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文档简介

1、尚城社区临时管理规约尚城社区临时管理规约 第一章 总 则 第一条 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当担当的责任等事项依法作出商定。 其次条 建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。 第三条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的商定，应与本临时管理

2、规约全都。 其次章 物业基本状况 第五条 本物业管理区域内物业的基本状况 物业名称：尚城花园 座落位置：xxx东路尚城社区 物业类型 ：住宅/商铺/车位 第六条 依据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。经全体业主同意，建设单位、管理公司可指定共用部位的相应范围给部分业主、商户管理和使用，或作为尚城公共配套功能服务。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷气设施

3、、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第七条 在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为建设单位全部： 1、小区内建设单位可出售的住宅、商铺、地下停车位（库）、摩托车位等物业未出售的部分； 2、会所、商业服务中心、标志钟楼、幼儿园等； 3、建设单位未计价分摊的公共部位； 4、建设单位自有的物业，预留用地等。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部共享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，根据有利于物业使用、平安、干净以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面妥当处理与相邻业主的关系。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 第十二条 本物业管理区域的装饰装修施工时间必需严格根据装修管理的规定，并缴付装修押金。 第十三条 业主不行改动外墙。除室内自有墙体外

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