长沙东塘荟商业项目市场调研报告

1、市场调研报告Market research reportMarket research report招商部2016/06/16目录 content 项目总体概况一 项目区位二 项目交通三 建筑规划四 业态规划五 主力店介绍六 商务条件七 运营情况八 项目优劣势总结九 东塘荟由潇湘影视大厦5层商业裙楼组成，体量约为16000。项目位于东塘商圈中心，韶山路与劳动路交汇处东南角，以体验型业态为主，定位面向年轻时尚人群，打造集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的都市时尚生活场。一、项目概况位置韶山路与劳动路交汇处东南角物业类型商业裙楼建筑面积1.6万经营楼层共5层，L1-L5，单层面积3400主题定位集餐饮

2、、购物、休闲于一体的都市时尚生活场市场定位区域级购物中心客群1635岁年轻客群物业费50元/月运营公司潮尚商业管理有限公司 项目地址：韶山路与劳动路交汇处东南角（潇湘影视大厦裙楼）项目所处的东塘商圈拥有30万日人次，60万人次的节假日人流量二、项目区位 项目地址：韶山路与劳动路交汇处东南角（潇湘影视大厦裙楼）项目位于四通八达的东塘交通枢纽中心，周边30条以上的公交线路，20分钟可直达武广高铁，25分钟可达黄花机场，即将开通的地铁3号线距离本项目仅60余米，区位交通十分发达、便捷。三、项目交通 主入口设计：主入口设计：商场主入口，停车场入口以及影院入口皆临韶山中路。由于商城规模以及周边道路限制，

3、商城仅一个主入口。四、建筑规划平面布局韶山中路友谊商城劳动路商业停车场入口商城主入口影院入口商场主入口影院入口 仅有地下停车场，地下停车场3层，停车位约300个。停车场内导视系统较为简单，显得比较低端。入口出有空闲车位电子屏。四、建筑规划停车位停车场入口指示空闲车位电子屏 建筑外立面在造型上虽简单，但是运用了丰富的色彩，昭示性得到加强。外立面仅有海报广告面，无电子屏。四、建筑规划建筑外立面 平面动线：平面动线：商场主动线呈环状，无中庭。垂直动线：垂直动线：商场仅在中间位置有一个自动扶梯，东北角有一个直升电梯四、建筑规划内部交通动线 内部装修延续外立面的丰富色彩，打造了一个时尚活泼的室内空间。且

4、每一个楼层都有各自的主题。四、建筑规划内部装修1F2F4F3F 1F以时尚运动店为主，2F、3F以女性服装为主，搭配少量餐饮零售，4F以餐饮美食为主，5F为潇湘国际影院。五、业态规划潇湘影院潇湘影院餐饮美食餐饮美食潮流女装、饮食潮流女装、饮食潮流女装、饮食潮流女装、饮食时尚运动、咖啡、零售时尚运动、咖啡、零售 业态：时尚运动、咖啡、零售 主力店:星巴克、胜道体育 其他主要品牌：耐克、阿迪达斯业态布局分析：1F主要以时尚运动店为主，主力店星巴克咖啡以及胜道体育皆位于韶山中路临街面。五、业态规划1F星巴克胜道五、业态规划2F、3F 业态：潮流女装、休闲餐饮 主要品牌：宜妆、师兄芋圆业态布局分析：2

5、F、3F主要以潮流女装、休闲餐饮为主，休闲餐饮集中在商场东侧。五、业态规划4F、5F4F: 业态：餐饮 主要品牌：德庄火锅、黄记煌业态布局分析：4F主要以餐饮美食为主5F：整层为潇湘国际影城 【胜道体育】YYSPORTS胜道作为全中国最大运动服零售商，与多个全球领先品牌携手合作，为所有类别及年龄的客户提供运动服产品。六、品牌介绍主力店 【潇影国际影城】影城占地面积三千多平方米，有8个豪华数字影厅，其中有湖南首个好莱坞MX4D动感影厅，为东塘首家星级电影院。六、品牌介绍主力店七、商务条件东塘荟东塘荟楼层楼层业态布局业态布局主要品牌主要品牌楼层平均租金楼层平均租金（元（元/）4F餐饮德庄火锅、黄记煌100-2003F精品女装、餐饮罗蒂公主、处鲜外带寿司200-3002F精品女装、餐饮宜妆、师兄芋圆300-4001F时尚运动、咖啡胜道体育、星巴克400-500备注1、物管+空调：50元/月；2、按实际租赁面积计租； 1.二三四楼撤场率高，现在开业率约为70%2.虽然东塘商圈人气旺盛，但整个东塘荟商场人气不高。八、运营情况九、项目优劣势总结优 势1.装修风格色彩鲜艳，符合年轻时尚人