工程概预算(第五章)

1、 l设计概算及其作用；设计概算及其作用；l概算定额及设计概算的编制依据；概算定额及设计概算的编制依据；l单位工程概算的编制方法。单位工程概算的编制方法。 在了解设计概算基本概念、作用及其编在了解设计概算基本概念、作用及其编制依据的基础上，重点理解和掌握概算定额制依据的基础上，重点理解和掌握概算定额和设计概算编制的特点，以及一般土建工程和设计概算编制的特点，以及一般土建工程设计概算的几种编制方法等。设计概算的几种编制方法等。 第五章第五章 设计概算设计概算本章主要内容及要求本章主要内容及要求 第五章第五章 设计概算设计概算第一节第一节 概述概述一、概念和作用一、概念和作用 设计概算是控制和确定工

2、程造价的文件。它设计概算是控制和确定工程造价的文件。它根据初步设计和扩大初步设计、根据初步设计和扩大初步设计、概算定额概算定额（或（或概概算指标算指标、预算定额、预算定额) )、费用定额指标等资料，计、费用定额指标等资料，计算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。 其经批准后，成为编制固定资产投资计划、其经批准后，成为编制固定资产投资计划、签订总包合同和贷款合同、投资大包干的依据签订总包合同和贷款合同、投资大包干的依据; ;也是控制基建贷款和施工图预算，及考核设计经也是控制基建贷款和施工图预算，及考核设计经济合理性的依据及进行济合理性的依据及进行“三算三

3、算”对比。对比。 概算定额概算定额：是指国家或主管部门制定颁发的，规是指国家或主管部门制定颁发的，规定完成一定计量单位的扩大结构构件、分部工程或定完成一定计量单位的扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗和费用扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗和费用的数量标准。的数量标准。 概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是编制初步设计概算和扩初设计概算的依据。其在定编制初步设计概算和扩初设计概算的依据。其在定额项目和内容上要比预算定额少而粗；定额水平与额项目和内容上要比预算定额少而粗；定额水平与预算定额基本一致（社会平均原则），但比

4、预算定预算定额基本一致（社会平均原则），但比预算定额要低一个合理幅度，以便用概算编制的概算能控额要低一个合理幅度，以便用概算编制的概算能控制用预算定额编制的施工图预算。制用预算定额编制的施工图预算。 概算指标概算指标：是按一定计量单位规定的，比概算定是按一定计量单位规定的，比概算定额更加综合扩大的单位工程或单项工程的人工、材额更加综合扩大的单位工程或单项工程的人工、材料和机械台班消耗量和造价指标。通常以料和机械台班消耗量和造价指标。通常以100100m m3 3、100m100m2 2或座、组等为计量单位，估算工程造价简单。或座、组等为计量单位，估算工程造价简单。二、设计概算编制的依据二、设计

5、概算编制的依据l批准的设计任务书和初步设计项目一览表；批准的设计任务书和初步设计项目一览表；l各工种校审的设计图纸、文字说明和设备清单；各工种校审的设计图纸、文字说明和设备清单；l工程所有地区的现行建筑和专业工程的建筑安工程所有地区的现行建筑和专业工程的建筑安装概预算定额、单位估价表、建筑材料预算价装概预算定额、单位估价表、建筑材料预算价格、间接费用和有关费用规定等文件；格、间接费用和有关费用规定等文件；l现行设备原价、运杂费率及其他工程费用定额现行设备原价、运杂费率及其他工程费用定额和指标、地区概预算价格资料、税费等有关资和指标、地区概预算价格资料、税费等有关资料；料；l类似工程的概算、预算

6、及技术经济指标。类似工程的概算、预算及技术经济指标。 第二节第二节 单位工程概算的编制单位工程概算的编制 设计概算文件主要包括编制说明、总概算书、设计概算文件主要包括编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书等。单项工程综合概算书、单位工程概算书等。 单位工程概算书是确定某一单项工程内的某单位工程概算书是确定某一单项工程内的某个单位工程建设费用的文件。个单位工程建设费用的文件。 单位工程概算包括单位工程概算包括建筑工程概算建筑工程概算和和设备及其设备及其安装工程概算安装工程概算两大类。单位工程概算是一个独两大类。单位工程概算是一个独立建筑物中分专业工程计算费用的概算文件，立建筑物中

7、分专业工程计算费用的概算文件，如土建、给排水、电气、采暖、通风、空调及如土建、给排水、电气、采暖、通风、空调及其他专业工程等。它是单项工程综合概算乃至其他专业工程等。它是单项工程综合概算乃至总概算文件的基本组成部分。总概算文件的基本组成部分。一、设计概算的编制特点一、设计概算的编制特点 设计概算与施工图预算的编制相比特点：设计概算与施工图预算的编制相比特点：l简略简略：抓主放次，做到简而不粗，略而得当。：抓主放次，做到简而不粗，略而得当。l综合综合：因概算定额（指标）（：因概算定额（指标）（10个分部）比预个分部）比预算定额）（算定额）（15个分部）具有更强的综合性。概个分部）具有更强的综合性

