深圳接待中心选址建议

1、本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。深圳接待中心选址建议惠州中原事业一部A组HUIZHOU.03.2011Part 1 Part 1 片区选择片区选择Part 3 Part 3 综合评估综合评估Part 2 Part 2 深圳接待中心选址深圳接待中心选址一、香蜜湖片区一、香蜜湖片区二、南山中心区与后海片区二、南山中心区与后海片区三、华侨城片区三、华侨城片区四、皇岗口岸片区四、皇岗口岸片区根据南一岛客群特点，重点选择了以下四个片区：Part 1 Part 1 片区选择片区选择Part 3 Part 3 综合评估综合评估Part 2 P

2、art 2 深圳接待中心选址深圳接待中心选址香蜜湖片区香蜜湖片区香蜜湖片区主要找了四个点：东海花园、水榭花都、香蜜湖1号、山姆会员店香蜜湖1号香蜜湖片区香蜜湖片区东海城市广场东海城市广场东海城市广场：位于红荔西路与农园路交汇处，周边高档楼盘云集东海花园一期、招商银行大厦红荔西路荔林苑、香荔花园农园路东海花园二期东海城市广场：周边楼盘均价2.8万元/，总价在5001000万元之间，可利用空间为临街商铺及广场建筑物东海城市广场临街商铺目前项目有一间目前项目有一间160160平米和一间平米和一间180180平米临街商铺出租，租金平米临街商铺出租，租金260260元元/ /平米，管理费平米，管理费35

3、35元，一般签元，一般签约三年约三年东海城市广场：片区较中心位置，有一大型商场已开始经营，临街商铺招商中客户特点客户特点：居住以深圳高收入人群居多，另有部分香港人、韩国人居住在片区，整体购买能力较强东海城市广场东海城市广场：商铺面积约130，租金280元/目前东海城市广场周边人流量较少，百佳商场国际店已经入驻商场，其他临街商铺招商中香蜜湖片区香蜜湖片区市政大厦市政大厦市政大厦：香梅路与红荔西路交汇处，昭示性较好，临近水榭花都及香蜜湖1号等豪宅社区，但形象及档次一般位于香梅路与红荔西路的市政大厦正在招租；目前有两间商铺200和290，租金200元/香蜜湖片区香蜜湖片区山姆会员店山姆会员店客群相对

4、较高档，但内部无适合本项目作为营销中心的场地可考虑投放少量广告进行项目宣传南山中心区南山中心区南山中心区：海岸城东座停车场出入口有一个50左右底商，文心二路与海德二路交汇处有一个商铺出租（海印长城对面）南山中心区商铺位于比较成熟的商业步行街海德二路，商业繁华、人流量大；商铺面积136，300元/商铺周边有海印长城、南光城市花园等楼盘，海印长城目前均价23000元，并且商铺门口广场与海岸城相连南山中心区：创业路与南光路交汇处，原崇尚百货招租创业路与南光路交汇处的崇尚百货有200商铺招租，可以分割出租，处于转角位置较好，租赁均价：580元/，周边有东方海雅居、怡海广场等楼盘，均价：19000元/南

5、海大道位于南海大道的中国民生银行与苏宁电器有一间商铺出租，面积75，租金300元/南山后海片区南山后海片区后海片区：三湘海尚、卓越维港、宝能太古城等高端楼盘云集，但配套暂时不完善，人流量较少后海中心区将建设几十座写字楼，包括华润集团总部、百丽总部、天虹总部等，但目前仍处于地面平整阶段华侨城片区华侨城片区波托菲诺波托菲诺纯水岸纯水岸华侨城波托菲诺及周边区域居住人群较为高端，多为企业主、外籍人士及娱乐圈层人士；波托菲诺等周边商铺一铺难求，均未出售，全部为华侨城集团所有，目前经营商铺都属出租，需通过关系取得，且同时需对商铺用途进行筛选，转让费较高。Part 1 Part 1 片区选择片区选择Part

6、 3 Part 3 综合评估综合评估Part 2 Part 2 深圳接待中心选址深圳接待中心选址选址选址面积及租金面积及租金优势优势劣势劣势东海城市广场1、临街商铺：160-180平米；2、租金:260元/平米月，管理费35元，一般签约三年。1、高档住宅片区（每套500-1000万元），高端客群为主；2、大型商场入口处，有一定人流；3、昭示性相对较好，预留停车空间。1、临街商铺与主干道被绿化带隔开；2、商铺招商中，暂时人气不够充足。市政大厦1、两间商铺：面积200平米及290平米；2、租金：200元/月1、香梅路与红荔西路交汇处，昭示性较好；2、临近水榭花都及香蜜湖1号等豪宅社区。1、整体形象档次一般；2、面积偏大，总费用高。海印长城对面的底商1、商铺：面积136平米；2、租金：300元/月1、周边商业成熟，人流量大；2、面积较为适中1、非临路商铺，不便于寻找；2、周边消费人群一般；3、无停车空间崇尚百货1、商铺：面积200平米，可分割；2、租金：580元/月创业路与南光路交汇处，昭示性好1、面积大，分隔后空间受限制2、周边二手房单价约2万元，人群一般选址对比分析综合评估综合周边客群