龙湖地产住宅设计高品质控制分析

1、住宅设计高品质控制住宅设计高品质控制分析分析龙湖地产设计部2010.7建筑专业高品质控制分析建筑专业高品质控制分析一一. 方案阶段品质控制方案阶段品质控制二二. 施工图设计阶段品质控制施工图设计阶段品质控制三三. 工程阶段的品质控制工程阶段的品质控制建筑建筑1. 地块前期分析地块前期分析2.立面方案设计立面方案设计3.户型设计户型设计建筑建筑一一. 方案阶段品质控制方案阶段品质控制4.部品设计部品设计1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践1. 地块前期分析地块前期分析1.1 用地条件分析用地条件分析1.2设计定位分析设计定位分析1.3 建筑产品策划书建筑产品策划书1.4 规划设计要点分

2、析规划设计要点分析建筑建筑用地条件分析应包括对地块面用地条件分析应包括对地块面积、建筑面积、层数、地块形积、建筑面积、层数、地块形状、交通状况、市政设施等规状、交通状况、市政设施等规划条件的分析，以及通过土地划条件的分析，以及通过土地外部条件及周边道路条件预计外部条件及周边道路条件预计产品类型、地下室区域等。产品类型、地下室区域等。1.1 用地条件分析用地条件分析建筑建筑根据市场环境及公司开发计划根据市场环境及公司开发计划在方案阶段应对单地块进行分在方案阶段应对单地块进行分期开发分析，方案阶段的分期期开发分析，方案阶段的分期开发设计把控直接影响后期实开发设计把控直接影响后期实施和交付后的管理运

3、营。施和交付后的管理运营。单地单地块分期开发研究报告块分期开发研究报告.doc绵阳项目绵阳项目建筑建筑1.2 设计设计定位分析定位分析根据项目用地条件，有针对性的进行产品调研，通过对竞争根据项目用地条件，有针对性的进行产品调研，通过对竞争楼盘的总平面、户型设计及相关产品标准的考察，在方案最楼盘的总平面、户型设计及相关产品标准的考察，在方案最初阶段明确项目的设计定位和产品标准。初阶段明确项目的设计定位和产品标准。产品研究表产品研究表.xls根据营销部提供的目标客户分析及户型配比要求，我部依据规根据营销部提供的目标客户分析及户型配比要求，我部依据规划条件明确项目的产品类型、产品档次、产品的风格等。

4、划条件明确项目的产品类型、产品档次、产品的风格等。建筑建筑在方案设计前期，我部根据已明确的产品定位及户型配比等要求，在规划布在方案设计前期，我部根据已明确的产品定位及户型配比等要求，在规划布局上进行多方案比较。以二十四城三期为例，在方案前期我部提出了两种不局上进行多方案比较。以二十四城三期为例，在方案前期我部提出了两种不同的规划布局方案，并分析两方案的优劣，最终选定了方案一，如下：同的规划布局方案，并分析两方案的优劣，最终选定了方案一，如下：方案一：用单个建筑体量组合和两个大的组团，形方案一：用单个建筑体量组合和两个大的组团，形成围合的庭院，使多层住宅较为独立，符合豪宅特成围合的庭院，使多层住

5、宅较为独立，符合豪宅特点。点。方案二：用方案二：用L型的建筑体量来组织空间，型的建筑体量来组织空间，形成半围合的院落，大部分多层户型具有形成半围合的院落，大部分多层户型具有良好的景观面及朝向，达到了设计的均好良好的景观面及朝向，达到了设计的均好性。性。建筑建筑1.3 建筑建筑产产品策品策划书划书在方案前期我部会完成项目的建筑产品策划书，此策划书的内容主要是在方案前期我部会完成项目的建筑产品策划书，此策划书的内容主要是我部设计管理人员对项目土地条件的认真分析，并结合项目定位预先明我部设计管理人员对项目土地条件的认真分析，并结合项目定位预先明确产品的规划布局、产品形态和户型分布，这对后期推进工作极

6、为重要，确产品的规划布局、产品形态和户型分布，这对后期推进工作极为重要，并能够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位所预并能够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位所预期的效果。期的效果。二十四城三期建筑产品策划书二十四城三期建筑产品策划书.doc建筑建筑1.4 规划设计规划设计要点分析要点分析根据土地外部条件及项目定位根据土地外部条件及项目定位明确社区商业及底层商业的业明确社区商业及底层商业的业态及布局。态及布局。根据物业及后期交付使用要求根据物业及后期交付使用要求对项目主入口及地库入口进行对项目主入口及地库入口进行合理设计。合理设计。根据各类型产品的布局及景观根

7、据各类型产品的布局及景观空间形态的预先考虑进行规划空间形态的预先考虑进行规划结构分析。结构分析。绵阳项目绵阳项目1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践2. 立面方案设计立面方案设计2.1 品质与成本平衡点把控品质与成本平衡点把控2.2 近人尺度的着重设计近人尺度的着重设计2.3 细节设计推敲细节设计推敲2.4 外立面设计调整过程分析外立面设计调整过程分析建筑建筑建筑建筑2.1 品质与成本平衡点把控品质与成本平衡点把控在方案设计阶段结合项在方案设计阶段结合项目定位及目标成本要求，目定位及目标成本要求，对外立面材质进行多方对外立面材质进行多方案比较，最终选择即符案比较，最终选择即符合项目品

8、质要求又不突合项目品质要求又不突破成本预算的方案进行破成本预算的方案进行深化设计。深化设计。 方案一（低成本）：方案一（低成本）：主体：大部分为普通涂料，部分线条采用质感涂料。顶部：采用假玻璃幕墙（铝合金窗）基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空层处采用湿贴石材。门厅：全部采用干挂石材。方案二（适中成本）：方案二（适中成本）：主体：大部分为外墙通体砖，部分线条采用质感涂料。顶部：采用假玻璃幕墙（铝合金窗）。基座：大部分采用劈开砖，近人尺度的架空层处采用湿贴石材。门厅：全部采用干挂石材。方案三（高成本）：方案三（高成本）：主体：全部采用外墙通体砖。顶部：采用玻璃幕墙。基座：全部采用干挂石材。门厅

