土地坐落：（2）权属情况：3. 测量内容（1 ）准备工作包括：接受委托、组建队伍、收集相关资料、制定不动产测量技术方案，发放指界通知书、计算测量放样数据等工作。（2 ）外业工

9、作包括：权属调查和不动产测量两个程序。 其中权属调查由沂南县不动产登记中心组织完成。主要内容包括：核实、调查不动产权属和界址状况，绘制不动产单元草图：不动产外业测量又分为控制网测量平差，控制点检核、校正，界址点的测量及界标埋设，宗地图和分户房产图的测绘、相关地形、地物、地貌的测量。（3）不动产内业工作包括：面积计算、绘制宗地图和分户房产图、填写不动产权属调查表及不动产测量报告的编写等。-可编辑 -精品（4）成果质量检查：成果实行三级检查制度。“三检”包括作业员自检、作业组互检、单位的专检。4. 测量工具本测量队在作业前已准备好界标、埋设界标所需的设备、计算机、打印机、扫描仪、绘图仪、车辆、各种

10、测绘软件以及如【表 1】的测量工具：【表 1 】的测量工具：序号设备名称类型 、型号数量标称精度鉴定情况购置或租赁1双频中海达接收机1（5mm+2 ×10 ）在鉴定期内购置2南方全站仪1在鉴定期内购置3手持激光测距仪2在鉴定期内购置4大钢卷尺1一级 ( ±5.1mm)在鉴定期内购置二、测量技术依据1. 国家法律法规及文件 ：（ 1）中华人民共和国宪法；（ 2）中华人民共和国民法通则 ；（ 3）中华人民共和国物权法 ；（ 4）中华人民共和国物权法 ；（ 5）中华人民共和国城市房地产管理法 ；-可编辑 -精品（ 6）中华人民共和国行政许可法 ；（ 7）中华人民共和国测绘法 ；（

11、 8）其他有关法律法规和政策性文件。2. 山东省法规及文件：（ 1）山东省土地登记办法；（ 2）山东省城镇地籍调查技术细则 ；（ 3）山东省土地管理法实施办法 ；3. 技术规范：3.1 国家标准：（ 1）全球定位系统 (GPS)测量规范（GB/T 18314-2009 ）；（ 2）土地利用现状分类（ GB/T21010-2007 ）；（3 ）测绘成果质量检查与验收 （GB/T24356-2009）；（4 ）国家基本比例尺地图图式（1:500 1:1000 1:2000地形图图式）；（5 ）房产测量规范（GB/T17986 ）.3.2 行业标准：（1 ）卫星定位城市测量技术规程 （CJJ/T73

12、 2010 ）;（2 ）城市测量规范（CJJ8 99）；（3 ）土地勘测定界规程（TD/T1008 2007 ）；（4 ）地籍调查规程（TD/T1001 2012 ）。-可编辑 -精品三、控制测量1 、控制测量介绍本测区首级控制网为E 级，控制点使用沂南县国土资源局2008 年布设的临沂市基础控制网的控制成果，利用7 个控制点组成控制覆盖，采用统一 1.5°分带，中央子午线为 118°30' ，与本区域地籍图的坐标系统一致。该网成果为西安80 坐标系坐标，使用该网成果求取了RTK 转换参数。实地测量所得为西安80 坐标系成果，将来统一转换为“ 2000 国家大地坐标

13、系”和“ 1985 国家高程基准”成果。2 、控制测量检查控制测量记录手薄内容齐全、规范，技术方法正确，成果可靠，最弱点点位中误差±5cm ，四等网或 E 级网中最弱边相对中误差不得超过 1/45000 。精度满足卫星定位城市测量技术规范 CJJ/T73 2010 技术要求。3 、控制测量主要采用静态全球定位系统定位方法建立首级平面控制网；图根点测量采用动态 RTK 两测回 60S 平滑测量取平均值。等级平均距离（ km ）a(mm)b(1 ×10-6)最弱边相对精度四等21051/45000【表 2 】平面控制网主要技术指标-可编辑 -精品四、界址测量1. 界址测量方法利

14、用全站仪、 GPS 接收机解析法野外测定界址点，利用大纲卷尺直接丈量法测量短边界址间距。2 测量步骤：（1 ）优先采用山东省CORS 系统 RTK 方法测量界址点，应满足要求如下：观测开始前应对仪器进行初始化，并得到固定解，并经已知点测量检测合格后，方能继续作业。界址点观测至少两测回，测回间应对仪器重新进行初始化，测回间的时间间隔应超过60s 。各测回间的平面坐标分量较差不应超过2cm ，垂直坐标分量较差不应超过3cm ，应取各测回结果的平均值作为最后成果。开始作业前，作业结束后，均应至少检测一个已知点，检核坐标与原坐标较差不应大于5cm 。对于不具备进行网路RTK（ VRS）测量的区域，也可根据卫星定位城