建筑面积计算课件

1、建筑面积计算课件l1.1.建筑面积概述建筑面积概述 l（1 1）建筑面积的概念）建筑面积的概念l建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上外围水平建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上外围水平投影面积，如果是多层、高层建筑物，则是各层建投影面积，如果是多层、高层建筑物，则是各层建筑面积之和。其包括阳台、挑廊、地下室、室外楼筑面积之和。其包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖、结构牢固，层高在（含）以上梯等，且具备上盖、结构牢固，层高在（含）以上的永久性建筑。的永久性建筑。l我国的我国的建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范，是由政府，是由政府对建筑物建筑面积的计算作出的相应法律规定。

2、现对建筑物建筑面积的计算作出的相应法律规定。现行执行的规范是行执行的规范是建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005GB/T503532005）。）。 l（2 2）建筑面积的作用）建筑面积的作用: :l1 1）建筑面积是城市规划与管理的基础。如规划中的总建设规模、）建筑面积是城市规划与管理的基础。如规划中的总建设规模、建筑面积数量、容积率、城市高度、城市空间以及建筑物之间的建筑面积数量、容积率、城市高度、城市空间以及建筑物之间的间隔等关系都依据建筑面积来计算和控制。间隔等关系都依据建筑面积来计算和控制。l2 2）建筑面积是目前现行法规中收取市政基础设施配套费的

3、重要）建筑面积是目前现行法规中收取市政基础设施配套费的重要计算依据。计算依据。l3 3）工程施工招投标编制标底、进行投标报价时，建筑面积也是）工程施工招投标编制标底、进行投标报价时，建筑面积也是作为计算费用的一个很重要的标准与依据。作为计算费用的一个很重要的标准与依据。l4 4）建筑面积又是房地产投资、开发、建设、销售以及购房者在）建筑面积又是房地产投资、开发、建设、销售以及购房者在购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。l5 5）目前物业管理费的收取也是以建筑面积为基础的。）目前物业管理费的收取也是以建筑面积为基础的。l6 6）目前公共维修基金和大、中修理

4、费用是按建筑面积来计算与）目前公共维修基金和大、中修理费用是按建筑面积来计算与分摊收取的。房屋的房租有些也是按建筑面积为依据收取的。分摊收取的。房屋的房租有些也是按建筑面积为依据收取的。l（3 3）编制建筑面积计算规范的目的：为规范工业与民用建筑工）编制建筑面积计算规范的目的：为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法。程的面积计算，统一计算方法。l（4 4）建筑面积计算规范的适用范围：本规范使用于新建、扩建、）建筑面积计算规范的适用范围：本规范使用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。改建的工业与民用建筑工程的面积计算。2.2.建筑面积计算中的有关术语建筑面积计算中的有关术

5、语（1 1）层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。）层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（2 2）净高：是指层高减去楼层板厚度的净值。）净高：是指层高减去楼层板厚度的净值。（3 3）地下室：房间地坪面低于室外地坪面的高度超过该房间净高）地下室：房间地坪面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的的1/21/2者为地下室。者为地下室。（4 4）半地下室：房间地坪面低于室外地坪面的高度超过该房间净）半地下室：房间地坪面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的高的1/31/3且不超过且不超过1/21/2者为半地下室。者为半地下室。（5 5）自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。）自然层：按楼板

6、、地板结构分层的楼层。（6 6）架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石）架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。方形成的建筑空间。（7 7）走廊：建筑物的水平交通空间。）走廊：建筑物的水平交通空间。（8 8）挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。）挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。（9 9）檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。）檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（1010）回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形）回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。走廊。（1111）门斗：在建筑物出入口设置的起分隔

7、、挡风、御寒等作用的）门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。建筑过渡空间。（1212）建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。）建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。（26）过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。（27）标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。（28）平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外部分。 （1313）架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交）架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊通设置的走廊（1414）勒脚：建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）勒

8、脚：建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。（1515）围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。）围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。（1616）围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。）围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。（1717）装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。）装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。（1818）落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。）落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。（1919）阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。）阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。（2020）眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的

9、供人们远眺或观察周围情）眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。况的建筑空间。（2121）雨棚：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。）雨棚：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。（2222）变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。）变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。（2323）永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。）永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。（2424）飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。）飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。（2525）骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。）骑楼：楼层部分

10、跨在人行道上的临街楼房。（2626）过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。）过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。（2727）标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。）标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。（2828）平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸）平台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外部分。出室外部分。 l(1)(1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：l 1) 1) 单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；单层建筑物高度在及以上者

11、应计算全面积；高度不足者应计算高度不足者应计算1/21/2面积。面积。l 2) 2) 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部的净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算位应计算1/21/2面积；净高不足的部位不应计算面面积；净高不足的部位不应计算面积。积。 l（2 2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水