9、：全部采用干挂石材。建筑建筑在方案设计阶段我在方案设计阶段我部设计管理人员将部设计管理人员将绘制材质交接图，绘制材质交接图，在绘制过程中应当在绘制过程中应当细化各材质范围，细化各材质范围，对正立面和建筑凹对正立面和建筑凹槽等位置的材质进槽等位置的材质进行区分。行区分。 在架空层位置位置的材质进行细化，正立在架空层位置位置的材质进行细化，正立面位置采用石材、劈开砖等强调品质的材质，面位置采用石材、劈开砖等强调品质的材质，而在凹槽等位置应当采用低成本的涂料等材质而在凹槽等位置应当采用低成本的涂料等材质，在绘制过程中应当注意交接处的收口。，在绘制过程中应当注意交接处的收口。建筑建筑2.2 外立面细节

10、设计推敲外立面细节设计推敲 连廊的设计手法，使建筑体量更加规整 门厅比例协调，加入了细节设计后，建筑的古典韵味和气势得到了很好的体现。以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实以二十四三期多层设计为例，在外立面设计上做了很多细部设计，实现了高品质住宅的特点：现了高品质住宅的特点：调整柱式的线角和比例，增加了层次感入户的门斗用装饰性强的构件做横向连接用装饰性强的构件做横向连接细节装饰细节装饰细节装饰线角的层次丰富平台的栏杆为了弱化其存在感，使用了玻璃栏杆建筑建筑机动车道的立柱造型，使人行主入口与车行入口浑然一体，提升了项目的整体形象。残坡和立柱的应用，丰富了立面造型。同时方便了

11、需要手推车进小区的住户，体现了住区人性化设计。大门背后廊架的立面形式简洁。在建筑形式上起到门头背景的作用。建筑建筑建筑建筑 2.4 外立面设计调整过程分析外立面设计调整过程分析在立面方案设计过程中，我部根据项目定位对设计单位的立面设计成果在立面方案设计过程中，我部根据项目定位对设计单位的立面设计成果不断的修改调整，最终完成定稿，此过程既是我部设计管理人员对立面不断的修改调整，最终完成定稿，此过程既是我部设计管理人员对立面设计方案不断思考和设计方案不断思考和推敲推敲的过程，同时也有效推动了设计成果的不断完的过程，同时也有效推动了设计成果的不断完善，使立面设计达到项目定位的预期效果。善，使立面设计

12、达到项目定位的预期效果。二十四城二期立面方案推二十四城二期立面方案推敲敲.ppt1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践3. 户型设计户型设计3.1经济性产品经济性产品3.2 舒适性产品舒适性产品3.3豪宅类产品豪宅类产品建筑建筑建筑建筑 3.1 经济性产品经济性产品经济性产品主要特点：经济性产品主要特点：-目标客户为首次置业；目标客户为首次置业；-面积区间为面积区间为6090平米；平米；-追求较高的得房率；追求较高的得房率；-空间尺度以实用为主，紧凑性布置；空间尺度以实用为主，紧凑性布置；建筑建筑 以二十四城二期以二十四城二期E1户型为例，户型为例，E1户型建筑面积为户型建筑面积为89

13、平米，改造后为三室双卫两厅平米，改造后为三室双卫两厅赠送面积约为赠送面积约为14平米，赠送方式为阳台和飘窗。平米，赠送方式为阳台和飘窗。玄关处考虑鞋柜位置，玄关处考虑鞋柜位置，进深尺度进深尺度350 客厅餐厅相对独立客厅餐厅相对独立 ，布局方正，两面靠墙，布局方正，两面靠墙，减少交通流线的干扰。减少交通流线的干扰。客厅独立设置，避免客厅独立设置，避免其他房间绕厅设计造其他房间绕厅设计造成的交通流线交叉，成的交通流线交叉，连续可使用的电视墙连续可使用的电视墙面长度为面长度为3.63.6米；考虑米；考虑到客户电视墙装修到客户电视墙装修（干挂石材），电视（干挂石材），电视墙为剪力墙或多孔砖。墙为剪力

14、墙或多孔砖。开间尺度为开间尺度为3.93.9米。米。客卫面积为客卫面积为3.783.78平米，平米，保证基本的如厕和洗保证基本的如厕和洗浴功能。浴功能。主卧面宽主卧面宽3.53.5米，进深米，进深为为3.83.8米，墙面连续完米，墙面连续完整，布局方正，带整，布局方正，带4.54.5平米的主卫，主卫可平米的主卫，主卫可设置浴缸，在设计中设置浴缸，在设计中避免主卫门朝向床的避免主卫门朝向床的位置。位置。在走道必须开四扇门在走道必须开四扇门的情况下，走道面积的情况下，走道面积仅仅3 3平米，最小化的缩平米，最小化的缩短走道的长度，减少短走道的长度，减少不必要的交通面积。不必要的交通面积。建筑建筑3

15、.2 舒适性产品舒适性产品舒适性产品主要特点：舒适性产品主要特点：-目标客户为改善性置业；目标客户为改善性置业；-面积区间为面积区间为90130平米；平米；-空间尺度较大，以舒适性为主；空间尺度较大，以舒适性为主；建筑建筑 3.3 豪宅性产品豪宅性产品豪宅性产品主要特点：豪宅性产品主要特点：-目标客户为追求高品质生活的客户；目标客户为追求高品质生活的客户；-面积区间为面积区间为200420平米；平米；-保证厅的空间品质及感受；保证厅的空间品质及感受；-卧室为套房设计；卧室为套房设计；-大露台；大露台；-双入户；双入户；-独立工人房及设备房；独立工人房及设备房；以我司金沙项目以我司金沙项目J户型