8、。概算定额中一个分项工程往往综合了预算定额中的算定额中一个分项工程往往综合了预算定额中的若干个分项工程若干个分项工程(参见教材参见教材P120)。l快速快速：由于设计概算的简略与综合，使其编制：由于设计概算的简略与综合，使其编制速度很快，为工程开工的前期准备赢得充裕的时速度很快，为工程开工的前期准备赢得充裕的时间。间。二、一般土建工程设计概算的编制方法二、一般土建工程设计概算的编制方法l利用概算定额编制概算利用概算定额编制概算 该方法与施工图预算的编制方法基本相同，其该方法与施工图预算的编制方法基本相同，其主要步骤是主要步骤是: : 计算工程量；根据工程量和概算定额的基价计计算工程量；根据工程

9、量和概算定额的基价计算直接费用；计算间接费、计划利润和税费；将算直接费用；计算间接费、计划利润和税费；将直接费、间接费、计划利润和税费相加即得一般直接费、间接费、计划利润和税费相加即得一般土建工程概算。还要计算技术经济指标和作出主土建工程概算。还要计算技术经济指标和作出主要材料分析，一般土建工程只计算钢材要材料分析，一般土建工程只计算钢材( (分钢筋分钢筋与型材与型材) )、水泥和木材三种材料。、水泥和木材三种材料。 l利用预算定额编制概算利用预算定额编制概算 在没有概算定额的省、市及地区、可利用预算在没有概算定额的省、市及地区、可利用预算定额编制概算，其步骤是定额编制概算，其步骤是: : (

10、1) (1)根据扩大初步设计图纸和预算定额及工程量根据扩大初步设计图纸和预算定额及工程量计算规则计算工程量。计算规则计算工程量。 (2) (2)根据工程量套地区单位估价表的基价计算直根据工程量套地区单位估价表的基价计算直接费。接费。 (3) (3)根据价差和零星工程系数根据价差和零星工程系数( (一般取一般取3%3%一一5%)5%)计计算价差和零星工程直接费。算价差和零星工程直接费。 (4) (4)计算定额幅度差，一般控制在计算定额幅度差，一般控制在5%5%以内。以内。 (5) (5)将上述将上述2 2至至4 4项相加，求出直接费。项相加，求出直接费。 (6) (6)计算间接费、计划利润和税费

11、。计算间接费、计划利润和税费。 (7) (7)计算技术经济指标和作出主要材料分析。计算技术经济指标和作出主要材料分析。 l利用概算指标编制概算利用概算指标编制概算 这是一种估算方法，精确度较差。按概算指标这是一种估算方法，精确度较差。按概算指标编制工程概算，其前提条件是编制工程概算，其前提条件是: :具备符合本地区情具备符合本地区情况的概算指标或根据情况修正的其他地区概算指标，况的概算指标或根据情况修正的其他地区概算指标，对象工程的内容与概算指标中的内容基本一致。对象工程的内容与概算指标中的内容基本一致。 * * * 概算指标选用的几种情况：概算指标选用的几种情况：l初步设计只有一个轮廓而无详

12、图时；初步设计只有一个轮廓而无详图时；l只有设计方案急需估算造价；只有设计方案急需估算造价；l设计任务书已规定了以概算指标来控制设计的规模及结设计任务书已规定了以概算指标来控制设计的规模及结构形式；构形式；l图纸设计后间隔的日期己经很久，概算造价已不适用而图纸设计后间隔的日期己经很久，概算造价已不适用而又急需确定工程造价的情况下（修正原有概算造价）；又急需确定工程造价的情况下（修正原有概算造价）；l定型通用图的设计可组织编制定型图通用概算指标，以定型通用图的设计可组织编制定型图通用概算指标，以此确定造价。此确定造价。举例：举例： 某拟建工程，建筑面积为某拟建工程，建筑面积为3580m2，按图纸

13、算出，按图纸算出一砖外墙为一砖外墙为650.96m3, 所选定的概算指标中，每所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙建筑面积有一砖半外墙23.6m3, 每每100m2概概算造价为算造价为28768元。试求调整后每元。试求调整后每100m2概算指标概算指标及拟建工程造价。已知一砖外墙单价为及拟建工程造价。已知一砖外墙单价为88.31元元/100m2,一砖半外墙单价一砖半外墙单价87.20元元/100m2。解解：拟建工程每：拟建工程每100m2一砖外墙工程量可折成一砖外墙工程量可折成: 650.96/35.8=18.18m3每每100m2建筑面积调整概算造价为建筑面积调整概算造价为:

14、 28768-23.6 87.20+18.18 88.31=28315.56元元拟建工程的概算造价为拟建工程的概算造价为: 38.5 28315.56=1013697.05元元 l设计概算是根据初步设计和扩大初步设计、概算定设计概算是根据初步设计和扩大初步设计、概算定额（或概算指标、预算定额额（或概算指标、预算定额) )、费用定额指标等资料，、费用定额指标等资料，计算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。它计算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。它是控制和确定工程造价的文件。是控制和确定工程造价的文件。l概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是编概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是编制初步设计概算和扩初设计概算的依据。制初步