居间合同范本[1]

1、居间合同范本合同编号： 委托人： 签订地点： 居间人： 签订时间： _年 _月 _日第一条 委 托 事 项 及 具 体 要 求第二条 居间期限：从 _年_月_日至 _年_月_日。第三条 报酬及支付期限：居间人促成合同成立的报酬为促成合同成立金额的_%或者 大写 _元。委托人应在合同成立后的 _日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要 求支付报酬。第四条 居间费用的负担： 居间人促成合同成立的， 居间活动的费用由居间人负担； 未促成 合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用大写 _元。第五条 本合同解除的条件 1当事人就解除合同协商一致； 2因不可抗力致使不能实现 合同目的； 3在委托期限届

2、满之前， 当事人一方明确表示或者以自己的行为说明 不履行主要义务； 4当事人一方迟延履行主要义务， 经催告后在合理期限内仍未 履行； 5当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第六条 委 托 人 的 违 约 责 任 ： 第七条 居 间 人 的 违 约 责 任 ： 第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决； 也可由当地工商行政管理部门调解； 协商或调解不成的， 按以下第 _种方式解决： 一提交 仲裁委员会仲裁； 二依法向人民法院起诉。第九条 其 他 约 定 事 项 ： 第十条 本合同未作规定的，按?中华人民共和国合同法?的规定执行。委托

3、人 章 ：居间人 章 ：所： 法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：鉴 公 证机关 章 账号办人： 邮政编码：鉴 公 证意见： 住所： 住 居民身份证号码： 居民身份证号码： ： ： 开户银行： 账号： 经邮政编码：年 月 日 监制部门：印制单位： 文书要点 1居间合同的概念 居间合同是当事人双方约定一方为另一方报告订立合同的 时机或者提供订立合同的媒介效劳， 另一方支付报酬的合同。 在居间合同中， 报告订立合同 的时机或者提供订立合同的媒介效劳的一方是居间人， 给付报酬的一方是委托人。 本格式为 示范文本 GF 2000 1201 。 居间产生的初衷是当事人双方在进行交易

4、时， 对对方不了解， 需要中间人介绍，来促使双方交易。 久而久之，就产生了居间合同，介绍人和需要介绍的人 用合同的形式确定双方的权利和义务。 简单说， 居间人就是作为促进交易双方成交而从中取 得报酬的中间人。 2 居间合同的法律特征 第一，居间合同为独立有名合同。大多数国 家的民商法典和民商法理论上都成认居间合同是一种独立的典型合同。居间有利于促进交易，在民间大量存在。因此，我国合同法明确把居间合同规定为一种独立的有名合同。二，居间合同是有偿合同。 居间合同中的委托人需向居间人给付报酬， 作为对居间人报告订 立合同的时机或者提供订立合同的媒介效劳活动的报偿。居间人以收 取从事居间活动的报 酬为

5、其营业。如果没有报酬，就不是居间合同。居间合同的这一特征有别于委托合同， 委托 合同可以是无偿合同。 第三，居间合同是诺成合同、不要式合同。居间合同只要当事人双 方的意思表示一致即可成立生效， 不以当事人的现实交付为成立生效要件， 也就是说， 只要 当事 人双方意思表示一致，居间人就负有依委托人的指示进行居间的义务，而一旦居间人 的活动取得结果，委托人就应支付报酬，所以居间合同应为诺成合同。居间合同 的成立也 不需采用特定的形式，当事人可采取口头、书面形式，如果当事人约定不明确，应遵循有关 商业习惯及其他以前合作形式的习惯，所以， 居间合同是不要式 合同。 第四，居间合同的 标的是行为。居间合