16、为例，建筑面积约为户型为例，建筑面积约为285平米，两梯两户，四室五平米，两梯两户，四室五卫。豪宅性产品从功能性出发具体可分为以下空间：卫。豪宅性产品从功能性出发具体可分为以下空间：建筑建筑私属电梯厅私属电梯厅主客分离双入户及功能分区主客分离双入户及功能分区礼仪门厅系统礼仪门厅系统多厅序列空间多厅序列空间 主卧系统主卧系统 生活服务系统生活服务系统1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践4. 部品设计部品设计4.1栏杆栏杆4.2 装饰铁花装饰铁花4.3外立面灯饰外立面灯饰建筑建筑根据目标成本确定栏杆的分类，如装配式栏杆、焊接式栏杆。根据目标成本确定栏杆的分类，如装配式栏杆、焊接式栏杆。4

17、.1 栏杆栏杆根据立面风格及栏杆所处的位置不同分类，如在主立面景观阳台根据立面风格及栏杆所处的位置不同分类，如在主立面景观阳台采用铝合金玻璃栏杆、铁艺栏杆，在生活阳台位置采用实体栏板采用铝合金玻璃栏杆、铁艺栏杆，在生活阳台位置采用实体栏板加钢扶手或简单的铁艺栏杆。加钢扶手或简单的铁艺栏杆。在方案阶段应完成栏杆初步设计。在方案阶段应完成栏杆初步设计。建筑建筑在近人尺度设计在近人尺度设计装饰性铁花，体装饰性铁花，体现立面的细部设现立面的细部设计。计。4.2 装饰铁花装饰铁花在方案阶段应设在方案阶段应设计完成铁花的样计完成铁花的样式。式。建筑建筑在基座、门厅、在基座、门厅、沿街商铺立面中沿街商铺立面

18、中添加外立面灯饰，添加外立面灯饰，体现高品质的装体现高品质的装饰效果，丰富立饰效果，丰富立面细部设计。面细部设计。4.3 外立面灯饰外立面灯饰在方案阶段应设在方案阶段应设计完成灯饰的样计完成灯饰的样式。式。建筑建筑1. 建筑建筑施工图控制要点施工图控制要点2.各专业协调（景观、装饰）各专业协调（景观、装饰）3.专项深化设计专项深化设计建筑建筑二二. 施工图阶段品质控制施工图阶段品质控制4.材料选型及做样材料选型及做样1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践1. 建筑施工图控制要点建筑施工图控制要点1.1施工图设计任务书施工图设计任务书1.2 住宅公共空间规范性控制要点住宅公共空间规范性控

19、制要点建筑建筑向施工图设计单位传递我司对建筑、结构、水、电各专业的设计要求，以向施工图设计单位传递我司对建筑、结构、水、电各专业的设计要求，以便施工图设计成果满足我司住宅项目对居住舒适、造价经济、管理安全的便施工图设计成果满足我司住宅项目对居住舒适、造价经济、管理安全的管控标准。管控标准。1.1 施工图设计任务书施工图设计任务书 施工图任务书施工图任务书.doc施工图设计任务书通过不断的更新涵盖了我司以往项目的经验教训，能施工图设计任务书通过不断的更新涵盖了我司以往项目的经验教训，能够有效的避免新项目出现以往项目出现的问题。够有效的避免新项目出现以往项目出现的问题。由于各项目产品定位的不同，各

20、项目施工图设计的一般要求及工程做法由于各项目产品定位的不同，各项目施工图设计的一般要求及工程做法也有不同标准，此类差异能够有效的节约不必要的建安成本并能够有针也有不同标准，此类差异能够有效的节约不必要的建安成本并能够有针对性的体现我司中高端住宅项目的高品质特点。对性的体现我司中高端住宅项目的高品质特点。建筑建筑1.2 住宅公共空间规范性控制要点住宅公共空间规范性控制要点 住宅项目公共空间规范性问题控制要点住宅项目公共空间规范性问题控制要点.doc 住宅公共空间规范性控制点主要内容为国家强制性规范对楼梯、走道、住宅公共空间规范性控制点主要内容为国家强制性规范对楼梯、走道、前室及电梯侯梯厅等部位的

21、净宽要求。前室及电梯侯梯厅等部位的净宽要求。楼梯、走道、前室及电梯侯梯厅等部位是公共空间装饰的重点位置，建楼梯、走道、前室及电梯侯梯厅等部位是公共空间装饰的重点位置，建筑施工图阶段应考虑二装的装饰面层厚度，通过与装饰专业的沟通保证筑施工图阶段应考虑二装的装饰面层厚度，通过与装饰专业的沟通保证公共空间装饰完成后公共空间装饰完成后满足规范强制性要求的净宽要求满足规范强制性要求的净宽要求，从而能够有效的，从而能够有效的避免交付业主后的客户纠纷。避免交付业主后的客户纠纷。建筑建筑1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践2. 各专业协调（景观、装饰）各专业协调（景观、装饰）2.1各专业方案设计对建

22、筑施工图提条件各专业方案设计对建筑施工图提条件2.2 各专业的交接面划分各专业的交接面划分2.3 综合管网设计综合管网设计建筑建筑2.1 各专业方案设计对建筑施工图提条件各专业方案设计对建筑施工图提条件在施工图前期建筑专业向装饰、景观专业进行图纸交底使装饰及景观专在施工图前期建筑专业向装饰、景观专业进行图纸交底使装饰及景观专业明确建筑总平面规划、门厅、大堂及架空层的设计意图，以便装饰及业明确建筑总平面规划、门厅、大堂及架空层的设计意图，以便装饰及景观专业能够更有效的进行方案设计，避免设计图纸的反复，使景观专业能够更有效的进行方案设计，避免设计图纸的反复，使三个专三个专业有一个统一的设计思路业有

23、一个统一的设计思路，最终实现项目高品质目标。，最终实现项目高品质目标。装饰及景观专业对建筑施工图进行图纸会审，并根据自身设计要求对建装饰及景观专业对建筑施工图进行图纸会审，并根据自身设计要求对建筑施工图提出完善和修改的要求。如建筑施工图应考虑景观设计方案中筑施工图提出完善和修改的要求。如建筑施工图应考虑景观设计方案中的的堆坡和泳池对地下室顶板的荷载要求堆坡和泳池对地下室顶板的荷载要求，考虑装饰专业在对一层电梯厅，考虑装饰专业在对一层电梯厅进行干挂石材装饰后是否满足规范中的净尺寸要求等。进行干挂石材装饰后是否满足规范中的净尺寸要求等。建筑建筑2.2 各专业的交接面划分各专业的交接面划分在进行交界

