房地产项目报建程序复习课程

1、一、申请办理项目立项1、受理单位：市计划改革委员会2、办理时间：10 个工作日3、提交资料：、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、总投资等），项目建设书或可行性研究报告；T、规划局T国土局T建委开发科签署意见。二、办理用地手续A、拆迁证：1、受理单位：市建委拆迁办2、办理时间： 7 个工作日3、提交资料：、用地申请报告；、用地单位组织机构代码证 书（复印件） ，企业营业执照（复印件） ，单位法人身份证（复印件） ， 开发资质证书（复印件），建设用地规划许可证书（复印件）；、 3张规划定点图；、测绘手稿1:1000地形图（报市政府）。B、土地证：4、受理单位：市国土资源局5、办理时间： 20个

2、工作日提交资料：、土地登记申请书审批表；、土地批文及红线图；、土地出让合同（原件），出让金发票，完税证 明（复印件）；、单位组织机构代码证书（复印 件），企业营业执照 （复印件） ，单位法人身份证 （复 印件），代理人委托书，代理人身份证（复印件）；T、申请登记报告：宀、地籍调查表，图，测量 成果（国土信息测绘所提供）；T、建设用地规划 许可证及红线图（复印件）；T、红线范围内原用 地产的国有土地使用证；T、拆迁完工证明；T、 法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认 书；7（11）、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。（备注：有拆迁和法院拍卖土地提供、（11）三、办理选址、总平规划审查

3、、规划定点1、受理单位：市规划局2、办理时间： 15 个工作日3、提交资料：、申请报告；、项目批准文件；、规划定点红线；-、实测地形图1:200或1:500原图。四、总平审查（规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局）1、规划局：办理时间： 15 个工作日提交资料：、申请报告；、规划总平图（甲方盖章）；、规划设计条件；、土地证，如无土地证应表明在办理 中；、市计划改革委员会批文；、实测地形图 1:200 或 1:500 地图。2、消防支队：办理时间： 7 个工作日提交资料：、申请报告；、规划总平图（甲方盖章）。3、人防办：办理时间：1 个工作日提交资料：、申请报告；f、市计划改革委员会批文；f

4、、规 划总平图（甲方盖章）。4、地震局：办理时间：1 个工作日提交资料：、申请报告；f、市计划改革委员会批文；f、规 划总平图（甲方盖章）。5、环保局：办理时间：5 个工作日提交资料：、申请报告；f、市计划改革委员会批文；f、规 划总平图（甲方盖章）。五、方案设计审核（规划、消防、建委、人防、卫生、地震）1、规划局：办理时间：16 个工作日提交资料：、申请报告；f、规划设计要点或经规划局审批冋意 的总平图；f、方案（总平按1:200比例绘制在实测地 形图上的图纸，有设计方案意见的效果图 2张）；f、 方案图；f、市计划改革委员会批文；f、土地证（如 在办理中，提供定点红线图）。2、消防支队：

5、办理时间： 7 个工作日提交资料：、申请报告；T、原批总平图；T、方案；T、市计划改革委员会批文。3、市建委：办理时间： 15 个工作日提交资料：、申请报告；T、规划部门认可的总平图；T、规 划部门同意的方案；、市计划改革委员会批文。4、人防办：办理时间： 4 个工作日提交资料：、申请报告；T、经批准的总平图；T、方案。5、卫生局：办理时间： 5 个工作日提交资料：、申请报告；T、经批准的总平图；T、方案。6、地震局；办理时间： 3 个工作日提交资料：、申请报告；T、市计划改革委员会批文；T、土 地证；T、地形图；T、审批通过的总平图；-、 方案。六、申请商品房开发计划1、受理单位：市发展改革

6、委员会2、办理时间： 10 个工作日3、提交资料：、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等）；-、土地使用证，项目总平图，项目资金证明（按总投资的35% :、市规划局公房报建科，市建委开发科签署意见。七、施工图审核（建委、卫生、消防、人防、环保、地震）1、市建委（审图）：办理时间：35 个工作日（其中审图 10 天）提交资料：、设计勘察合冋；T、工程地质勘察报告；T、全 套施工图（4套）；t、消防、卫生审杳凭证；t、 市计划改革委员会批文：宀、申请报告；t、规划认 可的总平图；t、各部门审批同意的方案；T、施工 图结构计算书（含计算软件名称）一式二份；t（10）、建设 用地规划许

