广西2016年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷

1、精选优质文档-倾情为你奉上广西2016年土地估价师管理法规：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地利用现状调查的目的有_。 A为制定国民计划和有关政策服务 B为农业生产和农村建设提供科学依据 C为建立土地登记、土地统计制度服务 D为登记土地资料和全面管理土地服务 E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 2、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。 A：收益价格 B：比准价格 C：成本累加价格 D：剩余价格 E：时间因素3、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价

2、师资格认证制度 4、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。 A.3750  B.4000  C.5000  D.53335、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。 A有限性 B地域性 C商品性 D社会性 6、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起_日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。 A30 B25 C20 D1

3、5 7、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。 A10%30% B20%30% C15%30% D10%25% 8、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间因素 9、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 10、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。

4、A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金11、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市 D：人口100万以上城市 E：土地 12、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+_×投资回报率。 A土地开发费 B税费 C土地开发费十税费 D土地开发费+税费+利息 13、继续教育的内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价相关的专业知识 E土地估计新技术、新方法14、新修订的城镇土地使用税暂行条例，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。 A：1530元 B：

5、1224元 C：0918元 D：0612元 E：土地 15、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 16、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正若协议出让价为300元，经调查分析，修正系数为118，则经情况修正后的交易案例价格应为元。 A：286 B：324 C：354 D：414 E：时间因素 17、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入【2004年考试真题】 A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地 18、某城市

6、工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 19、城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B3 C6 D9 20、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素 21、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用

7、住房以及普通商品住房小区中配建。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：专职副总督察(副部长级)1名 22、在我国，_是决定供应的主要因素。 A自然供给 B社会需求 C政府的经济扶持 D政府的计划和规划23、土地登记办法规定，土地登汜是指将_以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权 24、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。 A2 B3 C5 D625、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率

8、计算。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地所有权、使用权的变更自_生效。 A变更登记之日起 B变更申请之日起 C变更登记3天后 D变更申请审批以后 2、房地产纯代理租售方式的特点有。 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低3、地籍管理原则包括_等。 A必须有国家制度体系作保障 B保证地

9、籍资料的连续性、非系统性和现势性 C保证地籍资料的可靠性和精确性 D保证地籍资料的概括性和完整性 E保证地籍资料的概括性和非完整性 4、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。 A：外部会计 B：内部会计 C：对外报告会计 D：对内报告会计 E：综合报告会计5、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。 A40% B50% C60% D70% 6、我国房产图的类型主要包括。 A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图 7、张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权，按照城镇国有土地使用权出让和转让暂行

10、条例规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为_年。 A25 B45 C50 D70 8、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。 A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：3550 9、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。 A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本逼近法 D基准地价系数修正法 10、国土资发2006296号规定，限制目录和禁止目录执行中的问题由研究处理。 A：国务院 B：原建设部 C：国土资源部 D：商务部 E：国家发展改革委11、下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。 A：中标人确定后，招标

11、人应当向中标人发出中标通知书 B：中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让 C：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成 D：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成 E：受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包 12、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划 13、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。 A：重置

12、成本法 B：直线法 C：割差法 D：超额收益本金化法 E：取得开工许可证14、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 15、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。 A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C：A大厦已经出租他人，期限为五年 D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80 16、产权具有的基本特征有_。 A独立性 B专裁性 C固

13、定性 D排他性 E可分性 17、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高 D：量重价低 E：运输不便 18、下列项目中，应计入营业外支出的有。 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失 19、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。【2002年考试真题】 A：城镇区位 B：城镇集聚规模 C：城镇基础设施 D：城镇用地投入产出水平因素 E：储蓄 20、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是_。 A为国家实现其职能服务的 B取之于民，用之于民 C以国家的政治权利为征税依据的 D按照法律规定无偿征收的 E按照法律规定有偿征收的 21、根据土地管理法，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的_倍。 A4 B6 C10 D15 22、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。 A借贷利息率 B存款利息率