房地产项目竞争对手分析

1、策划书房地产项目竞争对手分析桂林兴进实业有限公司一、公司概况董事长：罗欣成立时间： 1997 年企业背景：兴进实业有限责任公司，桂林地产品牌企业之一。成立于 1997 年，注册资金 2000 万人民币，公司主营房地产开发，拥有国家建设部颁发的二级房地产开发资 质，连续多 年名列桂林房地产综合实力前三名。历经十儿年的历练和发展，现房地产开发系统拥有员工 120 人，开发足迹遍布桂林。 先后成功开发了“怡嘉华庭”、“女人世界”、“秀峰翠苑”、“兴进 数码城”、“先 锋 ?天地”、“兴进 ?嘉园”、“兴进 ?上城”、“兴进？中央尊馆” 等房产项目。目前， 正在开发的有“兴进 ?上郡”、“兴进 ?臻园

2、”、“观山海项 目”。公司已辖有多家成员企业，业务领域还涉及物业服务、工业制造、旅游儿大板 块， 下辖兴进物业服务有限责任公司、 奇峰纸业有限公司、星程贵客 0773 酒店等经济实体。二、综合分析服务内容分析：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关 场地 的清洁卫生，垃圾的收集及公共雨、污水管道的疏通；4 、公共绿化的养护和管理；5、执行车辆行驶、停放管理制度；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理（包括：门岗值勤、重点部位每 时一次的巡视、监控等，协助公安部门、消防部门和业主做好本物理区域内的治安秩序 维护 和消防管理工

3、作）；7、按装修协议对装饰装修进行管理服务；8、物业档案资料管理。项 U 案例分析：1、 【兴进?上郡】所处的七星区高新产业板块， 文化教育气息浓厚， 环境宇静 幽雅， 基础设施完善， 是最为理想的人居版块。 项 LI 周围路网发达， 交通便利 :北 接五里店路， 西靠宜详路，东临七星路，交通完善，出行便捷。同时，小区与城市 干道之间有大面积 绿化带相隔，最大限度的屏蔽了噪音和灰尘的影响，创造出“离尘不离城”的宜居领地。2、 兴进？中央尊馆位于上海路 31 号，原桂林晶盛玻璃厂厂区内，项目占地2. 14 公顷，总建筑面积 54000 平方米，山 8 栋小高层围合而成。 3 、兴进 ?嘉园是 曲

4、桂 林市品牌开发商一兴进公司开发的一个大型人文成熟社区，近 650 户。小区位 于桂林市 凯风路是桂林南大门的交通要道，周边商业已形成良好势头。相邻有桂林 知名的红太阳 家家私城、德天商业广场、桂林旅游批发市场等。同时现阶段在嘉园 周围有多个开发商 开发中大型楼盘，使整个区域人气即将更旺盛，投资前景大有发 展。综述发专业桂林市兴进实业有限责任公司创建于 1997 年，下辖桂林市贵客 0773 酒店、桂 林市 兴进物业管理公司、桂林市楹元旅游发展公司、桂林市广森营销策划有限责任 公司等经 济实体，是中国企业联合会、中国企业家协会会员单位。经过 10 年的历练和发展，兴进实业始终坚持以市场需求为导

5、向，走房地产开化道路，追求“产品品质化”、“开发创新性”，契合每一块土地的肌理特 性与人文渊 源，为市场奉献高认可度的专业精品，提供优质居住体验，先后缔造了 怡嘉华庭、女人 世界、秀峰翠苑、兴进数码城、先锋天地、兴进?嘉园、兴进 ?上 城、兴进 ?曦镇等特色鲜明的经典之作。10 年硕果累累，兴进实业先后获得过“广西房协先进企业”、“百姓信赖房地产企业”、“桂林市品牌企业”、“桂林市行业十佳”等多项荣誉称号，成为桂林 知名房地 产品牌企业。作为桂林新兴实力地产品牌的代表，兴进所关注的并不仅仅是一个户型或一个 园林 的好坏，而是一个楼盘的综合品质能否经得住时间的考验，成为代表桂林城市 形象和文 化