24、面划分工作中，设计在进行交界面划分工作中，设计管理人员能够系统考虑三个专业管理人员能够系统考虑三个专业工作面交接处的收边收口等问题，工作面交接处的收边收口等问题，从而实现从而实现住宅设计精细化设计住宅设计精细化设计和和高品质。高品质。建筑建筑 架空层与单元入口大堂窗处的交接面划分架空层与单元入口大堂窗处的交接面划分架空层、门厅等位置的设计涉及建架空层、门厅等位置的设计涉及建筑、景观、装饰三个专业，为避免筑、景观、装饰三个专业，为避免各专业设计漏项，各专业设计漏项，建筑专业应牵头建筑专业应牵头完成各专业的交接面划分完成各专业的交接面划分，明确三，明确三个专业的设计内容，避免以后各专个专业的设计内

25、容，避免以后各专业图纸的反复和施工的混乱。业图纸的反复和施工的混乱。2.3 综合管网设计综合管网设计由于公共空间大量存在桥架及水立横管，对公共空间的装饰设计有较大影响，由于公共空间大量存在桥架及水立横管，对公共空间的装饰设计有较大影响，如桥架的净高直接影响公共空间吊顶高度，因此建筑专业的设计管理人员应如桥架的净高直接影响公共空间吊顶高度，因此建筑专业的设计管理人员应安排设计单位完成综合管网图，综合管网图能够在图纸阶段反映问题，可以安排设计单位完成综合管网图，综合管网图能够在图纸阶段反映问题，可以有效的避免二装进场后因桥架高度等问题而无法按图施工的情况。有效的避免二装进场后因桥架高度等问题而无法

26、按图施工的情况。建筑建筑1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践3. 专项专项深化设计深化设计3.1 外墙砖排版图外墙砖排版图3.2外立面节点控制手册外立面节点控制手册3.3部品深化设计部品深化设计建筑建筑3.1 外墙砖节点排版图外墙砖节点排版图外墙砖节点排版图是将外墙砖节点排版图是将建筑外墙的每个节点提建筑外墙的每个节点提出来，并对各个节点的出来，并对各个节点的外立面排砖进行详细设外立面排砖进行详细设计的图纸。计的图纸。建筑建筑外墙砖节点排版图能够准外墙砖节点排版图能够准确的指导后期施工和成本确的指导后期施工和成本算量，并能保证项目完成算量，并能保证项目完成后的效果与设计预期相符，后的

27、效果与设计预期相符，是精细化设计的重要组成是精细化设计的重要组成部分。部分。女儿墙及室外空调机位的外墙砖节点排版图女儿墙及室外空调机位的外墙砖节点排版图3.2 外立面节点控制手册外立面节点控制手册外立面节点控制手册是将外墙各个节点的构造、材质等进行深化设计，外立面节点控制手册是将外墙各个节点的构造、材质等进行深化设计，此工作能够有效的把控外立面的完成效果。此工作能够有效的把控外立面的完成效果。*凤凰城立面节点手册凤凰城立面节点手册.pptx建筑建筑3.3 部品的深化设计部品的深化设计栏杆：栏杆：我部对各种不同类型的栏杆图纸进行了总结，形成了我部对各种不同类型的栏杆图纸进行了总结，形成了标准化图

28、集标准化图集，对于，对于常用的栏杆形式可以直接引用图集，对于较特殊的栏杆样式通过做样及常用的栏杆形式可以直接引用图集，对于较特殊的栏杆样式通过做样及与相关厂家合作，对栏杆的壁厚、表面处理方式等方面进行深化设计，与相关厂家合作，对栏杆的壁厚、表面处理方式等方面进行深化设计，形成最终图纸，从而达到后期施工品质控制。形成最终图纸，从而达到后期施工品质控制。建筑建筑装饰铁艺和灯饰：装饰铁艺和灯饰：与栏杆类似，主要的深化方向为壁厚、表面处理方式、颜色等，并不断与栏杆类似，主要的深化方向为壁厚、表面处理方式、颜色等，并不断的进行做样和选样，最终达到高品质要求。的进行做样和选样，最终达到高品质要求。1. 住

29、宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践4. 材料选型及工程做样材料选型及工程做样4.1材料选型材料选型4.2 工程做样工程做样建筑建筑4.1 材料选型材料选型在施工图设计阶段，我部设计管理人员通过相关材料厂家的配合，对在施工图设计阶段，我部设计管理人员通过相关材料厂家的配合，对外墙砖、石材等材料进行材料选型，通过对材料的颜色、表面处理方外墙砖、石材等材料进行材料选型，通过对材料的颜色、表面处理方式、规格的不断比对，最终选出符合要求的材料。式、规格的不断比对，最终选出符合要求的材料。建筑建筑在材料选型过程中，我部通过与成本部的沟通，填写材料选型定板单，在材料选型过程中，我部通过与成本部的沟通，填

30、写材料选型定板单，此过程能够使项目品质与成本控制有效结合。此过程能够使项目品质与成本控制有效结合。选型定板单选型定板单.doc栏杆的材料选型栏杆的材料选型4.2 工程做样工程做样在设计图纸中无法有效的把控材料的色彩及工艺标准，所以我部会在在设计图纸中无法有效的把控材料的色彩及工艺标准，所以我部会在图纸阶段进行工程做样，此工作能够有效的把控建筑品质及后期的施图纸阶段进行工程做样，此工作能够有效的把控建筑品质及后期的施工推进。工推进。建筑建筑绵阳项目干绵阳项目干挂石材柱基挂石材柱基的做样的做样1. 工程工程样样板板实实施施2.工程工程样板层的实施样板层的实施建筑建筑三三. 工程阶段品质控制工程阶段

