2017土地估价实务：土地估价分类模拟试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017土地估价实务：土地估价分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地以_为单位进行登记。A宗地B乡级C县级D市级 2、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素3、地籍档案管理的基本要求有_。A完整B准确C系统 D安全D间隔 4、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D严格依

2、据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地5、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。A管理费B土地税C维护费D保险费 6、承包经营基本农田的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。A2年B1年C1年半D半年 7、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与_及产品与服务的种类密切相关。A中心的规模与人口分布密度B居民收入水平和人口分布密度C中心地规模和居民收入水平D中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 8、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地 9、企业财务通则规定，企

3、业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地 10、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用(2000年真题)A：评估B：设计C：资本D：建筑E：合法性11、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于_。A长期负债B或有负债C估计负债D流动负债 12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为55、50、45，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择

4、土地用于开发建设。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素 13、在下列选项中，_具有存款创造的功能。A商业银行B投资银行C保险公司D证券公司14、_是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。A比例相对指数B强度相对指数C结构相对指数D比较相对指数 15、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在_地区。A东北、西南B东北、西北C西北、东南D西北、西南 16、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。A：基本农田保护区B：建设用地范围内C：建成范围内D：农用地范围E：合法性 17、某房地产开发商现取得一宗商业用地的

5、最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素 18、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。A：2B：3C：4D：5E：土地 19、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地 20、土地估价师运用剩余法估价过程中，在

6、估算不动产总价时，正确的方法是_。A依据委托方提供的数据B根据销售广告中的报价C选择三个市场案例经市场比较法修正确定D采用申请销售许可证时备案的售价 21、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。A：成正比B：成反比C：等价D：基本等价E：时间因素 22、土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府23、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种(2002年真题)A：一B：二C：三D：四E：合法性 24、采用拟建工程

7、与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地25、_是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。A宪法B法律C地方性法规D行政规章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供给能力E：各项建设对土地

8、的需求 2、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。A：相关比率B：结构比率C：环比比率D：定基比率E：核算比率3、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的滞后时间D：供需调控效应的超前时间E：供需调控的措施 4、反不正当竞争法规定对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上_万元以下的罚款。A10B20C30D505、征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，一个市(县)的征地区片价原则上控制在_个级别。A13B46C57D68 6、土地条件调查包括。A：土地自然要素调查

9、B：能源调查C：社会经济条件调查D：地形调查E：资源调查 7、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.8缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳D：领取营业执照的，设立登记费为300元E：变更登记事项的，变更登记费为100元 8、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。A居民企业B非居民企业C外商企业D外国企业 9、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列

10、各项中属于城市公共设施用地的有_。A商业金融业用地B公共绿地C体育用地D文化娱乐用地E商业用地 10、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关11、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用_。A米B分米C厘米D毫米E微米 12、与原有的征地补偿标准相比，征地区片

11、综合地价主要有以下特点。A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同 13、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的

12、县级以上人民政府国土资源行政主管部门C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府14、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是_。A城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系 15、在选择或参考机器设备

13、运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运输不便 16、以下适用剩余法进行评估的有。A：待拆迁改造的再开发房地产的估价B：仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价C：现有新旧房地产中地价的单独评估D：学校、公园以及公益设施的评估E：农村社会经济发展水平 17、土地执法与监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：调查土地违法案件D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 18、贴现债券也称_。A贴息债券B附息债券C贴水债券D

14、本金债券 19、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、_等。A地籍测量B土地登记C土地统计D地籍档案管理E土地统计组织 20、根据城镇土地估价规程，基准地价工作底图为_。A大城市1:20 0001:10 000B中等城市1:10 0001:5000C小城市以下1:50001:1000D小城市以下1:50001:500 21、下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A住宅区内道路禁止货车通行B住宅区旁建设铁路线C写字楼旁建设大型娱乐场D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 22、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。C户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。A20.00B13.33C16.67D15.0023、