6、品位的优秀建筑。因此，在建筑规划设计上，兴进比别人倾注了更多的 心血。无论是 规划上的谋篇布局，还是对于材料、施工等细部环节的雕琢，兴进都 体现出了不同寻常 的创新性和前瞻性。 正是这种敢为人先的设计意识， 使兴进的每 一件作品都焕发出时尚、 国际化品位的魅力，从而也奠定了兴进在桂林的独特品牌 形象。真正好的品牌最终的受益者必定是客户。在不断提供高品质住宅产品的同时， 兴进 也同样注重对普通人的关注和对城市文化的引领。从倡导真诚、平等的客户关 系到成立 桂林房企最早的客户服务部，从举办各种形式的客户联谊活动到成立桂林 最早的地产客 户会 兴进会，这一切均源于兴进以客户为导向的人性化理念。关注品

7、位，用心建筑。兴进对品质的追求始终如一，兴进的梦想是让自己开发 的每 一个楼盘都成为极具个性特色和现代气息、引领潮流风尚的“城市名片”，将 兴进的建 筑理想和品质理念镌刻在建筑上，为桂林带来一片动人的城市风景。桂林台联地产一、 公司概况董事长：覃靖成立时间： 1992 年 12 月企业背景：桂林台联房地产开发有限责任公司于 1992 年 12 月 18 日正式成立， 系房地产 开发三 级企业。注册资金 1000 万元，资产总额 3.0 亿元。旗下有澳大利亚润丰集 团有限公司、 桂林市鑫桥建筑安装工程有限责任公司、北京兴联物业管理有限责任 公司、桂林方信进 出口贸易有限公司、台联幼儿园等五家企业

8、。二、 综合分析员工素质分析：公司现有员工 196 人，其中有职称的专业技术人员和管理人员占总人数的6& ,具有高、中级技术职称人员占 20, o主要业绩分析：1 、 枫丹丽苑是 LI 前桂林市最高的景观建筑，堪称代表桂林市南大门的景 观工 程，桂林的标志性建筑。登上枫丹丽苑尽可一览能与威尼斯水城媲美的“两江四湖”和漓江湾之美景。2、公司投资 5000 万元开发建设口岩山？御庭苑项訂，占地 16 亩，总建筑面积 13000 平方米。目前已完成了规划定点和“三通一平”前期准备工作。白岩山？御庭苑商住小区项 II, 位于桂林市风景园区的白岩山以南，桂林警备 区西山 干休所东北部、桃花江以西

9、。3、公司投资 2. 8 亿元成功开发了 “锦绣乐园”小区，占地面积 118 亩，总建 筑 面积 16万平方米。已交付使用的 53 栋商品住宅楼， 已全部销售完毕， 得到业主 的好评。公司优势：1、 过硬的专业素质：员工全部具有大专以上学历，丰富的工作经验; 部分员工 拥有人事管理、市场营销、建筑经济、房地产投资、平面设计等专业学历，能为全 程营销的各个环节提供专业服务。2、 强大的资源整合能力：多年从业经验，拥有良好的社会关系，媒体、广告、设计、制作、信息等各个方面均可获得良好的社会支持。3、良好的媒体关 系: 与郑州各大媒体建立了良好的信任关系，能经常得到媒体的配合和支持。4、优越的地利条

10、件：多年本土化经营，熟知本地区的人文条件，生活消费习惯，容易把握市场消费心理，能做到营销策略有的放矢，对项 LI 的周边情况、消费 能力、市场 反映、营销推广有正确认知、驾驭能力综述：二十多年来，公司在房地产开发、商品房销售、物业管理、建筑材料、装饰材 料的 经营、幼教事业、生物制药工程及旅游宾馆业等方面的经营都取得了长足的发 展。并多 次被桂林地区建设局、桂林地区建筑联合会、桂林地区建筑工会、桂林地 区土木建筑学 会等上级部门评为优秀企业，年年被中国建设银行广西分行评为“ AA”企业。公司董事长覃静女士分别荣获 1997年、2001年广西壮族自治区房 地产先 进工作者称号， 连续多年荣获桂林