31、品质控制3.设计变设计变更更单单的的汇总与汇总与分析分析4.品品质质整改分析整改分析1 工程样板实施工程样板实施建筑建筑在施工阶段我部会找施工单位进行在施工阶段我部会找施工单位进行现场做样现场做样，此项工作是在外装设计，此项工作是在外装设计还未进场前所进行，此工作可以有效的检验设计图纸的遗漏错误，并还未进场前所进行，此工作可以有效的检验设计图纸的遗漏错误，并能够让设计人员直观的感受设计成果，对不足之处进行调整，减少后能够让设计人员直观的感受设计成果，对不足之处进行调整，减少后期的反复，并能起到有效推进施工进度的作用。期的反复，并能起到有效推进施工进度的作用。以二十四城二期门厅及底商干挂石材做样

32、为例：以二十四城二期门厅及底商干挂石材做样为例：建筑建筑二十四城二期门厅做样二十四城二期门厅做样调整方向调整方向1：葡萄牙米黄石材颜色过浅，与建筑主色和建筑风格有偏差。调整方调整方向向3：立柱上的装饰矩管颜色及规格与立柱不符。调整方向调整方向2：柱础缺乏细节。 调整方向调整方向4：门厅正立面过于平整，缺乏细节。建筑建筑针对工程做样暴露出的问题，对局部位置进行了调整：针对工程做样暴露出的问题，对局部位置进行了调整：石材调整为卡拉麦石材调整为卡拉麦里金光面，色系与里金光面，色系与质感达到了项目品质感达到了项目品质要求质要求。 调整了钢矩管的规调整了钢矩管的规格及颜色，比例及格及颜色，比例及色系更协

33、调。色系更协调。柱础采用石材阴刻柱础采用石材阴刻雕花，凸显细节设雕花，凸显细节设计。计。建筑建筑门厅与底商位置干挂石材立柱的转角造型相同，但两家单位做出的效果明显门厅与底商位置干挂石材立柱的转角造型相同，但两家单位做出的效果明显有差异，通过分析其中的差异，总结各自的节点设计，明确了大批量施工的有差异，通过分析其中的差异，总结各自的节点设计，明确了大批量施工的方向，对项目品质把控起到了很大作用：方向，对项目品质把控起到了很大作用：此做法胶缝的痕迹此做法胶缝的痕迹很明显。很明显。做法一做法一建筑建筑此做法胶缝的痕迹不明显，石此做法胶缝的痕迹不明显，石材外观接近整石材，品质感更材外观接近整石材，品质

34、感更强。强。2 工程样板层的实施工程样板层的实施建筑建筑由于在目前的市场要求下，我司住宅项目后期改造的内容很多，如：移阳由于在目前的市场要求下，我司住宅项目后期改造的内容很多，如：移阳台栏杆、预改房间阳台的改动等，图纸阶段难免会有考虑不周之处，因此台栏杆、预改房间阳台的改动等，图纸阶段难免会有考虑不周之处，因此我部应配合项目部实施工程样板层。通过对工程样板层的实施，设计管理我部应配合项目部实施工程样板层。通过对工程样板层的实施，设计管理人员能够更加直观的感受住宅的舒适度，在施工前期及时调整，避免后期人员能够更加直观的感受住宅的舒适度，在施工前期及时调整，避免后期大批量施工阶段的调整，有利于成本

35、控制和品质保证。大批量施工阶段的调整，有利于成本控制和品质保证。3 设计变更的汇总与分析设计变更的汇总与分析建筑建筑在项目施工阶段，难免会有设计改单的出现，我部设计管理人员分季在项目施工阶段，难免会有设计改单的出现，我部设计管理人员分季度对所出现的改单进行总结与分析，此项工作内容起到总结经验教训度对所出现的改单进行总结与分析，此项工作内容起到总结经验教训的作用，有效的避免了后期出现同样的错误，有序的推进了我司高品的作用，有效的避免了后期出现同样的错误，有序的推进了我司高品质目标的实现。质目标的实现。设计变更汇总表设计变更汇总表.doc4 品质整改分析品质整改分析建筑建筑我部将施工现场呈现出的问

36、题进行归纳分析，提出合理的调整方案，我部将施工现场呈现出的问题进行归纳分析，提出合理的调整方案，并督促相关单位在规定时间内完成整改，此工作能够及时发现现场错并督促相关单位在规定时间内完成整改，此工作能够及时发现现场错漏，从而保证项目品质。漏，从而保证项目品质。二十四城项目品质检查改进表二十四城项目品质检查改进表.doc装饰装饰装饰专业高品质控制分析装饰专业高品质控制分析装饰装饰*公共空间*装饰装饰一一. .设计阶段装饰品质控制设计阶段装饰品质控制二.施工阶段装饰品质控制三.专项研究装饰品质控制装饰装饰一一. .设计阶段装饰品质控制设计阶段装饰品质控制1.1.设计指导主控要点设计指导主控要点2.

37、2.专业协作配合要点专业协作配合要点装饰装饰1.1.设计指导主控要点设计指导主控要点1.1 1.1 功能人性化设置功能人性化设置1.2 1.2 装饰形态构筑装饰形态构筑1.3 1.3 材料选样定版材料选样定版1.5 1.5 过程作样过程作样1.4 1.4 成本控制成本控制装饰装饰大堂规划为业主提供接待、休息、会客的功能空间，并配置家具及陈大堂规划为业主提供接待、休息、会客的功能空间，并配置家具及陈设饰品，门厅入口设置铝合金防尘地垫，借以渲染居家氛围，充分体设饰品，门厅入口设置铝合金防尘地垫，借以渲染居家氛围，充分体现人文关怀现人文关怀1.1 1.1 功能人性化设置功能人性化设置24城大堂入口城

38、大堂入口24城大堂休息区城大堂休息区输入附件输入附件【 公共空间功能人性化设计控制公共空间功能人性化设计控制.doc】 装饰装饰地下至首层电梯厅（大堂），地下至首层电梯厅（大堂），合理设置专供物业发布信息的合理设置专供物业发布信息的公告栏；各层电梯相对装饰墙公告栏；各层电梯相对装饰墙面，设置楼层（疏散）指示牌面，设置楼层（疏散）指示牌1.1 1.1 功能人性化设置功能人性化设置24城电梯厅疏散标识城电梯厅疏散标识 24城电梯厅公告栏城电梯厅公告栏 输入附件输入附件【 公共空间功能人性化设计控制公共空间功能人性化设计控制.doc】 装饰装饰地下至地上三层消防楼梯间，设置高低铁艺或实木扶手，专供儿

