房屋建筑管理工作手册A版模板

1、房屋建筑管理工作手册A版深圳市花样年物业管理有限公司Shen Zhen Fan tasia Property Man ageme nt Co., LTD编号：HYNPM-WI/FW版本：A房屋建筑管理工作手册编制：日期：审核：日期：批准： 日期:说明：红色印章为受控文件括号内数字为文件分发号文件受控章声明：本手册未经许可，不得翻印责任单位：品质部房屋建筑管理工作手册目录WI/FWOOOFan tasiaA/0 1/1编号标题页码版号/状态001名词与术语解释1A/0002房屋管理组织机构图1A/0003房屋管理规程1A/0004房屋土建维修运作程序11A/0005公共设施安装/维修规程4A/0

2、006大中修工程流程图1A/0QR-001FW公共建筑设施保养计划1A/0QR-002FW公共建筑设施保养记录1A/0QR-003FW房屋分幢完损等级评定表1A/0QR-004FW房屋完损等级汇总表1A/0QR-006FW装修施工许可证1A/0QR-007FW装修工程登记表1A/0QR-008FW装修巡查表1A/0QR-009FW整改通知单1A/0QR-010FW保修及外委小修工程维修单1A/0QR-011FW工程竣工验收证明1A/0QR-012FW工程结算协议书1A/0QR-013FW供方初审记录1A/0QR-014FW土建供方监控评价表1A/0001名词、术语解释I/FW 001Fan t

3、asiaA/0 1/11、土建维修指对房屋的基础、主体结构、门窗、 屋面、 楼面和地面、装饰装修部分及道路场地等进行养护、修理。2、精装修业主或使用人为提高装修档次、或改变功能对房间进行的二次装饰、装修。3、土建小修工程（日常养护）凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程为 小修工程。小修分零星养护和计划养护。4、土建中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程为中修工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以上，中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于一般损坏房 屋。5、土建大修工程凡需牵动或拆换部分主体构件 ,

4、 但不需全部拆除的工程称为大修工程。大 修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上 , 大修后的房屋必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于严重损坏房屋。002工程管理组织机构图I/FW002Fan tasiaA/0 1/1003分公司房屋建筑管理WI/FW003Fan tasiaA/0 1/11、分公司负责审批 元以下的材料，备件，机具的购买。2、 贯彻公司的维修政策，执行公司有关标准，接受公司技术指导、服务，作 好现场组织、 领导工作。配合公司作好物业接管验收及水电过户工作。3、 分公司负责按时完成本物业房屋建筑、年保养计划，报公司备案。按计划作好实施、 检查工作。对分包工程作好现场监督、检查工作，大、中修工程方案报公司批准后实施。4、 作好本物业公共部分、公共设施的使用管理，减少损坏。5、 作好工程材料、工具的管理工作，严守审批权限，降低采购成本。控制 维修过程，降低维修成本。6、 与公司建立良好的信息沟