6、同是一方当事人为他方报告订约时机或为订约提供媒介的合同。因此， 居间合同的标的是行为，是居间人为委托人提供的服 务，这种效劳表现为报告订约的时机 或为订约提供媒介。 所谓报告订约时机， 是指受委托人的委托， 寻觅及指示可与委托人订立 合同的相对人，从而为委托人订约提 供时机。所谓为订约提供媒介，是指介绍双方当事人 订立合同，斡旋于当事人双方之间，从而促成双方的交易。 第五，居间合同具有居间性。 居间合同的标的是行为， 是居间人为委托人提供的效劳。 在居间人为委托人报告订约时机或 为订约提供媒介的过程中， 居间人仅是一 个中介人， 他既不代表委托人， 也不代表相对人， 即不是交易任何一方的代理人

7、。 居间人只是接受委托人的委托为委托人作成交易效劳， 在交 易中，不直接参与交易 双方的谈判，在决定交易双方的权利义务内容上并不表达居间人的 意思， 这一特征表达了居间合同的居间性。3居间合同与委托合同、 行纪合同的异同 居间合同与委托合同、 行纪合同有一个明显的共同点， 就是它们都是一方受他方委托为他方办 理一定事务的合同。签订合同的目的都是为委托方完成一定的事务； 合同的标的都是完成 一定的行为； 合同的履行都需要受托方或者居间人、 行纪人为一定的行为； 从合同内容上说， 都属于提供效劳的合同。 居间合同与委托合同、行纪合同也有显著的区别，主要表现在以 下方面： 第一，居间人仅为委托人报告

8、订约时机，或为订约提供媒介，并不参与委托人与 第三人之间的关系。而在委托合同中，受托人以委托人的名义和费用活动，代委托 人与第 三人订立合同， 参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容； 在行纪合同中， 行纪人以自 己的名义为委托人办理交易事务， 与第三人发生直接的权利义务关 系。 第二， 居间人所办 理的报告订约时机或为订约媒介事务本身不具有法律意义。 而委托合同受托人处理的事务一 般为有法律意义的事务；行纪合同的行纪人受托的事务也只能是法律行为。 第三，居间合 同为有偿合同， 但居间人只有在有居间结果时才能请求报酬， 并且在为订约作媒介居间时可 从委托人和其相对人双方取得报酬； 而委托合同

9、可以是有偿合同， 也可以是无偿合同； 行纪 合同虽是有偿合同，但行纪人仅从委托人一方取得报酬。 第四，居间人没有将处理事务的 后果移交给委托人和报告的义务； 而在委托合同和行纪合同中都有委托人取得事务处理结果 和受事务处理报告的问题。 特别提示 1要明确居间人的义务。 居间合同居间人的义务 是按照居间合同的约定为或不为一定行为的义务。 居间合同中居间人的义务就是委托人的权 利。居间人的义务主要有 : 第一，报告订约时机或媒介的义务。 第二，忠实义务，即居间 人就有关订立合同的事项应当向委托人如实报告。 第三，隐名和保密义务，隐名义务是指 在媒介居间中， 如果当事人一方或双方指定居间人不得将其或

10、商号、 名称告知对方， 居间人 即负有不将其或商号、 名称告知对方的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中得悉的 与委托人有关的商业秘密以及委托人提供的各种信息、成交时机、后来合同订立的情况等， 应当依 照合同的约定保守秘密。 第四，介入义务， 是指在隐名居间中， 对于隐名当事人依 据合同所应承当的义务， 于一定情形下应由居间人以履行辅助人的身份负履行责任， 并由其 受领对方当事 人所为的给付。 居间人承当介入义务， 与居间人的隐名义务是联系在一起的， 是为了保证隐名当事人保持交易秘密的目的最终实现。2明确居间人的权利。居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间合同中居间人的权利有：第一，报酬请求权。居间人的报酬，应由当事人约定。国家有限制性规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。 在当事人未约定报酬时， 居间人有无报酬请求权， 应依据当时的情况 而定。 第二，居间人的费用归还请求权。居间活动的费用，一般由居间人负担，因为居间 人所需的费用，通常包括在报酬内，所以非经特别约定，不得请求归还。但当事人在居间合同中约定由委托人承当费用时，居间人对其已付的费用有归还请求权。所以居间人的费用归