39、童使地下至地上三层消防楼梯间，设置高低铁艺或实木扶手，专供儿童使用用合理设计地下电梯厅与地下车库间的入户过渡空间，通过墙地面装饰合理设计地下电梯厅与地下车库间的入户过渡空间，通过墙地面装饰的的 变化对比，达到空间引导的功能，以提升客户快速入户的便捷性变化对比，达到空间引导的功能，以提升客户快速入户的便捷性1.1 1.1 功能人性化设置功能人性化设置为了满足物业日常管理维护及降低营运成本要求，对高层住宅公共空为了满足物业日常管理维护及降低营运成本要求，对高层住宅公共空间大堂、电梯厅、走道的电气设置及控制方式作规范统一要求间大堂、电梯厅、走道的电气设置及控制方式作规范统一要求 。 大堂：照明灯具采

40、用时间控制器或开关控制，于电井设置；根据软饰配置要求，设置地插 电梯厅：电梯出入区域设置长明灯，采用筒灯配节能光源，于电井设置时间控制器控制；普通照明配置筒灯白炽灯泡，采用声光控开关控制；效果照明（灯带、射灯）采用开关于电井设置控制；各层电井均设置物业清洁插座；地下至首层电梯厅设置公众传媒所需强弱电插座 走道前室：设置置筒灯白炽灯泡，采用声光控开关控制输入附件输入附件【 公共空间功能人性化设计控制公共空间功能人性化设计控制.doc】 装饰装饰入口大门，提升设计入口大门，提升设计高度，以彰显空间气高度，以彰显空间气势；根据大门自身重势；根据大门自身重量和使用频率的要求，量和使用频率的要求，充分考

41、虑大门形式、充分考虑大门形式、材料选择的实用性和材料选择的实用性和耐久性耐久性1.2 1.2 装饰形态构筑装饰形态构筑24城入户单元门城入户单元门 输入附件输入附件【 公共空间装饰品质控制点公共空间装饰品质控制点.doc】装饰装饰造型景墙，运用有机元素侧重构造型景墙，运用有机元素侧重构塑，以打造空间气质塑，以打造空间气质1.2 1.2 装饰形态构筑装饰形态构筑凤凰城大堂景墙凤凰城大堂景墙24城大堂景墙城大堂景墙输入附件输入附件【 公共空间装饰品质控制点公共空间装饰品质控制点.doc】装饰装饰地面拼花，为了控制建造成本，利于石材（地砖）地面拼花，为了控制建造成本，利于石材（地砖）的二次深加工及铺

42、装，在保证设计效果的前提下，的二次深加工及铺装，在保证设计效果的前提下，尽量采用组合形式简洁的拼花图案尽量采用组合形式简洁的拼花图案1.2 1.2 装饰形态构筑装饰形态构筑24城大堂地面拼花城大堂地面拼花24城电梯厅地面拼花城电梯厅地面拼花输入附件输入附件【 公共空间装饰品质控公共空间装饰品质控制点制点.doc】装饰装饰电梯门套，突出门头及门电梯门套，突出门头及门套线形的构成形式套线形的构成形式1.2 1.2 装饰形态构筑装饰形态构筑24城标准层电梯厅门套城标准层电梯厅门套24城首层电梯厅门套城首层电梯厅门套输入附件输入附件【 公共空间装饰品质控制点公共空间装饰品质控制点.doc】装饰装饰家具

43、陈设，在保证与空间家具陈设，在保证与空间风格一致的前提下，款型风格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常维配置易安全且利于日常维护保养护保养1.2 1.2 装饰形态构筑装饰形态构筑24城大堂家具城大堂家具24城电梯厅陈设城电梯厅陈设输入附件输入附件【 公共空间装饰品质控制点公共空间装饰品质控制点.doc】装饰装饰效果照明，设置大型组合效果照明，设置大型组合装饰灯具，体现大堂的奢装饰灯具，体现大堂的奢华气质华气质1.2 1.2 装饰形态构筑装饰形态构筑24城大堂水晶吊灯城大堂水晶吊灯输入附件输入附件【 公共空间装饰品质控制点公共空间装饰品质控制点.doc】装饰装饰信箱设置，材质运用，与装饰立面构

44、筑的有机结合信箱设置，材质运用，与装饰立面构筑的有机结合1.2 1.2 装饰形态构筑装饰形态构筑24城信箱城信箱输入附件输入附件【 公共空间装饰品质控制点公共空间装饰品质控制点.doc】装饰装饰材料分区分类的合理配置，以符合区域成本控制需求材料分区分类的合理配置，以符合区域成本控制需求同类材料不同规格型号（品牌）的配置运用，以提升建造效率及降低同类材料不同规格型号（品牌）的配置运用，以提升建造效率及降低材料损耗材料损耗充分考虑材料的规格、属性及可实施性，以满足施工工艺及物业日常充分考虑材料的规格、属性及可实施性，以满足施工工艺及物业日常管理维护的需求管理维护的需求1.3 1.3 材料选样定版材

45、料选样定版 根据根据空间色彩的分配及配置关系，并结合材料特性、成本控制及物业空间色彩的分配及配置关系，并结合材料特性、成本控制及物业管理需求，对各界面的设计用材，进行认样控制：管理需求，对各界面的设计用材，进行认样控制： 装饰装饰选取内地或本地设计机构，以控制设计费用，利于设计用材的采购与选取内地或本地设计机构，以控制设计费用，利于设计用材的采购与现场技术支持的管控现场技术支持的管控提交装修标准及成本控制指引，实行限额设计提交装修标准及成本控制指引，实行限额设计根据功能分区特征，作出装饰形态构筑及材料配置设计要求根据功能分区特征，作出装饰形态构筑及材料配置设计要求1.4 1.4 成本控制成本控