12、平面积计算。层高在及以上者应计算全面底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算积；层高不足者应计算1/21/2面积。面积。 l1 1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为厚均为240240，轴线坐中，试计算建筑面积。，轴线坐中，试计算建筑面积。l解：建筑面积：解：建筑面积：lS = S1S2S3S4l33l（）（） l(3)(3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算

13、全面积；围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算层高不足者应计算1/21/2面积。面积。l层高：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高层高：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼结构标

14、高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 l(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足时不应计算面积。面积；当设计不利用或室内净高不足时不应计算面积。

15、l(5)地下室、半地下室地下室、半地下室(车间、商店、车站、车间、商店、车站、车库、仓库等车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算层高不足者应计算1/2面积。面积。各类地下室按露出地面的外墙所围的面积计算建筑面积，立面防各类地下室按露出地面的外墙所围的面积计算建筑面积，立面防潮层及其保护墙厚度不算在内潮层及其保护墙厚度不算在内为了满足地

16、下室的采光和通风要求，在围护墙上开设了采光井，为了满足地下室的采光和通风要求，在围护墙上开设了采光井，一般井口设有铁栅，井的侧面开有地下室用的窗子。该采光井不计一般井口设有铁栅，井的侧面开有地下室用的窗子。该采光井不计算建筑面积。算建筑面积。l(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在及以上的部位应加以利用并有围护结构的，层高在及以上的部位应计算全面积；层高不足的部位应计算计算全面积；层高不足的部位应计算1/2面积。设计面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其

17、利用部位水平面积的利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。馆看台下的空间不应计算面积。l(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在及以上者应计算水平面积计算。回廊层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。面积。 (8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护建筑物间有围护结

18、构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在及以上者应计算结构外围水平面积计算，层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。有永久性面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。计算。 (9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不别计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算足者应计算1/2面积。面积。 (10)有围护结

19、构的舞台灯光控制室，应按其围护结有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算面积；层高不足者应计算1/2面积。面积。(11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的结构底板水平面积的

20、1/2计算。计算。(12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的盖水平投影面积的1/2计算。计算。(13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在及以上者应计算全面积；层高梯机房等，层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算不足者应计算1/2面积。面积。场馆看台剖面场馆看台剖面 电梯机房、水箱间电梯机房、水箱间 (14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算

21、。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算算1/2面积。面积。 外墙内倾斜建筑物外墙内倾斜建筑物 外墙内倾斜建筑物外墙内倾斜建筑物(15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。烟囱应按建筑物的自然层计算。垃圾道、电梯井垃圾道、电梯井 (16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，应按雨篷结构板的水平投影面积的应按雨篷结构板的水平投影面积的1

22、/2计算。计算。 注意：无论是有柱雨篷和无柱雨篷，计算一致，即以其注意：无论是有柱雨篷和无柱雨篷，计算一致，即以其宽度是否超过来衡量，超过者就按雨篷结构板的水平投宽度是否超过来衡量，超过者就按雨篷结构板的水平投影面积的影面积的1/2计算，不超过者不计算建筑面积。计算，不超过者不计算建筑面积。(17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的投影面积的1/2计算。计算。 注意：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完注意：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可全遮盖楼梯的雨篷，上层楼

23、梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积(18)建筑物的阳台按其水平投影面积计算的建筑物的阳台按其水平投影面积计算的1/2计算。计算。(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。(20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。积；其高低跨内部连通时，其变形缝

24、应计算在低跨面积内。(21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。线计算建筑面积。围护性幕墙围护性幕墙(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑面积。外墙保温隔热层外墙保温隔热层(23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。(1)建筑物通道建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。(2)建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。(3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后

25、台悬挂幕建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。布、布景的天桥、挑台等。 舞台及后台舞台及后台 骑楼、通道骑楼、通道(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。体的平台。(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱箱)、飘窗、构件、配件、宽度在及以内的雨篷、飘窗、构件、配件、宽度在及以内的雨篷以及与建筑物内

26、不相连通的装饰性阳台、挑廊。以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 台阶、室外钢爬梯台阶、室外钢爬梯附墙柱、垛附墙柱、垛 装饰性幕墙装饰性幕墙(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。(8)自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。 (9)独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、水塔、罐、气柜、水塔、贮油贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。隧道等构筑物。l1 1、某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外、某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图所示，墙厚均为墙尺寸如图所示，墙厚均为240240，试计算建筑面，试计算建筑面积。（轴线坐中）积。（轴线坐中）l解：用面积分割法进行计算：解：用面积分割法进行计算：l1、轴线间矩形面积轴线间矩形面积l （）（）l2、S2 = (3+0.12) （）（）l3、扣除（）、扣除（）l4、三角形（）、