11、市叠彩区经济工作先进工作者和桂林市劳 动模范称号。 2004 年被评为“首届中国企业家、 政府官员论坛”大会优秀企业代 表和“全国优秀企业 家”称号。桂林碧园地产一、公司概况董事长 : 杨勤成立时间 :1999 年公司简介：碧园集团是广西综合性地产领军企业， 2008 年被国家权威机构评为中国 500 强 地产开发企业。碧园集团前身为广西碧园房地产开发有限公司， 成立于 1999年。集团创立 10 多年来，始终坚持“生活流向碧园”的企业宗旨和“人文地产、绿色地产”的开发理念，H前已经形成“房地产主业突出，商业、教育业相关产业并举发展”的产业发展布局。房地产开发经营作为碧园集团的核心主导产业，建

12、设项LI遍及广西各大 主要城市。在09年，碧园集团10周年之际，更是以7项口全广西同上市，逆势扩 张，尽显集团房地产开发 业务蓬勃之势。二、综合分析业务范围分析：广西碧园房地产开发有限公司先后成功地开发了富丽华庭、南湖碧园、天下桂林商业文化步行街、碧园数码文化城、罗城民族商业街、城市碧园等数十个超大型高尚房地产项II。如今，碧园已发展成为广西房地产知名企业。现有员工近300人，开发项目辐射到广 西各地。服务项LJ分析：我们将建立起畅通有效的联系沟通渠道，为客户提供必要的售询，售中和售后的咨询服务，并受理、协调和处理各类投诉。piIM*7公司优势:1、追求品质，精益求精我们规划、设计、建造的不仅

13、仅是房屋，而是城市的未来，是人们向往的生活 模式。碧园不断的追求品质，以高品质服务客户，服务大众，服务社会。白年大计、质量为先。质量成为打造碧园项把质量当作生命是碧园坚持不变的原则。精益求精的追求质量，让U品质的坚强后盾。2、 诚实守信，共存共赢客户不仅仅是消费者，还是我们共同发展的伙伴。碧园力求通过诚实守信的经营，成为为客户提供卓越品质的品牌企业。在企业的发展过程中，碧园将同业者视为相互促进的产业伙伴，始终本着坚持公平、公正的原则，与之展开积极、富有建设性的竞争，争取创造双赢和多赢的良好局面。3、身体力行，回馈社会做优秀企业公民。 在寻求自我超越、 获得辉煌成就的过程中， 碧园始终从全局 着

14、想， 争做品格健全、受人尊敬的优秀企业公民。在承担企业基本商业责任的同 时，碧园积极 承担社会责任， 参与扶贫、教育等公益事业， 以永不停息的事业追求 改善人类生活质量， 服务和回馈社会。4、团结协作，不断创新企业要发展，必须注重人才的挖掘和培养。一个集体里的每一分子只有团结一心，真诚协作，充分发挥自己的才干，才能让企业不断询进。在新世纪，企业竞争 能力的核 心是创新能力，面对市场的纷繁变化，碧园惟有与时俱进，不断进行创 新，在创新中求 生存，在创新中求发展，才能确保企业在激烈的竞争中立于不败。发展战略优势在社会主义市场经济条件下，立足碧园公司实际，立足规范化经营，立足发展 知识 经济，经过若

15、干代人的努力把碧园建设成新世纪有一定知名度的集团公司。第一步是 : 学习先进的现代企业管理制度及方法， 建立碧园公司高效实用的企 业管理 制度及工作程序。第二步是 : 通过深化改革和战略性并购重组，收购和控股 与房地产开察设计、销售公发的相关联企业。房地产相关联企业，主要企业有建筑施工、监理、勘 司、物业管理 ; 实行多元化发展。第三步是 : 认真研究国内外市场形势，确立公司发展方向，再用大约十年或更 长时间 把碧园公司发展上市控股集团。当今时代， 企业命运掌握在自己手里。 碧园人牢记“发展才是硕道理”的铮铮 训诫， 集天时、地利、人和之诸多优势，成为现代知名品牌企业而不懈努力。碧 园优势项口：1、 香樟林项目：坐落在广西名人之乡一桂林市临桂新区中心，左倚金山公园，右临天下步行街，前是金水路，紧邻临桂最大的休闲广场一金山广场，正处于 临桂 城区最繁华商业地带。香樟林要做的，就是要让这里的业主在畅享城市核心区 域便捷与 繁华