46、制 根据根据项目定位需求，编制公共空间装饰标准，在保证建造品质的前项目定位需求，编制公共空间装饰标准，在保证建造品质的前提下，以通过合理设计控制建造成本：提下，以通过合理设计控制建造成本：输入附件输入附件【 装修成本控制措施装修成本控制措施.doc】 输入附件输入附件【 公共空间成本控制指引公共空间成本控制指引.doc】 装饰装饰材料排版优化材料排版优化1.5 1.5 过程作样过程作样 选取大堂及标准层电梯厅实景作样，进行设计论证，便于及时调整选取大堂及标准层电梯厅实景作样，进行设计论证，便于及时调整完善施工图设计，借以提高施工图的质量，规避或减少设计变更完善施工图设计，借以提高施工图的质量，

47、规避或减少设计变更凤凰城二期墙砖排版优化前凤凰城二期墙砖排版优化前凤凰城二期墙砖排版优化后凤凰城二期墙砖排版优化后输入附件输入附件【 公共空间样板工程实施细则公共空间样板工程实施细则.doc】 装饰装饰材料色彩配置优化材料色彩配置优化造型尺度比例优化造型尺度比例优化细部节点构成优化细部节点构成优化照明布置点位优化照明布置点位优化1.5 1.5 过程作样过程作样输入附件输入附件【 公共空间样板工程实施细则公共空间样板工程实施细则.doc】 装饰装饰 与建筑、景观的边界划分与建筑、景观的边界划分建筑综合管网协调建筑综合管网协调架空层协调架空层协调标识及信箱协调标识及信箱协调2. 2. 专业协作配合

48、要点专业协作配合要点输入附件输入附件【 公共空间装饰设计相关专业协作控制要点公共空间装饰设计相关专业协作控制要点.doc】 装饰装饰二二. .施工阶段装饰品质控制施工阶段装饰品质控制1.1.材料认样审验材料认样审验2.2.施工样板实施施工样板实施3.3.施工过程配合施工过程配合装饰装饰 施工材料样板确认封样施工材料样板确认封样施工材料进场配合验收施工材料进场配合验收石材大板厂家看样石材大板厂家看样1. 1. 材料认样审验材料认样审验 各施工标段分别选取工程样板层各施工标段分别选取工程样板层根据样板成果，局部调整优化设计，及时修正设计缺陷根据样板成果，局部调整优化设计，及时修正设计缺陷根据样板成

49、果，局部调整并统一施工工艺作法，以提升施工质量及进根据样板成果，局部调整并统一施工工艺作法，以提升施工质量及进度效率度效率2. 2. 施工样板实施施工样板实施 施工过程设计要求实施监控施工过程设计要求实施监控施工过程即时技术跟踪支持施工过程即时技术跟踪支持阶段性施工成果质量验收配合阶段性施工成果质量验收配合3. 3. 施工过程配合施工过程配合装饰装饰三三. .专项研究装饰品质控制专项研究装饰品质控制1.1.节点构造图集节点构造图集2.2.装饰配置标准装饰配置标准3.3.成本控制措施成本控制措施装饰装饰管井、消火栓暗门类管井、消火栓暗门类石材干挂类石材干挂类防火门（电梯）门套类防火门（电梯）门套

50、类墙地砖类墙地砖类1. 1. 节点构造图集节点构造图集 2. 2. 装饰配置标准装饰配置标准3. 3. 成本控制措施成本控制措施 编制公共空间主要通用节点构造图集，统一施工图主要大样节点设编制公共空间主要通用节点构造图集，统一施工图主要大样节点设计标准计标准输入附件输入附件【 公共空间节点构造图集公共空间节点构造图集.doc】 输入附件输入附件【 公共空间成本控制指引公共空间成本控制指引.doc】 输入附件输入附件【 装修成本控制措施装修成本控制措施.doc】 装饰装饰*精装修*景观专业高品质控制分析景观专业高品质控制分析一一. 设计阶段景观品质控制设计阶段景观品质控制二二. 施工阶段景观品质

51、控制施工阶段景观品质控制三三. 专项研究景观品质控制专项研究景观品质控制景景观观品品质研质研究究1. 景观方案阶段景观方案阶段2.景观扩初阶段景观扩初阶段3.景观施工图阶段景观施工图阶段景景观设计阶观设计阶段段一一. 设计阶段景观品质控制设计阶段景观品质控制1. 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践1. 景观方案阶段品质控制点景观方案阶段品质控制点景景观设计阶观设计阶段段（方案（方案阶阶段）段）1.1 景观条件反提景观条件反提1.2 景观建筑的融合景观建筑的融合1.3 景观产品策划书景观产品策划书1.4 景观分区目标成本估算景观分区目标成本估算1.5 设计初样（空间推敲）设计初样（空间推敲

52、）对规划条件反提对规划条件反提因景观后期的空间属因景观后期的空间属性基本为前期规划空性基本为前期规划空间所约定，所以前期间所约定，所以前期规划阶段规划阶段建筑的布局建筑的布局以及以及空间的划分空间的划分，会，会相对比较大的影响后相对比较大的影响后期景观直接呈现的效期景观直接呈现的效果（如凤凰城一期景果（如凤凰城一期景观）。观）。1.1 景观条件反提景观条件反提规划空间相对比较大气，且空间形式变化丰富，规划空间相对比较大气，且空间形式变化丰富，得到业主的一致认可。得到业主的一致认可。景景观设计阶观设计阶段段（方案（方案阶阶段）段）与营销定位的结合与营销定位的结合因营销会根据前期的因营销会根据前期

53、的市场调研，圈定相应市场调研，圈定相应的客户群体，的客户群体，主要客主要客户群体的特性户群体的特性对最终对最终景观产品能提供相应景观产品能提供相应的条件支撑（如二十的条件支撑（如二十四城二期）。四城二期）。1.1 景观条件反提景观条件反提二十四城二期年轻客户群体的定位，基本锁定了小区二十四城二期年轻客户群体的定位，基本锁定了小区的景观运动主题，且在后期宣传中能清晰的传递给客的景观运动主题，且在后期宣传中能清晰的传递给客户信息。户信息。景景观设计阶观设计阶段段（方案（方案阶阶段）段）景观虽然随时间的推景观虽然随时间的推移已经受到客户的关移已经受到客户的关注越来越多，但一个注越来越多，但一个小区更