7、可证；t（11）、建设红线图。2、卫生局：办理时间：7 个工作日提交资料：、申请报告；t、填写建设项目卫生审杳申请书； t、柳州市建筑事项卫生监督送审表；t、全套施工 设计图及其文字材料。3、消防支队：办理时间：5 个工作日提交资料：、申请报口； t、原总干图；t、原方案；T、 施工图一套；t、填消防提供的表格 3份：宀、小区 加送室外给水总平图，另有自动消防设施再报批。4、人防办：办理时间：10 个工作日提交资料：、防空地下室审批表；、设计依据；、设计总 说明；、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图， 通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计 算书，工程施工预算；、审图公司的审查

8、意见。5、环保局：办理时间：5 个工作日提交资料：、申请报告；、市计划改革委员会批文；、环 境影响登记表的审批。6、地震局：办理时间：5 个工作日提交资料：、申请报告；、设计说明；、基础防雷平面图；、天面防雷平面图；、立面图；、总配电图;、规划许可证。八、地名办理：1、受理单位：市地名办2、办理时间： 3 个工作日3、提交资料：、申请报告、总平图九、办理建设工程规划许可证：1、受理单位：市规划局2、办理时间： 10 个工作日3、提交资料：、申请报告；、填写“建设工程规划许可证申 请表”（需建设和设计单位盖章）；t、经审图公 司审核过的施工图2套；、有关部门审核意见（消 防、卫生、人防、环保、地

9、震等）；、缴纳报建 费（砖混结构按600元/ m2X 3%=18元/ ，框架结构 按 800 元/ m2X 3%=24元 / m2o十、门牌办理：1 、受理单位：辖区派出所2、办理时间： 20 个工作日3、提交资料：、申请报告（应写明所在位置，所在道路等）、 分层平面图；、经批准的地名批文（复印件）；、经规 划审核的总平图。十一、建设工程施工报建：1 、受理单位：市建委2、办理时间： 10 个工作日3、提交资料：、工程招标代理机构资格申请报告；、建设单位申请报告；、基建批文；、施工图审查批 准书；、已落实资金35%勺凭证：、消防设 计审核意见书；、土地使用证；、招标代理 委托协议。十二：施工放

10、验线：1 、受理单位：市勘察测绘院，市规划局2、办理时间： 5 个工作日3、提交资料：、市勘察测绘院；-、总平图；-、各栋楼一 层平面图，市规划局公房科；-、放线定点图。十三、工程招标：1、受理单位：开发商2、办理时间： 28 个工作日3、提交资料：、申请招标；-、编制招标有关文件（招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法）；-、现场考察；-、标前会 议；、开标；、评标（评标小组，评标工作 程序V初评，详评，评标报告）；-、定标 标程序，定标原则）。十四：办理施工许可证：1、受理单位：市质监站，市安监站2、办理时间： 10 个工作日3、提交资料：、施工许可申请表；

11、、中标通知书；、已缴纳费用证明；-、工程项目施工人员团体人身意 外伤害凭证；、建设和施工单位市建筑行业缴 纳农民工工资保障证明书；T、建设和施工单位 对农民工工资保障金的承诺书；T、建筑工程施工 合同；T、工程项目监理资格登记表；T、工程 项目管理人员安全资格文件；T、项目经理证原件; -(11)、质量监督手册；宀(12)、施工组织设计；宀(13)、 施工现场“文明施工保证书”；圍、廉洁责任书； -(15)、施工单位的流动人口计划生育责任书。十五、办理预售证：1、受理单位：市建委2、办理时间： 6 个工作日3、提交资料：、申请报告；、单位营业执照(复印件)，开发资质证书(复印件)；-、国有土地

12、使用证；- 、建设工程规划许可证；-、总平图，设计说明， 单体各屋、平面及剖面图；-、施工许可证；-、 市计划改革委员会批文；、施工合同；、施 工进度表；、房号表；(11)、市地名办批复； (12)、物业管理方案；(13)、白蚁防治合同；(14)、质 量保证书，住宅使用说明书；-5、套内面积预售方 案。十六、办理商品房预售合同登记备案：1、受理单位：市房地产交易管理所2、办理时间： 5 个工作日3、提交资料：、市商品房项目备案申请书；-、单位营业执照（复印件），开发资质证书（复印件）；t、国有 土地使用证；-、建设工程规划许可证；-、总 平图；t、分层建筑平面图，立面图；t、市地 名办的委名文件；t、房屋门牌证明；T、栋表; T、售房价目表。十七、工程档案备案：1、受理单位：市市档案馆2、提交资料：关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。 十八、工程竣工备案：1、受理单位：市质监站2、办理时间： 30 个工作日3、提交资料：、工程竣工验收备案表原件一式二份；t、工程竣工验收报告原件；T、施工许可证原件；T、 施工图设计文