54、多的应是小区更多的应是建筑、建筑、景观、装饰的三位一景观、装饰的三位一体体，因而景观定位需，因而景观定位需要更加详细的考虑建要更加详细的考虑建筑与装饰的风格，从筑与装饰的风格，从而才能真正达到而才能真正达到三者三者的有机结合的有机结合（如绵阳（如绵阳中央公园一期）。中央公园一期）。1.2 景观建筑的融合景观建筑的融合单元入户的处理，与建筑风格紧密结合，且更单元入户的处理，与建筑风格紧密结合，且更多的感觉是建筑空间的外延。多的感觉是建筑空间的外延。景景观设计阶观设计阶段段（方案（方案阶阶段）段）1.3 景观产品策划书景观产品策划书能明确向设计单位传递信息，提出要求。能明确向设计单位传递信息，提出

55、要求。虽然设计单位在有专业上的优势，虽然设计单位在有专业上的优势，但地产景观更多的需要考虑多种因素的权衡与综合，只有管理者才真正了解但地产景观更多的需要考虑多种因素的权衡与综合，只有管理者才真正了解我们需要什么。我们需要什么。减少来回沟通，提高效率。减少来回沟通，提高效率。最初的明确要求能为后期减少很多无谓的、无效最初的明确要求能为后期减少很多无谓的、无效的沟通与交流。的沟通与交流。景观产品更为可控。景观产品更为可控。因自己有了深入的思考，有了清晰的定位，也许会相对因自己有了深入的思考，有了清晰的定位，也许会相对约束设计师发散的思维，但同时也能对自己景观产品有准确的预测，这对后约束设计师发散的

56、思维，但同时也能对自己景观产品有准确的预测，这对后期工作的推进尤为重要。期工作的推进尤为重要。推广提升公司企业文化。推广提升公司企业文化。产品策划书提交的同时能相应的向更多单位传递我产品策划书提交的同时能相应的向更多单位传递我司的企业文化，让更多公司对我司有更深入的了解认识认识。司的企业文化，让更多公司对我司有更深入的了解认识认识。1.1景观产品策景观产品策划书划书.doc景景观设计阶观设计阶段段（方案（方案阶阶段）段）1.4 景观分区目标成本确定景观分区目标成本确定有效控制最终成本；有效控制最终成本；有效突出景观亮点；有效突出景观亮点；有效提升景观品质；有效提升景观品质；有效抓住客户景观关注

57、点。有效抓住客户景观关注点。景景观设计阶观设计阶段段（方案（方案阶阶段）段）1.5 设计设计初初样样（空（空间间推敲）推敲）方案阶段通过模型小样或者电脑草模的形式对空间进行仔细推敲，从而确方案阶段通过模型小样或者电脑草模的形式对空间进行仔细推敲，从而确保后期景观呈现效果，也能相应减少后期设计过程的反复（图为绵阳市政保后期景观呈现效果，也能相应减少后期设计过程的反复（图为绵阳市政公园大门）。公园大门）。景景观设计阶观设计阶段段（方案（方案阶阶段）段）1.5 设计设计初初样样（空（空间间推敲）推敲）图为绵阳市政公园大门草模图为绵阳市政公园大门草模景景观设计阶观设计阶段段（方案（方案阶阶段）段）1.

58、 住宅相关项目绿色实践住宅相关项目绿色实践2. 景观扩初阶段品质控制点景观扩初阶段品质控制点景景观设计阶观设计阶段段（扩扩初初阶阶段）段）2.1 建筑专业交底建筑专业交底2.2 建筑、景观、装饰综合协调建筑、景观、装饰综合协调2.3 施工单位参与施工单位参与2.4 过程打样实施过程打样实施2.5 景观动态成本控制景观动态成本控制因前期工作中，景观因前期工作中，景观与建筑虽有过程的交与建筑虽有过程的交流，但未有相对系统流，但未有相对系统的沟通，现增加了的沟通，现增加了建建筑对景观、装饰的交筑对景观、装饰的交底底，这为三专业的融，这为三专业的融合起到了更为有力的合起到了更为有力的支持（如二十四城三

59、支持（如二十四城三期景观）。期景观）。2.1 建筑专业交底建筑专业交底二十四城三期多层立面相对复杂，建筑交底显得尤二十四城三期多层立面相对复杂，建筑交底显得尤为重要。为重要。景景观设计阶观设计阶段段（扩扩初初阶阶段）段）2.2 建筑、景观、装饰综合协调建筑、景观、装饰综合协调因为一个项目三个专业的因为一个项目三个专业的相互融合与无缝衔接才能相互融合与无缝衔接才能有真正成为高品质项目的有真正成为高品质项目的可能。现阶段我我们部门可能。现阶段我我们部门花费了部分精力在不断的花费了部分精力在不断的整合与思考，虽然已经解整合与思考，虽然已经解决了大部分重要的矛盾及决了大部分重要的矛盾及缺陷所在，但还需

60、进行更缺陷所在，但还需进行更多的思考来对三个专业的多的思考来对三个专业的关系进行统一的梳理。关系进行统一的梳理。景景观设计阶观设计阶段段（扩扩初初阶阶段）段）交界面的划分；交界面的划分；综合管网协调；综合管网协调；荷载协调；荷载协调；消防车道协调；消防车道协调；架空层协调；架空层协调；地下车库出入口协调；地下车库出入口协调；入户大堂协调；入户大堂协调；信报箱协调；信报箱协调；小区标识协调小区标识协调。2.3 施工单位参与审图施工单位参与审图景景观设计阶观设计阶段段（扩扩初初阶阶段）段）虽然经过时间的积累沉淀，我部已经有一些各方面设计的总结与归纳虽然经过时间的积累沉淀，我部已经有一些各方面设计的